招商局积余产业运营服务股份有限公司 章 程 （2025 年 5 月 15 日经 2025 年第二次临时股东大会审议通过） | | | | 第一章 总 则 1 | | | --- | --- | | 第二章 公司宗旨和经营范围 2 | | | 第三章 公司股份 2 | | | 第一节 股份发行 | 2 | | 第二节 股份增减和回购 | 3 | | 第三节 股份转让 | 4 | | 第四章 股东和股东大会 4 | | | 第一节 股东 | 4 | | 第二节 股东大会的一般规定 | 6 | | 第三节 股东大会的召集 | 9 | | 第四节 股东大会的通知 | 10 | | 第五节 股东大会提案 | 11 | | 第六节 股东大会的召开 | 11 | | 第七节 股东大会的表决及决议 | 13 | | 第五章 党委 16 | | | 第六章 董事和董事会 16 | | | 第一节 董事 | 16 | | 第二节 董事会 | 19 | | 第三节 董事会议事规则 | 23 | | 第七章 总经理及其他高级管理人员 24 | | | 第八章 监事和监事会 26 | | | 第一节 监事 | 26 | | 第二节 监 ...

广东信达律师事务所 股东大会法律意见书 中国 深圳 福田区 益田路6001号太平金融大厦11、12楼 邮政编码：518038 11F/12F., Taiping Finance Tower, 6001 Yitian Road, Futian District, Shenzhen, P.R. China 518038 电话(Tel.)：(0755) 8826 5288 传真(Fax.)：(0755) 8826 5537 网址（Website）：https://www.sundiallawfirm.com 广东信达律师事务所 关于招商局积余产业运营服务股份有限公司 2025 年第二次临时股东大会的 法律意见书 信达会字[2025]第 109 号 致：招商局积余产业运营服务股份有限公司 广东信达律师事务所（以下简称"信达"）接受招商局积余产业运营服务股 份有限公司（以下简称"贵公司"）的委托，指派律师参加了贵公司 2025 年第 二次临时股东大会（以下简称"本次股东大会"），并进行了必要的验证工作。 信达律师根据《中华人民共和国公司法》（下称"《公司法》"）、《中华 人民共和国证券法》（下称"《证券法》"）、《上市 ...

证券代码：001914 证券简称：招商积余 公告编号：2025-40 招商局积余产业运营服务股份有限公司 2025 年第二次临时股东大会决议公告 本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、误 导性陈述或重大遗漏。 （一）会议召开情况 1、现场会议时间：2025 年 5 月 15 日 14:30 2、网络投票时间：2025 年 5 月 15 日 其中，通过深圳证券交易所交易系统进行网络投票的时间为2025年5月15日 9:15-9:25，9:30-11:30和13:00-15:00；通过互联网投票系统投票的时间为2025年5月15日 9:15-15:00期间的任意时间。 3、股权登记日：2025 年 5 月 8 日 特别提示： 1、本次股东大会未出现否决议案的情形。 2、本次股东大会不涉及变更以往股东大会已通过的决议。 一、会议召开和出席情况 4、会议地点：深圳市南山区蛇口太子湾邮轮大道招商积余大厦 15A1 会议室 5、会议召开方式：现场投票与网络投票表决相结合 6、召集人：公司董事会 7、主持人：公司董事李朝晖先生（董事长吕斌先生因工作安排原因未能出席会议， 经全体董事推选） 8、 ...

招商积余 20250509 摘要 • 招商积余一季度营收同比增长 17.95%，利润率与去年同期基本持平，新 签物业管理合同额达 8.45 亿元，同比增加 6.83%，市场化业务合同额占 比提升 18 个百分点，显示出良好的增长势头。 • 公司聚焦广东和华东区域，尤其重视以深圳为核心的广东区域，因其项目 质量和现金流回收较好。通过城市公司分级管理（A、B、C 三级），优化 资源配置，提升整体运营效率。 • 招商积余的业务结构中，办公业态占比 40%，园区、公共、政府和学校业 态各占 15%、15%、10%和 10%。其中，超甲写字楼和综合总部中心等 高质量办公项目是业务重点。 • 公司通过总部集采降低采购成本，并实施项目拉齐和精细化管理，对齐甲 方服务标准，调整外包商标准，以稳定和优化毛利率。同时，进行机构整 合和人员优化，控制行政支出。 • 公司持续推进回购计划，已回购 142 万股，占总比例 0.134%。2024 年 分红率提升至 30.25%，并计划在逐步降低负债后，稳步提升分红水平， 以满足股东期望。 Q&A 招商积余在 2025 年第一季度的经营情况如何？ 2025 年第一季度，招商积余实现营业收 ...

• 招商积余持续推进资产优化策略，逐步出售部分投资性房地产。公司希望 随着债务结构优化、负债持续压缩以及业绩逐渐攀升，逐步提高股东回报。 Q&A 今年以来，稳定现金流的公司备受关注。在地产行业中，物业管理是否是一个 较好的赛道？招商积余在这方面的表现如何？ 物业管理确实是地产行业中相对稳定且具有潜力的赛道。招商积余是一家以物 业管理和资产管理为主营业务的公司。去年（2024 年），公司的营业收入为 171.72 亿元，同比增长 9.89%，归母净利润为 8.4 亿元，同比增长 14.24%。其中，物业管理业务占整体营收的 97%，资管业务占 3%。基础物 管占整体物管业务营收的 81%，增值服务占 19%。非住宅物业在市场拓展方 面具有优势，占比更高，其中办公业态占 40%左右，公共物业占 15%左右， 园区 16%左右，政府和学校约 10%，城市空间服务约 5%。今年（2025 年） 一季度，公司营收为 40.64 亿元，同比增长 19.87%；净利润为 2.19 亿元， 同比增长 15.06%；扣非归母净利润为 2.14 亿元，同比增长 18%。 招商积余的大股东对公司的管控、考核要求及支持情况如何？ 招 ...

Core Viewpoint - The China Securities Index for Property Management and Services has shown significant growth, with a 5.44% increase over the past month, 10.37% over the past three months, and 9.13% year-to-date [1]. Group 1: Index Performance - The China Securities Index for Property Management and Services (SHS Property, 931745) opened low but rose, currently at 364.50 points [1]. - The index reflects the overall performance of 30 listed companies involved in property management services, community value-added services, and non-owner value-added services from both mainland and Hong Kong markets [1]. Group 2: Index Composition - The top ten weighted companies in the index are: China Resources Vientiane Life (16.35%), Country Garden Services (14.23%), Wanwu Cloud (11.42%), Poly Property (10.06%), Greentown Services (6.54%), China Overseas Property (6.52%), China Merchants Jinling (4.9%), China National Foreign Trade (4.26%), Hualian Co. (4.26%), and Huitong Energy (3.73%) [1]. - The index's market composition shows that the Hong Kong Stock Exchange accounts for 75.58%, the Shenzhen Stock Exchange for 14.35%, and the Shanghai Stock Exchange for 10.07% [1]. Group 3: Industry Breakdown - The index's sample holdings indicate that real estate management constitutes 87.75% and real estate services 12.25% [2]. - The index samples are adjusted biannually, with adjustments occurring on the next trading day after the second Friday of June and December [2].

证券代码：001914 证券简称：招商积余 公告编号：2025-39 招商局积余产业运营服务股份有限公司 关于召开 2025 年第二次临时股东大会的提示性公 告 本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，没有虚假记 载、误导性陈述或重大遗漏。 招商局积余产业运营服务股份有限公司（以下简称"公司"）于2025年4月 25日在巨潮资讯网和《证券时报》《中国证券报》《上海证券报》《证券日报》 上刊登了《关于召开2025年第二次临时股东大会的通知》。公司2025年第二次 临时股东大会将通过深圳证券交易所交易系统和互联网投票系统向股东提供 网络形式的投票平台。为保护投资者合法权益，方便各位股东行使股东大会表 决权，现披露关于召开2025年第二次临时股东大会的提示性公告。 一、召开会议的基本情况 1、股东大会届次：2025年第二次临时股东大会 2、股东大会的召集人：本公司董事会 3、会议召开的合法、合规性：2025年4月24日，公司第十届董事会第三十五次 会议审议通过了《关于召开2025年第二次临时股东大会的议案》。本次股东大会会 议召开符合有关法律、行政法规、部门规章、规范性文件和公司章程的规定。 4、会议 ...

招商局积余产业运营服务股份有限公司 关于回购公司股份的进展公告 本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、 误导性陈述或重大遗漏。 证券代码：001914 证券简称：招商积余 公告编号：2025-38 （1）自可能对本公司证券及其衍生品种交易价格产生重大影响的重大事项 发生之日或者在决策过程中，至依法披露之日内； 招商局积余产业运营服务股份有限公司（以下简称"公司"）于2024年10月 16日召开第十届董事会第二十五次会议，于2024年11月28日召开2024年第三次临 时股东大会，审议通过了《关于以集中竞价交易方式回购公司股份方案的议案》， 同意公司以自有资金或自筹资金通过深圳证券交易所系统以集中竞价交易方式 回购公司股份，回购的股份全部用于注销并减少注册资本，回购股份价格不超过 人民币14.90元/股，回购资金总额不低于人民币0.78亿元且不超过人民币1.56亿元， 回购期限自股东大会审议通过本次回购方案之日起12个月内。具体内容详见公司 披露在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）上的相关公告。 公司已与招商银行股份有限公司深圳分行签署《股票回购增持贷款合同》， 公司 ...

上 市 公 司 房地产 2025 年 04 月 29 日 招商积余 (001914) ——业绩表现靓眼，费用率持续改善 报告原因：有业绩公布需要点评 买入（维持） | 市场数据： | 2025 年 04 月 28 日 | | --- | --- | | 收盘价（元） | 12.29 | | 一年内最高/最低（元） | 13.59/8.16 | | 市净率 | 1.3 | | 息率（分红/股价） | 1.38 | | 流通 A 股市值（百万元） | 13,032 | | 上证指数/深证成指 | 3,288.41/9,855.20 | | 注："息率"以最近一年已公布分红计算 | | | 基础数据: | 2025 年 03 月 31 日 | | --- | --- | | 每股净资产（元） | 10.03 | | 资产负债率% | 43.62 | | 总股本/流通 A 股（百万） | 1,060/1,060 | | 流通 B 股/H 股（百万） | -/- | 一年内股价与大盘对比走势： 04-29 05-29 06-29 07-29 08-29 09-29 10-29 11-29 12-29 01-29 02- ...

证券研究报告 招商积余 (001914 CH) 市拓转化和蛇口赋能驱动营收增长 | 华泰研究 | | | 季报点评 | | --- | --- | --- | --- | | 2025 年 | 4 月 | 28 日│中国内地 | 物业管理 | 公司 4 月 28 日发布一季报，25Q1 实现营收 44.6 亿元，同比+20%，归母 净利润 2.2 亿元，同比+15%，主要来自物业管理板块的贡献。在逆势交出 高质量的年报答卷后，25Q1 公司继续呈现较高的业绩增速，全年在盈利能 力、市拓、增值服务等方面具备看点。维持"买入"评级。 物管板块驱动 25Q1 营收同比较快增长，全年盈利能力有望进一步改善 25Q1 公司营收实现较快增长，我们认为主要来自物业管理板块的贡献。其 中，基础物管服务受益于市拓项目转化和在管面积扩张，增值服务受益于招 商蛇口的赋能支持。25Q1 公司毛利率同比略降 0.2pct、期间费用率同比略 升 0.1pct，主要受奖金支出等因素的影响，全年来看我们仍然期待"提质增 效"战略驱动下公司能够实现盈利能力的进一步改善。 物管：新签年度合同额实现同比增长，重点增值服务取得进展 基础物管方面，2 ...