更多政策解读、城市月报、房企研究报告 ..... 就在 > 中指云 O 中国房地产指数系统百城价格指数报告 (2025年11月) 政策方面,11 月 21 日,住建部召开全国城市更新工作推进会,指出"要认真贯彻落实《中共中 央办公厅 国务院办公厅关于持续推进城市更新行动的意见》，因地制宜、探索创新,着力在规划、 资金、运营、治理 4 个方面下功夫"。预计城市更新各项新机制将进一步加快建立，配套的金融、财 税、土地等支持政策也有望加速落位。地方层面,杭州、成都、天津滨海新区等多地推动盘活存量 资源，其中杭州公开征求《杭州市临时改变房屋用途实施细则》意见，为临时改变房屋用途落地操 作细则;佛山优化境外个人购房条件;重庆、佛山等地优化公积金贷款政策,从提高贷款额度、优 化"商转公"、优化灵活就业缴存等方向优化调整。月末北京发布"十五五"规划建议，提出"持续推进 住有所居。加快构建房地产发展新模式，完善"市场+保障"的住房供应体系、租购并举的住房制度"。 另外，11 月重庆、湖北等省市发行近 350 亿元专项债券收回收购闲置存量土地，其中湖北、辽宁等 多个为非"自审自发"地区相继发行专项债券。 从市场表现来看，新建住 ...

更多政策解读、城市月报、房企研究报告 ..... 中指云 就在 \ 中指 · 政策要闻｜李强总理再提稳楼市 释放积极信号 (12. 1-12. 7) 9 政策要闻丨李强总理再提稳楼市，释放积极信号（ 12.1-12.7 ） 摘要:李强总理强调把城市更新和消除安全隐患、稳楼市等工作结合起来,国家发改委明 确城市更新设施纳入基础设施 REITs 发行行业范围,央行行长发文,重申构建房地产审慎 管理框架,继续丰富和完善房地产金融政策工具箱;重庆支持在城市更新项目中给予项目 建筑面积"增容"奖励,浙江、湖北等多省发布"十五五"规划建议,南宁等多地发放购 房补贴。 1. 中央:李强总理再提稳楼市,国家发改委将城市更新设施纳入基础设施 REITs 发行范围 要闻一:李强总理强调把城市更新和消除安全隐患、稳楼市等工作结合起来 12月3日,国务院以"深入推进以人为本的新型城镇化,着力构建城乡融合发展新格 局"为主题，进行第十七次专题学习。国务院总理夺强在会上指出,"展望'十五五'时 期，新型城镇化发展空间仍然很大"，并强调"要深入实施城市更新行动，把城市更新和 消除安全隐患、稳楼市等工作结合起来,扎实推进好房子建设和房地产高 ...

更多政策解读、城市月报、房企研究报告 ..... 就在 > 中指云 Q 中指】李强再提稳楼市，这次有什么不 一样? 李强再提稳楼市,这次有什么不一样? 12月3日,国务院以"深入推进以人为本的新型城镇化,着力构建城乡融合发展新格局"为主题, 进行第十七次专题学习。国务院总理李强在会上指出: 原文链接: https://www.gov.cn/yaowen/liebiao/202512/content_7050179.htm 【中指解读】 / 1、"十五五"时期，新型城镇化发展空间仍然很大,预计未来五年我国住房市场空间仍在 "十五五"规划建议明确指出要"深入推进以人为本的新型城镇化",科学有序推进农业转移人口 市民化,加快城市群一体化和都市圈同城化,优化城市规模结构,大力实施城市更新等均是重点方向, 同时也强调要"发挥区域协调发展战略、区域重大战略、主体功能区战略、新型城镇化战略叠加效应" "发挥重点区域增长极作用",本次夺强总理指出未来五年"新型城镇化发展空间仍然很大",释放积 极信号,新型城镇化发展空间大或将为房地产市场发展进一步释放空间。 根据中指测算,"十五五"时期全国城镇住房需求总量接近 50 亿平方米 ...

庆路、青银高速的高效衔接，大幅缓解金水路、黑龙江路的交通压力，显著提升东岸城区东西向通行效 率，让市民出行更便捷顺畅，为东岸城区产业升级、资源优化配置、城市功能提升奠定坚实基础。 "面对城区施工空间受限、交通组织复杂，以及国内最大断面市政隧道——老虎山隧道等一系列施工挑 战，我们通过清单管理、方案优化、强化统筹，高质量完成了建设任务。"青岛交通发展集团有限公司 副总工程师刘明攀介绍，此次唐山路快速路工程主线顺利贯通，是青岛城投集团深度融入城市发展大 局、服务城市更新战略的生动实践。未来，青岛城投集团将持续坚守"服务城市发展、赋能民生福祉"的 国企使命，在重大基础设施建设、城市更新升级等领域持续发力，以更多优质项目助推青岛城市能级提 升，为建设新时代社会主义现代化国际大都市贡献城投力量。 青岛市住房和城乡建设局市政公用中心副主任孙强介绍，下一步，青岛市住建局将深入践行人民城市理 念，以高质量开展城市更新为抓手，全力推进品质城市建设，高效服务保障重点市政道路设施项目建 设，进一步完善骨干路网、加强设施配套、提升承载能力，不断把宜居宜业的民生愿景变成幸福实景。 唐山路快速路工程西起重庆路，东至青银高速，全长约3公里 ...

五载栉风沐雨，五载砥砺笃行，石景山区在"十四五"时期完成了一场脱胎换骨的精彩蝶变。 这是与国家和首都发展同频共振、忠诚履职的五年，是转型升级突破、经济质效跃升的五年，是城市品质焕新、民生福祉殷实的五年。从"双奥之区"的荣 光闪耀到服贸会永久落户的开放赋能，从产业体系迭代升级到城市更新精雕细琢，石景山区用一串串亮眼数据、一个个标杆项目、一幅幅民生实景，在京 西大地铺展了更具活力、更加美丽、更高品质的发展画卷。 b u 20 a drillia 201 ALTER 石景山区青年人才创新创业发展大会 暨青年人才创新创业基地一期启用活动 签约仪式 约 东石县创新闻 重新博物 非欧电驱动 九娱乐 灰星舟引領人 194449 front #freet 部内1名 to 20th es ■ 京西转型 展露新姿 望西山、观湿地、看日落、品美食，2025年9月，永定河集正式亮相。宽阔的大草坪、充满创意的店铺、高耸的首钢滑雪大跳台，不仅串联起一片活力共 融的水岸空间，也成为石景山区推进京西转型和"两园一河"协同联动发展的标志性成果。 "十四五"时期，石景山区坚持以新时代首都发展为统领，"四个中心"功能不断增强，"四个服务"水平全面 ...

把实事办好，关键靠汇聚合力。城市更新是一项系统工程，涉及政府、企业、居民等多方主体，仅靠行 政力量单向推动，容易导致运营责任悬空、市场活力不足。 因此，一方面，需要规划引领，构建可持续的长效治理机制。以上海为例，"拎马桶"改造任务被放在城 市更新整体规划中一体推进。完成成片旧改后，上海并没有停下来，而是继续提升周边配套、安装适老 化设施，为打造超大城市更新样本积累经验。 另一方面，也需要建立可持续的运营模式，统筹有效市场与有为政府，加强资源整合，通过功能转换、 业态升级、品质提升等方式激活存量价值。例如，广州永庆坊采用"政府主导、企业运营"模式，在保留 岭南骑楼风貌的同时，引入现代文旅产业，以多元业态激活发展潜能。 （中国经济网供稿） 政策导向日益清晰，市场潜力持续释放，城市更新站上了新的发展起点。但与此同时，一些短板亦不容 忽视，例如规划碎片化、资金渠道单一、重建设轻运营、治理协同不足等。当前，我国城市发展正从大 规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段，城市更新也迈入精细化、集约化、内涵式的高质量发 展轨道。在此背景下，如何让城市更新更有温度、更具活力？ 实际上，各地因地制宜持续推动城市更新，已涌现出不 ...

中经记者 陈雪波 卢志坤 北京报道 备受期待的全国住房城乡建设工作会议于12月22日至23日召开。这次会上提到：着力稳定房地产市场。 会上还提及，二手房交易占比上升是今后一个时期的趋势。 在商品房销售上，推进现房销售制，实现"所见即所得"，从根本上防范交付风险。继续实行预售的，规 范预售资金监管，切实维护购房人合法权益。同时，深化住房公积金制度改革。实施物业服务质量提升 行动，探索社区党组织领导下的居委会、业委会、物业服务企业协调运行新模式，探索"物业服务+生 活服务"模式，推动"物业服务进家庭"。 中指研究院指出，本次会议明确"大力实施城市更新"与去年提法一致，"高质量开展城市更新"的定调也 与中央城市工作会议相同，从位置上看，由去年第二位调整置于首要工作中，城市更新成为2026年住建 部门工作的重中之重。城市更新作为稳投资、扩需求的重要抓手，预计2026年将迎来更多政策利好，也 将涌现出更多优秀的实践案例。 从政策的角度来看，城市更新已经上升到前所未有的高度，住建部门侧重编制实施专项规划，抓好城市 体检、更新试点等方面工作，金融监管、自然资源等相关部门有望加快落地配套的金融、土地等政策， 如提供长期低成本 ...

（来源：工人日报） 阅读提示 作为一处外来人口占比超过八成、被列入历史风貌区的老旧街区，南澳老街如何在"不能大拆大建"的前 提下，实现从"脏乱差"到"精而美"的转变？记者近日走进这里，探寻"小支部"撬动基层治理、推动老 街"微更新"的做法。 12月18日下午4点多，冬日的暖阳斜照在深圳市大鹏新区南澳社区老街的巷道里。一位渔嫂拉着手推车 走出家门，朝着码头走去，她要去接出海归来的丈夫，收回渔网。手推车缓缓前行，主巷道上没有杂物 阻挡去路。 这辆穿行在老街里的手推车，一头连着延续百年的渔耕生活，一头也见证着老街正在发生的变化——旧 空间没有被推倒重来，却悄然生长出新活力。作为一处外来人口占比超过八成、被列入历史风貌区的老 旧街区，南澳老街如何在"不能大拆大建"的前提下，实现从"脏乱差"到"精而美"的转变？记者近日走进 这里，探寻"小支部"撬动基层治理、推动老街"微更新"的做法。 旧墙面有了新景致 在南澳，老街几乎等同于这片社区的"来处"。南澳是深圳最具渔港风情的小镇之一，在明洪武年间便 因"海上互市"而兴盛，客家与疍民文化在此交织，形成独特的街区形态。 沿着老街主巷道往里走，脚下是平整的水泥路，两侧却依然有不少低 ...

当前，城市旧改正从房地产开发逻辑向产业运营逻辑转型。如何通过旧村改造构建可持续产业生态，带 动就业与经济发展，既是市场主体的思考重点，也是地方政府的探索方向。 多元化资本驱动城市"逆生长" 城市旧改是资金密集型工程，第一道难关就是资金问题。 地方政府披露的城中村更新改造实施方案显示，里仁洞村的城市更新改造成本为209.08亿元，而康鹭片 区更是高达304.65亿元，超出成本均由实施主体自行承担，政府不再追加融资面积。 今年，广州番禺里仁洞村1688套复建房的交付，让村民逐步实现从杂乱城中村到现代化社区的跨越；10 公里外的海珠康鹭片区，过往的散乱小作坊正逐步转向垂直化楼宇经济。这两座城中村的"逆生长"，背 后是广州旧改在资本模式、治理结构与产业逻辑上的全面革新。 以里仁洞村、康鹭片区为典型样本，广州旧改已跳出单一空间改造范畴，聚焦资本、产业、民生协同重 构，通过多元化资本破解资金难题，以四方共建理顺治理关系，靠产业运营激活内生动力，走出了一条 不搞"大拆大建"、兼顾民生与发展的城市更新之路。 广东省"三旧"改造协会监事长龚军伟律师表示，"资金来源方面，旧模式项目约90%的资金来自市场； 新模式则主要依靠政府资 ...

12月22日，由广州安居集团与立邦中国联合主办的"悦享·梦想家"骑楼焕新改造竣工暨"安居乐业的 家"体验活动，在广州海珠区举办。 一众本地街坊走进位于南华西路修缮一新的历史建筑，实地感受"老房子"历经改造后焕发的"新气象"。 据了解，本次改造由广州安居集团牵头实施，立邦作为广州"城市合伙人"，委托《梦想改造家》栏目特 邀广州本土设计师操刀设计，并全程记录改造过程，同时为改造提供全方位涂装解决方案。 立邦中国TUB事业群总裁李汉明回应道："'家'是城市生活的细胞，守护好每一个小家，便是托起整座 城市的幸福根基。本次改造，立邦与安居集团协同创新，为广州建设'美丽中国'城市样本开展富有价值 的探索。未来，我们将持续夯实'产品+服务'体系化能力，把'好房子刷新模式'推广至更广泛的街区" 。 采写：南都N视频记者 汪陈晨 为助力"老房子"蜕变为宜居、舒适的"好房子"，项目团队针对建筑不同部位的特点，实施了"对症下 药"的涂装保护：针对南方潮湿多雨的气候，对外墙采用"涂、保、防"一体化体系，在保护历史风貌的 同时满足防渗保温的刚需；屋面使用了立邦节点防水涂料，针对屋面细部节点易渗漏问题，提供25年以 上耐久保障；地面应用 ...