证券代码：001914 证券简称：招商积余 公告编号：2024-65 招商局积余产业运营服务股份有限公司 第十届董事会第二十八次会议决议公告 本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、 误导性陈述或重大遗漏。 一、董事会会议召开情况 招商局积余产业运营服务股份有限公司（以下简称"公司"）董事会 2024 年 12 月 9 日以电子邮件等方式发出召开第十届董事会第二十八次会议的通知。 会议于 2024 年 12 月 13 日以通讯表决的方式召开，应出席会议董事 10 人，实际 出席会议董事 10 人，分别为吕斌、刘晔、陈海照、陈智恒、赵肖、章松新、陈 英革、许遵武、林洪、KAREN LAI（黎明儿）。本次会议的召集、召开符合《公 司法》及《公司章程》的有关规定，表决形成的决议合法、有效。 二、董事会会议审议情况 会议经审议做出了如下决议： （一）审议通过了《关于增补公司第十届董事会董事的议案》（10 票同意、 0 票反对、0 票弃权）。 经公司控股股东招商局蛇口工业区控股股份有限公司推荐、公司董事会提名 和薪酬委员会审查，董事会同意增补李朝晖先生为公司第十届董事会董事候选人， 提请公司 ...

本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、 误导性陈述或重大遗漏。 招商局积余产业运营服务股份有限公司（以下简称"公司"）于2024年10月 16日召开第十届董事会第二十五次会议，于2024年11月28日召开2024年第三次临 时股东大会，审议通过了《关于以集中竞价交易方式回购公司股份方案的议案》， 同意公司以自有资金或自筹资金通过深圳证券交易所系统以集中竞价交易方式 回购公司股份，回购的股份全部用于注销并减少注册资本，回购股份价格不超过 人民币14.90元/股，回购资金总额不低于人民币0.78亿元且不超过人民币1.56亿元， 回购期限自股东大会审议通过本次回购方案之日起12个月内。具体内容详见公司 披露在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）上的相关公告。 公司已与招商银行股份有限公司深圳分行签署《股票回购增持贷款合同》， 公司回购股份资金来源中的自筹资金，为招商银行股份有限公司深圳分行提供的 股票回购贷款。 一、首次回购公司股份的具体情况 根据《上市公司股份回购规则》《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 9号——回购股份》等相关规定，公司应当在首次回购股份事实发生的次 ...

证券代码：001914 证券简称：招商积余 公告编号：2024-63 招商局积余产业运营服务股份有限公司 关于回购公司股份的进展公告 本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、 误导性陈述或重大遗漏。 根据《上市公司股份回购规则》《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 9号——回购股份》等相关规定，现将公司截至上月末的回购进展情况公告如下： 本次回购方案于2024年11月28日经公司股东大会审议通过，截至2024年11月 30日，公司暂未通过回购专用证券账户回购公司股份。 二、其他说明 招商局积余产业运营服务股份有限公司（以下简称"公司"）于2024年10月 16日召开第十届董事会第二十五次会议，于2024年11月28日召开2024年第三次临 时股东大会，审议通过了《关于以集中竞价交易方式回购公司股份方案的议案》， 同意公司以自有资金或自筹资金通过深圳证券交易所系统以集中竞价交易方式 回购公司股份，回购的股份全部用于注销并减少注册资本，回购股份价格不超过 人民币14.90元/股，回购资金总额不低于人民币0.78亿元且不超过人民币1.56亿元， 回购期限自股东大会审议通过本次回购方案之 ...

证券代码：001914 证券简称：招商积余 公告编号：2024-62 1 为进一步加强与投资者的互动交流，招商局积余产业运营服务股份有限公 司（以下简称"公司"）将参加由深圳证监局和深圳证券交易所指导、深圳上 市公司协会与深圳市全景网络有限公司联合举办的"2024 年度深圳辖区上市 公司集体接待日"活动，现将相关事项公告如下： 本次活动将采用网络远程的方式举行，投资者可登录"全景路演"网站 （http://rs.p5w.net），或关注微信公众号：全景财经，或下载全景路演 APP， 参与本次互动交流。活动时间为 2024 年 12 月 12 日（周四）14:30 至 17:00。 届时公司财务总监和董事会秘书将在线就公司业绩、公司治理、发展战略、经 营状况和可持续发展等投资者关心的问题，与投资者进行沟通与交流，欢迎广 大投资者踊跃参与。 特此公告 招商局积余产业运营服务股份有限公司 2024 年 12 月 5 日 招商局积余产业运营服务股份有限公司 关于参加 2024 年度深圳辖区上市公司集体接待日 活动的公告 本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，没有虚假记 载、误导性陈述或重大遗漏。 董 ...

Summary of the Conference Call Company and Industry Overview - The conference call focused on the property management industry, specifically discussing the company, China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co., Ltd. (招商蛇口) and its property management segment [1][3]. Core Points and Arguments Industry Dynamics - The property management industry can be categorized into three main service types: basic property management, value-added services for homeowners, and non-homeowner value-added services [2]. - The overall growth rate of property management companies has slowed down due to a decline in real estate sales, leading to increased competition in the non-homeowner service sector [2]. Company Structure and Strategy - The controlling shareholder of the company is China Merchants Shekou, holding 51.16% of shares, with a strong backing from the State-owned Assets Supervision and Administration Commission [3]. - The company's strategic model, "沃土云林," focuses on property management and asset management as core businesses, emphasizing technical management services and online/offline asset operation platforms [3]. Financial Performance - The company managed a total area of 374 million square meters across over 150 cities, with a revenue of 15.6 billion yuan in 2023, showing a year-on-year growth of 12% in the first three quarters [4]. - The revenue composition indicates that property management accounts for 81% of total revenue, with a gross profit margin of 10.9%, an increase of 0.9 percentage points from the previous year [5]. - The asset management segment has a gross profit margin of 52.7%, benefiting from improved margins in commercial operations [6][14]. Growth and Contracts - The company signed new contracts worth 4.044 billion yuan in 2023, a 22% increase year-on-year, although the growth rate has slowed [8]. - The third-party contract amount reached 1.74 billion yuan, with a year-on-year increase of 5.5%, indicating strong external expansion capabilities [8]. Challenges and Risks - The company faces challenges in maintaining profitability due to rising operational costs and competitive pressures in the market [10][19]. - The overall gross profit margin is relatively low compared to industry peers, primarily due to pricing pressures and labor costs [9][10]. - Future growth may be constrained by a slowdown in expansion and declining sales rates, with risks associated with market competition and economic conditions [21]. Additional Important Insights - The company has implemented various cost-reduction measures to enhance profitability, including optimizing organizational structure and managing projects more efficiently [16]. - Cash flow remains strong, with operating cash flow in 2023 reaching 1.816 billion yuan, covering 2.5 times the scale of operating profit [17]. - The company anticipates a gradual recovery in profitability, with projected revenue growth rates of 10% for the property management segment over the next three years [19][20]. Conclusion - The conference call provided a comprehensive overview of the company's current position in the property management industry, highlighting both growth opportunities and potential risks. The strategic focus on enhancing service offerings and optimizing operations is expected to support future performance, despite the challenging market environment [21].

广东信达律师事务所 股东大会法律意见书 中国 深圳 福田区 益田路6001号太平金融大厦11、12楼 邮政编码：518038 11F/12F., Taiping Finance Tower, 6001 Yitian Road, Futian District, Shenzhen, P.R. China 518038 电话(Tel.)：(0755) 8826 5288 传真(Fax.)：(0755) 8826 5537 网址（Website）：https://www.sundiallawfirm.com 广东信达律师事务所 关于招商局积余产业运营服务股份有限公司 2024 年第三次临时股东大会的 法律意见书 信达会字[2024]第 325 号 致：招商局积余产业运营服务股份有限公司 广东信达律师事务所（下称"信达"）接受招商局积余产业运营服务股份有 限公司（下称"贵公司"）的委托，指派律师参加了贵公司 2024 年第三次临时 股东大会（下称"本次股东大会"），并进行了必要的验证工作。现根据《中华 人民共和国公司法》（下称"《公司法》"）、《上市公司股东大会规则》（下 称"《股东大会规则》"）等法律、法规和规范性 ...

证券代码：001914 证券简称：招商积余 公告编号：2024-60 招商局积余产业运营服务股份有限公司 关于回购股份用于注销并减少注册资本暨通知债权人的 公告 本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、 误导性陈述或重大遗漏。 一、通知债权人的原因 招商局积余产业运营服务股份有限公司（以下简称"公司"或"招商积余"） 于2024年10月16日召开第十届董事会第二十五次会议，于2024年11月28日召开 2024年第三次临时股东大会，审议通过了《关于以集中竞价交易方式回购公司股 份方案的议案》，具体内容详见公司披露在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）上 的相关公告。 根据公司2024年第三次临时股东大会审议通过的回购方案，公司将通过深圳 证券交易所系统以集中竞价交易方式回购公司股份，本次回购资金总额不低于人 民币0.78亿元（含本数）且不超过人民币1.56亿元（含本数），本次回购股份价 格不超过人民币14.90元/股，回购期限自股东大会审议通过本次回购方案之日起 12个月内。 在回购股份价格不超过人民币14.90元/股的条件下，按回购金额上限测算， 预计回购股份数量约为 ...

证券代码：001914 证券简称：招商积余 公告编号：2024-61 招商局积余产业运营服务股份有限公司 回购报告书 本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、 误导性陈述或重大遗漏。 重要内容提示： 1、回购方案基本情况： （1）回购股份目的：招商局积余产业运营服务股份有限公司（以下简称"公 司"或"招商积余"）基于对公司未来发展的信心，为增强投资者信心，有效维 护广大投资者的利益、增强投资者对公司的投资信心、稳定及提升公司价值，公 司拟以自有资金或自筹资金通过深圳证券交易所交易系统以集中竞价交易方式 进行股份回购，本次回购的股份将全部予以注销并减少公司注册资本。 （2）拟回购价格：不超过人民币14.90元/股，该价格不超过董事会审议通过 本次回购股份决议前30个交易日公司股票交易均价的150%。 （3）拟回购金额：不低于人民币0.78亿元，不超过人民币1.56亿元，具体回 购资金总额以回购期满时实际回购股份使用的资金总额为准。 （4）回购资金来源：本次回购股份的资金来源为公司自有资金或自筹资金。 （5）拟回购期限：自公司股东大会审议通过回购方案之日起12个月内。 （6）拟回购股份 ...

证券代码：001914 证券简称：招商积余 公告编号：2024-59 招商局积余产业运营服务股份有限公司 2024 年第三次临时股东大会决议公告 本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、误 导性陈述或重大遗漏。 特别提示： 1、本次股东大会未出现否决议案的情形。 2、本次股东大会不涉及变更以往股东大会已通过的决议。 一、会议召开和出席情况 （一）会议召开情况 1、现场会议时间：2024 年 11 月 28 日下午 2:30 2、网络投票时间：2024 年 11 月 28 日 其中，通过深圳证券交易所交易系统进行网络投票的时间为2024年11月28日 9:15-9:25，9:30-11:30和13:00-15:00；通过互联网投票系统投票的时间为2024年11月28 日9:15-15:00期间的任意时间。 3、股权登记日：2024 年 11 月 21 日 4、会议地点：深圳市南山区蛇口太子湾邮轮大道招商积余大厦 15A1 会议室 5、会议召开方式：现场投票与网络投票表决相结合 参加本次股东大会网络投票的股东共 184 人，代表股份 151,371,918 股，占公司股 份总数的 14 ...

Investment Rating - The investment rating for the company is "Buy" (maintained) [3] Core Views - The company is experiencing continuous expansion in property management scale and steady growth in non-residential sectors, supported by cost reduction and efficiency improvement measures that are aiding profit recovery [3][4] - The company is backed by China Merchants Group, which enhances its market share and strategic positioning [3] - The company adheres to a "large property management" and "large asset management" strategy, with a clear focus on diversifying its service offerings [3][4] Summary by Sections 1. Company Overview - The company, China Merchants Jiyu, is a platform enterprise under China Merchants Group, focusing on property asset management and services [25] - The company has established a comprehensive cloud technology platform model, providing integrated solutions across various property management and asset management sectors [25][26] 2. Property Management Diversification - The company has achieved a management scale of 3.85 billion square meters, with a year-on-year growth of 16.5% [41] - The proportion of non-residential management has reached 66%, the highest among leading property companies [41][51] - The company signed new contracts worth 18.93 billion yuan in the first half of 2024, with third-party projects accounting for 92% of the total [55][57] 3. Revenue Growth and Profitability - The company reported a revenue of 121.6 billion yuan in the first three quarters of 2024, a year-on-year increase of 12.0% [28] - The property management revenue for the first half of 2024 was 63.6 billion yuan, reflecting a growth of 15.9% [59][62] - The gross profit margin for property management improved to 11.0% in the first half of 2024, up 0.4 percentage points year-on-year [61][62] 4. Cost Reduction and Efficiency Improvement - The company has implemented various cost-cutting measures, resulting in a management fee rate of 1.9%, the lowest in the industry [9][45] - The company's financial costs have decreased, with interest-bearing liabilities at their lowest level in five years [9][45] 5. Financial Forecast and Valuation - The company is expected to maintain revenue growth from 2024 to 2026, with projected revenues of 17.35 billion yuan, 19.36 billion yuan, and 21.26 billion yuan respectively [3][9] - The earnings per share (EPS) for 2024 is forecasted to be 0.80 yuan, with a price-to-earnings (P/E) ratio of 13.6 [3][9]