与此同时，国际金价保持4000美元/盎司高位，投资者对资产配置的关注进一步提升。在此背景下，多 家银行理财子公司加快"固收+"产品调整步伐，布局多元化策略，以应对市场火热带来的机遇与挑战。 作者 | 第一财经 陈君君 随着A股近期持续走强，沪指突破3900点，科创50指数单日涨幅超过5%，银行理财市场也随之活跃。 10月9日，三大股指集体收涨。沪指报3933.97点，涨1.32%，创逾十年新高；深成指涨1.47%，创业板指 涨0.73%。沪深京三市全天成交额达26718亿元，较前一交易日放量4746亿元。 信银理财财富管理事业部多策略及权益投资部相关负责人分析认为，今年权益资产普遍上涨，港股和黄 金涨幅均超过30%，A股、美股、可转债及REITs等板块实现两位数涨幅。债券市场年内整体震荡，使 固收+产品中权益占比成为收益差异的核心因素。上述人士认为，中低波弹性产品收益明显优于低波产 品，未来在政策鼓励长期资金入市和多策略配置的支持下，中低波和中波产品预计将进一步拉开收益差 距。 从发行端来看，中国理财网数据显示，截至9月末，含权类理财产品发行数量明显增长。权益类产品今 年已有12只，远超去年全年2只；混合类产 ...

10月9日，三大股指集体收涨。沪指报3933.97点，涨1.32%，创逾十年新高；深成指涨1.47%，创 业板指涨0.73%。沪深京三市全天成交额达26718亿元，较前一交易日放量4746亿元。 与此同时，国际金价保持4000美元/盎司高位，投资者对资产配置的关注进一步提升。在此背景下， 多家银行理财子公司加快"固收+"产品调整步伐，布局多元化策略，以应对市场火热带来的机遇与挑 战。 2025.10. 10 权益市场回暖推动固收+产品活跃 本文字数：1788，阅读时长大约3分钟 作者 | 第一财经 陈君君 随着A股近期持续走强，沪指突破3900点，科创50指数单日涨幅超过5%，银行理财市场也随之活 跃。 今年以来，银行理财固收+产品的收益表现与权益市场走势密切相关。普益标准数据显示，今年三季 度混合类产品规模从6月底的6470.76亿元增至9月底的6548.11亿元，实现77亿元增长。 多元策略与风险管理成为关键 市场升温的同时，风险管理也成为理财公司布局固收+产品的核心。兴银理财创新业务部总经理叶予 璋指出，绝对收益策略主要通过两条路径实现：一是"固收+期权"，在参与权益市场的同时防范黑天 鹅、灰犀牛事件冲 ...

"十一"假期前，华夏凯德商业REIT上市，底层资产为广州、长沙核心商圈的两个成熟购物中心。该项 目重要投资者中又见险资身影——财信人寿作为最大份额的外部投资人，正式参与战略配售。近两三年 间，险资通过直接或间接方式，不断加码对存量商业地产、办公楼、长租公寓等领域的投资。 "我们这两年投资的办公楼项目基本处于满租状态，租金收入还不错，虽然不是买在价格最低点，更多 是'偏左侧布局'，但通过逐渐布局，在成本与收益之间取得了较好的平衡。"北京一家险企相关负责人 告诉中国证券报记者。 多位业内人士透露，经过一段时间调整，部分高品质不动产已显现性价比，让险资等来了入手时机。在 票息承压背景下，出租率高且租约稳定、现金流充裕并具有长期增值潜力的收租型资产越来越成为险资 眼中的优质标的。 出租率是重要考量指标 近日，记者从湖南省首家本土保险法人机构财信人寿获悉，该公司作为最大份额的外部投资人，正式参 与华夏凯德商业REIT战略配售，此次投资金额约5000万元。华夏凯德商业REIT于9月29日在上交所上 市，其重要首发资产长沙凯德广场雨花亭项目位于湖南省长沙市雨花区，总建筑面积7.5万平方米，出 租率约97%。 "华夏凯德RE ...

登录新浪财经APP 搜索【信披】查看更多考评等级 一、公募REITs基本信息 ■ 二、基础设施项目基本情况 富国首创水务封闭式基础设施证券投资基金（以下简称"本基金"）下辖两个基础设施项目，分别为合肥 市十五里河污水处理厂PPP项目和深圳市福永、松岗、公明水质净化厂，均为污水处理类市政基础设施 项目。本基金委托北京首创生态环保集团股份有限公司（以下简称"首创环保集团"）作为运营管理机构 对项目进行运营管理。 三、事项基本情况 2025年9月29日，运营管理机构首创环保集团发布关于公司高级管理人员离任的公告。其高级管理人员 离任情况如下： （一）提前离任的基本情况 ■ 富国基金管理有限公司 （二）离任对首创环保集团的影响 根据首创环保集团经营管理需要，对高级管理人员进行调整并已对相关工作做出妥善安排，邢俊义先生 的离任不会影响公司的正常生产经营。 四、对基础设施项目运营情况、经营业绩、现金流和基金份额持有人权益的影响分析 截至本公告发布日，本基金运营管理机构经营管理团队履职正常，本次高级管理人员离任不影响机构稳 定运营管理能力，对基础设施项目运营情况、经营业绩、现金流和基金份额持有人权益无重大不利影 响。 本公 ...

这是上交所在中国证监会指导下，持续推进资本市场对外开放的具体实践和生动案例，标志着中国公募 REITs市场国际化和多元化进程迈出关键一步，为外资机构深度参与中国公募REITs市场提供了优秀范 本。 华夏凯德商业REIT主要原始权益人的控股股东凯德投资是成立于新加坡的国际知名不动产资产管理公 司。本次公募REITs的底层资产为位于广州、长沙核心商圈的两个成熟购物中心，运营业绩表现良好， 为国内资本市场投资者提供了消费类不动产的资产配置新选择。项目回收资金主要用于中国境内优质资 产建设和收购，对提升消费供给效能，提振和扩大消费发挥积极作用。凯德投资在中国18个城市管理40 多个零售物业，资产规模超800亿元人民币，为REITs产品未来扩募提供了丰富的资产储备。 9月29日，华夏凯德商业资产封闭式基础设施证券投资基金（以下简称"华夏凯德商业REIT"）在上交所 上市，成为国内首单由国际资产管理公司发起设立的消费REITs项目。 ...

此外，资产组合实现了创新，采用"稳定型+成长型"资产组合配置策略，为投资者提供穿越周期的收益 选择。 ● 本报记者董添 9月29日，华夏凯德商业REIT在上海证券交易所成功上市，成为我国第75单公募REITs。作为首单外资 消费REITs，华夏凯德商业REIT的上市将为投资者提供稳定收益资产，增强市场信心。依托凯德投资全 球资产运营经验，华夏凯德商业REIT以国际经验重塑国内消费REITs行业生态，将"募投管退"全链条体 系本土化，加速国内REITs从"融资工具"向"资产管理平台"转型。 获得资金热捧 华夏凯德商业REIT发售，比例配售前的总认购资金达3091.7亿元(含战略配售、网下发售和公众发售)， 是其拟募集规模的135.2倍。华夏凯德商业REIT获得资金热捧，充分显示出投资者对其投资价值的深度 认可。 基金发售公告显示，以22.872亿元的拟募集规模和基金在招募说明书中披露的可供分配金额测算，华夏 凯德商业REIT2025年年化和2026年预测现金流分派率分别为4.40%和4.53%。基金首发底层资产凯德广 场.云尚和凯德广场.雨花亭形成一线与强二线城市资产组合，兼具成长性和稳定性，分散风险且优势互 ...

2025年9月29日，在即将迎来中新建交35周年之际，由总部 位于新加坡的凯德投资发起的首单外资消费REITs——华夏凯 德商业REIT（基金代码：508091）在上海证券交易所成功上 市。这是中国第75单公募REITs，也是中国公募REITs市场国 际化、多元化、专业化发展的标杆案例。 封图：图片资料室 凯德投资 (中国)首席执行官潘子翔、中信证券股份有限公司执行董事、总经理邹迎光参加基金上 市仪式并发表致辞。新加坡驻上海总领事馆、新加坡企业发展局、新加坡金融管理局、上海市商务 委员会、长沙市发展和改革委员会、广州市白云区发展和改革局、凯德投资、凯德发展、凯德中国 信托、中信证券、华夏基金等有关领导及合作机构、投资者代表共同见证这一历史时刻。 华夏凯德商业 REIT由领先的全球不动产资产管理公司、亚太地区最大的REITs管理人凯德投资担 任发起人及运营管理机构，中信证券担任专项计划管理人，华夏基金担任基金管理人。基金底层资 产凯德广场·云尚和凯德广场·雨花亭，具备优异的资产质量与专业高效的运营团队，为基金成立 后的稳定运营和业绩持续增长奠定了坚实基础。 基金发售阶段，华夏凯德商业 REIT获得各界广泛关注， ...

9月29日，华夏凯德商业资产封闭式基础设施证券投资基金(以下简称华夏凯德商业REIT)在上交所上 市，成为国内首单由国际资产管理公司发起设立的消费REITs项目。 华夏凯德商业REIT主要原始权益人的控股股东凯德投资是成立于新加坡的国际知名不动产资产管理公 司。本次公募REITs的底层资产为位于广州、长沙核心商圈的两个成熟购物中心，运营业绩表现良好， 为国内资本市场投资者提供了消费类不动产的资产配置新选择。项目回收资金主要用于中国境内优质资 产建设和收购，对提升消费供给效能，提振和扩大消费发挥积极作用。凯德投资在中国18个城市管理40 多个零售物业，资产规模超800亿元人民币，为REITs产品未来扩募提供了丰富的资产储备。 这是上交所在中国证监会指导下，持续推进资本市场对外开放的具体实践和生动案例，标志着中国公募 REITs市场国际化和多元化进程迈出关键一步，为外资机构深度参与中国公募REITs市场提供了优秀范 本。 截至目前，上交所共有51单REITs首发上市，融资规模达1343.90亿元，资产类型不断拓展，参与主体更 为多元，投资者类型更加丰富，已形成良好规模效应和示范效应。 下一步，上交所将始终坚持以服 ...

9月29日，在即将迎来中新建交35周年之际，由总部位于新加坡的凯德投资发起的首单外资消费REITs ——华夏凯德商业REIT（基金代码：508091）在上海证券交易所成功上市。 对此，凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示："凯德投资将国际市场成熟的REITs管理经验与中国市 场深度结合，华夏凯德商业REIT不仅为境内投资者提供了低利率环境下配置优质资产的新通道，更通 过透明高效的运作机制，为全球资管机构参与中国公募REITs市场提供了机会，树立了国际资本与中国 庞大的消费市场深度融合的新标杆。" 华夏凯德商业REIT由领先的全球不动产资产管理公司、亚太地区最大的REITs管理人凯德投资担任发起 人及运营管理机构，中信证券担任专项计划管理人，华夏基金担任基金管理人。基金底层资产凯德广场 ·云尚和凯德广场·雨花亭，具备优异的资产质量与专业高效的运营团队。 中信证券股份有限公司执行董事、总经理邹迎光表示："在中新建交35周年前夕，中信华夏联合体有幸 在华夏凯德商业REIT项目中担任了管理人、财务顾问、托管行等关键角色，以中信集团'一个中信、一 个客户'的协同服务理念，助力凯德在中国资本市场树立了又一个标杆。这不仅是 ...

新华财经北京9月29日电 9月29日，由总部位于新加坡的凯德投资发起的首单外资消费REITs——华夏凯 德商业REIT（基金代码：508091）在上海证券交易所上市。这是市场第75单公募REITs，也是我国公募 REITs市场国际化、多元化、专业化发展的重要案例。 据悉，华夏凯德商业REIT由领先的全球不动产资产管理公司、亚太地区最大的REITs管理人凯德投资担 任发起人及运营管理机构，中信证券担任专项计划管理人，华夏基金担任基金管理人。基金底层资产凯 德广场·云尚和凯德广场·雨花亭，具备优异的资产质量与专业高效的运营团队，为基金成立后的稳定运 营和业绩持续增长奠定了坚实基础。 基金发售阶段，华夏凯德商业REIT获得各界广泛关注，深受市场认可。基金拟募集规模22.872亿元，比 例配售前累计认购资金超3091.7亿元，公众投资者与网下投资者的有效认购倍数分别达535.2倍和252.6 倍。 （文章来源：新华财经） 凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，"凯德投资将国际市场成熟的REITs管理经验与中国市场深度 结合，华夏凯德商业REIT不仅为境内投资者提供了低利率环境下配置优质资产的新通道，更通过透明 高效的 ...