（来源：半两财经） 12月24日，北京市住房城乡建设委、市发展改革委、人民银行北京市分行、北京住房公积金管理中心等4部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产 相关政策的通知》（以下简称《通知》），自2025年12月24日起施行。 （全文909字，阅读需要3分钟） 编辑｜张鑫 实习生｜王梓成美 购房政策放宽 《通知》明确，为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，进一步优化调整住房限购政策。一是放宽非京籍家庭购房条件。将非京籍家庭购 买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限，由现行的"3年"调减为"2年";购买五环外商品住房的，由现行的"2年"调减为"1年"。二是支持多子女家庭住房需 求。二孩及以上的多子女家庭，可在五环内多购买一套商品住房，即：京籍多子女家庭，可在五环内购买3套商品住房；在京连续2年缴纳社保或个税的非 京籍多子女家庭，可在五环内购买2套商品住房。 不再区分首套二套 《通知》明确，进一步优化个人住房信贷政策，银行业金融机构根据北京地区市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利 率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平 ...

12月24日，北京进一步优化调整住房限购政策，其中提出，非京籍家庭购买五环内住房，连续社保或个 税缴纳年限从"3年"调减"2年"；购买五环外住房，年限则从"2年"调减为"1年"。多子女家庭在五环内购 买住房可再增加一套。同时，商业性住房贷款利率将不再区分首套住房和二套住房；公积金贷款二套房 最低首付比例由30%改为25%。 业内人士认为，此次北京新政在需求端精准破局，分层释放购房潜力成为政策核心发力点，将有效提振 市场信心。短期来看，五环外新房市场有望率先迎来成交回暖，二手房市场咨询量与成交量也将逐步回 升，形成"新房带动二手房、核心区域辐射外围区域"的修复格局。 北京优化调整房地产政策 12月24日，北京市住建委、市发改委、人民银行北京分行、北京住房公积金管理中心等4部门联合印发 《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，自2025年12月24日起施行。 继中央经济工作会议提出"着力稳定房地产市场"后，北京出台了落实政策。 中原地产首席分析师张大伟认为，此次北京房地产新政是对中央经济工作会议精神的精准落实，通过需 求端与供给端的协同发力，为楼市注入积极动能。 在需求端，张大伟指出，分层释放购房潜力成为 ...

继中央经济工作会议提出"着力稳定房地产市场"后，北京出台了落实政策。 12月24日，北京进一步优化调整住房限购政策，其中提出，非京籍家庭购买五环内住房，连续社保或个 税缴纳年限从"3年"调减"2年"；购买五环外住房，年限则从"2年"调减为"1年"。多子女家庭在五环内购 买住房可再增加一套。同时，商业性住房贷款利率将不再区分首套住房和二套住房；公积金贷款二套房 最低首付比例由30%改为25%。 一是放宽非京籍家庭购房条件。将非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限，由现行的"3 年"调减为"2年"；购买五环外商品住房的，由现行的"2年"调减为"1年"。 二是支持多子女家庭住房需求。二孩及以上的多子女家庭，可在五环内多购买一套商品住房，即：京籍 多子女家庭，可在五环内购买3套商品住房；在京连续2年缴纳社保或个税的非京籍多子女家庭，可在五 环内购买2套商品住房。 同时，进一步优化个人住房信贷政策，银行业金融机构根据北京地区市场利率定价自律机制要求和本机 构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定 每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。 另外，加大公积金支持住房 ...

继中央经济工作会议提出 "着力稳定房地产市场"后，北京出台了落实政策。 其中提出，为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，进一步优化调整住房限 购政策。 1 2 月 24 日，北京进一步优化调整住房限购政策，其中提出，非京籍家庭购买五环内住房， 连续社保或个税缴纳年限从 " 3年 "调减" 2年 " ；购买五环外住房，年限则从 " 2年 "调减 为 " 1年 " 。多子女家庭在五环内购买住房可再增加一套。同时，商业性住房贷款利率将不再区分 首套住房和二套住房 ； 公积金 贷款 二套房最低首付比例由 30%改为25%。 业内人士认为，此次北京新政在需求端精准破局，分层释放购房潜力成为政策核心发力点， 将有效提振市场信心。短期来看，五环外新房市场有望率先迎来成交回暖，二手房市场咨询 量与成交量也将逐步回升，形成"新房带动二手房、核心区域辐射外围区域"的修复格局。 一是放宽非京籍家庭购房条件。将非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限， 由现行的"3年"调减为"2年"；购买五环外商品住房的，由现行的"2年"调减为"1年"。 二是支持多子女家庭住房需求。二孩及以上的多子女家庭，可在五环内多购买一套商 ...

北京出台楼市新政 惠及非京籍家庭、多子女家庭 中新社北京12月24日电 (记者 陈杭)24日，北京市印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通 知》(下称"通知")，明确北京放宽非京籍家庭购房条件，支持多子女家庭住房需求。 通知由北京市住房和城乡建设委员会、北京市发展和改革委员会、中国人民银行北京市分行、北京住房 公积金管理中心联合印发。 根据通知，北京将非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限，由现行的3年调减为2年；购 买五环外商品住房的，由现行的2年调减为1年。 上述通知自2025年12月24日起施行，旨在促进房地产市场平稳健康发展，更好满足居民刚性住房需求和 多样化改善性住房需求。(完) 来源：中国新闻网 编辑：王永乐 广告等商务合作，请点击这里 本文为转载内容，授权事宜请联系原著作权人 中新经纬版权所有，未经书面授权，任何单位及个人不得转载、摘编或以其它方式使用。 关注中新经纬微信公众号(微信搜索"中新经纬"或"jwview")，看更多精彩财经资讯。 通知指出，北京支持多子女家庭住房需求。二孩及以上的多子女家庭，可在五环内多购买一套商品住 房，即京籍多子女家庭，可在五环内购买3套商品住房 ...

12月24日，为促进房地产市场平稳健康发展，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，北京市住房城乡建设委、市发展改革委、中国北京市 分行、北京住房公积金管理中心等4部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》（以下简称《通知》），自2025年12月24日起施 行。 优化个人住房信贷政策 优化住房限购政策 《通知》显示，非本市户籍居民家庭购买五环内商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满2年及以上；购买五环外 商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。此外，对二孩及以上的多子女居民家庭（包括本市户籍和非 本市户籍居民家庭），在执行现有住房限购政策基础上，可在五环内再多购买一套商品住房。这一举措体现了对改善型住房需求的支持，尤其是对一些平 衡性住房需求的支持。 "此次北京出台的房地产政策，进一步响应了中央经济工作会议精神，充分发挥了地方在房地产政策方面的调整优化作用。同时在去库存等方面进一步发 挥政策的支撑作用，有助于守牢底线，更好促进房地产交易市场的活跃。"上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受采访时如是表示。 从全国范 ...

编辑 白爽 校对 张彦君 新京报讯（记者曹晶瑞）12月24日，市住房城乡建设委、市发展改革委、人民银行北京市分行、北京住 房公积金管理中心等4部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》（以下简称 《通知》），自2025年12月24日起施行。通知明确，商业性住房贷款利率将不再区分首套住房和二套住 房。 首套房贷和二套房贷执行不同的利率。目前，北京地区商贷首套房贷利率为3.05%，购买五环内二套房 商贷利率为3.45%，五环外二套房贷为3.25%。此次调整后，首套房贷和二套房贷利率将不再区分，具 体利率多少，由银行根据利率定价机制安排，不得低于首套房贷利率。 ...

投资咨询业务资格：证监许可【2011】1778 号 期货研究报告 姓名：涂伟华 宝城期货投资咨询部 从业资格证号：F3060359 投资咨询证号：Z0011688 电话：0571-87006873 邮箱：tuweihua@bcqhgs.com 作者声明 本人具有中国期货业协会 授予的期货从业资格证书，期 货投资咨询资格证书，本人承 诺以勤勉的职业态度，独立、 客观地出具本报告。本报告清 晰准确地反映了本人的研究观 点。本人不会因本报告中的具 体推荐意见或观点而直接或间 接接收到任何形式的报酬。 钢材&铁矿石 | 日报 2025 年 12 月 23 日 钢材&铁矿石日报 专业研究·创造价值 市场情绪弱稳，钢矿震荡运行 核心观点 螺纹钢：主力期价震荡运行，录得 0.19%日涨幅，量增仓缩。现阶段， 螺纹钢供需两端低位企稳，淡季基本面并未改善，钢价继续承压，相对 利好的是成本支撑与政策预期，预计螺纹维持低位震荡运行态势，关注 钢厂生产情况。 热轧卷板：主力期价震荡运行，录得 0.21%日涨幅，量缩仓增。目前来 看，热轧卷板供需两端均大幅走弱，产业格局并未好转，库存高位去化 有限，相对利好的是政策利好预期，预计热卷价 ...

Core Insights - The real estate market is experiencing stabilization in housing prices, a decrease in mortgage rates, and improvements in housing security policies, which collectively create a more favorable environment for potential homebuyers [1][9]. Group 1: Housing Price Stabilization - Housing prices are stabilizing, indicating a return to rational market behavior after years of rapid price increases driven by speculative investments [3][4]. - The previous rapid price increases led to market anxiety, but the current stabilization enhances purchasing power for buyers, allowing them to make more informed decisions [4][9]. Group 2: Mortgage Rate Reduction - Mortgage rates have been decreasing, which directly lowers monthly repayment amounts for homebuyers, making home purchases more affordable [4][5]. - The reduction in mortgage rates is a result of adjustments in national monetary policy aimed at stabilizing the economy, which benefits potential buyers by reducing their financial burden [4][7]. Group 3: Housing Security Policy Improvements - The government has implemented a series of housing security policies to protect buyers' rights, addressing issues such as project delays and misuse of funds by developers [8][9]. - Enhanced housing security measures increase consumer confidence, encouraging more individuals to enter the housing market [8][9]. Group 4: Overall Market Implications - The combination of stabilized prices, lower mortgage rates, and improved housing security policies suggests a healthier real estate market, making it a more opportune time for potential buyers [9][12]. - While these developments are positive, individual circumstances such as financial stability and personal goals should still guide homebuying decisions [11][12].

投资咨询业务资格：证监许可【2011】1778 号 作者声明 本人具有中国期货业协会 授予的期货从业资格证书，期 货投资咨询资格证书，本人承 诺以勤勉的职业态度，独立、 客观地出具本报告。本报告清 晰准确地反映了本人的研究观 点。本人不会因本报告中的具 体推荐意见或观点而直接或间 接接收到任何形式的报酬。 期货研究报告 姓名：涂伟华 宝城期货投资咨询部 从业资格证号：F3060359 投资咨询证号：Z0011688 电话：0571-87006873 邮箱：tuweihua@bcqhgs.com 钢材&铁矿石 | 日报 2025 年 12 月 16 日 钢材&铁矿石日报 专业研究·创造价值 市场情绪回暖，钢矿震荡回升 核心观点 螺纹钢：主力期价震荡企稳，录得 0.55%日涨幅，量仓收缩。现阶段， 低供应格局给予钢价支撑，但需求表现同样疲弱，基本面并无好转，淡 季钢价继续承压运行，相对利好则是估值偏低与政策预期，预期现实博 弈下钢价延续低位震荡运行态势，关注钢厂生产情况。 热轧卷板：主力期价震荡走高，录得 0.68%日涨幅，量仓收缩。目前来 看，热卷供需两端均在走弱，产业矛盾缓解有限，价格继续承压运行， 相对利好 ...