20日，在国新办新闻发布会上，财政部经济建设司司长郭方明介绍，中央财政主要从三方面支持城市更新工作： 首先，探索新模式。2024年，为引导部分大中城市探索建立可持续的城市更新模式，住建部和财政部启动实施城 市更新行动，首批确定了15个城市。今年将再选拔第二批20个城市，同时将对相关城市的工作进展、资金使用管 理等开展绩效评价，强化追踪问效，高质量推进城市更新行动。 文/刘诗萌 未来，城市更新将获得更多财政支持。 5月15日，《中共中央办公厅 国务院办公厅关于持续推进城市更新行动的意见》正式印发，其中提出，加大中央 预算内投资等支持力度，通过超长期特别国债对符合条件的项目给予支持，中央财政要支持实施城市更新行动。 其次，聚焦城市更新重点任务。"十四五"以来，共安排中央补助资金约1594亿元，支持城镇老旧小区改造。2023 年以来安排中央补助资金153亿元，支持推进城中村改造。"十四五"期间安排中央补助资金约600亿元，支持60个 城市系统化全域推进海绵城市建设，带动总投资1600亿元。2024年安排中央预算内投资、超长期特别国债、增发 国债等资金超过4250亿元，支持地方开展城镇燃气管道更新改造、城市排水防涝提 ...

1-4 月地产链数据联合解读 20250519 摘要 • 4 月房地产销售面积和金额同比小幅增长，优于预期，主要受益于低基数、 宏观流动性以及政策支持。淡季降幅在正常范围内，预示全年数据可能不 会太差。 • 房地产投资端仍处于去库存状态，但去年和今年一季度拿地面积增加，预 示下半年新开工数据有望修复，明年或将企稳，竣工数据预计保持平稳并 逐步向上。 • 房地产行业总体库存水平明显回落，尤其是一二线城市去化能力较强。房 价降幅收窄，环比下降城市减少，预计未来几个月环比大概率正增长，同 比与去年基本持平。 • 政府财政发力城中村改造和城市更新，资金投入超预期，推动市场修复。 龙头公司拿地积极，预计四季度周期底部加杠杆逻辑将增强市场稳定性。 • 建筑行业出口数据超预期，但投资、社融及基建投资增速有所减弱，电力 领域投资增速表现突出。4 月新增社融和中长期贷款下滑，与地产环比减 弱相对应。 Q&A 请简要概述 2025 年第一季度房地产行业的销售情况及其背后的原因。 2025 年第一季度房地产行业的销售情况总体表现良好，尤其是重点城市的销 售面积和销售金额均同比正增长。具体来看，40 个大中型重点城市的销售面积 同比 ...

证券研究报告 | 策略点评 2025 年 05 月 19 日 投资要点 分析师：孟之绪 执业编号：S0300524080001 电话： 邮箱：mengzhixu@ykzq.com 指数涨跌情况：今日 A 股主要指数窄幅震荡，涨跌互现。截止收盘，沪指收 平，报 3367.58 点；深证成指跌 0.08%，收报 10171.09 点；科创 50 收平，报 995.25 点；创业板指跌 0.33%，收报 2032.76 点。总体上，全天个股涨多跌 少，Wind 数据显示，全市场 3559 只个股上涨，1691 只个股下跌，160 只个股 收平。沪深两市今日成交额合计 10864 亿元，较上个交易日缩量 30.81 亿元。 投资策略研究 粤开市场日报-20250519 今日关注 行业涨跌情况：今日申万一级行业涨多跌少，综合、环保、房地产、国防军 工、社会服务、美容护理等行业领涨，食品饮料、汽车、银行、有色金属、 通信、医药生物等行业领跌。 板块涨跌情况：今日涨幅居前概念板块为一级地产商、重组、宠物经济、华 鲲振宇、南京市国资、ST 板块、食品加工精选、盐湖提锂、预制菜、光热发 电、新型城镇化、创业板低价股、城中村改造 ...

5月16日早盘，A股城中村改造板块部分概念股异动上涨。 重要文件发布 中共中央办公厅、国务院办公厅日前印发的《关于持续推进城市更新行动的意见》（以下简称《意 见》）提到，到2030年，城市更新行动实施取得重要进展，城市更新体制机制不断完善，城市开发建设 方式转型初见成效，安全发展基础更加牢固，服务效能不断提高，人居环境明显改善，经济业态更加丰 富，文化遗产有效保护，风貌特色更加彰显，城市成为人民群众高品质生活的空间。 在推进城中村改造方面，《意见》提到，做好历史文化风貌保护前期工作，不搞大拆大建，"一村一 策"采取拆除新建、整治提升、拆整结合等方式实施改造，切实消除安全风险隐患，改善居住条件和生 活环境。加快实施群众改造意愿强烈、城市资金能平衡、征收补偿方案成熟的城中村改造项目。 金需求约为1.4万亿元，假设其中80%的货币化安置款会再次流入商品房市场，共将拉动1.1万亿元商品 住宅销售额。 社保基金重仓这些概念股 据证券时报·数据宝统计，A股中布局城中村改造业务的个股共有116只，涉及房屋建设、装修装饰、电 梯等通用设备、供水改造等多个方面。业绩上来看，近半数概念股今年一季度业绩向好，建研设计、城 投控股等 ...

市领导方文浜、施嘉泓，市中级法院院长刘建功参加调研。 刘小涛先后来到小河浜、解放新村、城湾地块、茶花村等城中村改造项目现场，实地察看征迁进 度、施工安全等情况，深入了解规划建设、架空线整治等工作，并走进项目现场办公室，看望慰问奋战 一线的工作人员，感谢他们的辛勤付出，勉励大家发扬连续作战精神，一鼓作气、乘势而上，圆满完成 城中村改造各项工作。刘小涛还来到已经改造焕新的月泊湾·生活广场，与居民群众亲切交流，了解大 家对城市更新的意见建议。 调研中，刘小涛指出，城中村改造一头连着民生保障，一头连着城市发展。要坚持规划引领，加强 科学设计，做到因地制宜，将城中村改造与民生改善、产业发展、社会治理等结合起来，推动城市更新 和产业焕新深度融合，构建生活生产生态"三生"融合的城市格局。要突出民生为本，补齐基础设施短 板，优化公共服务供给，提升环境卫生水平，保留城市历史底蕴，让群众得实惠、更有感。要建强工作 专班，坚持依法依规，做到合情合理，清单化落实重点任务，节点化推进项目建设，切实把好事办好、 实事办实。要创新工作方法，积极推动政策创新、服务创新、模式创新、技术创新，总结提炼好经验好 做法，做到一地示范、全市推广。要加 ...

广州日报讯 （全媒体记者李天研通讯员祝健轩）5月15日，《中共中央办公厅国务院办公厅关于持续推 进城市更新行动的意见》出台，提出转变城市开发建设方式，建立可持续的城市更新模式和政策法规， 大力实施城市更新，促进城市结构优化、功能完善、文脉赓续、品质提升，打造宜居、韧性、智慧城 市。 当前，在《广州市城中村改造条例》（以下简称《条例》）实施一周年之际，广州不断完善超大城市积 极稳步推进城中村改造政策体系，已构建城中村改造"1+N+X"制度体系，力促新一轮城中村改造助力城 市转型发展，面向"十五五"走内涵式高质量发展道路。 作为全国首部城中村改造地方性法规，《条例》39项条款已涵盖城中村改造的方方面面，为新一轮城中 村改造定下了公益性的主基调。在保障村民权益、回迁安置，促进产业升级、历史文化保护方面起到了 关键作用。 保障公益性 加速项目推进村民回迁 近日，广州市住房和城乡建设局发布《广州市旧村庄改造项目拆迁补偿安置争议处理试点项目清单的通 知》，进一步推动从根本上解决城中村改造个别留守户问题，加速城中村改造尽早进入安置房建设和交 付阶段，让村民们早日回迁安居。 上述《通知》落实《条例》第二十七条规定，城中村改造 ...

1-4 月核心 30 城新房成交均价累计同比+5%，10 城二手房均价同比+2% ——光大核心城市房地产销售跟踪（2025 年 4 月） 要点 新房：1-4 月光大核心 30 城住宅成交面积同比+2%，成交均价同比+5%。 1）2025 年 4 月，光大核心 30 城商品住宅(不含保障)成交面积为 1,086 万㎡， 同比-5.2%，环比-25.1%；其中，北上广深杭蓉成交面积 374 万㎡，同比+8.3%， 环比-18.3%，余下二线 24 城成交面积 712 万㎡，同比-11.0%，环比-28.2%。 2）2025 年 1-4 月，光大核心 30 城商品住宅(不含保障)成交面积为 4,376 万㎡， 同比+2.3%；其中，北上广深杭蓉成交面积 1,435 万㎡，同比+14.2%，余下二 线 24 城成交面积 2,941 万㎡，同比-2.7%。 2025 年 5 月 15 日 行业研究 3）2025 年 1-4 月，光大核心 30 城商品住宅(不含保障)成交均价为 24,553 元/ ㎡，同比+4.8%；其中，北上广深杭蓉成交均价 40,461 元/㎡，同比+0.2%，余 下二线 24 城成交均价为 16, ...

其中全年收入超10亿元的租赁企业包括泊寓、冠寓以及招商伊敦，去年全年收入分别为37.02亿元、26.5 亿元以及12.34亿元，同比增长7%、4%以及13%。 与此同时，以相寓为代表的分散式租赁企业在收入端也有不错的表现。2024年相寓实现GTV约180亿 元，同比增长6.5%，全年营业收入为61.3亿元，对比上年同期增长6.5%，全年毛利率水平为-5.5%。 业务规模和运营效率是住房租赁企业实现收入增长的关键因素。过去一年里，住房租赁企业整体业绩表 现稳定，多家企业在业务规模、运营效率等方面表现亮眼。 运营效率表现上，据企业业绩公告披露，相寓、泊寓以及冠寓等多家样本企业出租率超95%，经营活动 保持稳定。 其中，截至上年年末，冠寓在管项目整体出租率为95.3%，开业超6个月的成熟期项目出租率为95.6%。 在4月21日观点指数研究院发布的《收入稳健增长 | 2025年4月住房租赁发展报告》中，我们发现，住房 租赁企业规模和效率双轮并行。同时，城中村改造建设保障房成为企业发展的新风口。 观点指数 报告提及，已披露的6家房企系租赁企业，收入合计88.7亿元，同比上涨3.65%。其中泊寓收 入贡献占比为41.76 ...

据悉，为了积极稳妥推进改造工作，潭村城中村改造还成立了项目部，凝聚区、街道、企业和村社多方 力量，通过明确工作界面、压实主体责任、严格资金管理等，形成政企协同、权责清晰、合力推进的良 好局面，全力保障回迁房如期交付。 根据《白云区产业发展空间布局规划（2025—2030年）》，潭村片区主要产业为现代都市消费产业、美 丽健康产业、文旅创意和设计产业。 潭村位于时尚之都核心区，改造完成后将依托枢纽带动，协同"两城一都"重点平台，加强整体规划和基 础设施建设，聚焦时尚服饰、皮具箱包、枢纽展贸环节发展高价值产业。 （文章来源：广州日报） 广州日报 （全媒体记者汤南通讯员杨黛清、石井街宣）5月7日上午，广州湾区新岸（罗冲围片区）潭 村城中村改造项目一期回迁房奠基仪式在原新穗巴士地块举行，这标志着新模式下的潭村城中村改造工 作正式转入实质性开发建设阶段。 本期回迁房共建1906套，紧随其后的二期回迁房共建2020套，两期回迁房建筑面积合计41万平方米，计 划总投资17亿元，预计2027年底开始交付。记者了解到，当天还举行了二期回迁地块永丰五金城牌坊拆 除仪式，实现一、二期安置区"一建一拆"。 祠堂选址上，将征求广大村民的 ...

● 本报记者 刘丽靓 五月的川西高原，生机盎然，国家能源集团大渡河双江口水电站现场涌动着澎湃的建设热潮。在大坝填 筑区，平均载重40吨的自卸卡车精准卸载填筑料，压路机以"梅花式"阵型来回碾压…… 这是近期多地重大工程项目建设加快推进的一个缩影。业内人士表示，随着项目建设加快推进、资金支 持力度加大，二季度基建投资有望继续在稳住经济大盘、在推动经济实现质的有效提升和量的合理增长 方面发挥积极作用。 央企重大项目刷新"进度条" "我们按照三班倒配置施工力量，保持24小时不间断流水作业，坝体填筑以日均5万方的速度向度汛目标 高程推进。"5月5日，大渡河双江口水电站工程建设处专责温庆文向记者介绍，目前，该电站已完成一 期蓄水，正全力冲刺年底首批机组投产发电。 作为能源保供的"压舱石"，国家能源集团一季度完成投资359.5亿元，其中风电投资同比提高5.3个百分 点。国家能源集团新闻发言人黄清日前表示，二季度将坚持存量增效、增量做优，优化投资布局、优化 资源配置，扎实抓好投资发展重点工作。 东海之滨，国家"十四五"重点实施项目——三峡集团浙江天台抽水蓄能电站1号机组近日顺利完成转子 吊装，标志着我国单机容量最大抽水蓄能机 ...