转自：新财富杂志 成交楼面价超20万元/平方米，全国宅地单价地王再次更新，而创新该纪录的背后老板，是一位浙江富二代。 来源：新财富杂志综合自e公司、每日经济新闻、21世纪经济报道、第一财经 随着楼板价20.0257万元/平方米的全国单价"地王"横空出世，上海六批次土拍以收金289.57亿元落下帷幕。 01 浙江女富二代拍出全国单价新地王 7月25日下午，上海第六批次土拍的第二天，徐汇区XH-02(TPL)单元051-11地块顺利成交，成交单价约20.03万元/平方米，成为目前国内单价最高的地王 项目。 据每日经济新闻，徐汇区XH-02(TPL)单元051-11地块位于上海市徐汇区衡复风貌区，区域内历史人文价值高，马路对面即上海交通大学徐汇校区大门， 南面一街之隔是新鸿基one ITC商场，与港汇恒隆广场、美罗城等也仅500米左右。 该宗地块"未拍先火"，备受瞩目。衡复风貌区内近十年没有新增住宅，而根据出让文件，该宗地块的出让容积率仅1.3，限高15米，起始楼面价163639元/ 平方米，事实上已锁定单价地王。 土拍过程中，三家竞买人不断出价，招商蛇口&上海徐房集团报价到10.35亿元后，祺祥旺宇置业出价积极， ...

本报记者 李贝贝 上海报道 全国"单价地王"再被刷新。7月25日下午，备受关注的徐汇区XH-02（TPL）单元051-11地块由上海祺祥 旺宇置业有限公司（下称"祺祥旺宇"）摘得，成交总价12.25亿元，楼板价高达20.03万元/平米，成为新 全国"单价地王"。而祺祥旺宇法人、董事叶舒祺被爆为浙商"富二代"，其父叶华彪一手打造的屹丰集团 在汽车模具与零配件领域堪称巨头。 有看法认为，该宗地块未来打造的项目售价可能超过30万/平米，由于面积较小，最终可能只有10套左 右的别墅产品。"从技术指标来看，地块面积不到5千平米，因此总价不高。按相应指标可以做风貌类产 品。目前区域内土地供应几乎为0，因此受诸多开发商关注。"上海中原地产市场分析师卢文曦表示。 从央企及本地国企手中"横刀夺爱"的祺祥旺宇，令业内充满好奇。"天眼查"平台显示，该公司位于上 海，成立于2025年1月，企业注册资本155000万元人民币，法定代表人、董事为叶舒祺，持股比例 100%。该公司未公开任何联系方式，显得十分神秘。 据亿翰智库，祺祥旺宇为"浙江台州汽车模具大王"叶华彪之女叶舒祺的公司。公开资料显示，叶华彪祖 籍浙江省台州市三门县，是上海市 ...

7月25日，上海第六批次土拍最后一宗地块徐汇区XH-02(TPL)单元051-11完成交易，在与中海地产、招商蛇口&上海徐房集团等两家竞买人的28轮比拼 中，上海祺祥旺宇置业有限公司（以下简称祺祥旺宇置业）以总价12.25亿元胜出，成交楼面价200257元/平方米，溢价率22.38%。 这一成交楼面价，大幅超过静安寺C050101单元095-7地块（协议出让地块，成交楼面价162338元/平方米），以及徐汇区斜土街道xh128D-07地块（2024年 四批次土拍地块，成交楼面价131045元/平方米），直接刷新上海乃至全国涉宅用地成交楼面价纪录。 | 地块公告号 | 地块名称 | 竞得人名称 | 成交价格 (万元) | | --- | --- | --- | --- | | 202505901 | 浦东新区PDP0-0405单元C-02C-01地块 | 杭州旅投房地产开发有限公司,上海虹润置业有 限公司 | 272970.0 | | 202505902 | 徐汇区XH-02(TPL)单元051-11曲块 | 上海祺祥旺宇置业有限公司" | 122500.0 | | 202505903 | 静安区C050202 ...

全国宅地单价纪录再被改写。 7月25日，未拍已经是国内单价地王的徐汇区XH-02(TPL)单元051-11地块吸引三位竞买人参与竞拍，经过28轮竞价，民企上海祺祥旺宇置业有限公司以12.25 亿元的总价竞得该地块，溢价率22.38%，成交楼板价200257元/平方米。 上海祺祥旺宇置业有限公司于2025年1月注册，地址为上海市徐汇区复兴西路57号甲1幢，股东为自然人叶舒祺。 该地块位于徐汇衡复风貌区，紧挨着徐汇区核心商圈，地理位置优越。该地块规划为普通商品住宅，东至天平路、南至广元路、西至华山路、北至051-10地 块，出让面积4705.49平方米，容积率为1.3，起始总价10.0100亿元，起始楼板价为163639元/平方米，起拍前已经创上海以及全国涉宅地单价新高。 半道杀出的上海祺祥旺宇置业有限公司刚注册了半年时间。据天眼查显示，上海祺祥旺宇置业有限公司成立于2025年1月17日，法定代表人叶舒祺。值得注 意的是，叶舒祺还有另外一重身份，其是浙江台州汽车模具大王叶华彪的女儿。叶华彪祖籍浙江省台州市三门县，是上海市台州商会常务副会长，其背后企 业为汽车模具与零配件巨头屹丰集团。 出让文件显示，地块内住宅总建 ...

这一成交楼面价刷新了上海以及全国涉宅用地成交楼面价TOP1纪录。 全国单价地王纪录再次被刷新。在上海今日举行的土拍活动中，徐汇区XH-02(TPL)单元051-11地块 的出让备受瞩目。 该地块土地面积4705平方米，起拍价10.01亿元，起拍楼面价163639元/平方米。经过28轮竞价，该 地块最终被上海祺祥旺宇置业有限公司以12.25亿元的价格竞得， 成交楼面价200257元/平方米 ，溢 价率22.38%。 ...

总价达523亿元的徐汇东安旧改地块，今年一面世就成了"全国总价地王"，打破了香港置地、恒基兆 业曾经创下的土地交易纪录。 然而，地块最终开发者仍悬而未决。这个由三宗子地块组成的"巨无霸"项目，前身为1950年代建设 的首批工人住宅区，经上海史上最大单地块征收后，现由上海国资企业持有。实力房企正摩拳擦掌， 这场可能改写上海高端住宅格局的"地王争夺战"，将在7月底揭晓最终答案。 2025.07. 17 本文字数：2005，阅读时长大约4分钟 作者 | 第一财 经 马一凡 摄影：第一财经记者 任玉明 桩机、挖掘机进场施工 摄影：第一财经记者 任玉明 近日，第一财经记者探访了总起价高达523亿元的新晋"全国总价地王"，这块土地目前被拆分为"2宅 地+1综合用地"，正在等待最后的开发者。 记者在现场看到，尽管还没有最终确定由哪家房企来开发，但在这块接近16万平方米的土地上，已 经有不少长螺旋桩机、挖掘机和起重机进场施工了。 地块位于内环内、徐汇核心区域，紧邻地铁7号线东安路站。地块一侧贴着内环线，另一侧则有复旦 大学附属肿瘤医院、上海音乐学院等单位，距离黄浦江畔直线距离约一公里。 摄影：第一财经记者 任玉明 该地块距离 ...

60万平方米的体量或将改写上海高端住宅市场格局。 总价达523亿元的徐汇东安旧改地块，今年一面世就成了"全国总价地王"，打破了香港置地、恒基兆业 曾经创下的土地交易纪录。 然而，地块最终开发者仍悬而未决。这个由三宗子地块组成的"巨无霸"项目，前身为1950年代建设的首 批工人住宅区，经上海史上最大单地块征收后，现由上海国资企业持有。实力房企正摩拳擦掌，这场可 能改写上海高端住宅格局的"地王争夺战"，将在7月底揭晓最终答案。 近日，第一财经记者探访了总起价高达523亿元的新晋"全国总价地王"，这块土地目前被拆分为"2宅地 +1综合用地"，正在等待最后的开发者。 摄影：第一财经记者 任玉明 记者在现场看到，尽管还没有最终确定由哪家房企来开发，但在这块接近16万平方米的土地上，已经有 不少长螺旋桩机、挖掘机和起重机进场施工了。 地块位于内环内、徐汇核心区域，紧邻地铁7号线东安路站。地块一侧贴着内环线，另一侧则有复旦大 学附属肿瘤医院、上海音乐学院等单位，距离黄浦江畔直线距离约一公里。 摄影：第一财经记者 任玉明 该地块距离"全国单价地王"项目绿城潮鸣东方的直线距离也仅约一公里，驱车只需几分钟即可到达。今 年5月，绿 ...

智通财经记者 | 王婷婷 智通财经编辑 | 李慎 6月30日，二线城市土地市场迎来上半年最后的争夺。 成都、武汉、天津等热点城市上演激烈的土拍大战，房企以近乎冲刺的姿态"围猎"优质地块，试图为今 年上半年拿地成绩画上圆满句号。这场收官之战不仅刷新了区域地价纪录，更折射出二线城市土地市场 的热度与房企的战略布局逻辑。 以武汉为例，当日推出的P（2025）049号新兴街二、三期地块，华润置地、招商蛇口、绿城、中海等 11家开发商互不相让，现场经过106轮混战，最终，绿城以最高楼面出价2.79万元/平方米更胜一筹，将 地块收入囊中，成交总价6.65亿元，溢价率达54.36%。 "这是武汉市近年来单宗住宅项目参与人数最多、楼板价最高、溢价率最高的地块。"武汉市土地交易中 心表示。与此同时，该地块也创造了武汉住宅楼板价历史纪录第二名，仅次于2020年华润拿下的二七滨 江地块，楼面价3.06万元/平方米。 据智通财经了解，不仅是武汉，今年以来，成都、杭州、济南等多个二线城市土拍热度攀升，成交价格 屡创新高，一场激烈的"地王"争夺战已然开启。 众多实力雄厚的房企纷纷出场，成为这场土拍盛宴的主角。央国企凭借资金优势积极布局， ...

6月9日，杭州滨江房产集团股份有限公司(002244.SZ，简称"滨江集团（002244）")召开第七届董事会第 一次会议，戚金兴成功连任董事长。在房地产行业深度调整背景下，滨江集团核心管理层仍然以"稳"为 主。 民企的谨慎。 值得一提的是，戚金兴之子戚加奇早于2022年加盟滨江服务，这被外界视为接触集团业务的开端。随着 滨江集团第七届董事会选举尘埃落定，该公司备受关注的企业传承问题再一次暂缓了。 滨江集团管理层一直以来较为稳定。据披露，滨江集团继续聘任张洪力为公司总裁，沈伟东为公司副总 裁、财务总监兼董事会秘书，郭清为公司副总裁。公开资料显示，这几名高管加盟滨江的时间都在15年 以上。 查询公开信息可见，2025年，滨江以275.3亿元的拿地金额位列1-5月行业前十，稳居民营房企首位。其 中，在杭州的土地投资金额占80%，其余投资分布于江苏南京、浙江金华等地。 2025年1月，滨江在南京竞得江北新区地块，权益比例40.78%，知情人士透露，滨江以代建方式介入该 地块；2025年2月，滨江集团在浙江金华连拿4宗地块，权益比例51%，通过合作开发降低风险。 财务方面，滨江集团一直标榜公司积极优化债务结构，平均融 ...

于2024年12月30日，徐汇龙华S030501单元N06-22地块经过101轮企业酣战后，由一家名为宸嘉发展的 新企业以43.82亿元总价竞得，溢价率达到封顶40%，楼板价仅次于绿城在徐汇滨江布局的豪宅盘潮鸣 东方。 市场开始好奇宸嘉发展的来路，一家仅成立4年左右的企业如何"击败"保利发展、徐汇城投&中海、招 商&越秀几家竞买人直接封顶拿下热度极高的龙华地王项目？进军上海市场不过两三年的企业为何可以 多次揽获地王？它在资本市场上的角色是什么，背后是否有更厚的安全垫？ 老班底的新押注 2024年年底，在上海最后一场土拍开始前一周，沉浸上海市场21年的招商蛇口发布了一则招标公告，公 开宣布"摘地意向"--正式开始对今年8批次即将在12月30进行的土拍的徐汇区S030501单元N06-22地块项 目进行设计招标，预期工程总投资达到60亿元。 能让招商蛇口提前做准备，徐汇龙华地块的优势不算小。最明显的是地理位置，处于徐汇区域，又处于 市中心内环，周边包括徐家汇商圈和徐汇滨江西岸金融城等商业配套；南洋模范、上师大龙华西校、复 旦徐汇实验学校等教育配套，计容面积3.47万平方米，容积率仅1.59，密度相对较低，此外，地 ...