证券代码：001979 证券简称：招商蛇口 公告编号：【CMSK】2026-010 本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性 陈述或重大遗漏。 招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称"公司"或"本公司"） 独立董事孔英先生自2020年3月5日起担任公司独立董事，连续任职时间已满六 年。根据《上市公司独立董事管理办法》相关规定："独立董事每届任期与上 市公司其他董事任期相同，任期届满，可以连选连任，但是连续任职不得超过 六年。"故孔英先生期满离任后不再担任公司第四届董事会独立董事以及董事 会各专门委员会中的全部职务。截至本公告披露日，孔英先生未持有公司股份。 鉴于孔英先生离任将导致公司独立董事人数低于董事会总人数的三分之一， 董事会相关专门委员会中独立董事未过半数，为保证公司董事会规范运作，根 据《中华人民共和国公司法》《上市公司独立董事管理办法》《深圳证券交易 所上市公司自律监管指引第1号——主板上市公司规范运作》等法律法规以及 《公司章程》等有关规定，孔英先生需继续履行独立董事职责及其在董事会各 专门委员会中的相关职责，直至公司股东会选举产生新任独立董事。公司董事 会将按 ...

房地产行业跟踪周报 房地产 证券研究报告 行业投资策略周报 / 2026.3.3 投资评级:看好(维持) 最近 12 月市场表现 -11% -5% 2% 9% 16% 23% 房地产 沪深300 分析师 房诚琦 SAC 证书编号：S0160525090002 fangcq@ctsec.com 分析师 陈思宇 SAC 证书编号：S0160525090008 chensy04@ctsec.com 分析师 何裕佳 SAC 证书编号：S0160525090001 heyj@ctsec.com 相关报告 核心城市放松政策出台，成交数据受假期影响波动明显 核心观点 请阅读最后一页的重要声明！ 1. 《房地产行业跟踪周报》 2026-02- 03 2. 《现实不弱，预期增强，逢低布局》 2026-01-31 3. 《房地产行业跟踪周报》 2026-01- 27 ❖ 上周房地产板块（中信）涨跌幅 0.9%,同期沪深 300、万得全 A 指数涨跌幅 分别为 1.1%、2.7%，超额收益分别为-0.2%、-1.9%。29 个中信行业板块 中房地产位列第 20 名。 ❖ （1）新房市场：上周(2026/2/21-2026/2/27 ...

地产杂谈系列之六十五 黎明破晓，冬去春来 强于大市（维持） 房地产 2026 年 03 月 04 日 行情走势图 相关研究报告 【平安证券】行业年度策略报告*房地产*曙光渐近， 拥抱价值*强于大市 20251203 证券分析师 杨侃 投资咨询资格编号 S1060514080002 BQV514 YANGKAN034@pingan.com.cn 郑茜文 投资咨询资格编号 S1060520090003 ZHENGXIWEN239@pingan.com.cn 平安观点： 行 业 报 告 行 业 深 度 报 告 库存端现积极信号，楼市调整或接近尾声：2025 年全国商品房销售面积 绝对规模回到 2010 年前水平；70 个大中城市新房、二手房指数回到 2018 年和 2016 年水平，本轮国内楼市调整幅度已接近 2005 年后美国、英国 及中国香港。同时"严控增量、优化存量、提高质量"政策逐见成效，全 国商品房开工未售库存持续收缩，去化周期逐步企稳。我们认为无论从绝 对调整幅度还是海外经验来看，本轮楼市调整或逐步接近尾声。 "好房子"加速改善需求释放，居民置业压力大幅减轻：当前政府持续推 动"好房子"建设，产品迭代与 ...

记者丨唐韶葵 编辑丨张敏 金珊 骆一帆 2月25日，上海发布《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》（简称"沪七条"），从限 购调整、公积金优化、房产税完善三大维度推出七项举措。 3月4日，新政发布满一周，上海楼市春意渐浓。 上海链家数据显示，新政降低社保年限、提升公积金额度后，潜在客户被激活，新房线上咨 询量上升106%。 3月1日作为新政后的首个周末，与1月周末相比，新房线上咨询量上升80% 。总体来看，新政精准切割了需求枷锁，提升市场信心。 另一个第三方平台数据也印证了这一趋势，58安居客平台显示，新政落地首周，用户主动咨 询量环比增长97.6%，留电转化效率环比上升180%。 新政发布当天下午，上海某楼盘售楼处 市场升温不仅体现在数据上，更直观地反映在售楼处的人潮涌动中。 一个标志性事件是，温 州客户重现楼市 。2月27日，新政落地第二天，多个社交平台便流传着"温州豪车团驶入上海 新盘售楼处"的照片与视频。浙C牌照车辆扎堆豪宅售楼处的画面，让"温州炒房团重现沪 上"的消息迅速发酵，也勾起了市场对多年前温州资本横扫上海楼市的记忆。 对此，相关房企相关负责人对21世纪经济报道记者证实，该现象是项目上"联 ...

2026 年 03 月 04 日 开源晨会 0304 ——晨会纪要 沪深300 及创业板指数近1年走势 -40% -20% 0% 20% 40% 60% 2025-03 2025-07 2025-11 沪深300 创业板指 总量视角 【策略】从急行军到安营扎寨：牛市新节奏·新打法——策略行业 2026 年春季投 资策略-20260303 【固定收益】通胀回归，走出低利率时代——固定收益 2026 年春季投资策略 -20260303 行业名称 涨跌幅(%) 石油石化 6.752 煤炭 1.755 交通运输 1.135 行业公司 【传媒】AI 赋能，内容出海乘势而上——行业深度报告-20260303 【地产建筑】逆境磨砺，暗藏契机——房地产行业 2026 春季投资策略-20260303 【通信】英伟达再发力，"光、光纤、液冷"趋势再强化——行业点评报告-20260303 【家电：石头科技(688169.SH)】2025Q4 收入延续高增，期待盈利能力企稳改善 ——公司信息更新报告-20260303 数据来源：聚源 昨日涨跌幅后五行业 | 行业名称 | 涨跌幅(%) | | --- | --- | | 国防军工 | ...

价跌幅大于二、三线城市》（2025/07/17） 《2025 年将成为房地产行业"由量转质，优化结 构"的关键年》（2025/05/12） 房地产行业 | 证券研究报告 — 行业周报 2026 年 3 月 3 日 强于大市 房地产行业第 8-9 周周报（2026 年 2 月 14 日-2026 年 2 月 27 日） 26 年春节新房成交量低于 23-25 年，二手房成交量高于 23-25 年；上海优化限购、公积金和房产税政策 受春节假期影响，新房、二手房成交面积同环比均降幅扩大。新房库存面积同环比均下降；去化周期同 环比均上涨。 核心观点 相关研究报告 《地产后增量时代的机遇》（2025/08/10） 《单月销售与投资降幅扩大；开竣工降幅虽收窄， 但仍处于历史低位》（2025/07/17） 《70 城房价环比跌幅持续扩大；一线城市二手房 (8621)20328710 jialu.xu@bocichina.com 证券投资咨询业务证书编号：S1300521110002 ◼ 受春节假期影响，新房成交面积同环比均降幅扩大。第 8-9 周（2 月 14 日-2 月 27 日）40 个城市 新房成交面积 109.8 ...

招商局蛇口工业区控股股份有限公司 关于公司副总经理辞任的公告 本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性 陈述或重大遗漏。 证券代码：001979 证券简称：招商蛇口 公告编号：【CMSK】2026-008 刘晔先生在担任公司副总经理期间恪尽职守、勤勉尽责，公司及董事会对刘 晔先生任职期间为公司做出的贡献表示衷心感谢！ 特此公告。 招商局蛇口工业区控股股份有限公司 董 事 会 二〇二六年三月四日 招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称"本公司"或"公司"）董 事会近日收到副总经理刘晔先生的书面辞职报告，刘晔先生因工作调动原因申请 辞任公司副总经理职务，不再担任本公司任何职务，将在中国南山开发（集团） 股份有限公司任职。根据《公司法》《公司章程》规定，刘晔先生的辞职申请自 送达董事会之日起生效。 截至本公告日，刘晔先生持有公司股份 89,000 股，辞任后将继续按照相关 法律法规、规范性文件的规定管理其所持公司股份。刘晔先生所负责的工作已妥 善交接，其职务变动不会对公司正常经营活动产生不利影响。 ...

证券代码：001979 证券简称：招商蛇口 公告编号：【CMSK】2026-009 招商局蛇口工业区控股股份有限公司 关于为杭州浙新提供担保的公告 杭州浙新成立于2025年4月9日，注册资本为50,000万元，法定代表人为马夏 飞；注册地址：浙江省杭州市上城区彭埠街道九环路1号红嘉汇商业中心5幢A306； 本公司间接持有其51%股权，绿城房地产集团有限公司间接持有其49%股权；经营 范围：房地产开发经营（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营 活动，具体经营项目以审批结果为准）。 杭州浙新主要财务指标：截至2025年12月31日，资产总额371,298.64万元， 负债总额325,425.49万元，净资产45,873.15万元，2025年4月至12月，营业收入 0万元，净利润-4,126.85万元；截至2026年1月31日，资产总额390,818.09万元， 负债总额345,205.82万元，净资产45,612.27万元；2026年1月营业收入0万元， 净利润-260.87万元。该公司不存在对外担保的事项，不属于失信被执行人。 三、担保协议的主要内容 公司拟为杭州浙新向中国工商银行股份有限公司杭州半 ...

Core Insights - The 2025 Chinese land market is characterized by a "bottoming rebound in investment and structural focus," with cautious recovery in market sentiment but increasing differentiation among regions and entities [3][12][23] - The overall land acquisition value reached 11,027 billion yuan, with a year-on-year increase of 3%, while the total area acquired decreased by 5% [3][6] - Core cities have become the main battleground for real estate companies, with significant differences in land acquisition strategies among different types of entities [3][12] Market Overview - The land market in 2025 shows a clear trend of "investment bottoming out and regional focus," with a total land acquisition value of 22,614 billion yuan, reflecting a cautious recovery after deep adjustments [3][6] - Core cities like Beijing, Hangzhou, and Shanghai lead in land transaction values, while third and fourth-tier cities experience increased auction failures and a normalization of base price transactions [3][6] Land Transaction Rankings - The top cities for residential land transaction values in 2025 include Beijing (1,427.4 billion yuan), Hangzhou (1,420.8 billion yuan), and Shanghai (1,407.2 billion yuan) [5][6] - The top 20 cities contributed nearly 60% of the national residential land transaction value, indicating a significant increase in regional concentration [6] Top 10 Real Estate Companies - The top 10 real estate companies accounted for 54.6% of the total new land value, with China Overseas Land leading at 990.7 billion yuan [8][9] - The concentration of land acquisition among top companies continues to rise, with state-owned enterprises dominating the market [8][9] Differentiated Strategies - State-owned enterprises dominate the market, accounting for over 70% of land acquisition value, while private enterprises show signs of cautious recovery, focusing on local markets and low-premium land [12][16] - City investment platforms have seen a decline in their role, with their land acquisition value dropping to 15% of the total, indicating a shift from "market rescue" to "supportive roles" [17][23] Price and Volume Divergence - The land market exhibits a "price-volume divergence," with high-premium land concentrated in core cities and low-premium transactions prevalent in third and fourth-tier cities [10][19] - The average premium rate for land transactions across 300 cities reached 5.3%, with significant variations between high-premium and low-premium land [18][19] Future Trends - The land market is expected to continue its trend of increasing concentration and regional differentiation, with state-owned enterprises leading in core city acquisitions [24][25] - The competitive landscape is shaped by the dual drivers of funding strength and strategic positioning, with state-owned enterprises focusing on high-value land in core cities while private enterprises adopt more cautious strategies [22][23]

ab Global Research owered by UBS Evidence Lab YES P 27 February 2026 Greater China Property and Conglomerates China: Another Two Years of Downcycle HK: Selective Recovery Equities China Real Estate John Lam, CFA Analyst john-za.lam@ubs.com +852-2971 6358 Mark Leung Analyst mark.leung@ubs.com +852-2971 8636 Vera Gong, CFA Analyst vera.gong@ubs.com +852-2971 8950 Ben Ho Associate Analyst ben.ho@ubs.com +852-3712 2819 Hazel Tan, PhD Associate Analyst hazel.tan@ubs.com +852-3712 3058 This report has been prepar ...