"曾经智能手机和新能源汽车推动手机行业和汽车行业产品升级，扭转市场下行趋势。与这些场景类 似，'好房子'在当前市场需求动力不足的情况下，成为房地产企业的一次自救革命。"6月5日，58安居 客研究院分析师盛福杰在北京媒体交流会上表示。 2025年政府工作报告提出，要适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿 色、智慧的"好房子"，"好房子"首次写入政府工作报告。住房城乡建设部发布国家标准《住宅项目规 范》5月1日起施行，新建住宅建筑层高不应低于3米，4层及以上新建住宅建筑，每个住宅单元应至少设 置1台电梯，此外对噪声限值、保温隔热以及通风等提出要求。 "好房子"并非新生事物，不同时期对好房子的定义也不尽相同。到2025年，全国合力推进"好房子"建 设，国家层面的标准具有更广、更严、更细的特点，而地方则因地制宜制定更高标准。从"住有所 居"到"住有好居"，新房"好房子"建设"和二手房"好房子"改造正全面化的推进。 什么是"好房子"？ 从用户线上平台浏览情况来观察真实需求，"3A级"好房子"找房热度明显高于其他评级房源。"盛福杰以 重庆一个项目为例称，这个项目内部的第四代住宅较非四代住宅存在明 ...

证券研究报告 唐志玮 tangzhiwei@huayuanstock.com 建筑材料 行业定期报告 hyzqdatemark 2025 年 06 月 09 日 证券分析师 戴铭余 SAC：S1350524060003 daimingyu@huayuanstock.com 王彬鹏 SAC：S1350524090001 wangbinpeng@huayuanstock.com 郦悦轩 SAC：S1350524080001 liyuexuan@huayuanstock.com 朱芸 SAC：S1350524070001 zhuyun@huayuanstock.com 板块表现： 三峡水运新通道带来新需求空间，潜在投资机会或先行 投资评级： 看好（维持） ——建筑材料行业周报（25/06/02-25/06/08） 投资要点： 风险提示：经济恢复不及预期，化债力度不及预期，房地产政策不及预期 请务必仔细阅读正文之后的评级说明和重要声明 联系人 三峡水运新通道带来新需求空间，潜在投资机会或先行。2024 年 6 月 6 日，交 通运输部发布《关于新时代加强沿海和内河港口航道规划建设的意见》，明确提 及优化主干线大通道， ...

随着各项稳楼市政策陆续落地生效，部分城市市场交易呈现积极变化。国家统计局数据显示，从40 个重点城市的情况来看，1至4月份，新建商品住宅销售面积和销售额同比分别增长0.1%和2%。 新华社北京6月8日电 题：政策"组合拳"持续显效 房地产市场保持基本稳定 新华社记者王优玲、郑钧天、邓华宁 从降低购房门槛到减轻房贷利息负担，从出台"好房子"规范标准到加快消化存量商品房……今年以 来，多部门联合推出房地产政策"组合拳"，各地积极调整优化房地产政策，多措并举提升政策的精准性 和有效性，持续推动房地产市场保持总体稳定。 5月，贷款市场报价利率（LPR）迎来今年首次下降。降息政策出台后，不少银行迅速跟进调整， 北京、上海等一线城市多家银行将首套房贷款利率调降至3.05%。 政策红利进一步减轻购房者负担。5月27日，位于上海杨浦滨江的保利·海玥外滩序BUND98项目当 日开盘即清盘。选房顺序靠后的杨女士原计划全款购买100平方米的住房，但选房时只剩130平方米的户 型了。"想到首套房贷利率下调，还是下决心出手了。"杨女士说。 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，5月降准降息落地，为市场注入信心，同时，地 方层面从 ...

当下的房地产市场呈现三大主要特征： 三种趋势叠加，"好房子"成为拉动需求、稳定市场、提供好产品的关键。因此，"好房子"已成为房地产 领域的热门话题。 政府工作报告明确提出，要适应人民群众对高品质居住的需求，完善相关标准规范，推动建设安全、舒 适、绿色且智慧的"好房子"。随后，一系列相关政策陆续出台，为"好房子"建设指明方向。与此同时， 房企也积极响应，纷纷制定自身建设标准。 据58安居客调研，购房者在找房买房过程中，无形之中会"偏向"好房子，无论是购房者的找房热度，还 是项目自身的获客竞争力，"好房子"均在板块内位居前列。购房者对"好房子"的期待更聚焦在舒适度 上，包括关注通风采光、空间布局等因素，同时，市场对多元化阳台功能、高得房率、智能化设施的需 求增加；对于新入市的"好房子"，其能在一定程度上提升所在板块热度，带动板块内二手房置换需求， 短期内购房者观望情绪减轻，新房市场热度上升，房东挂牌意愿也更为积极。 2025年，全国合力推进"好房子"建设，其发展脉络逐渐完善，国家层面的标准具有更广、更严、更细的 特点，而地方则因地制宜制定更高标准。 从"住有所居"到"住有好居"，新房"好房子"建设"和二手房"好房 ...

苏州大悦风华苑项目 本报记者 李凯旋 北京报道 "这一要求折射出北京的'好房子'建设标准正在逐步向远郊区延伸。"中指研究院土地市场研究负责人张凯对《华 夏时报》记者表示。实际上，除了北京之外，全国多城"好房子"出让地块量在增加，房企也偏向于投资相关地 块，有关部门更是选择在土拍上更新规则，引导房企建设"好房子"。 "好房子"建设正在提速。5月1日，国家标准《住宅项目规范》全面实施，"好房子"驶入标准化赛道。6月5日，住 建部有关负责人再次定调"好房子"，指出"好房子"绝不等于是"大房子"和"贵房子"。结合多城"好房子"地块已经从 市区出让至城郊，这说明"好房子"也将成为房地产的"通货"。 《华夏时报》记者注意到，近两年，包括中海地产、龙湖集团、中粮大悦城等在内的多家房企表示将发力"好房 子"建设，部分房企的"好房子"体系经过细化后已经落地。 "好房子"标准已经落地 6月5日，在住建部举行的例行新闻发布会上，有关负责人表示，需要通过完善标准体系，全面提高设计、材料、 建造、设备以及无障碍、适老化、智能化等方面的标准，来引领和支撑"好房子"建设。同时，住建部指出，建"好 房子"不等同于建"大房子""贵房子"，而是 ...

"'好房子'要有好标准。"6月5日，在住房和城乡建设部举行的例行新闻发布会上，住建部标准定额司司 长姚天玮表示，需要通过完善标准体系，全面提高设计、材料、建造、设备以及无障碍、适老化、智能 化等方面的标准，来引领和支撑"好房子"建设。 今年3月，住建部发布了国家标准《住宅项目规范》(以下简称《规范》)，并于5月1日起施行。目前， 该标准已实施了1个多月。姚天玮表示，《规范》实现了对现行相关标准的继承和创新提升，是对"好房 子"建设的底线要求，将对推进"好房子"建设起到有力的引领和支撑作用。 "建'好房子'不等同于建'大房子''贵房子'，而是要通过好的设计、好的材料、好的施工、好的服务等， 解决居住中的痛点问题，全面提升住房品质。不同地区、不同面积、不同价位都应当有不同的'好房 子'。"姚天玮说。 老百姓买房子，关注的首要问题就是安全。 作为《规范》编制组专家，中国建筑科学研究院有限公司教授级高级工程师王清勤表示，"保障安全"是 住宅项目的基本要求和首要目标。在编制该国家标准时，编制组主要考虑了结构和抗震安全、防火安 全、用电安全、燃气安全、防高空坠落、应急安全6方面安全，全方位筑牢住宅安全防线，让大家住得 安 ...

政策暖风频吹，购房者期待更多利好 【环球网财经综合报道】经历"金三银四"的小阳春后，重点城市房地产市场步入平稳期，但并未冷却。随着"好房子"建设规范逐步完善、新规产品入市，新 房市场关注度正稳步提升。楼市政策支持力度不减，各大房企也纷纷准备在年中业绩冲刺的关键节点发力。 多位购房者期待房贷利率、税率进一步下调，以及"因城施策"优化限购等限制性措施。5月以来，降息等政策持续加力，部分二线城市推出组合拳提振楼 市。例如，湖南、重庆等地出台措施，加大契税支持、鼓励"以旧换新"、支持换购需求等。 " 好房子 " 引领市场新风向 从一线城市的成交数据来看，5月市场表现整体平稳。北京、上海、广州的二手房和新建商品住房网签量环比均有提升，深圳虽环比略降但同比仍增。中指 研究院分析指出，核心城市"新规"项目开盘去化表现较好，凸显优质新盘入市对短期销售的重要性。 尽管前5个月TOP100房企销售总额同比下降10.8%，但拿地总额却同比增长28.8%，房企拿地策略更趋稳健，聚焦确定性高、回款快的项目。业内人士认 为，新规产品集中亮相与年中业绩冲刺密不可分。 6月正值房企年中关键节点。深圳某大型民营房企营销负责人表示，将加大推盘和 ...

多地加力"好房子"建设 今年"好房子"首次被写入政府工作报告。适应居民高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒 适、绿色、智慧的"好房子"，成为住房改革的重要方向。 5月1日，住房和城乡建设部发布的"好房子"新国标——《住宅项目规范》正式落地实施，从规模与布局 等基本规定、居住环境、建筑空间、室内环境、建筑设备等多个方面，进一步明确了"好房子"建设的底 线要求。四川、贵州、山东等省份以及唐山、东营、威海等城市，也结合本地实际，陆续发布地方 性"好房子"标准。 近期各地陆续发布的今年住房发展年度计划，"好房子"建设也成为其中的重点部署方向之一。如重庆把 加大"好房子"建设写入住房发展年度计划的总体发展要求，北京在发展目标中提出要加快"好房子"建设 步伐，青岛将加大"好房子"建设单列为一项重点任务，南昌也在今年住房发展年度计划征求意见稿中也 将推动建设"好房子"设置为一项重点发展任务。另外，广州、成都、惠州等地，均在今年住房发展年度 计划中明确了建设"好房子"的要求。 21世纪经济报道记者李莎 北京报道层高3米到3.05米，可封闭阳台，外墙、门窗、楼板等隔音性能升 级，风雨连廊，首层架空层，相邻住宅用地和商 ...

五月刚刚过去了，楼市目前是一个什么样的状况，接下来还会是什么样的走向，今天简单聊一下。 根据市住建委的网签数据，5月北京二手房网签量为14277套，虽然相比去年5月的1.3万多套上涨了约6.7%，但环比上月（4月）的 1.5万余套，则是下降了约8.3%。 而从历年来北京楼市的自然规律来看，如果没有比如强政策等因素的刺激，从5月接下来的小半年时间里，楼市将进入一个成交并不 旺盛的平淡期。 01 先看5月的情况。 03 下面聊一下大家关心的接下来市场走向。 之前我们给大家介绍过北京二手房月成交量与市场情况的大体"晴雨表"。 二手房方面，数据刚才已经说了。下面分析一下这个数据反映了楼市究竟是个什么状况。 5月有对楼市不利的特殊情况，即小长假的因素，毕竟是有除国庆和春节之外，全年第三长的假期。长假期间的成交量很少，这肯定 会对月成交数据有影响。 但5月也有利好政策的市场推动作用，即公积金贷款和商贷的双双降息，公积金贷款利率下调了0.25个百分点，商贷下调了0.1个百分 点。降息对楼市的积极作用从二手房的成交就可以看出。5月下旬北京二手房的日交易量明显回升，日均交易量比之前20天增长了 50%以上。 所以，在不利因素和 ...

今年以来，"好房子"成为民生领域的热词，引发广泛关注。今年《政府工作报告》提出，适应人民群众 高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的"好房子"。随后，住建部发布国 家标准《住宅项目规范》，于5月1日落地实施。当前，多地纷纷立足实际出台标准规范，助力"好房 子"建设，支撑城镇住宅和房地产市场高质量发展。 政策相继出台 《规范》以住宅项目整体为对象，以安全、舒适、绿色、智慧为目标，在规模、布局、功能、性能和关 键技术措施等方面，对住宅项目的建设、使用和维护作出规定。 为落实相关要求，各地相继出台政策措施，推动住房建设向更高品质、更可持续的方向迈进。 山东省住房和城乡建设厅印发《山东省好房子建设标准指引》，从规划、设计、建造、交付、运维全过 程考虑，构建高品质住房建设体系。山东省住房和城乡建设厅党组书记任海涛介绍，《指引》针对居住 区风貌、空间配置、质量控制等关键要素，提出定性和定量指标，力求用"新空间、新场景、新体验、 新样板"兑现"好房子"承诺。 "好房子"注重用细节说话，让每一处空间都承载真实的生活需求，居民才有更多的获得感、幸福感。 着眼于提升生活品质，山东省要求新建全装修住宅户内设 ...