马年第二个工作日，地王驾临广州。 2月25日，在近10万人的"围观"下，历经9小时鏖战，243轮竞价，越秀集团以236亿元的价格拿下广州马 场地块，溢价率26.6%，以8.5万/平方米的楼面价，荣登广州单价地王。 这是一块靓地，也是珠江新城最后的住宅用地。核心位置，稀缺程度、地块条件无须多说。这也是招来 8家企业报名，7家企业出价竞夺的原因所在。越秀拿下这块靓地，做了高价值的"补仓"，稳定了自己在 广州的货源储备和市场地位。 值得一提的是，马场地王的一级开发商有越秀的身影。广州市珠江新城东区城市空间提升及基础设施配 套建设项目备案的相关信息显示，建设单位（地块主人）为广州越诚达有限公司（下称越诚达）。越诚 达则由广州越秀集团股份公司（下称越秀集团）全资持有。按照现行土地交易制度，国有建设用地出让 后，地价款中会有相应部分用于补偿一级开发商整理土地的相关费用。这意味着，越秀集团应该从此次 地王的价款中获得一定比例的一级开发补偿。而越秀地产是越秀集团旗下的地产上市公司。当然，从法 律关系看，这是两家独立公司。 从现实看，"地王"从来不只属于胜出的开发商自己。在当前的房地产形势下，地王的意义尤其不同凡 响。 马场地 ...

Summary of Key Points from Conference Call Industry Overview - A-shares experienced a pullback after two consecutive days of gains, indicating market volatility in the Chinese stock market [1] - The AI industry chain saw significant strength driven by Nvidia's better-than-expected earnings report, leading to notable increases in core stocks [2][3] Key Companies and Performance - **PCB Sector**: - Huadian Co., Ltd. (002463.SZ) hit the daily limit up - Shenghong Technology (300476.SZ) increased by 9.23% [2][3] - **Lithium Mining**: - Ganfeng Lithium (002460.SZ) rose by 2.61% - Tianqi Lithium (002466.SZ) increased by 4.79% - Companies with asset exposure in Zimbabwe, such as Shengxin Lithium Energy (002240.SZ) and Zhongkuang Resources (002738.SZ), faced declines of 5.2% and 3.33% respectively [3] - **Contemporary Amperex Technology Co., Limited (CATL)**: - Experienced a nearly 5% drop due to concerns over lithium raw material cost pressures [3] Sector Performance - The real estate sector saw a pullback following a rise due to relaxed home purchase policies in Shanghai [4] - The artificial intelligence data center sector showed strong performance due to expectations of a recovery in computing power leasing business [5] Investment Recommendations - A preference for selling in the consumer and insurance sectors, while maintaining a buy stance on consumer electronics, electrical equipment, and printed circuit boards [5] - The battery sector presents two viewpoints, but the overall sentiment leans towards buying [6]

长实集团(01113)再涨近4%，截至发稿，涨3.5%，报49.74港元，成交额1.11亿港元。 瑞银认为，鉴于近期从英国铁路合资企业及Blue Coast回收现金增加，加上股份继续以2026年预测市账 率0.41倍交投(远低于其他主要发展商的0.52-0.69倍)，2026年长实集团进行股份回购的可能性提高。 消息面上，近日，长和系旗下三间公司宣布出售英国电网业务权益予法国公用事业企业Engie，套现逾 1100亿港元。瑞银表示，长实集团管理层表示，出售所得现金将保留作新并购机会及一般营运资金用 途，同时相信此项出售将提升整体股东回报。此前管理层曾强调香港住宅用地收购、困境商业地产资 产、海外基建资产及股份回购，作为其四大优先资本配置。经过近六个月观察，前三项举措进展有限。 ...

事实上，早在印花税调整信息落地之前，国际投行已经掀起了一轮香港楼价预测的上调潮。 2月25日，香港财政司司长陈茂波在最新财政预算案中宣布，将调整1亿港元以上的住宅物业交易印花 税，税率由4.25%上调至6.5%。该措施于条例修订草案获通过后，2月26日起正式生效。 陈茂波表示，这项被官方定义为"能者多付"的财政手段，预计将影响全港约0.3%的住宅物业交易，每年 能带来约10亿港元税收收入。以一套1.5亿港元的豪宅计算，印花税款将从637.5万港元增至975万港元， 增幅就已超五成。 不过，市场的看法显然更为淡定，有声音称，这类破亿物业的买家不会因增加税款而影响入市决 定，"因为超级豪宅是身份象征，增加近千万元税款对他们影响不大"。 楼市谷底反弹 2月20日，高盛将2026年香港楼价升幅预测由5%调高至12%。其中缘由是，政府持续推出签证及移民政 策，被认为会带来新增居住需求。与此同时，租金保持升势，加上按揭利率回落，一部分原本租房的人 开始重新计算买楼成本。 2月23日，摩根大通也表明，将今年香港楼价升幅预测由原先的5%至7%大幅上调至10%至15%，并预期 2027年将进一步上升约5%。基于这一判断，摩通将 ...

消息面上，近日，长和系旗下三间公司宣布出售英国电网业务权益予法国公用事业企业Engie，套现逾 1100亿港元。瑞银表示，长实集团管理层表示，出售所得现金将保留作新并购机会及一般营运资金用 途，同时相信此项出售将提升整体股东回报。此前管理层曾强调香港住宅用地收购、困境商业地产资 产、海外基建资产及股份回购，作为其四大优先资本配置。经过近六个月观察，前三项举措进展有限。 瑞银认为，鉴于近期从英国铁路合资企业及Blue Coast回收现金增加，加上股份继续以2026年预测市账 率0.41倍交投(远低于其他主要发展商的0.52-0.69倍)，2026年长实集团进行股份回购的可能性提高。 智通财经APP获悉，长实集团(01113)再涨近4%，截至发稿，涨3.5%，报49.74港元，成交额1.11亿港 元。 ...

新鸿基地产(00016)涨超5%，再创历史新高，年内累计涨幅超50%。截至发稿，涨4.92%，报143港元， 成交额4.37亿港元。 消息面上，新鸿基地产公布截至去年12月底止中期业绩，营业额527.05亿港元，同比增长32%；纯利 102.47亿港元，同比升36.2%；每股溢利3.54港元，拟派中期息每股0.98港元。期内，集团在撇除投资物 业公平值变动的影响后，可拨归公司股东基础溢利为122.13亿港元，同比增长16.7%；集团来自物业销 售的溢利为48.85亿元，同比升94.9%。 ...

智通财经APP获悉，新鸿基地产(00016)涨超5%，再创历史新高，年内累计涨幅超50%。截至发稿，涨 4.92%，报143港元，成交额4.37亿港元。 消息面上，新鸿基地产公布截至去年12月底止中期业绩，营业额527.05亿港元，同比增长32%；纯利 102.47亿港元，同比升36.2%；每股溢利3.54港元，拟派中期息每股0.98港元。期内，集团在撇除投资物 业公平值变动的影响后，可拨归公司股东基础溢利为122.13亿港元，同比增长16.7%；集团来自物业销 售的溢利为48.85亿元，同比升94.9%。 ...

投资咨询业务资格：证监许可【2011】1778 号 期货研究报告 资讯早班车-2026-02-27 一、 宏观数据速览 | 发布日期 | 指标日期 | 指标名称 | 单位 | 当期值 | 上期值 | 去年同期值 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 2026-01-19 | 2025/12 | GDP:不变价:当季同比 | % | 4.5 | 4.8 | 5.4 | | 2026-01-31 | 2026/01 | 制造业 PMI | % | 49.3 | 49.0 | 49.1 | | 2026-01-31 | 2026/01 | 非制造业 PMI:商务活动 | % | 49.4 | 50.1 | 50.2 | | 2026-02-14 | 2026/01 | 社会融资规模:当月值 | 亿元 | 72208 | 8178 | 70546 | | 2026-02-13 | 2026/01 | M0:同比 | % | 2.7 | 10.6 | 17.2 | | 2026-02-13 | 2026/01 | M1:同比 | % | 4.9 | 6.2 | ...

智通财经APP获悉，华源证券发布研报称，今年1月以来，上海、深圳等核心城市二手房成交普遍回 暖，供需关系迎来边际改善。结合全球房地产周期调整经验，该行认为，我国本轮房地产调整在时间与 空间上或已相对充分，在行业基本面经历深度出清、政策托底信号持续强化的背景下，房地产板块的整 体胜率有望逐步抬升。 华源证券主要观点如下： 限购、公积金、房产税三端优化 2月25日，上海发布楼市新政，核心调整如下：1）限购：非沪籍外环内购房社保/个税年限由3年降至1 年，社保/个税满3年在外环内可增购1套；持居住证满5年可在全市范围内限购1套。2）公积金：缴存人 家庭的首套住房公积金贷款最高贷款额度从160万提升至240万，叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高贷 款额度上浮政策后可达324万，二套住房的最高贷款额度亦相应提升；公积金贷款认定标准优化（无房 或拥有一套房且结清公积金贷款可再贷）。3）房产税：沪籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于 成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。 稳定市场意图明确 2026年初官媒密集释放积极信号，开年首期《求是》杂志发文提及"房地产带有显著的金融资产属 性"、"政策要一次性给足"等突破 ...

记者 戚颖璞 昨天是上海楼市"新七条"施行首日。记者采访发现，线上热度已经活跃起来，衡量楼市活跃度的先 行指标开始出现变化。 热线咨询量连续破千 新政7条细则聚焦限购、公积金和税收三方面。尽管政策传导至市场交易量尚需时日，但不少意向 购房人已开始计划"上车"。 昨天13时新政发布后，市民小俞便在微信买房群里和群友热聊起来。"我就盼着公积金贷款能再提 一点。"小俞说，新政将首套住房公积金贷款的最高额度再次上调，这次他下定决心买房，但对于具体 能贷多少，还需仔细研究。 记者从上海市公积金管理中心获悉，"新七条"发布约半小时后，公积金贷款细则同步落地。从前天 13时30分至昨天中午12时，通过12329公积金热线等线上渠道涌入的市民咨询量已接近1500件。"大家最 关注的是最高贷款额度的具体计算方式。"工作人员介绍。 如果市民已申请公积金贷款，但尚未放款，能否撤销重办？这也成了此轮咨询的重点。市公积金管 理中心工作人员答复说，2026年2月26日前已受理但未发放的贷款，借款申请人与购房合同各方协商一 致的，可向贷款受理机构申请撤销原贷款申请，按照调整后的政策重新申请公积金贷款，具体可咨询公 积金贷款受理机构。 与此 ...