/ 首 / 席 / 财 / 经 / 融 / 媒 / 体 2025 年 4 月 28 日星 期 太期12版总第2283期 定价 · RMB5.00 HK$8 » 02 政经 土地收储等待"戈多" 地方专项债发行盼提速 目前,如同戏剧《崇待戈多》 中流浪汉等待一个随时会来、也 可能很久未至的"戈多"一样,各 个城市的士也收储也在等待基- 天才将到来的专面借"雨露"。在 机构人士丽计,2025年地方德罗 行高峰或发生在二三季度,届时 土地收储行动将加快落地。 » 03 政经 二手房成交量超新房接近32% 西安一二手房市场各领风骚 D 06 公司 珠江股份转型物企两年 被困对赌协议 虽然 2024年归属母公司净利 粗粗亏为盈,但珠江股份的未分 配利润为-616亿元,未弥补亏损 会躺超过宫的那大总题的三分之 一。诉讼包袱卸不掉,未分配利润 还是负数。 3月份,两安房价连涨60个 月后进入阶段性调整,没有出现 大跌也没有大涨。"从企业投资的 角度来看,稳就是一只'好股票'。 就值得长期持有。"一位房企人士 认为 > 05 公司 行业"新霸主"中国建筑 营收利润双下滑 中国建筑副总裁、财务总监督 杰表示,公司利润主要来源于 ...

以下文章来源于财经五月花 ，作者财经五月花 财经五月花 . 《财经》杂志新媒体矩阵成员 · 金融专号，聚焦金融前沿，探知资本真相。 AMC的角色逐渐生变，不再局限于仅对地产项目"输血"，而是发展为项目资产管理人、资源整合 者；从类信贷业务，延伸出代建代管、联合行业龙首操盘、特殊目的公司隔离+市场化带资代建等业 务模式。 文｜陈洪杰 编辑 ｜ 张颖馨 袁满 2024年冬季的一个下午，武汉市洪山区传出一声巨响，一栋十几层高的烂尾楼被爆破拆除。 这栋楼原属于武汉当代集团。后者在2022年陆续出现债务违约，无力建设"当代南湖壹品"项目，面 临停工、停产、停销等情况，保交楼风险和压力陡增。此后，作为"白衣骑士"，中国长城资产管理 股份有限公司（下称"长城资产"）进场。 "项目纾困最难做的是两端：一端是地方政府，我们需要得到政策支持；另一端是已购房业主，需要 满足他们的利益诉求。" 长城资产湖北分公司总经理杨宝宏对《财经》表示，仅前期尽调的时间就花 费了八个月，才有信心接手这个项目。 房价下跌四年后，地产行业尚未走出低谷。 在杨宝宏看来，最重要的是用实实在在的好处打动购房 者。"我们从设计、建造、服务等全周期提升品质，新 ...

5月1日起，住建部发布的《住宅项目规范》（业内俗称"好房子"国家标准）将正式施行。 随着"好房子"新国标实施进入倒计时阶段，北京楼市异常热闹，"好房子"项目扎堆上市。按照相关房企 的计划，"五一"节前这段时期，北京中海丽金府、北京隅·西颂等多个"好房子"项目将正式开盘，而被 称为亦庄首个"好房子"项目的招商序，还在4月24日做了产品发布。 记者注意到，从市场反馈来看，北京有些"好房子"项目周末看房需要排队，"好房子"也逐渐成为购房者 关注的高频词汇。 "我们是超越'好房子'标准的好房子。"4月24日，有央企开发商人士通过微信向《每日经济新闻》记者 如是表示。 4月底，北京中海丽金府、北京隅·西颂等多个"好房子"项目将正式开盘。图为北京中海丽金府营销中 心。每经记者陈梦妤摄 购房者关注层高和得房率 记者在中海丽金府售楼处现场看到，即使是工作日中午，依然有大批看房者到访，看样板间的客户络绎 不绝，很多客户在咨询"好房子"、阳台、得房率等问题。 在中海丽金府售楼现场，购房者张喜（化名）向记者表示，比较关注"好房子"新规中的层高和得房率， 现在看房基本都会问这两个问题。 "暂时只有自住需求，所以对得房率指标还是比较敏 ...

云洞察-产品研究 好服务，是"好房子"的灵魂所在。保利发展致力于为业主提供全方位、高品质的 物业服务，让每一位业主都能安心享受美好生活。包括安全力、便捷力、舒适力、社群 力、焕新力。 合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:luqilin@58.com； 1 云洞察-产品研究 好房子 | 营业额连年正增长首降 9.8%，这家房企以"好房 子"战略锚定新程 01 好房子，藏于"三好"，现于"十五力" 2023 年，保利发展立足品质时代，提出了"人文社区"的产品理念，将"人"作为 核心，构建了具有保利特色的"天悦人和"产品品牌。基于这一理念，保利发展华南公 司深研华南七城的人居需求，提出了"三好五力"价值体系。 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 2024 年，保利发展华南公司在产品打造上不断追求卓越，以"三好五力"价值体 系为基础，升级至 2.0 版本即"三好十五力"。 具体来看，"三 ...

平安证券研究所地产团队 证券研究报告 政策预期持续升温，板块风险收益比提升 地产行业周报 行业评级：地产 强于大市（维持） 2025年4月20日 请务必阅读正文后免责条款 1 核心摘要 2 周度观点：政策预期持续升温，板块风险收益比提升。本周李强总理在北京调研时强调，收储要及时研究推出新的支持措施，同时随 着4月底政治局会议临近，短期政策预期升温。站在当下时点，我们认为板块短期投资风险收益比提升：1）扩内需背景下地产支持政 策有望进一步加码；2）短期楼市整体延续节后弱复苏，若政策加码或进一步夯实楼市底部；3）经历前期调整，保利、招商等标的较 上年9月低点涨幅明显回落，但当前楼市及政策环境明显好于去年9月，同时主流房企整体PB仍处较低水平，向下空间有限。同时预计 政策有望从几个方面展开：1）进一步降息及下调公积金利率，从而降低居民实际房贷利率；2）进一步打通收储及城改等政策堵点， 持续扩大住房需求；3）核心城市限购仍有进一步优化。 房地产市场发展空间仍存，"好房子"加速改善需求释放。李强总理指出，当前和今后一个时期，我国房地产市场仍有很大的发展空 间，要进一步释放市场潜力。根据我们的测算2025-2030年全国 ...

Core Insights - The real estate industry is undergoing a transformation driven by AI and technological innovations, moving away from traditional growth models towards more precise decision-making and efficient operations [2][3] - The concept of "good houses" has gained prominence, with government reports emphasizing the need for safe, comfortable, green, and smart housing, highlighting the integration of AI technology in this development [3][4] Group 1: AI and Industry Transformation - AI is leveling the playing field among companies, allowing them to compete on a more equal footing, which is crucial in the current historical context [3][6] - The integration of AI can reshape enterprise management through operational innovation, business model innovation, and management innovation [3][6] - The real estate market is shifting from a focus on scale to quality, indicating a transition into a "stock era" for the property industry [6] Group 2: Key Dimensions for "Good Houses" - Achieving "good houses" involves three critical dimensions: digitalization of space, Internet of Things (IoT), and artificial intelligence [3][4] - Digital houses will not only provide physical space but also a digital representation of home devices, enhancing problem-solving efficiency for users [4] - Future homes will feature comprehensive connectivity of devices and appliances, allowing remote control via smartphones [5] Group 3: AI's Role in Property Management - AI is expected to drive the digital transformation of property management, moving from manual processes to a more data-driven approach [6][8] - The property sector is experiencing a shift towards smart management, with AI facilitating predictive maintenance and enhancing service quality [8] - AI tools are being utilized to streamline property information management, although their immediate impact on business operations is still developing [7][8]

21世纪经济报道记者 张敏 深圳报道 天眼查信息显示，今年3月20日，三棵树涂料股份有限公司（以下简称"三棵树公司"）申请注册"三棵树 好房子"商标，国际分类为17-橡胶制品，商标状态为商标注册申请-受理通知书发文。 三棵树公司总部位于福建莆田，创立于2002年，2016年登陆A股，主要产品为建筑涂料，公司曾与多家 房地产企业有过合作。 目前，该项申请仍处于审核状态，但这一动作值得玩味。从市占率看，三棵树公司已是中国涂料品牌的 头部企业，其试图注册"好房子"商标，凸显出"好房子"政策对下游建材企业的带动力。 无独有偶，越秀、绿地等房企近期也纷纷发布产品标准，并表态通过建设"好房子"更好满足市场需求。 在"好房子"首次被写入政府工作报告后，其市场关注度正不断提升。分析人士指出，无论是真正要发力 产品，还是仅仅"蹭热度"，"好房子"出现的频率越高，对行业意味着更多的机会。 官方信息显示，三棵树公司主要生产油漆、胶黏剂、基辅材、防水涂料等建筑涂料，曾在2020年成为中 国奥委会官方涂料独家供应商。自2016年上市以来，三棵树的业绩一度稳定增长，但由于和不少房地产 企业有合作，最近几年开始受到房企流动性危机的拖累。 ...

地产行业进入深度调整期这三年来，房企格局经历了一场大洗牌。凭借着"四好企业"战略，越秀地产已 从广州龙头国企一跃晋升为行业头部房企，并保持了健康平稳、稳中有进的发展态势。 近日，越秀地产发布2024年业绩报告显示，其去年实现864亿元营业收入，同比增长7.7%；核心净利润达 15.9亿元、归母净利润保持在10.4亿元，连续多年保持正向盈利。 此外，根据克而瑞数据，越秀地产2024年全口径合同销售额行业排名第8，较2023年的第12名提升了4个 位次，在行业深度调整期逆势上升。 越秀地产董事长林昭远表示，当前行业正在经历重大转型，从"快字当头"转为"好字优先"，加快构建新发 展模式。 在此背景下，越秀地产将以"好房子"建设为引领，持续践行"好产品、好服务、好团队、好品牌"的"四好 企业"战略。林昭远指出，2025年，越秀地产将紧紧围绕"稳业绩、谋突破、精管理、提能力"这一工作主 题，力争全力达成年度各项经营目标。 高质量增长 从2024年成绩单来看，越秀地产堪称地产行业的新标杆。 而越秀地产能保持营收的稳定增长、持续正向盈利，以及实现销售排名逆势上涨的重要原因，在于其布 局核心城市、核心区域。 2024年，越秀 ...

作 者丨张敏 编 辑丨张铭心 图 源丨图虫 3月3 1日，住房城乡建设部发布国家标准《住宅项目规范》（以下简称《规范》），并明确规 范将于今年5月1日起施行。新规指出，住宅项目建设应以 安全、舒适、绿色、智慧 为目标。 这也是官方对"好房子"的基本要求。 3月9日，住房和城乡建设部部长倪虹曾透露，住房城乡建设部正在组织编制《"好房子"建设 指南》，修订了《住宅项目规范》，其中一项是要把住宅的层高提高到不低于3米。 最新出台的《规范》，除了设置"层高不低于3米"的要求外，还有多项技术要求，如4 层 及 以 上 住 宅 设 置 电 梯 ； 提 高 墙 体 和 楼 板 隔 声 性 能 ； 提 高 户 门 、 卫 生 间 门 的 通 行 净 宽；提高阳台等临空处栏杆高度；要求公共移动通信信号覆盖到公共空间和电梯轿厢 内 ； 要 求 空 调 室 外 机 安 装 在 专 用 平 台 ； 规 定 了 不 同 气 候 区 供 暖 、 空 调 设 施 设 置 要 求 等。 值得注意的是，这一规范为强制性措施，在工程建设中具有强制约束力。 分析人士指出，这不仅将提高住宅的技术标准，提高居住舒适度，对于产业链的重塑也有着积 极意义 ...

3月31日，住房城乡建设部发布国家标准《住宅项目规范》（以下简称《规范》），从基本规定、居住环 境、建筑空间、结构、室内环境、建筑设备等方面提出具体要求，将于今年5月1日起施行。 《规范》要求，住宅项目建设应以安全、舒适、绿色、智慧为目标，并应遵循"经济合理、安全耐久；以人为 本、健康舒适；因地制宜、绿色低碳；科技赋能、智慧便利"的原则。 在建设要求方面，《规范》提出，住宅项目应满足无障碍设计原则。住宅建筑应满足居住所需的通风日照、采 光、隔声、防水、防潮、保温、隔热等性能要求。住宅建筑外窗、外墙装饰、外墙外保温系统及其他附属设施 等应安装牢固，不应脱落、坠落。 在建筑空间方面，《规范》规定，新建住宅建筑的层高不应低于3.00m；卧室、起居室的室内净高不应低于 2.60m；厨房卫生间的室内净高不应低于2.20m。《规范》还要求，卧室使用面积不应小于5m²；兼起居室的卧 室使用面积不应小于9m²；卧室短边净宽不应小于1.80m。 在公共空间方面，《规范》要求，四层及四层以上新建住宅建筑，每个住宅单元应至少设置1台电梯。十二层 及十二层以上的住宅建筑，每个住宅单元应至少设置2台电梯。《规范》还要求，住宅建筑的公共 ...