第四，房屋"不适租"问题同样突出，如甲醛超标、漏水、噪音严重、违法隔断群租等，影响承租人正常 使用甚至危及安全健康。法院明确，若房屋不符合合同约定或法律规定，承租人有权依法解除合同并主 张违约责任。 第五，资金安全风险亦不容忽视。《北京市住房租赁条例》规定，押金原则上不超过一个月租金，并应 通过第三方专用账户托管。仍有企业未将押金和超收租金纳入监管，一旦经营异常甚至失联，租户面临 很大风险。 第六，部分案件还涉及住房租赁企业超期转租，法院指出，超过原租赁期限的转租约定对产权人不具有 约束力，产权人有权要求腾退房屋，第三人再向住房租赁企业主张违约金。 转自：北京日报客户端 近年来，不少房东选择将房屋交由住房租赁企业统一运营，很多租客也更倾向于通过住房租赁企业租 房。与这一趋势相伴的，是相关纠纷数量的持续增长。12月23日，北京三中院和北京市住建委召开发布 会，通报涉住房租赁企业房屋租赁合同纠纷案件审理情况，并介绍行业治理进展。 数据显示，2022年1月至2025年11月，北京三中院共审理涉住房租赁企业房屋租赁合同纠纷566件，其中 2022年121件、2023年126件、2024年131件，2025年1至11月 ...

夜幕降临，位于福建省福州市晋安区的保利和寓公寓内灯火渐明。这处由保利发展控股运营的保障性租 赁住房项目，已成为许多年轻人在福州的安心家园。 保障性租赁住房与租客的"双向奔赴"，助力在福州打拼的年轻人实现"住有所居""住有宜居"，在万家灯 火中感受城市温暖。 公寓定期组织篮球赛、音乐节、烧烤聚会等活动，为年轻租客搭建社交平台。"在公寓举行的活动中我 交到了好朋友。"林启盛说。这些活动促进了邻里互动，满足年轻人的社交需求。 贴心服务增强了租客的归属感。"无论是帮忙寻找丢失宠物、调解邻里关系，还是雨天协助收晾衣物， 我们努力让租客感受温暖。"林心海说。 福州住房租赁市场已形成多元格局：个人房源、品牌长租公寓与国企保障性租赁住房并存，为市民提供 了丰富选择。政策层面，福州持续加大支持力度，发放建设与租房补贴，降低开发单位与租客负担。 2025年7月福州出台细则，允许非居住存量房屋改建为保障性租赁住房，进一步拓宽供给渠道。 年轻人留下来，城市才更有活力。在保利和寓公寓所在的晋安区鼓山镇瑞圣社区，当地积极为租客提供 证件办理等服务，助力他们安居乐业。 展望未来，运营方与租客各有期待。"我们计划开办二手市场，方便租客流转闲 ...

在保利和寓公寓项目设计之初，运营方深入调研了年轻人的居住偏好。"多数年轻人需要基础家电和独 立卫浴阳台，因此我们主打一居室户型，在满足基本需求的同时，也留出个性化布置空间。"林心海 说，公寓开业45天，500间房源全部租罄。 稳定的运营主体是吸引租客的关键。"企业统一出租管理，流程规范可靠，减少租客后顾之忧。"林心海 说。 夜幕降临，位于福建省福州市晋安区的保利和寓公寓内灯火渐明。这处由保利发展控股运营的保障性租 赁住房项目，已成为许多年轻人在福州的安心家园。 "这里离单位近，价格实惠，住得省心舒适。"00后租客林启盛入住公寓已满一年，如今选择续租，闲暇 时他常与邻居在公寓台球室切磋。保利和寓公寓自2024年7月正式运营以来，截至2025年8月，年度出租 率达99.34%，续租率为72.31%。"我们希望为年轻人提供良好的居住环境。"保利和寓公寓店长林心海 说。 近年来，福州大力发展保障性租赁住房，鼓励国有平台建设运营。聚焦青年实际需求，一批地段优、价 格实、配套全、服务好的房源脱颖而出，受到租客青睐。除保利和寓外，首开乐尚等品牌项目也相继落 地。 贴心服务增强了租客的归属感。"无论是帮忙寻找丢失宠物、调解邻 ...

"十四五"期间，上海规划建设并筹措保障性租赁住房60万套（间），重点解决新市民、青年人以及一线 务工人员等群体的阶段性住房困难。目前，这一目标已提前完成。从"一张床""一间房"到"一套房"，多 层次、梯度化的租赁住房供应体系正在上海逐步成熟完善。 在上海"筑巢引凤"的城市规划中，人才公寓提供的不只是居住空间，更是一种"值得长期停留"的环境。 上个月，罗铸堃所在的公寓完成了新一轮焕新升级，公共空间更加明亮开放，也悄然改变着居住氛围。 下班后，他常在公共区域看书、交流，隔壁住着同行，楼下也是金融机构，同一栋楼里逐渐形成了一个 熟悉而稳定的"小社区"。 下午两点，避开用餐高峰，外卖骑手沈壮奇脱下外套，回到了属于自己的小屋。 10公里外的陆家嘴金融城，另一种城市节奏正在展开。 沈壮奇说，以前洗个澡都要排队，如今随时能洗；偶尔还有会做饭的同事"开小灶"，慢慢住下来，感觉 这里"其实跟家差不多"。短暂休整后，他洗去一身疲惫，准备迎接晚高峰的奔忙。 90后的金融从业者罗铸堃，毕业后来到上海，已经在陆家嘴金融城的人才公寓住了6年。房间不大，却 容得下他的书籍、运动装备和生活理想。学计算机出身的他，房间里摆满了专业书籍，闲暇时 ...

在纽约租过房的都知道：房租真的太太太贵了！ 在这样的租金环境下，找到廉租房一年能怒省个几万刀！也正因如此，纽约最新通过的一条法规需要你们额外关注！ 从2026年1月开始，纽约市将正式实施Rent Transparency Act（Intro1037）：以后廉租房的信息要公开，不能再藏着掖着。 按照新规，只要一栋楼里存在廉租房（也就是大家常说的rent-stabilized apartment），房东就必须在楼内张贴告示，明确告诉租客这栋楼里有廉租房。 这些告示不仅是提醒，还会写清楚，租客可以通过哪些官方渠道，去确认某一套房是不是廉租房。 同时，纽约州的Homes and Community Renewal以及纽约市的Rent Guidelines Board，也会提供完整的官方查询渠道和房源信息。 以后在看房、换房、续租的时候，至少有地方可以查，有官方信息可以对照，不用完全靠中介一句话。 对很多在纽约租过房的华人来说，同一栋楼、差不多的户型，有人租得很便宜，有人却被开出高得离谱的价格，而你往往很难搞清楚差别在哪里。廉租房 信息公开之后，至少能让找房透明一点。 除了规则上的变化，纽约最近还有一项创纪录的廉租房改 ...

Core Viewpoint - The article discusses the tax policies related to housing rental enterprises, specifically focusing on the value-added tax (VAT) treatment for different types of taxpayers when renting out residential properties to individuals. Group 1: Tax Policies for Housing Rental Enterprises - Housing rental enterprises classified as general VAT taxpayers can choose to apply a simplified tax method, calculating VAT at a reduced rate of 1.5% instead of the standard 5% [3][5]. - Small-scale VAT taxpayers renting residential properties also benefit from the same reduced VAT rate of 1.5% [4]. - For properties acquired before April 30, 2016, general VAT taxpayers can opt for the simplified method at a 5% rate, while those acquired after May 1, 2016, must use the general method at a 9% rate [7]. Group 2: Compliance and Definitions - Housing rental enterprises must report their business activities to the housing and urban-rural development departments as per regulations [6]. - The article references specific announcements from the Ministry of Finance and the State Administration of Taxation regarding the improvement of tax policies for housing rentals [7].

（来源：大众新闻-大众日报） 近日，四川成都警方打掉一个伪装成住房租赁公司的"套路贷"犯罪团伙，5名核心嫌疑人悉数落网。 当叶女士还以为"低息贷款+固定租金"是双赢合作时，第一份《违约告知函》已悄然送达。 2024年3月，叶女士收到了公司发来的第一份《违约告知函》，称她的房屋被认定为群租房需要清退，依据房屋托管合同，她需支付年租金30%的违约 金，共计8.28万元。 2023年11月，叶女士需要资金周转，这时她接到了一通电话，对方声称自己与"金融管理部门"合作，能提供"内部绿色渠道"进行贷款。更让叶女士惊讶的 是，对方准确报出了她刚被银行拒贷的额度、用途，甚至连征信查询次数都了如指掌。 三天后，叶女士与电话中的业务员见了面，对方为叶女士量身定制了三份合同： 第一份《借款协议》约定借款13万元，期限6个月，月息1.5%，这笔钱用于帮助叶女士解决燃眉之急。 这起告破的案件，揭开了一个令人震惊的债务陷阱：被害人借款13万元，不到1年半的时间，债务竟然利滚利到将近1300万元，名下近千万的房产也被迫 抵押。 第二份则是一份《房屋托管合同》，在了解到叶女士有一套空置房屋后，对方提出可以帮助叶女士找到合适的租户，无论是否 ...

本次试点对接的房源位于顺义区仁和园三街的河南村和临河村集租房项目，由北京世纪和顺房地产开发 有限公司持有，委托贝寓（北京）住房租赁有限公司运营。 房源均为租赁型职工集体宿舍。每个房间均已配备热水器、空调、洗衣机、床、床垫、智能门锁及暖气 等基本生活设施（均不设置燃气），真正实现拎包入住。租金中已包含物业费和取暖费，让租住更省 心。 新京报讯 据"北京顺义"微信公众号消息，12月15日，顺义区启动2025年面向城市公共服务人员对接保 障性租赁住房试点工作，首批推出200套房源可提供560张床位，全方位保障一线工作者的居住需求。 本次配租面向在顺义区工作的特定行业公共服务人员，包括配送（外卖及闪送）、快递、出行、运输、 家政、环卫等行业职工。 申请方式为"单位趸租"，即由符合条件的用工单位统一向运营方贝寓公司进行意向登记，整体租赁整套 房源后，再安排本单位内符合条件职工入住。申请人需满足本人及家庭成员（配偶、未成年子女）在顺 义区内均无住房。 ...

Core Viewpoint - The article reveals a shocking debt trap involving a loan shark gang disguised as a housing rental company, where victims' debts can escalate dramatically due to hidden fees and penalties [1][2]. Group 1: Case Overview - The case involves a victim, Ms. Ye, who borrowed 130,000 yuan and saw her debt balloon to nearly 12.6 million yuan in just over a year due to compounded interest and hidden fees [1][15]. - The gang used precise personal information to lure victims, making them believe in the legitimacy of the loan offers [2][4]. Group 2: Contractual Manipulation - The gang presented three contracts to Ms. Ye: a loan agreement, a housing management contract promising fixed rental income, and an authorization letter with hidden clauses for penalties [6][10]. - The hidden clause in the authorization letter allowed the company to charge a 30% penalty on annual rent if the victim defaulted, which was not initially noticed by Ms. Ye [8][10]. Group 3: Debt Escalation Mechanism - After the initial loan, Ms. Ye was charged various fees, reducing her actual loan amount to 104,000 yuan, while the company failed to pay any promised rental income [10]. - The debt snowballed as the company continuously charged her high penalties under the guise of contract violations, leading to a total debt of 12.6 million yuan by March 2025 [15][19]. Group 4: Company Operations and Revenue Model - The rental company, established in 2018 with a registered capital of 10 million yuan, appeared legitimate but engaged in illegal practices to generate revenue [16][19]. - The company's income structure was heavily skewed, with only 6.32 million yuan from rental income compared to 42.71 million yuan from penalty fees, indicating a focus on exploiting contractual loopholes [19][21]. Group 5: Legal and Regulatory Insights - The gang's operations were exposed through unusual arbitration cases, where multiple victims faced similar issues without appearing in court [22][26]. - The police investigation revealed that the company had connections with other financial institutions, indicating a broader network of illegal lending practices [21][26]. Group 6: Recommendations and Precautions - Authorities emphasize the importance of vigilance against low-interest loans and fixed income offers, advising victims to retain all documentation and report to the police immediately if they suspect they are in a loan trap [28][30].

观点指数多地持续推动存量物业激活，50城住宅租金延续调整趋势期内，成都、佛山、重庆、南宁等地推出的存量优化政策，与中央财政安居工程补助资金 形成联动，核心聚焦存量资产转化与供给效率提升，政策明确通过购买、改建、长期租赁等多渠道筹集房源。住宅租金表现上，2025年11月重点50城住宅租 金市场仍延续调整态势，租金均值跌至29.06元/平方米/月，环比下跌2.42%，同比跌幅扩大至10.64%，租金调整已从短期波动转向趋势性下行。 头部企业出现退租事件，住房租赁企业持续深化对外合作近期万科泊寓、魔方生活服务两大头部长租公寓品牌发生集中退租事件，折射出当前行业在市场压 力与运营模式下的共性困境。与头部运营商的低效资产剥离形成对比，本期住房租赁企业动态表现为扩张与优化并存，杭州安居、雅诗阁、城家公寓、瓴寓 国际等多家样本企业继续深化对外合作，实现管理规模的进一步增长。 国企与房企系形成互补格局，新开项目多类型覆盖全客群本期样本企业录得18个租住项目新开业，与上个报告期基本持平，瓴寓国际、龙湖冠寓、美寓、魔 方公寓、宁巢、泊寓、有巢公寓、越秀星寓以及招商伊敦等多家租赁企业有新项目亮相，样本企业持续加大住房租赁市场的投入 ...