Core Insights - The "Dongzaogang Project" has been selected as one of the 25 typical cases for revitalizing existing assets and expanding effective investment, showcasing a replicable model for port enterprises nationwide [1][2] Group 1: Project Overview - The Dongzaogang Project, initiated by Jiangsu Haiyi Holding Group's subsidiary, raised a total of 822 million yuan through asset securitization to revitalize port revenue rights [1] - The funds raised will be used to upgrade existing berths, equipment, and storage facilities at Dongzaogang Port, promoting the development of the port logistics industry [1] Group 2: Financial and Operational Impact - The project significantly reduced financing costs by over 100 basis points and enhanced product safety through various financial design strategies [2] - Dongzaogang Port, as the only public sea port in Haimen District, plays a crucial role in the regional logistics network, with an expected revenue exceeding 100 million yuan in 2024 [2] Group 3: Strategic Importance - The successful implementation of the Dongzaogang Project is vital for the coordinated development of Nantong Port and the Yangtze River Delta port cluster, supporting the expansion of modern logistics services [2] - The project serves as a key example for state-owned enterprises to effectively revitalize existing asset resources, contributing to their transformation and high-quality development [3]

机制创新： 以"资产信用"重构金融逻辑 近期，中国证券投资基金业协会资产证券化业务委员会会议提出，聚焦推动持有型不动产ABS发展。在 政策推动下，持有型不动产ABS驶入发展快车道。 沪深交易所数据显示，截至5月17日，持有型不动产ABS备案规模突破175亿元。数据中心、商业物业等 领域项目加速落地，成为资本市场服务实体经济的新引擎。 他同时指出，持有型不动产ABS是多层次REITs市场的重要组成部分，它与公募REITs、不动产私募投 资基金（Pre-REITs）等共同构筑了我国基础设施与不动产领域的权益资本生态系统。作为重资产向公 募REITs市场过渡的关键环节，持有型不动产ABS发挥着承上启下的作用，不仅为基础设施投资企业以 及Pre-REITs提供了有效的退出机制，而且为公募REITs培育了优质资产，积累了运营数据，是推动多层 次REITs市场建设的枢纽环节。 朱元伟建议，未来应从制度层面明确持有型不动产ABS与公募REITs的衔接机制，如提前明确底层资产 标准，使经过长期培育、符合标准的持有型产品能更便捷地转为公募REITs；允许公募REITs在特定条 件下收购持有型不动产ABS的优质资产，同时允许持有 ...

【导读】公募REITs获批四周年：箭指万亿蓝海，从"破冰试点"到"破浪前行" 四载春华秋实，中国公募REITs市场以破竹之势茁壮成长。 2021年5月17日，首批9只基础设施公募REITs获批，拉开这一金融万亿元级蓝海的序幕。Wind数据显 示，截至2025年5月17日，公募REITs累计发行产品66只，募集规模接近1800亿元，二级市场总市值剑 指2000亿大关， 资产类别从最初的交通、仓储物流的"独奏曲"，演进为消费基础设施、保租房、清洁能源等多领域"百 业共鸣"的生态。投资者结构从银行理财、券商、保险的"机构独舞"发展为私募基金、国有控股投资公 司、实体企业等多类型机构"生态共荣"。 在多位业内人士看来，经过四年探索，中国公募REITs市场如今已褪去青涩，迈入"常态化发行"的成熟 航道，未来随着政策红利释放、资产创新提速与生态体系完善，这一万亿元级蓝海市场正朝着"服务国 家战略、赋能实体经济"的目标稳步前行。 规模跃迁与资产蝶变 书写"中国速度"新篇章 2021年5月17日，首批9只基础设施公募REITs获批，拉开了中国公募REITs市场发展的序幕。四年弹指 一挥间，公募REITs市场发展如春潮涌动，势 ...