当人们还在研判2025下半年沈阳市场形势时，辽宁中海已经一马当先，于7月11日上午，正式官宣发布位于新市府板块高深东 路南-2地块项目案名——"中海·青云筑"。 要知道，几乎每一次中海新项目都能凭借自身的卓越品质，引发区域市场极高的关注度，正如与项目相邻的中海玺悦，在去年 首次开盘之际就曾掀起"现象级"的抢房热销场面。 从区位上来看，高深东路南-2地块位于整个新市府板块最为核心之处，距离天街商场、地铁2号线沈中大街站步行不到300米， 全运万达广场步行距离1.1公里；市政府、创新天地、中央公园、沈阳国际软件园以及包括辽宁省科技馆、辽宁省博物馆在内等 大型文化场馆，均在项目2公里辐射圈范围之内。 而品牌房企开发版图的持续扩张，也将再次壮大新市府板块核心区的发展局面。随着全新地块项目定名发布，也令购房者们再 度聚焦新市府： 按照以往经验，案名发布也意味着项目新品入市指日可待！ 今年5月23日，距离上一次在沈阳土地交易中心成功摘地时隔仅仅70天，辽宁中海以成交总价9.15亿元，再度拿下一宗浑南区万 众瞩目的热门核心地块。 此次"中海·青云筑"将以何种产品供应，焕新板块市场？ 会不会成为2025年浑南楼市的又一张"王 ...

点击标题阅读全文 榜单 VIEW 克而瑞研究中心 "每周研究精读" ， 聚焦宏观、行业、房企、土拍、产品、客需、榜单等多个研究成果，与各界探讨行业运 行逻辑、变数及未来趋势。 2025年上半年中国房地产企业代建排行榜发布 2025上半年中国房地产企业品牌传播力TOP50排行榜 20 25上半年，"好房子"理念成为房企品牌传播的核心指引，各企业围绕此从产品、营销、社群等多维度发力，强化品牌辨识度与影响力。在 20 25上半年品牌传播力排名中，绿城中国、保利发展、华润置地凭借综合优势位居前三，中海地产和招商蛇口紧随其后，展现出强劲的品牌竞 争力。 1、上半年新增拓展增长超预期，超800万平方米企业共5家 2、新拓规模TOP5集中度近五成，整体延续"集中度高企、内部分化"格局 3、TOP10新拓规模同比增三成，聚焦二线成为共识 4、品牌传播聚焦"好房子"，代建企业不断完善和构建产品线 观点 企业月报 | 单月销售、投资环比增长，新城实现民企境外债"破冰"（2025年6月） 评司论企｜882亿再融资落地，新世界发展能否走出困境？ 回报周期长且流动性弱是主要问题，优质资产兜底预计影响有限。 二手结构 | 上半年京沪深杭 ...

2025年上半年，广州新房市场交出亮眼"成绩单"。据阳光家缘数据，新房网签32861套，同比上涨 16.97%；网签面积3644019平方米，同比上涨17.31%。整体行情保持向上，政策后劲显著。 值得关注的是，上半年超21个"使用率超100%"的全新盘面市，"好房子"吸引力强劲，有效拉动销量。 同时，"高质价比"产品受青睐，房企通过谨慎定价与创新促销策略，比如升佣、加码赠送、让利等，推 动项目成交。 ●南方日报记者 柴亚娟 周中雨 统筹：冯善书 改善型需求强势崛起 "好房子"成市场宠儿 "125平方米的峯璟户型，一线江景、空间尺度和纯粹圈层都符合我们的置换目标。"龙湖亚伦·央璟颂业 主张先生的选择颇具代表性。二胎之家陈太太则看中139平方米央璟户型的双主卧设计、百变空间和60 平方米超感方厅，能满足多代同堂需求。 这个位于广州番禺区洛溪岛的项目，开盘即热销，首批房源几近售罄。4月其成交套数在全市高居第 二，打破了市场对非热门区域项目的预期。 当房子回归居住属性，置业者更看重"好房子"本质。叠加新规带来的高使用率和先进设计，不少新盘成 销售"宠儿"。 整体来看，上半年楼市"量升价跌"，以价换量特征更明显。 一 ...

2025年，在"好房子"国家战略引导下，重点城市密集出台"好房子"新规，如放宽阳台/飘窗面积、鼓励空中花园/复式挑空、优化公共空间计容等。 这些新规显著提升了住宅产品的实得率、空间尺度和舒适度。不仅激活了刚需、改善、高端客群的分层需求，更推动产品力向"空间功能精细化、场景体 验品质化、社区运营生态化"三大方向加速进化。 从2025年1-6月重点城市热销项目来看，产品力较强的四代宅和新规项目起到了很好的"托举"作用。在当前楼市延续止跌企稳的弱复苏走势的同时，"好房 子"成交领涨。 中央明确建设"好房子" "好房子"可以说是贯彻2025年的关键词。 2025年3月两会定调全年方向，"稳住楼市股市"首次写入总体要求，明确"建设好房子"作为产业转型方向并迅速落实。 3月5日，政府工作报告明确房地产工作路径，加快构建"好房子"标准体系，推动行业向高质量发展转型。 3月31日，《住宅项目规范》正式发布，层高要求从2.8米提升至3米；对于设电梯的要求，从原先7层及以上优化为4层及以上；隔声要求从不大于75分贝 降低至65分贝；并新增了新增适老化、绿色环保要求等。这一规范的落地，不仅为住宅建设树立了更高标准，更标志着住宅产品 ...

Core Viewpoint - The real estate market is experiencing significant changes due to increasing scrutiny on high usable area ratios and potential new regulations aimed at curbing excessive design practices that favor developers over buyers [3][4][5][6]. Group 1: Market Dynamics - Many cities are witnessing a trend where developers claim high usable area ratios, often exceeding 100%, which has raised concerns about the validity of such claims [1][3]. - A recent document in Guangzhou is expected to address the issue of "high gifting" and "super high usable area ratios," indicating a shift towards more regulated practices in the housing market [3][4]. - The introduction of new regulations in Chengdu aims to standardize construction practices, particularly regarding the allowable discrepancies in usable area measurements [4][5]. Group 2: Developer Practices - Developers have been employing tactics such as "stealing area" through design loopholes, including the use of balconies and bay windows to inflate usable space, which raises safety and fairness concerns [4][5]. - The competitive landscape is becoming increasingly challenging for developers who have not yet launched their projects, as those with more favorable designs and lower land acquisition costs may dominate the market [5][6]. Group 3: Consumer Implications - Buyers are advised to be cautious about potential safety, legal, and property rights issues that may arise from purchasing properties with inflated usable area claims [7]. - The concept of a "good house" is evolving, with an emphasis on space efficiency and functionality rather than merely high usable area ratios, as highlighted by national guidelines set for 2025 [6][7].

近期地产行情的直接推手或源于多家房企债务重组的实质性突破。 7月10日，龙光集团公告称，公司全资附属公司深圳市龙光控股有限公司境内债券重组已完成投票，涉 及的21笔公司债券及资产支持证券重组议案均获得投资人表决通过，涉及本金余额合计219.6亿元，涵 盖公司债券及资产支持证券等各类债券品种。本次重组获得投资人高度支持，大部分债券表决提前通 过。 据悉，此次重组方案涵盖了特定资产、资产抵债、现金购回、债转股及留债等五大选项。在资产抵债的 选项当中，龙光设计了以物抵债、单一资产信托和集合资产信托三种模式。所有模式均有头部现金安 排，这不仅是其他同业方案所不具备的做法，也是投资人最为关注的一点；设立单一资产信托模式降低 中小投资者参与门槛；"以物抵债"和"单一资产信托"模式均不设收益上限，未来相关资产升值产生的全 部收益将完全归属于投资人。 今日盘中，港股地产股大幅走高，龙光集团一度上涨超80%，远洋集团盘中上涨超35%，融创中国、佳 兆业集团、富力地产等多股跟随上涨。 | 流同 ▼ | L2核心内参 | | 个股风云 | 分析师指数 | | 亲生选股 | 高级元股 | 选股諮 | | 打开导航 | ▽□ | | ...

随着重点城市新房市场边际改善及优质地块供应增加，2025年以来核心城市优质地块土拍热度持续高位。7月10日，中指研究院发布2025年上半年土地市场 报告显示，上半年300城住宅用地出让金同比增长27.5%，其中，一、二线城市增幅均超40%，三、四线城市则小幅回落。值得一提的是，北京、杭州涉宅用 地出让金均超千亿元。 中指研究院指数研究部总经理曹晶晶指出，核心城市在优质地块供应、房企土地出让金支付压力缓解及"好房子"政策对计容规则放宽等方面的举措，有效提 升了房企参拍意愿。 土拍"冷热不均"城市分化显现 根据中指数据，2025年上半年，300城住宅用地推出规划建筑面积为2.1亿平方米，同比下降19.4%，成交1.7亿平方米，同比下降5.5%，降幅较去年同期收窄 26.7个百分点。 出让金方面，上半年，300城住宅用地出让金0.86万亿元，同比增长27.5%。从城市级别来看，上半年一、二线城市住宅用地出让金同比增长明显，三、四线 城市土拍表现持续较弱，分化现象延续。 值得一提的是，北京、杭州涉宅用地出让金均超千亿元。以北京为例，据北京商报记者统计，2025年上半年北京土地出让金额达1005.56亿元，同比增长 3 ...

鲁商龙悦府开盘现场人头涌动。王迎超/摄 " 从目前市场表现来看，广大购房者对高品质"好房子"的需求表现强烈。 中房报记者 王迎超丨哈尔滨报道 点开小程序，迅速选择房源，一番紧张操作后，不到10秒时间，终于锁定了心仪的133平方米三室两卫户型，抬起头看向眼前满屏飘红的大屏幕，李悦如 释重负。这是6月22日，发生在哈尔滨市鲁商龙悦府开盘现场的一幕。当天900多组客户到场，认购房源超500套，总价接近8亿元，再度刷新了哈尔滨房地 产市场首开纪录。 回顾哈尔滨2025年上半年房地产市场，改善型住房需求持续释放，市场分化趋势更加明显。 一方面，以鲁商龙悦府、汇龙宸樾壹号院、昆仑赋等楼盘为代表的高品质改善型项目表现亮眼。有项目入市10个月即清盘，提前一年半完成任务；也有项 目月销百套左右，吸引不少外市县客户购买。 另一方面，一些位置不太理想或是品质、配套不够突出的楼盘，即使打出"以价换量牌"，也很难在市场上分得一杯羹，销售业绩惨淡，不少楼盘月销量还 不到两位数。 中国房地产报记者采访多位购房者亦发现，相比起价格，他们更看重楼盘的规划、户型、配套、创新等因素，也更愿意为品质提升埋单。业内人士分析， 目前广大购房者对高品质" ...

李军聊城报道 在建筑规划方面,《指引》对建筑高度和容积率作出明确规定。市主城区高层建筑高度控制在54米以内 (约18层),住宅容积率不超过2.5；县(市、区)中心城区新建多层住宅容积率控制在1.2以下。这一调整将 有效扩大楼间距,改善住宅采光条件。同时规定,首层整体或局部作为架空层的,梁底净高不应小于3米,以 提升公共空间使用舒适度。 在生活配套方面,《指引》体现了"以人为本"的设计理念。每个住宅小区必须设置符合标准的儿童游乐 场和老年活动区,且活动场地必须避开建筑阴影区,确保"冬天有阳光、夏天有阴凉"。小区内健身步道每 100米设置休息座椅,方便居民休憩。停车位配置方面,机动车位按照1∶1.2的比例配建,并100%预留电动车 充电设施,切实解决居民充电难题。特别值得一提的是,新规要求住宅小区主入口预留10米缓冲空间,设置 快递车、访客车专用停靠区,有效解决小区门口拥堵问题。 近日,聊城多部门联合发布了《聊城市好房子规划设计指引(试行)》(以下简称《指引》),从居住品质、公 共设施和配套、景观绿化、建筑风貌等多个维度制定新标准,着力提升居民居住品质。 在景观设计方面,《指引》提出了多项创新要求。一是结合海绵城 ...

证券研究报告 住建部调研强调好房子，多地放宽公积金 房地产 行业定期报告 hyzqdatemark 2025 年 07 月 08 日 证券分析师 戴铭余 SAC：S1350524060003 daimingyu@huayuanstock.com 唐志玮 tangzhiwei@huayuanstock.com 板块表现： 投资评级： 看好（维持） ——房地产行业周报（25/06/28-25/07/04） 投资要点： 风险提示：房地产量价超预期下行、房地产融资资金趋紧、房地产政策不及预期 请务必仔细阅读正文之后的评级说明和重要声明 联系人 板块行情：本周上证指数上升 1.4%、深证成指上升 1.3%、创业板指上升 1.5%、沪 深 300 上升 1.5%、房地产（申万）上升 0.3%。个股方面，涨跌幅前五的分别为： *ST 南置(+14.6%)、南山控股(+11.0%)、珠江股份(+6.5%)、皇庭国际(+6.1%)、财信发 展(+5.8%)，涨跌幅后五的分别为：ST 数源(-6.9%)、深振业 A(-6.1%)、*ST 荣控 (-5.1%)、衢州发展(-5.0%)、合肥城建(-4.7%)。 数据跟踪：新房：本周 ...