21世纪经济报道记者 叶麦穗 广州报道房贷利率再度下探。融360数字科技研究院对全国45个重点城市房 贷利率的监测数据显示，2025年4月，全国首套房贷款平均利率为3.10%，环比持平，同比下降52BP； 二套房贷款平均利率为3.21%，环比持平，同比下降98BP。分城市来看，大部分城市的首套二套房贷利 率持平，沈阳二套房贷利率为3.30%，环比上涨10BP，4月首套房贷利率最低的城市是广州和佛山，利 率为2.99%，二套房贷重点监测的45个城市房贷利率均在3.00%以上，其中东莞、中山、惠州、珠海、 佛山、合肥、郑州等利率为3.00%。 沈阳二套房贷利率上涨 根据统计，在监测的45个重点城市中，整体来说，首套房都执行15%的首付比例；二套房北京和深圳执 行首付比例为20%，上海、南京、呼和浩特执行25%的首付比例，其他城市二套首付均执行15%的首付 比例。 首套房贷主流利率在2.99%~3.00%（含）之间的城市有12个，广州和佛山首套房贷利率最低，为 2.99%；主流利率在3.00%~3.20%（含）之间的城市有30个；主流利率在3.20%~3.60%（含）之间的城市 有3个。 二套房利率中，主流利率在3 ...

行业研究丨行业周报丨房地产 [Table_Title] 房贷利率的合意水平在哪儿？ ——房地产行业周度观点更新 报告要点 [Tablary] 城市角度，预计后续首套房商贷利率将下降 10-25BP。商贷利率是否合意，主要涉及两个参照 系；一是租售比，自住者需要"租购权衡"，投资者需要"风险补偿"，在房价不具备大涨预 期的背景下，租售比与商贷利率至少不能倒挂，可能是需求改善的必要条件之一；二是实际利 率，社会要有通胀预期，购房者才能避免本金损失，自住者和投资者才可能持续进场。当前房 价下行压力加大，降息有边际托举作用，但力度仍不显著。此外，周期位置比政策力度更重要， 政策只能平抑波动而非改变趋势。 丨证券研究报告丨 分析师及联系人 [Table_Author] 刘义 侯兆熔 SAC：S0490520040001 SFC：BUV416 请阅读最后评级说明和重要声明 %% %% %% %% research.95579.com 1 [Table_Title 房贷利率的合意水平在哪儿？ 2] ——房地产行业周度观点更新 核心观点 止跌回稳的政策目标明显更为积极，市场预期有所改善，但 4 月以来边际下行压力再次加大。 ...

国新办发布会最近宣布了一系列重磅政策，其中和大家切身有关的，莫过于降息和降低公积金贷款利率，这两项都可以减轻买房还贷负担。 说实话，这两年市场调整，很多人不仅首付亏没了，还支付了大量的利息，而且中间还有更高税率的税费、中介费等等，尤其是过去几年高位接盘的 买家，手上的资产贬值率更高，这几年扛的更加辛苦，肯定会影响消费。 所以，定向给房奴降负真的很有必要。 在这次新闻发布会上，央行宣布，下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价 利率（LPR）同步下行约0.1个百分点； 而我们购房人大部分的房贷都是浮动利率，与LPR挂钩，而LPR下调，房贷利率就跟着下调，意味无论是存量房贷利率还是新发贷款，都会跟着降。 02.房贷利率降多少？ 目前，LPR利率是3.6%，大部分存量房贷利率是LPR-30bp，所以存量购房者的贷款利率基本上都是3.3%。 这轮降息，房贷利率可以下调10个bp，LPR降到3.5%，LPR-30bp，那么房贷利率就降到3.2%， 如果贷款100万，30年周期，等额本息的方式还款，降息以后每月就可以节省50元左右的利息支出。 另外， ...

2025.05. 08 本文字数：2624，阅读时长大约5分钟 导读 ： 如果回望近年的利率高点，当前房贷的"减负"效果明显。 作者 | 第一财经 孙梦凡 "是不是终于可以下手首套房了？"近日，房贷政策"大礼包"发出后，不少网友在社交媒体讨论：到底 该继续存钱、还是在低利率环境下"上车"买房。 房贷利率确实来到了历史低位。5月8日，在央行官宣"降准降息"、降低公积金贷款利率后，北京、 深圳等诸多城市接连跟进新政，宣布个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，5年期以上首套房 利率降至2.6%。 在业内看来，公积金贷款的利率，对商业贷款利率有一定"锚定"作用，过往公积金贷款与商业贷款利 率差持续收窄，导致商业贷款利率下调空间受限。新政有望带动商业贷款利率随之下调，且下调幅度 有望超过LPR 的下调幅度。 回望近几年的利率高点，当前房贷到底"减负"了多少？以一套总价300万的房子为例，若按首付三 成、商贷30年、等额本息方式计算，首套房商贷利率从2021年的高点5.74%降到3.01%，相当于利息 总额减半、月供缩水近三成。 各地纷纷跟进房贷新政 近一年来，住房商业贷款与公积金贷款之间的利差明显收窄，部分城市甚 ...

"是不是终于可以下手首套房了？"近日，房贷政策"大礼包"发出后，不少网友在社交媒体讨论：到底该 继续存钱、还是在低利率环境下"上车"买房。 房贷利率确实来到了历史低位。5月8日，在央行官宣"降准降息"、降低公积金贷款利率后，北京、深圳 等诸多城市接连跟进新政，宣布个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，5年期以上首套房利率降 至2.6%。 在业内看来，公积金贷款的利率，对商业贷款利率有一定"锚定"作用，过往公积金贷款与商业贷款利率 差持续收窄，导致商业贷款利率下调空间受限。新政有望带动商业贷款利率随之下调，且下调幅度有望 超过LPR 的下调幅度。 回望近几年的利率高点，当前房贷到底"减负"了多少？以一套总价300万的房子为例，若按首付三成、 商贷30年、等额本息方式计算，首套房商贷利率从2021年的高点5.74%降到3.01%，相当于利息总额减 半、月供缩水近三成。 各地纷纷跟进房贷新政 近一年来，住房商业贷款与公积金贷款之间的利差明显收窄，部分城市甚至出现商贷利率低于公积金利 率的"倒挂"现象，关于降低公积金利率的呼声一直很高。 5月7日"靴子"落地，央行行长潘功胜在国新办发布会上表示，将降低个人住房公 ...

全面降息之后，银行个人住房按揭贷款利率（以下简称为"个人房贷利率"）持续下行势在必行。银行个 人房贷利率主要是在5年期以上LPR基础上加点而来，因此若5月LPR跟进下调，则意味着银行房贷利率 也将跟进下调。而降息一方面可降低新增贷款利率，另一方面也将降低银行存量贷款利率。 东方金诚首席宏观分析师王青预计，接下来商业性个人住房贷款利率会有更大幅度下调。这将有效缓解 计入物价因素后，当前实际居民房贷利率偏高的状况，是现阶段推动房地产市场止跌回稳的关键一招。 "降息也将带动LPR的下行，新的房贷利率就会在此基础上进行定价。"有银行业内人士告诉贝壳财经记 者，不过银行个人房贷利率已经处于历史最低水平，综合银行自身经营风险和监管要求等因素，预计短 期内银行个人房贷利率难以跌破3%。 5月8日，央行的降息政策"靴子落地"。根据央行公告，自5月8日起，公开市场7天期逆回购操作利率由 此前的1.50%调整为1.40%。公开市场14天期逆回购和临时正、逆回购的操作利率继续在公开市场7天期 逆回购操作利率上加减点确定，加减点幅度保持不变。 此前一日，央行行长潘功胜在国新办新闻发布会上表示，下调政策利率0.1个百分点，预计将带动贷 ...

各位朋友好，我是帮主郑重！最近好多人问我："现在房贷利率往下调，我家那60万房贷能少还多少钱？"今儿咱就掰开揉碎了聊清楚，毕竟买房贷款这事， 省下的可都是真金白银。 另外啊，作为20年财经记者，我得给大伙提个醒：房贷本质是长期负债，利率高低影响的是你未来二三十年的现金流。如果你手头有闲钱，与其纠结少还那 点利息，不如想想怎么把资金用到更增值的地方——比如配置点低波动的指数基金，或者优化家庭资产结构。当然，要是你追求稳稳的幸福，提前还一部分 房贷也挺好，毕竟"无债一身轻"也是种投资心态。 最后总结一下：60万房贷能少还多少，关键看利率降幅和还款方式，等额本息省利息直观，等额本金省得更多但前期压力大。最近有房贷的朋友不妨打开手 机银行，查查自己的贷款合同，算算具体数字，或者直接给银行客户经理打电话——记住，你的钱你做主，别让房贷变成糊涂账。 我是帮主郑重，每天用中长线视角聊财经，觉得有用就点赞转发，咱们明天接着唠！ 首先得搞明白，房贷少还的钱跟两个因素直接挂钩：一是利率降了多少，二是你选的还款方式。咱先假设最常见的情况——等额本息还款，贷款30年。要是 前两年你办房贷时利率是5.5%，现在银行给你调到5%，每月还 ...

节后第二天，大家期待已久的降准降息终于落地了，央行自去年924以来再次送出政策大礼包，重点带大家看看这3个对债 市影响较大的好消息： 1、降准0.5%：自2025年5月15日（下周四）起，下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，预计将向市场提供长期流动性约 1万亿元。旨在缓解市场资金紧张局面，刺激经济增长。 2、降息0.1%：自2025年5月8日（明天）起，公开市场7天期逆回购操作利率，从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款 市场的报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。有助于降低企业融资成本，推动实体经济发展。 3、降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点：5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。这一 调整，有助于支撑房地产市场，刺激住房消费。 降准消息一出，10年期国债收益率走势非常有意思，先是骤降（对应债券价格上升），然后再震荡上行（对应债券价格下 降），这究竟是为什么？（我们会在文章最后为大家揭开谜团~） 1 债市行情 | 利率债 | 信用债 NCD | | --- | --- | | 经纪商 | CFETS 交易所 2025/05/07 | | All | ...

本报记者 郝亚娟 张漫游 上海 北京报道 5月7日，央行宣布自2025年5月8日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利 率从2.85%降至2.6%；降低政策利率0.1个百分点，两项利率合计调降35个基点。 房贷利率下调将直接降低居民购房成本。广开首席产业研究院资深研究员马泓接受《中国经营报》记者 采访时指出，测算下来，如以组合贷款商业住房抵押贷款与公积金贷款额度各100万元、贷款30年、等 额本息还款方式计算，此次利率降低后，月供30年累计减少6.76万元。 需注意的是，按照目前公积金的利率调整政策，公积金利率重新定价日为每年1月1日，即存量公积金贷 款会在2026年1月1日调整为最新利率。新发放的公积金贷款即日起执行最新利率。 公积金贷款与商贷利差有望进一步收窄 5月7日，在国新办举行的新闻发布会上，中国人民银行行长潘功胜宣布，将下调个人住房公积金贷款利 率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。 据中指研究院不完全统计，进入2025年，全国出台公积金优化政策城市不断增长。从整体来看，公积金 政策的优化方向主要为降低首套、二套公积金贷 ...

5月7日，中国人民银行行长潘功胜在国新办举行的新闻发布会上宣布，将下调个人住房公积金贷款利率 0.25个百分点；降准0.5个百分点，向市场提供长期流动性约1万亿元，并降低政策利率0.1个百分点。 公积金贷款利率的调整将于何时执行呢？这要分两种情况来看，新办公积金贷款要等人民银行年内的正 式通知，而存量公积金贷款的调整要等到明年1月1日执行。 说完公积金，再来看商业房贷。目前大多数个人商业房贷的利率是在LPR（贷款市场报价利率）的基础 上浮动执行。发布会上潘功胜表示，将下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从 目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。 2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%。若按此次LPR的变化，那么后 续房贷利率就可以做到3.01%。以100万贷款本金、30年期、等额本息的商业银行贷款为例，政策前总 还款额（本金+利息）为154万元、月供额为4276元；政策后总还款额（本金+利息）为152万元、月供 额为4221元。对比之下，总还款额减少了2万元，月供额减少55元。 个人住房公积金贷款政策调 ...