百强房企 2025 年 6 月销售情况解读 20250630 摘要 2025 年上半年房地产市场整体下行，累计下跌 10.8%，但部分国央企 如华润、招商等逆势增长超 30%，行业分化加剧，市场压力依然较大。 2025 年上半年过千亿房企仅剩保利、绿城、中海三家，过 500 亿房企 共七家，前十强入榜门槛微降 1.5%，行业集中度略有下降，整体表现 相对稳定。 2025 年 6 月 30 个重点城市新增供应量同比下降 28%，成交量同比下 降 26%，一线城市供应量明显下降，二三线城市成交受新规产品带动有 所回升。 新规产品显著提升市场去化率，2025 年 6 月平均去化率达 42%，较去 年同期增加 13 个百分点，部分城市新规产品去化率远高于旧规产品。 民营房企土地投资意愿增强，拿地金额同比翻倍，表明市场存在结构性 投资机会，但核心城市土地市场热度有所降温，高价地数量减少。 30 个主要城市库存总量同比下降 9.6%，但超半数城市消化周期环比增 加，三四线城市去库存压力依然较大，核心地段新房价格坚挺。 2025 年 6 月份百强房企的销售情况如何？ 根据克而瑞发布的 2025 年 6 月份百强房企销售榜单 ...

"红五月"楼市分化明显 5月，核心城市新房市场整体保持修复态势，"红五月"行情在上海、北京、广州等热点城市得到体现， 这些城市新房成交量同环比均保持增长。 楼市在经历了"小阳春"后，"红五月"行情随之而来，并在上海、北京、广州等热点城市得到体现。不 过，5月楼市分化依然明显。 克而瑞的监测数据显示，5月，30个重点城市新房成交面积1058万平方米，环比下降2%，同比下降 9%。中指研究院的数据显示，5月，百强房企销售额同比下降17.3%，较4月降幅扩大0.5个百分点。 "整个市场短暂出现调整属于正常情况。"上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《每日经济新闻》 记者采访时表示，从去年四季度到今年4月，全国房地产市场出现了7个月的回稳，5月尽管有些数据出 现波动，但总体还是延续了一个向好的态势，市场反馈还是积极的。 进入6月，对于多数房企而言，已进入到年中业绩冲刺期。在5月新房市场分化、百强房企整体销售额同 比下降的背景下，据《每日经济新闻》记者了解，多家头部房企推出了"好房子"新规产品，并实现了较 高的去化率。 一家房企的相关负责人在接受记者采访时表示，现在，开发商都面临较大压力，大幅降价促销反而可能 对项目 ...

Core Viewpoint - The real estate market is gradually stabilizing after a period of adjustment, with notable performance in major cities during May, although significant market differentiation remains evident [1][3][9]. Market Performance - In May, the new housing transaction area in 30 key cities was 10.58 million square meters, a month-on-month decrease of 2% and a year-on-year decrease of 9% [1][9]. - Major cities like Shanghai, Beijing, and Guangzhou showed positive trends, with Shanghai's new housing transactions increasing by 20% month-on-month and 24% year-on-year [3][4]. - Guangzhou's new housing transactions rose by 32% month-on-month and 26% year-on-year, while Beijing saw a 14% month-on-month and 38% year-on-year increase [4][3]. Sales Performance of Leading Companies - The sales revenue of the top 100 real estate companies in May decreased by 17.3% year-on-year, with a slight increase in the decline rate compared to April [10][12]. - Poly Developments achieved a sales revenue of 28.51 billion yuan in May, a month-on-month increase of 15.8% but a year-on-year decrease of 19.3% [10]. - Greentown China reported a sales revenue of 25.5 billion yuan in May, with a year-on-year increase of 9.4% [10]. Market Differentiation - The market is characterized by significant differentiation, with some cities experiencing a decline in new housing transaction volumes [7][8]. - In Chengdu, new housing supply and transaction volumes both saw declines, with new supply down by 38.84% year-on-year [8]. - In Shenzhen, core area projects had a high sales rate exceeding 80%, while non-core area projects struggled with rates below 50% [8]. Product Strategy and Market Response - Companies are focusing on launching "good housing" new regulation products to improve sales performance, achieving high sales rates [1][9]. - Developers are adapting their strategies by enhancing existing projects and improving service quality to compete with new regulation products [13]. - The market is expected to continue its weak recovery trend, with a focus on improving product quality and marketing efforts as companies approach mid-year performance targets [14].

优质新盘已成为销售表现的重要影响因素。 作为楼市的非传统旺季，端午假期的楼市整体表现平平。58安居客研究院提供的数据显示，假期内，30 大中城市新建商品房成交面积合计26.6万平方米，同比有所下降。不过，一二线楼市总体表现良好，同 比去年端午，一线城市成交面积增长4.5%，二线城市成交面积增长3.3%。 事实上，不只是端午假期，整个5月，核心城市成交都保持着修复态势，各大开发商以折扣返佣、新规 产品等方式，多措并举吸引购房者，叠加各项楼市支持政策的快速落地，市场热度延续整月。机构数据 显示，5月，深圳楼市成交同环比上涨、广州新房成交面积创新高、上海迎来"红五月"…… 中指院指出，5月重点城市新房整体销售环比增长，核心城市"新规"项目开盘基本可以实现较好去化， 但郊区老项目及低能级城市项目仍普遍面临压力，是否有优质新盘入市已成为影响短期城市销售和房企 销售的重要因素。 富有韧性的上海市场则实现了"红五月"，月内有40个项目入市，供应环比增加49.2%，同比增加 30.2%。新增供应快速恢复，推动楼市成交放量，成交面积超60万平方米，同比增加23.7%。 其中有约9个楼盘实现"日光"，既有内环内的徐汇滨江绿城潮鸣 ...