智通财经APP获悉，在最新报告中，美银全球研究的两位经济学家Aditya Bhave和Shruti Mishra指出，如 果就业市场保持韧性，那么特朗普关税带来的通胀压力或将使美联储在2025年全年无法降息。这也是他 们目前的"基准情境"预测。 但他们同时也警告称，若经济出现"断裂"，很可能会在今夏结束前发生，届时美联储可能会采取大幅度 宽松措施，应对潜在的经济衰退风险。 "我们认为前景呈现双峰分布。"两位经济学家在周二发给MarketWatch的报告中写道："如果就业市场像 我们预期的那样保持坚挺，那么关税推动的通胀就可能足以阻止美联储降息；但如果经济出现问题，我 们认为会发生在夏季，而非更晚。" 如果后一种情境成真，他们预计美联储最快将在9月大幅降息75个基点。 美银的预测与美联储内部的利率前景展望出现明显分歧。上周美联储公布的最新"点阵图"显示，联邦公 开市场委员会(FOMC)内部已经明显分化：约一半成员预计2025年前将维持利率不变；另一半则预计至 少两次降息，第一次最早可能出现在9月。 美联储理事沃勒上周末表示，美联储最快7月就可能降息，而另一位理事鲍曼本周一也表示，她愿意支 持下月的降息。 不过， ...

智通财经APP获悉，仲量联行的数据和分析显示，第一季度亚太区商业地产投资同比增长20%至363亿 美元，创下2022年加息周期启动以来最高首季投资额。即使面对关税压力，该区仍连续六个季度录得同 比增长。除工业及物流地产外，所有地产领域的投资均有所增加，反映投资者持续依据客观的基本面分 析作出理性决策。 香港首季成交价逾5,000万港元的商业物业，成交总额达8.5亿美元，同比减少17.8%。受利息高企所影 响，上季投资市况仍然较为淡静，买卖交投主要由拍卖盘支撑。投资者对入市仍然审慎，由于核心物业 的融资借贷成本利率已超过5%，普遍投资者要求物业的租金回报率至少达6%或以上。 美国关税政策料将对多国经济造成冲击，包括拖累国内生产总值(GDP)增长，其中越南、马来西亚、韩 国等高度依赖对美出口的市场预计将受到最严重的打击。随着增长预期下调及经济衰退风险增加，所有 商业地产的租赁与投资活动恐将受到影响。就业增长将影响写字楼需求，而消费支出则拖累零售额，进 而影响商铺租赁表现。 物流地产同样面临冲击，贸易活动减少或分销路线改变将影响仓储需求。例如，名古屋港(日本货运量 最大的港口)周边的仓库，由于当地约有35%的汽车零 ...