作者 | 周以 统筹 | 黄嘉翔 视觉 | 诺言 我们先来看两则新闻。 5月20日，随着五年期以上贷款市场报价利率（LPR）下调，北京、上海跟进下调房贷利率10个基点。但 与此同时，广州首套房贷利率上调了10个基点，最新执行利率为3.1%。广州房贷利率不降反升，逆势操 作，带来的一个信号是：广州市场的信心正处于一个回暖的窗口期。 2025年4月份四大一线城市新建商品住宅和二手住宅环比变化情况 4月末的这个故事，还得从去年12月的广州洛溪岛开始说起。 这座承接着海珠、天河上游板块外溢的江心岛，正在撬动广州南部的无限可能性，开发商南通亚伦和为 其提供代建服务的龙湖龙智造，显然都嗅到了此处的商机。 但这仅仅是一种局部的回暖。 整体来看，广州楼市仍然平淡无奇，吃到红利的只是少部分开发商。比如，就在4月末，龙湖亚伦·央璟 颂——这个由南通亚伦携手龙湖龙智造打造的继二沙岛之后、十年一遇的岛居江景盘，在4月26日正式 开盘至今，首批推出的房源已几近售罄。根据克而瑞数据，4月，央璟颂的成交套数，在广州全市在售 商品住宅项目中，高居第二位。 龙湖亚伦·央璟颂首开现场人气高涨 作为代建行业的龙头，龙湖龙智造频频为市场打造出红盘， ...

绿城管理在新拓项目、总订单储备、交付规模、代建收入等指标中始终保持行业龙头地位。布局加速向高能级城市倾斜、订单结构优化进一步提升企业抗 风险能力。 竞争加剧下，企业净利润、利润率有所下滑，盈利难度攀升。下半年绿城管理采取一系列改革和能力提升，部分经营指标有了明显止跌回稳趋势。 ◎ 作者 / 谢杨春、吴嘉茗 核 心 观 点 【 规模稳中有进稳固龙头地位，结构升维驱动市占率扩张】 代建行业整体规模增速放缓、竞争加剧的背景下，绿城管理新拓规模仍稳中有进，维持行业领 先地位。2024年新拓代建项目总面积3649万平方米，同比微涨3.4%，新拓项目代建费用（估算）为93.05亿元，同比下降10.3%；顺应市场周期变化， 2024年绿城管理新拓结构较2023年发生了明显的变化，私营企业首次超过政府和国企，成为了第一大委托方。 【 订单底仓充实保障未来业绩增长，项目运营与交付效率双提升】 绿城管理2024年末在建面积53.96百万平方米，同比增加3%；可售货值9321亿元，订 单底仓充实；一二线城市占总建筑面积的44.0%，四大核心城市圈占比76.6%，抗风险能力进一步提升；商业代建建筑面积9570万平方米，占比达 76. ...

2024年代建行业增速持续放缓，进入头部企业格局稳定、其他企业加速分化的新阶段。2024年30强企 业的总合约面积达到9.14亿平方米，同比增长23%；综合实力TOP30代建企业新增签约面积1.93亿平 方米，同比增长6%。在此背景下，克而瑞研究中心从经营发展能力、产品竞争力、资源整合力以及品 牌信誉力等多维度综合考虑分析，对代建企业进行测评，以供参考和借鉴。 ◎ 克而瑞研究中心 PART1 榜单发布 头部企业整体表现稳定，绿城管理、蓝城集团、金地管理稳居综合能力前三 0 1 PART2 榜单解读 从2024年中国房地产企业代建综合能力TOP30来看，总体呈现三个特征： 第一，代建头部企业强者恒强，表现稳定。 一方面综合能力TOP10企业总体变动率仅为10%，格局相对稳 定；另一方面， 绿城管理、蓝城集团、金地管理呈现三强鼎立的态势，润地管理以政府代建优势稳居第一 梯队， 这些企业均在代建领域深耕多年，作为先行者，业务优势、管理优势、品牌优势等较为突出。 其中，绿城管理作为首家上市的代建企业，规模稳居行业首位，市场份额持续领先，2016年以来连年保持 20%以上的市占率。在"3+3"全方位的代建业务模式下，龙 ...