证券研究报告·行业跟踪周报·房地产 房地产行业跟踪周报 新房二手房成交同环比回落，城市更新政策持 续释放动能 增持（维持） 2025 年 06 月 09 日 证券分析师 房诚琦 执业证书：S0600522100002 fangcq@dwzq.com.cn 行业走势 -17% -12% -7% -2% 3% 8% 13% 18% 23% 28% 33% 2024/6/11 2024/10/10 2025/2/8 2025/6/9 房地产 沪深300 相关研究 《新房成交面积环比改善，二手房成 交同比持续正增》 2025-06-04 《LPR 下调 10 基点，持续推进城市更 新》 2025-05-26 东吴证券研究所 1 / 17 请务必阅读正文之后的免责声明部分 [Table_Tag] [Table_Summary] ◼ 投资要点 ◼ 上周（2025.6.3-2025.6.6）：上周房地产板块（中信）涨跌幅 0.9%,同期沪 深 300、万得全 A 指数涨跌幅分别为 0.9%、1.6%，超额收益分别为 0.0%、 -0.7%。29 个中信行业板块中房地产位列第 20。 ◼ （1）新房市场：上周 36 城新房成 ...

2025 年 06 月 09 日 证券分析师 房诚琦 证券研究报告·行业跟踪周报·房地产 房地产行业跟踪周报 新房二手房成交同环比回落，城市更新政策持 续释放动能 增持（维持） 执业证书：S0600522100002 fangcq@dwzq.com.cn 行业走势 -17% -12% -7% -2% 3% 8% 13% 18% 23% 28% 33% 2024/6/11 2024/10/10 2025/2/8 2025/6/9 房地产 沪深300 相关研究 《新房成交面积环比改善，二手房成 交同比持续正增》 2025-06-04 《LPR 下调 10 基点，持续推进城市更 新》 2025-05-26 东吴证券研究所 1 / 17 请务必阅读正文之后的免责声明部分 [Table_Tag] [Table_Summary] ◼ 投资要点 ◼ 上周（2025.6.3-2025.6.6）：上周房地产板块（中信）涨跌幅 0.9%,同期沪 深 300、万得全 A 指数涨跌幅分别为 0.9%、1.6%，超额收益分别为 0.0%、 -0.7%。29 个中信行业板块中房地产位列第 20。 ◼ （1）新房市场：上周 36 城新房成 ...

点击注册小程序 查看完整报告 特别申明： 本订阅号中所涉及的证券研究信息由光大证券研究所编写，仅面向光大证券专业投资者客户，用作新媒体形势下研究 信息和研究观点的沟通交流。非光大证券专业投资者客户，请勿订阅、接收或使用本订阅号中的任何信息。本订阅号 难以设置访问权限，若给您造成不便，敬请谅解。光大证券研究所不会因关注、收到或阅读本订阅号推送内容而视相 关人员为光大证券的客户。 今 日 聚 焦 【钢铁】5月下旬重点钢企粗钢日均产量创近4个月新低水平——金属周期品高频数据周报（2025.6.2-6.8） 2025年2月8日，工信部对《钢铁行业规范条件（2015年修订）》进行了修订，形成《钢铁行业规范条件 （2025年版）》，规范条件对钢铁企业实施"规范企业"和"引领型规范企业"两级评价，在发改委"供给侧 更好适应需求变化"的大政策目标下，我们认为钢铁板块的盈利有望修复到历史均值水平，钢铁股的PB也 有望随之修复。 （王招华/戴默）2025-06-08 您可点击今日推送内容的第1条查看 【有色】COMEX铜库存创2018年9月以来新高，LME铜库存创近12个月新低——铜行业周报（20250602- 20250606 ...

点击注册小程序 关联方境外债重组取得重大进展，5月销售表现亮眼 1、根据克而瑞数据，公司关联方融创中国5月份全口径销售金额49亿元，同比+128%，权益口径销售金额 24.5亿元，同比+108%；1-5月，融创中国累计全口径销售金额160亿元，同比-35%，权益口径销售金额80 亿元，同比-41%。 2、融创中国发布公告，公司合计95.5亿美元的境外债务计划通过发行新强制可转换债券1和新强制可转换 债券2作为对价，分别以每股6.80/3.85港元的价格转换为融创中国普通股，截至5月26日，约82%的持有人 支持境外债重组方案。 3、2024年度，融创服务实现收入70亿元，同比基本持平，实现归母净亏损4.5亿元，核心归母净利润8.0亿 元，同比基本持平，宣派2024年度股息每股0.143元，合计派息约4.4亿元，占公司核心净利润比重为 55%。 点评： 查看完整报告 特别申明： 本订阅号中所涉及的证券研究信息由光大证券研究所编写，仅面向光大证券专业投资者客户，用作新媒体形势下研究 信息和研究观点的沟通交流。非光大证券专业投资者客户，请勿订阅、接收或使用本订阅号中的任何信息。本订阅号 难以设置访问权限，若给您造成 ...

2025 年 6 月 9 日 公司研究 物管基本盘稳固，独立发展轻装上阵 ——融创服务（1516.HK）跟踪报告 要点 事件：关联方境外债重组取得重大进展，5 月销售表现亮眼。 1、根据克而瑞数据，公司关联方融创中国 5 月份全口径销售金额 49 亿元，同 比+128%，权益口径销售金额 24.5 亿元，同比+108%；1-5 月，融创中国累计 全口径销售金额 160 亿元，同比-35%，权益口径销售金额 80 亿元，同比-41%。 2、融创中国发布公告，公司合计 95.5 亿美元的境外债务计划通过发行新强制可 转换债券 1 和新强制可转换债券 2 作为对价，分别以每股 6.80/3.85 港元的价格 转换为融创中国普通股，截至 5 月 26 日，约 82%的持有人支持境外债重组方案。 3、2024 年度，融创服务实现收入 70 亿元，同比基本持平，实现归母净亏损 4.5 亿元，核心归母净利润 8.0 亿元，同比基本持平，宣派 2024 年度股息每股 0.143 元，合计派息约 4.4 亿元，占公司核心净利润比重为 55%。 点评：关联方依赖度显著降低，深耕核心城市，物管基本盘稳固。 1)地产关联影响基本解除 ...

2025 年 6 月 9 日 公司研究 物管基本盘稳固，独立发展轻装上阵 ——融创服务（1516.HK）跟踪报告 要点 1)地产关联影响基本解除，独立发展能力明显提升。公司对关联方的依赖明显降 低，从收入来源上看，2024 年来自第三方的收入为 68 亿元，同比增长 5.6%， 收入占比 97.6%；从业务结构来看，非业主增值服务收入 1.5 亿元，占总收入比 重 2.1%（2021 年为 33.9%）；同时，来自关联方的贸易应收款扣除减值拨备 后的余额为 5.9 亿元，其中无担保的金额为 1.8 亿元，减值计提充分。2025 年 起，公司有望摆脱地产周期影响，轻装上阵，步入稳健增长轨道。 2)深耕核心城市，基本盘稳固。截至 2024 年末，公司在管面积 2.9 亿平，同比 增长 7%，项目续约率为 95%，同比增加 4pct；在管项目饱和收入 85%来自核 心城市，同时 2024 年新签约金额中核心城市占比 98%，项目密度进一步提升， 合同额超人民币千万项目的签约额占比约 49%，大客户数量较 2022 年增长约 84%。公司在保持拓展项目质量的同时，在激烈的市场环境下，新拓展签约仍同 比持平，物管基本盘 ...

将投中网设为"星标⭐"，第一时间收获最新推送 速览投资风口，掌握资本律动。 来源丨 投中网 大家好，我是长风。今天给大家带来上周资本市场的专业投研信息。 焦点回顾： 新消费赛道，生活消费受关注。 上周， AI智能眼镜企业苏州师渡智能科技有限公司（简称：师渡智 能）宣布完成数百万元种子轮融资。此外，AI影像算法与高端运动相机产品研发商光子跃迁完成数亿 元天使轮融资，本轮投资方为追创创投。 硬科技赛道，汽车半导体成热门。 上周， 合肥钧联电子成功完成近亿元人民币A轮融资。本轮融资 由国元证券旗下专业私募基金管理机构国元股权领投，瑞丞基金、领航创投、聚卓资本等机构跟投。 此外，国投招商也在近期完成对车载以太网芯片及车载高速网络全栈解决方案提供商景略半导体的战 略投资，本轮融资总额达数亿元人民币。 大健康赛道，亿元融资加码创新药。 上周，上海思璞锐医药科技有限公司宣布完成超2亿元人民币天 使轮融资。本轮融资由博远资本和汉康资本联合领投，骊宸投资和LongRiver江远投资参与跟投。此 外，启愈生物技术（上海）有限公司宣布完成亿元C1轮融资，本轮融资由倚锋资本独家领投。 据投中网不完全统计，投融资详情如下（统计周期05 ...

Summary of Poly Property Conference Call Company Overview - **Company**: Poly Property - **Industry**: Property Management Key Points and Arguments Strategic Approach - Poly Property adopts a strategic follow-up approach, introducing mature technologies to optimize management systems and operations, such as digital command centers and seamless access, positively impacting the property management industry [2][4] Market Positioning - The company positions itself in the mid-to-high-end residential market, expanding into public facilities and state-owned commercial projects while focusing on quality residential projects [2][5] Financial Performance - Accounts receivable are well-controlled, with an expected balance of approximately 2.9 billion in 2024 and operating cash flow exceeding 2.3 billion, covering net profit by more than 1.5 times [2][6] - The company anticipates a 5% growth in revenue and net profit attributable to shareholders in 2025, driven primarily by basic property management [3][19] Non-Residential Services - Non-residential value-added services have declined due to the real estate cycle, but segments like labor services and commercial office management have seen improvements [2][7] - The company has achieved advantages in the non-residential sector by focusing on core cities, key sectors, and quality clients while enhancing collection management [2][8] Risk Management - Poly Property has actively cleared risky projects, achieving a collection rate exceeding 85% in 2024 [2][9] Community Value-Added Services - The company focuses on home services and asset management within community value-added services, identifying opportunities in home renovation and community convenience consumption [2][10] Cash Reserves and Acquisition Plans - The company holds 10 billion in cash, primarily intended for acquisitions, with a focus on residential and state-owned enterprises [2][12] Expansion and Project Quality - In the first half of 2025, the company expanded its projects mainly in public facilities and state-owned commercial sectors, with residential projects accounting for about 10% [3][13] Competitive Strategy - Poly Property leverages its advantages in the convenience consumption sector, focusing on nurturing suitable business opportunities rather than competing directly with strong players [11] Future Growth Expectations - The company expects revenue growth of 5% in 2025, with core property management as the main driver, while non-owner value-added services are expected to decline slightly [19][20] Urban Renewal Opportunities - The company sees urban renewal as a significant growth opportunity, actively exploring projects while ensuring profitability and manageable collection risks [21] Additional Important Insights - The company emphasizes the importance of technology in reducing costs and improving operational efficiency in property management [4] - Despite pressures in the real estate market, the company maintains a positive outlook on the demand for quality services, indicating that premium pricing remains viable [5] - The company is committed to providing sustainable returns to investors, with a potential increase in dividend payout ratios in the future [18]

Investment Rating - The report gives a "Buy" rating for the company, indicating a positive outlook for investment [4]. Core Viewpoints - China Resources Vientiane Life is a leading property management and commercial operation service provider in China, with a strong background and stable shareholding structure [1][16]. - The company has demonstrated resilience in its business operations, particularly in its shopping center segment, which is expected to continue growing despite market challenges [2][4]. - The financial performance shows steady revenue growth and a commitment to high dividend payouts, reflecting strong profitability and shareholder returns [3][4]. Summary by Sections Company Overview - China Resources Vientiane Life has over 20 years of experience in commercial operations, focusing on a comprehensive service brand across various sectors [1][16]. - The company is primarily engaged in property management and commercial management, with revenue contributions expected to be 63% and 37% respectively in 2024 [1]. Commercial Operations - The company operates 122 shopping centers, maintaining a leading position in the industry, with expected retail sales growth of 4.6% in 2024 [2]. - Key competitive advantages include early market entry, strong brand partnerships, a clear product line, and a robust membership system that drives customer loyalty [2]. Property Management - Backed by its parent company, China Resources Land, the company has a solid foundation for growth, with a managed area of 4.1 billion square meters as of 2024, reflecting a year-on-year growth of 11.6% [3]. - The company is actively expanding its market presence through various strategies, including acquisitions and partnerships [3]. Financial Analysis - The company reported a revenue of 17.04 billion RMB in 2024, a 15.4% increase year-on-year, with a net profit of 3.63 billion RMB, up 23.9% [3][6]. - The company has maintained a total dividend payout ratio of 100% for two consecutive years, with a current dividend yield of 4.3% [3][4]. Profit Forecast and Valuation - Revenue projections for 2025, 2026, and 2027 are estimated at 19.19 billion RMB, 21.21 billion RMB, and 23.26 billion RMB respectively, with corresponding net profits of 4.17 billion RMB, 4.74 billion RMB, and 5.29 billion RMB [4][6]. - The report suggests a reasonable market valuation of 91.8 billion RMB, translating to a target share price of 40.2 RMB, based on a price-to-earnings ratio of 22 times [4].

证券研究报告 | 首次覆盖报告 gszqdatemark 2025 06 08 年 月 日 华润万象生活（01209.HK） 商业运营龙头，资源壁垒与运营赋能共筑增长韧性 深耕商业二十余载，铸造全业态服务品牌。华润万象生活是国内领先的 物业管理及商业运营服务提供商，深耕商业二十余载。控股股东为华润 置地，央企背景实力雄厚，华润置地持股超 72%，股权结构稳定集中， 高管团队经验丰富。公司业务主要包括物管、商管两大航道，2024 年收 入占比分别为 63%和 37%，毛利润占比分别为 32%和 67%。 商业航道：头部资源优势与高效运营能力共筑购物中心抗周期壁垒。截 止 2024 年末，公司在营购物中心 122 座，管理规模稳居行业第一梯队， 母公司 2025-2028 年预计新开业购物中心分别为 6、6、6、5 个，未来开 业量有望继续稳定释放，带来业绩增量。公司购物中心经营表现优异， 2024 年零售额可同比增长 4.6%，持续跑赢社零增速，重奢商场在行业 遇冷的环境下依然实现了可同比 1.8%的增长。公司之所以能展现出较强 的韧性得益于：（1）华润是国内购物中心领域先行者，占据天时（布局 早）地利（地段好 ...