"杜甫草堂旁""售价4个亿""占地3亩的独门独院""约700吨乌木和金丝楠木打造"⋯⋯ （中介在社交平台发布的房源情况） 据此前中介披露的信息，该物业建成于2000年，总占地约3亩，由两座独立私家园林构成，实际使用面积约1200平方米，规划为地面3层主楼与负1层专属 停车场，售价4亿元。其中地面建筑总层高15米，内部涵盖3个客厅、2个餐厅、7间卧室。 令人瞩目的是其建造用材与装修规格。根据中介介绍，宅院建造时仅金丝楠木与乌木的用量就接近700吨，园林内墙镶嵌的宋代古石板、锦鲤池内铺设的 树化玉石等，均为稀缺材质。 巧合的是，当日每经记者在宅院门口偶遇一位外卖员，在等待了三四分钟后，宅院大门打开，一位年轻女士取餐后很快关上了门。 近期，位于成都市青羊区草堂路5号，一处名为"拙苑"的宅院，因售价4亿元且看房需先验资"1个小目标"的苛刻条件，迅速成为成都楼市焦点。 然而，就在话题发酵之际，这套备受热议的房源已悄然从各大二手房平台下架，原因未明。 实际使用面积1200平方米 从地铁13号线光华村G口出来，沿着草堂路步行不足200米，一座门牌号为"草堂路5号"的宅院静静矗立在道路右侧。 紧闭的大门两侧，两只仰天石狮镇守 ...

临近年底，广州二手市场悄悄燃起来了。 我在网上看到，前天，单单贝壳一个平台单日成交205套，比前一日成交暴涨60.2%，创下近一个月来的新高！ 截图自贝壳 单看这个数据，可能有些人没概念，这里提一嘴，以往那些新政刺激下的所谓红利期，单日成交量也不过200多套。 所以，这个成绩含金量是有的。 1、珠江新城：时隔一年半成交总价1亿豪宅 这两年，随着金融城、琶洲一手豪宅供应的增多，市场上一直不乏土豪卖掉珠江新城买琶洲、买金融城的消息。 但从最新的成交数据来看，不得不感叹，法拉利老了还是法拉利。 就在前几天，珠江新城一天成交四套大平层，当中，尚东柏悦府一套高层的515平单位，总价以一个小目标成交。 再换个角度，从周成交量来看，上周单贝壳平台全市成交792套，创下自去年11月以来，单周次新高。 截图自贝壳 与此同时呢，我留意到，珠江新城、金融城、科学城、亚运城等多个热门板块，近期也传出网红盘成交火爆的消息。 话不多说，我们接着往下看。 我翻了下，上一次珠江新城有亿级单位成交，还要追溯到2024年6月，当时，汇悦台一套437.33平高层户型，以1.35亿成交。 也就是说，这是时隔一年多后，珠江新城再有过亿顶豪成交。 | ...

（图片源自：中 指研究院） 近日，2025年全国新房交易数据出炉，百城新建住宅价格累计上涨2.58%，其中，重点核心城市新房价格上涨较为明 显：北京同比上涨11.0%，上海同比上涨5.8%，杭州同比上涨4.3%。这一表现与2025年全国房地产市场整体延续的深 度调整与持续修复态势形成对比，核心城市"好房子"的市场潜力进一步显现。 图1：近四年百城新建住宅均价环比走势图 展望2026年，业内普遍认为，核心城市政策优化预期仍在，增值税减免等政策将进一步降低交易成本、促进市场循 环。我爱我家研究院预计，随着"好房子"标准的出台及建设项目的落地，改善型需求的释放将成为市场稳定发展的重 要支撑之一。 如遇作品内容、版权等问题，请在相关文章刊发之日起30日内与本网联系。版权侵权联系电话：010-85202353 对此，我爱我家研究院分析认为，在2025年整体市场承压的环境下，重点核心城市新房交易价格实现增长得益于多重 因素共振：一是政策红利精准释放，北京、上海等城市年内优化限购政策、降低商贷利率、调整社保购房年限要求等 举措，有效降低了改善型购房门槛，激活了积压的合理住房需求；二是改善性需求成为支撑，核心城市120平方米 ...

大家都知道，销售团队要开周会和月会。那么，开会的目的究竟是什么？ 主要是汇总数据和拉通信息，而汇总数据的目的是为了比对，从而找出差异，补齐短板。周会和月会的逻辑，和在学校老师安排的单元测试是一样的，是 为了找到薄弱项，然后进行补强。 我们认为销售周例会，主要议题为三大类：数据比对、市场动态、项目动态。 同样是销售人员，一样的上班时间，为什么员工A销售了5套房，而员工B只销售了1套房，造成这种差异的原因是什么？我们作为管理岗的是有责任给出 答案和分析的，否则就无法提高员工B的业绩。 要想给出业绩差异的原因，就需要在员工每日的具体工作找出差异。例如，员工的接待量、电话回访的数量、自媒体的推广工作差异、老客户的维系频率 等。了解移动销售，不浪费一个客户 我们可以建模，然后用格式化的方式，对这些日常工作进行量化分析，并把分析结果呈现给团队的每一位同事，这种【反馈机制】是我们管理人的责任， 让员工知道业绩好的员工，为什么好？业绩不好的员工，具体是哪像工作没做好。 数据比对，主要比对每位员工的接待量、接待未成交的去处、自己拓客推广的工作数据、客户资源维护数据。具体工具和逻辑如下： 1、团队接待量比对 客户的来源无非就是： ...

我有个朋友最近去看房，他跟我说了一个很有趣的现象。他到一个比较新的楼盘去看房，本来以为因为市场比较冷，应该人不会特别多。结果一到那边，他 惊讶地发现，整个售楼处里面全是人。有的人在看沙盘，有的人在咨询价格，有的人在填表格，还有的人在办理登记。摩肩接踵的，热闹得不行。他当时就 很纳闷，心想楼市不是在降温吗，怎么还有这么多人来买房？ 我朋友跟我讲了这个对话，我就觉得，这背后肯定有个很有意思的故事。楼市降温，这是个客观的事实。各种新闻里都在讲房价在调整，销售量在下降。但 为什么售楼处还是人满为患呢？这个问题值得仔细琢磨。 我的观察是，这背后有好几个原因。第一个原因就是，降温的楼市反而把一些观望的购房者吸引了出来。当房价在上升的时候，有些人会觉得，反正房子越 来越贵，还不如等等看。这样就产生了一种观望的心态。但当房价开始下降或者稳定的时候，这些人突然意识到，机会可能来了。他们开始出来看房，想看 看有没有更好的选择。 这就像一个心理的临界点。在上升的市场里，人们觉得房子会越来越贵，会更加犹豫。在下降的市场里，人们觉得房子越来越便宜，反而会更加积极。这种 心态的转变，导致了很多原来不看房的人，现在都出来看房了。 第二个原 ...

撰文｜包晶晶 编辑｜陈梦妤 封面图源｜包晶晶 2025年的最后一天，上班族小叶（化名）终于"抢"到了一套上海市区的二手房。 上海楼市并没有走入淡季，反而出现了超预期的强势，甚至租房市场也比原本要活跃。有房东对《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者）表示，房子 下午到期解约，结果傍晚就续上了。 1 连夜付定金 早在半年前，小叶就动了买房的念头，原因是这几年在房租上的开支每个月大约是4500—5000元，机缘巧合下发现"同款老破小"竟然有不少售价低于200 万元，自己的积蓄加上父母赞助，"上车"压力似乎也不大。 要涨价了？ "门锁密码还没改，下一位租户就已经确定了，当天傍晚就谈好了，付款、签合同，无缝衔接。前两年的租金一直是1900元/月，这次月租金还涨了100 元。" 江先生表示，这套房子买得早，持有成本低，收房至今一直处于出租状态，几乎没有空置过。租金也从最初的1700元/月慢慢涨到现在的2000元/月，比卖 房划算。 2 要涨价了？ 于是从去年5月份开始，小叶就持续关注着上海市中心的二手房价格。这半年来，小叶发现二手房的价格似乎一直有"松动"，还价的余地也不小，但她不 希望房子买到手就跌，所以一直保持观望。 ...

业内人士认为，市场信心与需求释放动能增强，整体看，市场企稳的积极信号有所显现，预计今年一季 度北京楼市成交保持高位，刚需和改善性需求将持续释放。 2025年12月24日，北京发布购房新政，从限购、信贷、公积金贷款等方面进行优化，降低了非户籍家庭 社保/个税年限要求，五环内由3年降至2年，五环外由2年降至1年；多孩家庭允许在五环内多购1套；不 再区分首套、二套商贷利率；将二套公积金贷款首付比例降至25%。本次政策直接扩大了购房群体规 模，降低了购房成本，有利于促进非京籍和多孩家庭购房需求释放。 "新政后那周末两天北京单量爆发，我们本来周一或周二可以选一天休假都停休了，公司要求改到2月初 连休，元旦假期也就1号休一天，其余时间都在上班。"北京海淀区某大型房产中介门店的工作人员对记 者说，最近看房量和成交量都挺多，但价格相对稳定。 中原地产研究院统计数据显示，北京楼市新政落地后（2025年12月25日至31日），新房日均网签133 套，较新政前（2025年12月1日至24日）增长44.6%；二手房日均网签702套，较新政前（2025年12月1 日至24日）增长37%，其中，12月31日单日网签1034套，较新政初期 ...

证券时报·券商中国记者多方采访了解到，北京楼市新政实施以来，看房量和成交量均较新政前有了明显增 加，其中，新房日均成交涨幅超过二手房。 业内人士认为，市场信心与需求释放动能增强，整体看，市场企稳的积极信号有所显现，预计今年一季度北京 楼市成交保持高位，刚需和改善性需求将持续释放。 2025年12月24日，北京发布购房新政，从限购、信贷、公积金贷款等方面进行优化，降低了非户籍家庭社保/ 个税年限要求，五环内由3年降至2年，五环外由2年降至1年；多孩家庭允许在五环内多购1套；不再区分首 套、二套商贷利率；将二套公积金贷款首付比例降至25%。本次政策直接扩大了购房群体规模，降低了购房成 本，有利于促进非京籍和多孩家庭购房需求释放。 "新政后那周末两天北京单量爆发，我们本来周一或周二可以选一天休假都停休了，公司要求改到2月初连休， 元旦假期也就1号休一天，其余时间都在上班。"北京海淀区某大型房产中介门店的工作人员对记者说，最近看 房量和成交量都挺多，但价格相对稳定。 中原地产研究院统计数据显示，北京楼市新政落地后（2025年12月25日至31日），新房日均网签133套，较新 政前（2025年12月1日至24日）增长4 ...

北京楼市新政落地后影响如何？ 证券时报记者多方采访了解到，北京楼市新政实施以来，看房量和成交量均较新政前有了明显增加，其 中，新房日均成交涨幅超过二手房。业内人士认为，市场信心与需求释放动能增强，整体看，市场企稳 的积极信号有所显现，预计今年一季度北京楼市成交保持高位，刚需和改善性需求将持续释放。 中原地产首席分析师张大伟告诉记者，北京楼市新政实施以来，多个楼盘到访量上涨30%以上，二手房 看房量也有明显增加，推动了市场成交量上行，市场信心与需求释放动能强劲，整体看，市场企稳的积 极信号有所显现。 "从看房量的表现来看，确实能体现出市场热度的回升，新政后首个周末的看房量平均比新政前增加了 30%~40%左右，一些热点项目的看房量和成交量涨幅更加明显。"合硕机构首席分析师郭毅对记者说， 此次北京新政对市场预期的回升起到了助力作用。 郭毅进一步指出，此次购房成本的降低及五环内限购套数的优化，对于一部分改善性家庭来说，购买五 环内的商品房，无论是从自身生活需要的刚性需求出发，还是从资产配置角度出发都给予了一定的支 持，所以五环内项目到访量的提升速度更为明显。 "而从实际成交来看，新房的成交涨幅超过二手房，核心原因是 ...

你以为"提前还贷"只是个理财小动作？ 说起中国人买房，大家脑子里第一反应肯定是"背房贷"，几十年按揭，咬牙攒首付，然后盼着哪天房价翻倍，财富自由。 可到了2025年，这一套"财富剧本"突然被现实撕碎，不是大家还不起房贷，而是大家都抢着提前还清！ 四年之间，提前还掉的房贷高达12.8万亿，银行的钱袋子眼看着"瘦身"，而购房者却一点没轻松。 背后这场看不见的资金流动，到底是谁在赢，谁在输？是政策在救市，还是市场在自救？ 以前房贷余额年年涨，买房的人越来越多，银行的生意越做越大。 自2021年末起，全国个人住房贷款余额竟"急转直下"。初始为38.32万亿，至2025年二季度末，已降至37.74万亿。 这四年时间，全国新房销售额加起来有40万亿，按照六成房贷比例，理论上得新增24万亿贷款，再算上二手房交易，净增至少也有28万亿。 可余额不升反降，唯一能解释的办法，就是提前还贷成了大趋势。其实这还不是凭空猜测，数据说话：2019年和2020年，房贷新增7.57万亿，和理论推算的 7.75万亿几乎一模一样。 说明在那会儿，大家都是老老实实按揭还款。 可眼下，提前还贷成了"全国运动"，12.8万亿的规模，已经超过了中国一年 ...