记者丨吴抒颖 根据出让公告，马场地块起始价186.44亿元，名义起拍楼面价3.29万元/平方米。其总用地面积约19.45 万平方米，出让宗地面积17.4万平方米，计容总建面56.7万平方米，涵盖二类居住、商业、中小学等多 种用地性质。此外，这宗地块还将引入一家高端时尚百货运营企业。 对于商业项目，出让公告要求项目建成后，竞得人须自持全部物业，自持年限与土地出让年限一致，自 持物业需整体确权。此外，竞得人须在合同签订后一个月内与天河区政府签订《产业协议》，主要内容 为总投资额为不低于人民币60亿元且需引进一家高端时尚百货运营企业，项目建成运营后6年内，销售 贡献累计不低于300亿元。 此外，项目还将引入一家计容建面不低于4.5万平方米的国际知名五星级酒店以及同品牌酒店式公寓， 项目建成运营后的6年内，经营产值贡献累计不低于20亿元。 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，从地段上看，马场地块位于珠江新城东区，被称为 珠江新城最后一块"宝地"，可以称得上是多年来广州出让的地段最为核心、体量最大、业态最为丰富的 地块。因此，其出让工作提上日程后的一举一动都备受关注，竞拍当日更是吸引了多家开发商参与角 逐。 ...

本报（chinatimes.net.cn）记者李贝贝 上海报道 马年春节假期，楼市整体呈现典型的"假期模式"。据中指研究院统计，受节日返乡、出游及部分城市网 签暂停更新等因素影响，重点城市新房及二手房网签成交量均处于季节性低位。重点21城春节假期 （2.15—2.23）新建商品住宅共网签成交10万平米，相比去年春节假期日均成交量基本持平。 不过，春节期间，部分房企仍主动"抢跑"楼市复苏周期，多地楼盘开启"春节不打烊"模式，通过多元化 促销举措提前锁定置业需求、激活市场活力。中指研究院指数研究部总经理曹晶晶向《华夏时报》记者 表示，春节之后，核心城市楼市有望开启"小阳春"温和复苏行情，假期积压需求有望逐步释放。 2月25日午间，上海发出楼市新政，宣布进一步调减住房限购政策、优化住房公积金贷款政策、完善个 人住房房产税政策。其中规定，对在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家 庭或成年单身人士，在执行现有住房限购政策基础上，可在外环内增购1套住房。 房企促销发力，二手房带看升温 春节假期前夕，全国多地密集出台了新一轮房地产市场优化政策，从公积金贷款额度提升、购房补贴发 放到信贷条件放宽，全方位 ...

8家房企激战，超130轮竞价，10万 +人在线围观，官网一度被挤崩…… 2026年广州土地市场的首拍， 用最激烈的方式，宣告了核心资产的不可替代性。 截至发稿，珠江新城最后一块拼图——马场地块，已经进行限时竞价4个半小时还没停， 目前出价的是828越秀，总价超215亿元，楼面价已超7.57万/㎡， 成为广州楼面价TOP1！ 公开信息显示，本次共有8家企业参与竞买，分别为保利、越秀、华润、招商、珠实、广州地铁、广州建筑、广州城投。 值得注意的是，这场开年第一拍，不只是8家房企的肉搏战，更是市场给2026年的广州楼市投下的一张沉甸甸的"信任票"。 10万人围观的"终极地块"，到底有多特殊？ 还有马场地块的"顶级配套"更是一场高端生活的"全家桶"盛宴。地块周边有K11、花城汇、高德置地广场、天德广场、IGC天汇广场等大型商圈。除了周 边的顶级配套。 马场地块自身规划中真正的"王炸"，是它将在这里亲手打造一个全新的、更顶级的商业核心。 公共设施示意图 根据 "国际商都消费地" 的官方定位， 地块内规划了庞大的商业商务空间，明确将引入 "顶奢百货+高端酒店+特色体验" 的一体化消费链。市场普遍确 信，这里将成为世界级顶 ...

Investment Rating - The industry investment rating is "Outperform the Market" which indicates an expected performance that exceeds the market by more than 5% over the next six months [7]. Core Insights - The report highlights the recent optimization of real estate policies in Shanghai, which is expected to positively impact the market. Key changes include adjustments to purchasing conditions for non-local residents, an increase in the maximum public housing loan amount, and tax exemptions for certain families [6][3]. - The report emphasizes the importance of monitoring the market trends post-holiday, suggesting that quality real estate companies may present investment opportunities due to their strong inventory structure and product capabilities [6][5]. Summary by Sections Policy Changes - Shanghai has implemented several policy optimizations, including: 1. Non-local residents can purchase additional properties under certain conditions, such as having a social security or tax payment history of one year for properties within the outer ring [6]. 2. Public housing loan policies have been adjusted, with the maximum loan amount increased from 1.6 million yuan to 2.4 million yuan, and additional benefits for families with multiple children [6]. 3. A temporary exemption from personal property tax for families with only one home starting January 1, 2026 [6]. Market Performance - The report notes that the number of second-hand home transactions in Shanghai has remained stable, with monthly sales exceeding 22,000 units from November 2025 to January 2026. This stability is expected to improve short-term market conditions [6]. - The report also mentions that the average daily transaction volume for new homes in 12 comparable cities decreased by 9.1% during the Spring Festival compared to the previous year, while the transaction volume for second-hand homes in major cities like Beijing, Shanghai, and Shenzhen increased by 39.1% [6]. Investment Recommendations - The report suggests that the market may have already priced in concerns regarding sales and performance, indicating that certain quality companies may have long-term investment value. Companies such as China Resources Land and Jianfa are highlighted for their strong land acquisition and product capabilities [6][5].

2026 年 2 月 25 日 行业研究 1 月核心 15 城二手房成交面积同比+14% ——光大核心城市房地产销售跟踪（2026 年 1 月） 要点 新房：1 月核心 30 城新房成交面积同比-25.1%，成交均价同比-4.8%。 1）2026 年 1 月，光大核心 30 城商品住宅(不含保障)成交金额为 1,859 亿元， 同比-28.7%，环比-33.2%；其中北上广深杭蓉成交金额 995 亿元，同比-32.7%， 环比-30.6%，余下二线 24 城成交金额 864 亿元，同比-23.4%，环比-36.0%。 2）2026 年 1 月，光大核心 30 城商品住宅(不含保障)成交面积为 765 万㎡，同 比-25.1%，环比-33.4%；其中，北上广深杭蓉成交面积 237 万㎡，同比-32.6%， 环比-30.3%，余下二线 24 城成交面积 528 万㎡，同比-21.2%，环比-34.7%。 3）2026 年 1 月，光大核心 30 城商品住宅(不含保障)成交均价为 24,285 元/㎡， 同比-4.8%，环比+0.3%；其中，北上广深杭蓉成交均价 41,975 元/㎡，同比-0.3%， 环比-0.3 ...

截至发稿，马场地块竞价已经超过130轮，总价已经达到213.24亿元，这意味着马场地块很有可能刷新 广州总价"地王"的记录。从最新的竞价轮次来看，主要参与应价的有保利、越秀和广州城投。 根据出让公告，马场地块起始价186.44亿元，名义起拍楼面价3.29万元/平方米。其总用地面积约19.45 万平方米，出让宗地面积17.4万平方米，计容总建面56.7万平方米，涵盖二类居住、商业、中小学等多 种用地性质。此外，这宗地块还将引入一家高端时尚百货运营企业。 对于商业项目，出让公告要求项目建成后，竞得人须自持全部物业，自持年限与土地出让年限一致，自 持物业需整体确权。此外，竞得人须在合同签订后一个月内与天河区政府签订《产业协议》，主要内容 为总投资额为不低于人民币60亿元且需引进一家高端时尚百货运营企业，项目建成运营后6年内，销售 贡献累计不低于300亿元。 此外，项目还将引入一家计容建面不低于4.5万平方米的国际知名五星级酒店以及同品牌酒店式公寓， 项目建成运营后的6年内，经营产值贡献累计不低于20亿元。 21世纪经济报道记者吴抒颖 广州开年的土拍大戏2月25日正式上演，珠江新城马场地块进入竞价阶段。 这宗地块吸引 ...

Group 1 - Country Garden's stock increased by over 6% [1] - Jianfa International Group's stock rose by more than 5% [1] - Longfor Group and CIFI Holdings both saw an increase of nearly 5% [1] - Sunac China Holdings' stock grew by over 4% [1] - R&F Properties and China Resources Land both experienced a rise of over 3% [1]

此次共有华润、招商、保利、越秀、珠实、广州地铁、广州建筑、广州城投8家企业参与竞拍。 2月25日上午10:00开始限时竞价的广州天河区马场1期地块，引发激烈争夺。该综合用地包括商业用 地、其他交通设施用地、二类居住用地和中小学用地等,位于珠江新城东区，被称为珠江新城最后一 块"宝地"，位置核心、体量较大、业态丰富，起始价高达186.44亿元。此次共有华润、招商、保利、越 秀、珠实、广州地铁、广州建筑、广州城投8家企业参与竞拍。经过百余轮竞价，该地块价格已超过200 亿元，目前竞价仍在继续。 ...

市场扭转昨日颓势，港股午间收盘，恒生指数涨0.75%，国企指数涨0.90%，恒生科技指数涨0.34%。 有色板块强势，黄金及贵金属、一般金属及矿石行业涨幅靠前，其中重庆钢铁股份、新矿资源、龙资源涨超13%。 房地产股走强，碧桂园涨逾6%，龙湖集团、华润置地涨超4%。 早盘南向资金净卖出17亿港元，其中沪股通净卖出18.83亿港元，深股通净买入1.83亿港元。 （文章来源：21世纪经济报道） 软件服务延续弱势，MINIMAX-WP跌超11%，智谱跌超5%。 ...

Market Overview - The market experienced a strong upward trend with all three major indices rising over 1%: Shanghai Composite Index increased by 1.2%, Shenzhen Component Index by 1.47%, and ChiNext Index by 1.43% [1] - Nearly 4,000 stocks in the market saw gains [1] Sector Performance - The sectors that performed strongly included rare earths, phosphorus chemicals, shipping, and oil and gas, driven by price increases [1] - Conversely, the film and cinema sector saw a significant decline [1] Lithium and Phosphorus Chemicals - The lithium mining sector surged, with major companies like Dazhong Mining hitting the daily limit [3] - The price of lithium carbonate futures reached 170,000 yuan/ton [3] - The phosphorus chemical sector continued its strong performance, with companies like Chengxing Co., Liuguo Chemical, and Hebang Bio achieving consecutive gains [3] - The U.S. has classified elemental phosphorus and glyphosate as critical defense materials, leading to a global restructuring of the phosphorus supply chain and pushing international phosphorus fertilizer prices above 700 USD/ton [3] Rare Earths - The rare earth permanent magnet sector was active, with companies like Northern Rare Earth and Baogang Co. hitting the daily limit [3] - Prices for heavy rare earths have significantly increased, with yttrium reaching 850 USD/kg and dysprosium at 1,100 USD/kg, marking the highest levels since 2015 [3] Film and Cinema Sector - The film and cinema sector faced a downturn, with companies like Hengdian Film and Television experiencing consecutive declines [3][6]