报告聚焦2025年第一季度珠三角城市群非保税高标物流地产市场，从经济环境、供需状况、租金与空置率、未来趋势等方面展开分析。 在经济环境方面，2025年第一季度珠三角城市群GDP同比增长4.2%，增速较2024年全年提高0.5个百分点。社会消费品零售总额同比增长2.9%，增速较2024 年全年提高2.2个百分点。深圳、广州、东莞等核心城市经济韧性较强，为高标物流地产市场提供了支撑。 市场供需方面，2025年第一季度珠三角城市群非保税高标物流地产新增供应约53.7万平方米，主要集中在深圳、广州和佛山。需求端，电商、零售和第三方 物流仍是主要需求来源，其中电商需求占比约59.9%，零售需求占比约20.0%，第三方物流需求占比约10.0%。此外，制造业升级和跨境电商的发展也带动了 部分需求。 租金与空置率方面，2025年第一季度珠三角城市群非保税高标物流地产平均租金约为2.79元/平方米/天，较2024年第四季度基本持平。空置率约为13.4%，较 2024年第四季度下降1.6个百分点，主要是由于部分新增供应尚未完全入市，且需求保持稳定。 未来展望方面，预计2025年珠三角城市群非保税高标物流地产市场将保持平稳增长。随 ...

Group 1 - The commercial real estate investment in the Asia-Pacific region has achieved year-on-year growth for the sixth consecutive quarter, with Q1 2025 investment reaching $36.3 billion, a 20% increase compared to the previous year, marking the highest level since the US interest rate hike cycle began in 2022 [1] - Cross-border investment in the Asia-Pacific region reached $8.6 billion in Q1 2025, a significant increase of 152% year-on-year, with overseas investors favoring office buildings, logistics properties, and long-term rental apartments [2] - In mainland China, commercial real estate investment totaled $3.8 billion in Q1 2025, driven by corporate buyers and high-net-worth individuals, leading to an increase in small-scale transactions [2] Group 2 - Insurance companies are becoming a significant force in the mainland China's commercial real estate market, with direct investments reaching $9.3 billion from 2022 to 2024, comparable to mature markets like the UK and the US, and leading the Asia-Pacific region [2] - The investment in long-term rental apartments has seen a notable increase due to stable income performance, with both domestic and international institutional investors increasing their allocations in this sector [3] - The retail property market is expected to benefit from government consumption promotion policies, with stable operating income and strong operational performance in prime retail properties, making them attractive for investment [3]

智通财经APP获悉，仲量联行的数据和分析显示，第一季度亚太区商业地产投资同比增长20%至363亿 美元，创下2022年加息周期启动以来最高首季投资额。即使面对关税压力，该区仍连续六个季度录得同 比增长。除工业及物流地产外，所有地产领域的投资均有所增加，反映投资者持续依据客观的基本面分 析作出理性决策。 香港首季成交价逾5,000万港元的商业物业，成交总额达8.5亿美元，同比减少17.8%。受利息高企所影 响，上季投资市况仍然较为淡静，买卖交投主要由拍卖盘支撑。投资者对入市仍然审慎，由于核心物业 的融资借贷成本利率已超过5%，普遍投资者要求物业的租金回报率至少达6%或以上。 美国关税政策料将对多国经济造成冲击，包括拖累国内生产总值(GDP)增长，其中越南、马来西亚、韩 国等高度依赖对美出口的市场预计将受到最严重的打击。随着增长预期下调及经济衰退风险增加，所有 商业地产的租赁与投资活动恐将受到影响。就业增长将影响写字楼需求，而消费支出则拖累零售额，进 而影响商铺租赁表现。 物流地产同样面临冲击，贸易活动减少或分销路线改变将影响仓储需求。例如，名古屋港(日本货运量 最大的港口)周边的仓库，由于当地约有35%的汽车零 ...