7月2日，广州住房公积金管理中心就《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法 （暂行）》（征求意见稿）公开征求意见。文件提出，当住房公积金个人住房贷款率低于75%时，可启 动商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款（即"商转公"）。据中指研究院统计，今年以来，已 有重庆、沈阳等约20个城市相继支持并优化"商转公"政策。 中指研究院政策研究总监陈文静告诉《证券日报》记者，假设存量房贷利率为3.2%，若按10年贷款、 贷款总额100万元、等额本息进行计算，那么月供金额约为9748.67元，房贷利息总额约16.98万元；若替 换为2.6%利率的住房公积金贷款，则月供降至9472.53元，利息总额降至13.67万元，分别下降276.14元 和3.31万元。 "当前，在商业银行贷款利率与公积金贷款利率存在显著利差的背景下，'商转公'政策能明显减轻购房 者的还款压力。"58安居客研究院院长张波在接受《证券日报》记者采访时说。 住房公积金政策的调整，一直都是房地产市场政策优化的主要方向之一。记者梳理发现，今年以来，除 了"商转公"之外，各地还从提高公积金贷款额度、支持提取公积金支付首付款、延长还款期限等方面 ...

Core Viewpoint - The "commercial to public" (商转公) loan policy is being implemented in more cities, with Guangzhou being the latest major city to announce its support, aiming to alleviate the financial burden on homebuyers and stimulate consumption [1][2][4]. Group 1: Policy Implementation - Over 30 cities nationwide have initiated the "commercial to public" loan policy, with cities like Chengdu, Chongqing, Taiyuan, and Zhengzhou already supporting it, while major cities like Beijing, Shanghai, and Hangzhou have not yet adopted the policy [1][2]. - Guangzhou's housing provident fund management center has released a draft for public consultation regarding the implementation of the "commercial to public" loan policy, targeting individuals with commercial loans that have been disbursed for over five years [1][3]. Group 2: Economic Context - The introduction of the "commercial to public" policy in Guangzhou is partly driven by the need to promote consumption and reduce the interest burden on homebuyers, reflecting a shift in housing policy towards consumer support [2][4]. - The annual interest income from Guangzhou's housing provident fund is projected to reach 4.472 billion yuan in 2025, an increase of 310 million yuan from 2024, indicating a strong financial position to support the new policy [1]. Group 3: Eligibility Criteria - To qualify for the "commercial to public" loan, applicants must meet several criteria, including having a commercial loan disbursed for over five years, the property being the only home in Guangzhou, and maintaining a good repayment record [3]. - The policy aims to assist a significant demographic, particularly young homebuyers or new residents who previously could not access public fund loans due to various restrictions [3]. Group 4: Comparison with Other Cities - While Guangzhou and Shenzhen have adopted the "commercial to public" policy, other major cities like Beijing and Shanghai remain hesitant due to their higher utilization rates of housing provident funds, which limits their ability to implement similar policies [4][5][6]. - Beijing's housing provident fund total reached approximately 2.99 trillion yuan by the end of 2024, with a significant portion being withdrawn, indicating a high demand for funds that complicates the introduction of the "commercial to public" policy [5].

同时，延长了部分公积金政策执行期限，将2024年11月实施的住房公积金贷款最低首付款比例为 15%的政策适用期限延长至今年12月31日。职工提取住房公积金支付购房首付款的购房时限由今年6月 30日延长至2026年12月31日。 此外，沈阳扩大"商转公"贷款政策支持范围，灵活就业缴存人、异地缴存职工和现役军人，可将已 偿还5年（含）以上的个人住房商业贷款，转为住房公积金贷款。使用公积金贷款购买经认定新建高品 质住宅的，贷款上限可放宽到当期最高贷款额度的1.4倍。 符合申请条件的毕业生持身份证、毕业证或教育部学历证书电子注册备案表、养老保险缴费证明， 向沈阳住房公积金管理中心申请领取开户补贴。经审核后开户补贴资金将直接发放至毕业生本人的住房 公积金账户，与毕业生自主缴存的住房公积金余额合并存储。毕业生开户补贴每人只能申领一次。 沈阳还上调了贷款额度计算中账户余额倍数，单位缴存职工住房公积金贷款额度计算中的账户余额 倍数由22倍调整为25倍。灵活就业人员账户余额倍数按照有关规定同步上调。这就意味着如果一名职工 公积金账户余额为3万元，按原倍数计算，最高贷款限额为66万元，如按新倍数计算，最高贷款限额将 达到75万元 ...

住房贷款商转公的风吹到广州 住房贷款商转公的风吹到广州。 7月2日，广州住房公积金管理中心发布关于公开征求 《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住 房贷款实施办法（暂行）》（征求意见稿）意见的公告，拟面向在广州拥有唯一住房，且商业贷款已放 款5年以上等，在原商业贷款银行同意后可转为纯公积金贷款。意见征求时间为2025年7月2日—7月11 日。 值得关注的是，在此公告发布前两天，广州披露2025年广州公积金年度结息达44.72亿元，比2024年增 加3.1亿，刷新历史纪录。 广州拟实施住房贷款商转公 广州住房公积金管理中心指出，此公告拟施行，背后是为减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消 费。当住房公积金个人住房贷款率（简称"个贷率"）低于75%时启动商转公贷款；当个贷率达到85%及 以上时可采取防控措施，包括但不限于实行商转公贷款额度管控、预约申请等措施；当个贷率达到90% 及以上时暂停。 申请住房贷款商转公，前提是贷款人需要在广州缴存住房公积金，在全国范围内未使用过住房公积金贷 款。在申请商转公贷款时，还需同时符合8个条件：申请人在广州自住房的商业贷款为本市公积金贷款 承办银行，且未结清；原商业贷款已放 ...

商业贷款5年以上可转纯公积金贷款。 7月2日，广州住房公积金管理中心发布关于公开征求 《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住 房贷款实施办法（暂行）》（征求意见稿）（以下简称《办法》）意见的公告。 （三）申请人是原商业贷款借款人，且是贷款房屋的产权人；申请商转公贷款时，贷款房屋不存在除配 偶和未成年子女以外的产权人。 （四）贷款房屋已取得房地产权属证书。 （五）贷款房屋未设立除原商业贷款以外的抵押登记，不存在查封、保全、设立居住权等任何权利限制 情形。 （六）申请商转公贷款时，贷款房屋是产权人家庭在广州市的唯一住房。 《办法》显示，商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款（以下简称"商转公贷款"），是指缴存 人申请将其在广州市住房公积金贷款承办银行尚未结清的商业性个人住房贷款（以下简称"商业贷款"） 余额，全部转为住房公积金个人住房贷款（以下简称"公积金贷款"）。 《办法》提出，当住房公积金个人住房贷款率低于75%时启动商转公贷款；当个贷率达到85%及以上时 可采取防控措施，包括但不限于实行商转公贷款额度管控、预约申请等措施；当个贷率达到90%及以上 时暂停。在《办法》实施过程中，广州住房公积金管理中心 ...

商业贷款5年以上可转纯公积金贷款。 7月2日，广州住房公积金管理中心发布关于公开征求 《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房 贷款实施办法（暂行）》（征求意见稿）（以下简称《办法》）意见的公告。 《办法》显示，商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款（以下简称"商转公贷款"），是指缴存人 申请将其在广州市住房公积金贷款承办银行尚未结清的商业性个人住房贷款（以下简称"商业贷款"）余 额，全部转为住房公积金个人住房贷款（以下简称"公积金贷款"）。 （二）申请商转公贷款时，原商业贷款已放款5年以上且已获得原商业贷款银行同意转为纯公 积金贷款。 （三）申请人是原商业贷款借款人，且是贷款房屋的产权人；申请商转公贷款时，贷款房屋 不存在除配偶和未成年子女以外的产权人。 （四）贷款房屋已取得房地产权属证书。 （五）贷款房屋未设立除原商业贷款以外的抵押登记，不存在查封、保全、设立居住权等任 何权利限制情形。 （六）申请商转公贷款时，贷款房屋是产权人家庭在广州市的唯一住房。 （七）原商业贷款在申请前24个月内没有逾期记录。 《办法》提出，当住房公积金个人住房贷款率低于75%时启动商转公贷款；当个贷率达到85%及以上时可 ...

1. 北京住房公积金管理中心：公积金结息利率显著高于当前银行存款利率水平。 2. 上海楼市"半年报"：一二手房成交1311万平方米，2022年以来同期最高。 3. 碧桂园地产等被执行8.3亿。 4. 合肥调整住房公积金缴存基数和比例。 5. 中梁地产：1月至6月交付新房15026套。 6. 南京推出5幅住宅用地，起拍总价23.81亿元。 7. 旭辉集团1-6月全国共计交付1.5万套新房。 8. 保利发展拟发行2025年第二期公司债，规模15亿元。 9. 莱坊：首季香港豪宅租赁市场表现强劲，租金同比升幅录得6.5%。 10. 经络：香港6月现楼按揭登记创22个月新高，楼花按揭环比增46.9%。 金十数据整理：每日房地产行业动态汇总（2025-07-02） ...

扬州、淮安都明确，缴存人购买自住住房的，购房提取人范围可扩大至购房人本人及其配偶、父母、子 女。同时，扬州将使用住房公积金贷款购买第二套自住住房的最低首付比例放宽至20%。 多地上调额度，放宽对公积金贷款限制。淮安将住房公积金单方、双方缴存的贷款最高额度分别提高至 84万元、120万元。 盐城统一该市各区域住房公积金贷款最高限额。符合贷款条件的家庭，贷款最高额度为120万元；符合 贷款条件的个人，贷款最高额度为80万元。同时，调整贷款次数认定标准，明确夫妻婚前各自作为共同 借款人申请住房公积金贷款的，婚后购房申请住房公积金贷款认定为该家庭首次申请住房公积金贷款。 □ 本报记者白雪刘霞 降低首付比例、调高贷款额度、优化住房公积金贷款次数认定……7月1日，江苏多地施行住房公积金新 政，进一步扩大住房公积金覆盖范围、放宽使用条件，推出更多便民服务举措。 盐城优化调整住房公积金缴存使用政策，2025年7月1日至2026年6月30日，缴存人家庭还清住房公积金 贷款后，购买改善性自住住房，可继续申请住房公积金贷款。对在盐城市行政区域内购买新建商品住房 申请提取住房公积金的，提取范围扩大至购房人本人及其配偶、父母、子女。 ...

1日，记者从北京住房公积金管理中心获悉，2024-2025年度北京住房公积金已于6月30日结息，结息利 率统一按央行一年期定期存款基准利率1.5%的标准执行，利率水平显著高于当前银行存款利率水平。 （文章来源：新华财经） 与银行活期存款按季度结息、定期存款单利计息不同，公积金采用年度复利计息。每年6月30日结息 后，利息自动并入本金参与下一年度计息。以连续缴存10年、账户余额10万元为例，公积金10年累计利 息约1.63万元（复利）；银行一年定存10年累计利息约1.50万元（单利）；差距随缴存年限扩大，累计 利息差距变大。公积金采用年度复利计息通过制度设计为职工创造长期增值空间，尤其适合长期缴存的 工薪群体。 ——公积金具备"存贷一体"综合价值 公积金的优势不仅在于结息利率，更在于与住房保障的深度联动，具备低息贷款权益、灵活提取场景等 优势。2025年5月公积金首套住房贷款利率2.6（5年以上），比商业贷款低0.45个百分点，贷款100万元 20年可省利息约5.36万元；发生租房、购房等住房消费且符合条件的，退休养老储备的，均可申请提取 住房公积金。 据悉，每年6月30日结息后，北京地区缴存人可通过京通小程序 ...

首套住房套款3.05%，二套3.45%；公寓商贷LPR3.5%+60BP=4.1%；公积金首套2.6%，二套3.075%。 今日起，深圳存量公积金贷款利率正式下调！ 5月7日，中国人民银行发布《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》。决定自2025年5月8日起，下 调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率 分别调整为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低 于2.525%和3.075%。 据悉，此次住房公积金贷款利率调整范围既包括新发放的住房公积金贷款，也包括存量住房公积金贷 款。此次利率下调后，新发放的住房公积金贷款将执行新的利率，此前已发放的住房公积金贷款，利率 将在2026年1月1日起下调。 但根据《深圳市住房公积金贷款管理规定》第二十三条规定，公积金贷款发放后，遇国家公积金贷款利 率调整的，公积金中心应当按季度对贷款利率进行调整。这意味着，深圳的存量住房公积金贷款，即于 2025年7月1日起开始执行调整后的利率。 目前深圳最新的房贷利率为： 深圳最新公积金贷款首付政策如下： 首套房：深圳公积金贷款 ...