最新数据显示，美国住宅建筑市场呈现复杂图景。七月份新屋开工数意外增长百分之五点二，折合成年率达到一百四十三万套，攀升至五个月来的最高点， 超过所有经济学家预期。 尽管七月份数据带来了一些积极信号，但许多经济学家警告称，不要过度解读单月数据。美国住宅建筑市场仍然面临重大挑战，包括劳动力成本上升、土地 供应限制以及不确定的宏观经济环境。建筑商在启动新项目时仍将保持选择性，重点关注那些需求最为稳定、回报最有保障的市场领域。 未来几个月的美 国地产市场表现将很大程度上取决于抵押贷款利率的走势。如果利率能够稳定或适度回落，可能会提振消费者信心并刺激更多购房活动。然而，如果利率继 续攀升或保持高位，美国住宅建筑市场可能会面临更大压力。 这一增长主要得益于多户住宅建设的强劲表现。七月份美国多户住宅开工数增长近百分之十，达到折合年率四十八点九万套，创下二零二三年中期以来的最 快建设速度。与此同时，单户住宅开工数也保持稳定增长，增长百分之二点八至折合年率六十三点九万套。 尽管新屋开工数据表现亮眼，但美国建筑商们 对市场前景仍持谨慎态度。过去几年间，随着抵押贷款利率翻倍增长，许多房主选择保持现状而非出售房产，导致美国地产市场流动 ...

今日周四（7月31日)亚盘时段，黄金期货目前交投于766.86附近，截至发稿，黄金期货暂报769.58元/ 克，跌幅0.46%，最高触及772.44元/克，最低下探766.86元/克。目前来看，黄金期货短线偏向震荡走 势。 【最新黄金期货行情解析】 今日沪金期货需重点关注的关键阻力位区间为794元/克至840元/克，而重要支撑位区间则位于766元/克 至815元/克。 在国内黄金市场，当下这波行情依旧延续着弱势格局。周一时，下行看多；周二，行情如预期般迎来反 弹；然而到了周三，金价再度走跌，一切仿佛又重回原点。就目前的收盘情况来看，沪金徘徊在770附 近，融通金则收于765上下。密切关注本周重要数据对市场的冲击。其中沪金的目标价位设定为790。 打开APP，查看更多高清行情>> 【要闻速递】 摩根大通CEO杰米·戴蒙两个月内两赴白宫，昭示华尔街与特朗普政府关系迈入新纪元。7月24日椭圆办 公室会谈聚焦关税、监管及楼市等要务，财长贝森特与商务部长卢特尼克列席，彰显政策协同意图。此 番破冰源于四月关税风波：戴蒙预警贸易战或致衰退，促特朗普暂缓加征计划；其后续对部分关税的支 持则为双方缔造共识窗口。 二季度GDP增 ...

Group 1 - Since 2019, rental prices in Melbourne have increased by AUD 7,800 annually, while wages have stagnated, leading to a severe housing affordability crisis affecting even middle-income groups [1][6] - PropTrack's latest data indicates that rental affordability has reached its lowest level on record, with the average Australian household able to afford only 36% of listed rental properties [3][6] - Young renters are the most impacted, with households aged 15 to 24 able to afford only 19% of available properties, and low-income families earning AUD 70,000 seeing this figure drop to just 2% [6][8] Group 2 - Despite some rental price declines in 126 suburbs and stability in 227 suburbs, renters have not experienced significant relief due to ongoing supply constraints [6][8] - Rental viewings are attracting large crowds, with renters going to great lengths to stand out, indicating a highly competitive rental market [8] - There has been a surge in shared rental applications as renters seek to alleviate financial pressure by sharing costs, which has become a common practice rather than an alternative option [8]

中金研究 我们认为自2022年以来的美国住宅市场已经走完一个小周期，2025年伴随美国宏观经济的潜在变化也可能出现周期的转折。目前看这种转折具体以何 种形式呈现仍存不确定性，二级市场方面也进入盘整期，等待方向的进一步明确。但结构上，后续我们更建议关注和二手房相关的上下游领域（比如 房产中介、家装零售等）的投资机会，住房成交的修复仍是大方向。 点击小程序查看报告原文 Abstract 摘要 美国市场走到哪儿了？ 美国住宅市场处于"高价格、低成交"的类滞胀状态已有两年左右的时间，期间利率的有效下行始终没有实现，而往前看降息节奏 预期的不断降低，甚至整体美国经济进入滞胀的风险边际增加，都可能令市场一直以来企盼的通过降利率来促地产回升的路径愈发脱离现实。而如果未来 的房贷利率就是长期高于目前存量贷款的利率，居民再融资的利差无法有效压降，这确实是一种和过去40年都截然不同的情形（过去40年利率总体处于下 行通道）。如果这一范式成立，后续关注的重点则应该落于资产价格本身是否会做出调整。 怎么看资产价格趋势？ 我们认为若美国经济走弱，不排除房价出现一定负向调整。历史来看，美国房价的变化和整体流动性环境的变化关系密切，202 ...