据悉，该物业位于Via Orobia 3, Milan, Italy的一幅面积约14,800平方米的土地，由两个相连部分。该物 业位于受到先前称为"Scalo di Porta Romana"的大型重建及城市更新项目所影响的区域。该项目包括开 发2026年米兰-科尔蒂纳冬奥会的奥运村、兴建新的住宅及办公大楼以及打造一个预期将兼顾重大环境 影响与强烈视觉冲击的大型公园。 智通财经APP获悉，普拉达(01913)涨超3%，截至发稿，涨3.17%，报46.22港元，成交额3087.24万港 元。 消息面上，普拉达发布公告，于2025年11月18日，本公司与Ludo Due S.r.l.订立该协议，本公司购入及 Ludo Due S.r.l.出售该物业，代价为6658.8万欧元。 值得注意的是，于2015年完成的Prada基金会项目已对周边区域产生重大正面影响，对周边区域的复兴 及Covivio完成"共生(Symbiosis)"发展均作出贡献。其他领先的奢侈品企业亦已于该区域进行投资及设立 新总部。 ...

证券研究报告 房地产 行业定期报告 hyzqdatemark 2025 年 11 月 25 日 证券分析师 邓力 SAC：S1350525070006 dengli@jzsec.com 陈颖 SAC：S1350525110002 chenying02@huayuanstock.com 唐志玮 tangzhiwei@huayuanstock.com 住建部推进城市更新，广东构建房地产发展新模式 投资评级： 看好（维持） ——房地产行业周报（25/11/15-25/11/21） 投资要点： 请务必仔细阅读正文之后的评级说明和重要声明 板块行情：本周上证指数下跌 3.9%、深证成指下跌 5.1%、创业板指下跌 6.2%、沪 深 300 下跌 3.8%、房地产（申万）下跌 5.8%。个股方面，涨跌幅前五的分别为： ST 中迪(+18.8%)、世联行(+12.5%)、财信发展(+12.3%)、*ST 荣控(+8.3%)、新城 控股(+4.6%)，涨跌幅后五的分别为：荣盛发展(-16.9%)、新华联(-15.2%)、上海临 港(-13.3%)、香江控股(-13.2%)、和展能源(-12.9%)。 联系人 板块表现： 数据 ...

不久前发布的《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》也提出，坚持城市 内涵式发展，大力实施城市更新，建设创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧的现代化人民城市。 当前，我国房地产业发展进入构建新模式阶段，加快城市更新是新模式的重要组成部分。这一工作正 在积极推进中。 2025.11. 25 本文字数：1733，阅读时长大约3分钟 作者 | 一财评论员 日前，住房和城乡建设部召开全国城市更新工作推进会。倪虹部长在推进会上表示，城市更新要着力 在规划、资金、运营、治理四个方面下功夫，因地制宜、探索创新，持续推进城市更新行动。 今年5月，中办、国办发布了《关于持续推进城市更新行动的意见》（下称《行动意见》），提出的 主要目标是：到2030年，城市更新行动实施取得重要进展，城市更新体制机制不断完善，城市开发 建设方式转型初见成效，安全发展基础更加牢固，服务效能不断提高，人居环境明显改善，经济业态 更加丰富，文化遗产有效保护，风貌特色更加彰显，城市成为人民群众高品质生活的空间。 倪虹所强调的规划、资金、运营、治理等四个方面既是城市更新的重要抓手，也是城市更新过程面临 的重要问题。这四个方面的问题解决好了 ...

"要把城市更新摆在更加突出的位置，系统推进好房子、好小区、好社区、好城区'四好'建设，为 人民群众高品质生活、新业态新产业发展提供空间载体，为城市高质量发展提供有力支撑。"11月20 日，住房城乡建设部建筑节能与科技司副司长张雁在"中国经济圆桌会"大型全媒体访谈节目中表示。 苏州给出了引人思考的答案。涵养苏州灵气与底蕴的太湖，正在金融力量的推动下，实现数字经济 与先进制造业、现代服务业深度融合。 太湖湾畔，又一座数字经济创新枢纽即将在"环太湖科创圈"与"吴淞江科创带"的交汇点登场。《金 融时报》记者了解到，今年9月，数字经济终端产品研发制造基地二期项目已顺利完成竣工验收。 为了将其打造成吴中太湖新城数字经济创新港的又一产能"增长极"，农业银行江苏苏州分行自今年 初以来便为项目施工持续"输血"。截至今年10月末，该行已实现投放近5亿元。 与此同时，农业银行江苏苏州分行精心定制基地企业专属数字金融服务，通过低成本、轻量化、模 块化的智慧厂区升级服务，助力域内智能终端设备、具身机器人、工控系统等高端装备制造企业提升智 能化改造与数字化转型水平。 城市更新是当前和今后一个时期的重要工作。今年7月召开的中央城市工作会议 ...

当上海彭浦新村居民告别数十年"拎马桶"的日子，当上海黄浦老城厢在保护文脉中配齐卫生设施， 一场历经30余年、惠及上百万市民的旧城改造攻坚终于完成。作为超大城市，上海以解决"拎马桶"问题 的"小改造"破解民生"大难题"的实践值得深思，其中蕴含的资源整合、部门联动、精准施策之道，为今 后的城市更新提供了可复制的经验。 可以说，民生难题的破解，从来不是孤立的"点上突破"，而是治理体系的全面升级。唯有把"群众 小事"当作"治理大事"，下足功夫，城市更新才会既有高度又有温度，中国式现代化的民生底色也才会 更加鲜明。(本文来源：经济日报 作者：李治国) "一户一策"的"绣花功"创新，是实现民生温度的根本保障。旧改的核心是"人"，千差万别的家庭需 求不能简单"一刀切"。上海始终坚持"致广大而尽精微"，把"群众满意"作为最高标准。在上海黄浦区老 西门街道，建立了"一户一档"，针对老人家庭增设扶手，为空间狭小住户设计外置管道；在上海贵州路 街坊，创新"抽户改造"模式，置换底层房屋建设共用卫生间，既守住历史风貌又解决排污难题。更可贵 的是，上海让居民从"旁观者"变为"参与者"，蕃瓜弄通过26场讨论会才最终形成房屋改造方案，杨浦 ...

Core Viewpoint - Jin City has successfully completed the comprehensive renovation of 271 back streets, integrating civilized construction with urban renewal, leading to significant improvements in the urban environment and addressing residents' concerns [1][2]. Group 1: Urban Renovation and Community Impact - The renovation of back streets has transformed the urban landscape, making it more organized and pleasant, which has encouraged residents to maintain cleanliness [1]. - The systematic approach to the renovation has resolved issues such as illegal parking and road congestion, enhancing accessibility and convenience for residents [1][2]. - The addition of amenities such as waiting areas for parents, charging stations, and regulated vendor spots has directly responded to community needs [1]. Group 2: Cultural Integration and Community Engagement - The renovation process has incorporated local cultural elements, creating streets that reflect the community's history and identity, thus preserving local memories [2][3]. - New public spaces, such as small parks and mobile libraries, have been established, providing residents with recreational opportunities and reducing conflicts over public space [2]. - The initiative aims to create a long-term management mechanism for the streets, ensuring they remain well-maintained and continue to reflect the city's cultural heritage [3].

点击注册小程序 查看完整报告 特别申明： 本订阅号中所涉及的证券研究信息由光大证券研究所编写，仅面向光大证券专业投资者客户，用作新媒体形势下研究 信息和研究观点的沟通交流。非光大证券专业投资者客户，请勿订阅、接收或使用本订阅号中的任何信息。本订阅号 难以设置访问权限，若给您造成不便，敬请谅解。光大证券研究所不会因关注、收到或阅读本订阅号推送内容而视相 关人员为光大证券的客户。 报告摘要 2025年1-10月，百城宅地成交建面同比-9%，成交楼面均价同比+15% 2025年1-10月，百城成交住宅类用地建面为1.84亿平，累计同比-9.3%；成交楼面均价为6,597元/平方米， 累计同比+14.9%。分能级城市来看，1-10月， 三线城市：供应住宅类用地建面为1.29亿平，累计同比-29.1%；成交建面为9,749万平，累计同比-18.6%； 成交楼面均价为3,643元/平方米，累计同比+7.4%。 2025年1-10月，新增土储价值排名前三为中海地产、招商蛇口、绿城中国 2025年1-10月，新增土储价值排名前三的房企为中海地产（1199亿元）、招商蛇口（1034亿元）、绿城中 国（651亿元）。 2025年 ...

Core Insights - The article highlights a shift in consumer behavior among the "post-00s" generation, moving from online shopping to offline experiences, with a focus on innovative shopping environments and cultural engagement [1][2]. Group 1: Transformation of Traditional Malls - Many traditional department stores are enhancing their appeal by increasing "IP density" and creating "two-dimensional" business formats to attract young consumers back to malls [3]. - The Wangfujing Joy Shopping Center has successfully transformed its space into a "two-dimensional theme district," resulting in significant increases in sales and foot traffic [2]. - The Chinese government has initiated urban renewal actions aimed at upgrading commercial pedestrian streets and old shopping districts, enhancing public space quality and diversifying commercial offerings [3]. Group 2: Consumer Experience and Engagement - Malls are focusing on providing upgraded experiences, such as unique merchandise and immersive environments, to attract consumers [4]. - The正佳广场 in Guangzhou exemplifies this trend by creating a mini-city experience that combines social, cultural, and shopping elements, enhancing the overall consumer experience [5]. - Enhanced service offerings, such as multilingual support and convenient payment options, are being implemented to create a more welcoming environment for both local and international consumers [6]. Group 3: Challenges and Sustainability - Despite increased foot traffic post-renovation, malls face challenges in maintaining competitive advantages and achieving sustainable profitability [8]. - Some malls struggle with unclear positioning and excessive similarity in offerings, leading to potential market saturation and eventual decline [8]. - The Ministry of Commerce is working to provide long-term support for urban commercial transformation through financial tools and guidance for optimizing commercial facilities [8].

Core Points - The article highlights the successful urban renewal and civil construction efforts in Jin City, particularly through the comprehensive renovation of 271 back streets, which has significantly improved the living environment and community satisfaction [1][2][3] Group 1: Urban Renovation Efforts - Jin City has completed the comprehensive renovation of 271 back streets, addressing community concerns and enhancing urban aesthetics [1] - The renovation included the addition of 11 waiting areas for parents, 2,300 charging stations, and the regulation of 351 temporary stalls, directly responding to public needs [1] - The transformation of streets has led to increased parking availability and improved traffic flow, making the environment more user-friendly [1][2] Group 2: Community Impact - The improvements in street conditions have reduced conflicts related to road usage and space, with a reported decrease of over 50% in disputes [2] - The integration of local cultural elements into the renovation has created spaces that resonate with community memories and enhance cultural identity [3] - The initiative has not only improved physical spaces but also enriched the spiritual life of residents, fostering a sense of community and historical continuity [3] Group 3: Future Plans - Jin City plans to continue exploring a long-term management mechanism for back streets, aiming to maintain their original character while enhancing their role as symbols of urban civilization [3]

央视网消息：危旧楼房如何改建，一直是城市更新的痛点和难点。前不久发布的《关于推动城市高质量发展的意见》中明确指出，稳步推 进城中村和危旧房改造，支持老旧住房自主更新、原拆原建。今年以来，各地积极结合实际情况，"原拆原建"的项目在多地启动实施。这两 天，位于北京西城区的又一个"原拆原建"项目就正在施工，一起跟随记者去看看。 其实，不只是北京，今年以来，全国多地都有"原拆原建"的具体案例落地，部分地方还在一栋楼"原拆原建"的基础上，创新方式方法，实 现了成片连片自主更新。 ...