新华财经上海5月16日电 美东时间5月15日，中国最大的房产交易和服务平台贝壳（NYSE:BEKE; HKEX:2423）发布了其2025年第一季度财务业绩。受财报 不及预期，特别是毛利率下降等因素影响，当日其美股股价下跌5.29%，收于19.16美元。 根据贝壳最新披露的财务数据，一季度，其存量房业务交易额同比增幅近三成，反映了其作为二手房市场头部中介服务商的"领跑者"地位之稳固。但与此同 时，社交平台上关于其中介收费"凭什么那么贵"的拷问甚嚣尘上。在存量房时代这场不同利益立场的碰撞中，中介服务深度与费率合理性间应当如何寻找平 衡点？ 存量房业务稳健增长贝壳持续巩固市场"领跑地位" 从贝壳最新发布的财务数据来看，2025年第一季度，贝壳实现总交易额（GTV）8437亿元，同比增长34.0%，净收入233亿元，同比增长42.4%，净利润8.55 亿元。核心业务板块中，存量房业务保持稳健增长态势，交易额达5803亿元，同比增长28.1%，贡献净收入69亿元，同比提升20.0%。 贝壳同时披露的经营数据显示，截至一季度末，活跃门店数量为5.52万家，活跃经纪人规模达49.09万名，分别实现29.6%和23.0%的 ...

Investment Rating - The report maintains a "Buy" rating for the company [5][11]. Core Views - In Q1 2025, the company achieved revenue of 23.33 billion yuan, a year-on-year increase of 42.4%, while the Non-GAAP net profit attributable to shareholders was 1.39 billion yuan, remaining stable year-on-year [2][3][14]. - The growth in revenue was primarily driven by new housing and rental businesses, while the profit growth was limited due to a decrease in the proportion of higher-margin existing housing business, leading to a decline in overall gross margin by 4.5 percentage points compared to the same period last year [3][4][11]. - The company continues to expand its store and agent numbers, with over 57,000 stores and nearly 550,000 agents on the platform by the end of Q1, contributing to a significant increase in Gross Transaction Value (GTV) [4][11]. Summary by Sections Financial Performance - Q1 2025 revenue reached 23.33 billion yuan, up 42.4% year-on-year, with existing housing, new housing, home decoration, and rental businesses generating revenues of 6.9 billion, 8.1 billion, 2.9 billion, and 5.1 billion yuan respectively, reflecting year-on-year growth rates of +20.0%, +64.2%, +22.3%, and +93.8% [3][14]. - The company's overall gross margin was 20.7%, down 4.5 percentage points from the previous year, primarily due to a decrease in the contribution of existing housing business to total revenue [3][17]. Business Expansion - As of the end of Q1, the company had approximately 57,000 stores, a year-on-year increase of 28.6%, and nearly 550,000 agents, up 24.3% year-on-year [4][11]. - The total GTV for Q1 was 843.7 billion yuan, representing a year-on-year increase of 34.0%, with existing housing GTV at 580.3 billion yuan (up 28.1%) and new housing GTV at 232.2 billion yuan (up 53.0%) [4][11]. Shareholder Returns - The company has a strong cash reserve of 12.77 billion yuan, an increase of 11.6% from the end of 2024, and repurchased shares worth 140 million USD in Q1, accounting for 0.6% of the total share capital at the end of 2024 [11].

二、上涨背后的"推手" 在南京二手房市场火热的背后，房产中介们也有自己的"秘密武器"——里德助手app。对于房产中介来说，时间就是金钱，效率就是生命。里德助手app的 微信信息自动群发功能，可以将最新的优质二手房源信息，快速、精准地推送给大量潜在客户。还能通过自动群内加好友功能，不断扩大客户群体。 一、南京二手房市场的"逆袭" 据可靠数据，上周（5月5日—11日）南京楼市传来好消息，全市二手房成交1507套（含高淳、溧水），环比上涨19.5%。在房地产市场起起伏伏的当下， 这无疑是一个令人振奋的信号。 从整体趋势来看，尽管相比"金三银四"有所回落，但依然保持在较高水平。而且，200万以下低总价房源成为成交主力，"老破小"房源交易活跃度显著提 升。 1. 政策红利：近期，降准、降息、公积金利率下调等一系列货币政策纷纷出台。同时，南京"房七条"中的公积金支持、青年购房低首付等措施，降低了入 市门槛，刺激了刚需和改善需求。 2. 需求释放："金三银四"的滞后需求在此时得到释放，不少购房者在前期观望后，选择在这段时间入市。 3. 市场信心增强：国家统计局数据显示，南京新房价格止跌回稳，这让购房者对市场的信心大增，也促 ...

房屋租赁服务的净收入，则由2024年同期的26亿元，大幅增长93.8%至2025年第一季度的51亿元，主要 由于"省心租"模式下的租赁房源数目增加。 值得注意的是，与营业收入增长同步发生的，还有营业成本的攀升。今年一季度，贝壳的营业成本总额 较2024年同期的123亿元，增加51.0%至185亿元。 细看各项成本构成，今年一季度，贝壳的外部分佣成本为57亿元，同比增加66.6%；内部佣金及酬金为 48亿元，同比增加33.1%；家装家居成本同比增加18.8%至20亿元；房屋租赁服务成本同比增加91.3%至 47亿元。 5月15日，贝壳公布2025年一季度业绩，期内实现净收入233亿元，同比增加42.4%；净利润8.55亿元， 同比增加97.9%；经调整净利润13.93亿元。 2025年第一季度，楼市仍处在"止跌回稳"过程中，贝壳的业绩也受到市场行情带动。 报告期内，贝壳平台上实现的房产交易总额为8437亿元，同比增加34.0%。其中，存量房交易的总交易 额为5803亿元，同比增加28.1%，仍占据其业务构成的大盘；新房交易的总交易额为2322亿元，同比增 加53.0%。 "2025年一季度的总交易额，由2024 ...

恒瑞医药(01276)拟全球发售2.245亿股H股 预计5月23日上市 MIRXES-B(02629)5月15日-5月20日招股 拟全球发售4662万股 绿茶集团(06831)香港公开发售获317.54倍认购 最终发售价为每股7.19港元 石药集团(01093)与Cipla就伊立替康脂质体注射液于美国的商业化订立独家许可协议 康希诺生物(06185)：吸入用结核病加强疫苗于印度尼西亚获得临床试验批准 复宏汉霖(02696)获纳入MSCI全球小型股指数成分股 金融壹账通(06638)获平安集团(02318)溢价约23.10%提私有化 【重大事项】 阿里巴巴-W(09988)2025财年收入净利双增长 归母净利同比增长62%至1294.7亿元 股东回报丰厚 网易-S(09999)公布一季度业绩 归母净利为103.01亿元 同比增长34.94% 季度股利每股0.135美元 吉利汽车(00175)发布一季度业绩 股东应占溢利56.72亿元 同比大幅增加263.59% 贝壳-W(02423)发布第一季度业绩，总交易额同比增长34.0% 净收入同比增长42.4% 敏华控股(01999)发布年度业绩 股东应占溢利20.63 ...

5月15日，贝壳集团公布2025年第一季度未经审计财务业绩。财报显示，今年一季度，该公司总交易额8437亿元，同比增加34%；净收入为233亿元，同比增 加42.4%；净利润为8.55亿元，同比增加97.9%；经调整净利润为13.93 亿元，同比基本持平。 近段时间，贝壳中介的分佣及薪酬问题，引发关注。记者注意到，今年第一季度，贝壳的外部分佣、内部佣金及薪酬均有所提高。其中，贝壳经纪人和其他 销售渠道佣金的营业成本为57亿元，同比增加66.6%；内部佣金及薪酬的营业成本为48亿元，同比增加33.1%。 截至2025年3月31日，该公司现金、现金等价物、受限资金和短期投资合计余额为548亿元。截至记者发稿，贝壳美股盘前跌近5%。 来源：北京日报客户端 记者：袁璐 值得注意的是，该公司的存量房业务总交易额的增长率高过其净收入增长率。对此，财报解释称，公司平台上贝联经纪人进行的存量房业务总交易额贡献占 比提高，对此收入以平台服务、加盟服务及其他增值服务的净额基准计，而对于通过链家品牌进行的总交易额，收入以总佣金收入基准计。换言之，由贝联 经纪人，即入驻贝壳平台的第三方经纪人，促成的二手房交易，在该类交易总额中的占比 ...

商报讯(记者周坚洪)杭州二手房，延续了开年以来的火热表现。 杭州贝壳研究院的统计数据显示，4月杭州一共网签了9421套二手房，虽然相比3月的12413套下滑了 24%，但是这是成交巅峰后的自然滑落，完全在市场预期之内。 而且，同比去年4月，今年不仅成交量上涨了12%，而且成交均价达到了29634元/平方米，同比也上涨 了1.9%。成交量创下了近四年的同期最高值。 此外，9421套的成交量，是自2023年4月以来近两年时间杭州单月成交的第4高，仅次于今年3月、去年 11月和12月。可以看出，目前二手房整体仍然处于高热行情，成为近8年的最热小阳春。 活跃的带看背后，显示出强劲的刚性需求。上官剑认为，当前市场波动较大，楼市止跌回稳基础仍需进 一步夯实，接下来无论是量还是价，都还有波动调整的可能。"根据市场先行指标，带看量和客户咨询 情况来看，二手房网签量还会继续维持在一个相对良好的水平。" 杭州贝壳研究院院长上官剑认为，4月成交量环比出现一定幅度下滑主要有两方面原因。 第一，3月主要春节前积压需求的释放，以及地王效应、入学购房季节性需求，三者叠加二手房成交活 跃的情况。而随着影响这些需求释放后，加之本身整体经济环境 ...

智通财经5月12日电，据深圳市房地产中介协会统计，2025年第19周，深圳全市二手房（含自助）录得 1407套，环比上涨106.6%。深圳房地产中介协会认为，二手房周录得量受五一假期影响，近2周呈现波 动变化，当前录得量已恢复正常水平。根据公开在售二手房源量数据统计，截至2025年5月12日，全市 共有71832套有效二手房源在售，较上周减少499套。 深圳二手房录得量节后修复性调整 单周环比增长107% ...

大家都知道我在处理家庭房产，五一期间处理掉的这套是自主房，房子保养得很好，但所处 的位置有硬伤，旁边主干道有车流噪音，很多客户介意这一点。 晚上，在客户到来之前，中介告诉我老婆这个客户的心理预期是 780，实际上这是谎言。中 介建议老婆以 858 开价。 双方见面，交流了最初的报价之后，中介就将老婆与客户隔开，中介来回传话交流。这个时 候，中介跟老婆说客户不愿加价，并问我们的底价情况，然后问如何支付中介费，最后跟老 婆商量好，如果能谈成800 以上的价格，超过 800 的部分作为中介费。 老婆觉得不可能谈成多高，就同意了， 然后，中介再将双方拉到一起，告诉老婆，客户同意 848 成交... 于是，它们在这笔交易中，狠赚48万以上。至于它们问客户还收取了多少中介费，我不知道。 我心里真实很同情这对客户，你跨区看房，要多看看了解下市场定位啊！女方处于怀孕状 态，以前居住条件不好，现在急于购房，有点着急，唉！另外，买房子还价怎么能只还 10 万！以前的客户都是七八十万砍价！这对客户是第一次购房，完全没经验！ 800 实收这个价格，我和老婆没什么不满意，这个价格符合我们的预期。我们生气的原因主 要是中介在交易过程中的 ...

中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报137.09点，按周跌0.11%，连跌4周共0.84%。CCL(中小型单位) 报136.23点，按周微升0.03%，连跌3周后回稳。CCL Mass及CCL(中小型单位)两大指数同样继续处于 2016年8月底水平。CCL(大型单位)报139.14点，按周升1.35%，连升2周共1.69%，指数于2016年9月底 水平徘徊。 中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，中原城市领先指数CCL最新报136.71点，按周升0.25%，是4 月7日环球股市急挫，及4月9日中美互相加征关税当周市况。虽然CCL连升2周共0.26%，但升幅温和， 指数连续5周于136点水平窄幅徘徊。 忧虑贸易冲突升级，买家态度审慎不愿追价，业主则憧憬降息议价幅度较窄，双方陷入拉锯局面，而且 市场大部份平价笋盘已消耗，导致二手成交大减，楼价出现争持。由于中美局势未明，加上一手新盘低 价促销抢占购买力，相信短期二手楼价持续受压偏软。CCL距离第二季目标133点，现时相差3.71点或 2.71%。 CCL仍处于逾8年半低位未变，在2016年9月中水平徘徊。财案后6周楼价累升1.35%，2025年楼价暂时 累跌 ...