中指研究院称，预计下半年各级政府将全力推动已出台政策落地见效。此外，城市更新相关的金融支持 政策也有望持续推进。目前中国房地产市场整体仍处于波动调整中，预计下半年城市分化行情仍将延 续，"好城市+好房子"具备结构性机会，市场全面止跌回稳仍需政策进一步发力。 资讯编辑：沈一冰 021-26093395 资讯监督：乐卫扬 021-26093827 资讯投诉：陈跃进 021-26093100 分析认为，6月份，部分核心城市持续推出优质改善性项目，在此带动下，百城新建住宅价格环比继续 结构性上涨。同期，二手住宅挂牌量维持高位，市场仍在"以价换量"，6月百城二手房价格继续调整。 从租赁住宅价格来看，受高校毕业季带动，6月份中国重点城市住房租赁市场需求有所增加，住宅租金 跌幅有所收窄。全国50个城市住宅平均租金较去年同期下跌3.71%。 不同城市、不同区域楼市分化明显。今年上半年，北京、上海、深圳等核心城市楼市交易活跃。据中原 地产研究中心统计，2025年上半年北京新房网签套数(截至6月28日)同比上涨25%，二手住宅网签套数同 比上涨17.7%，市场热度处于近三年高位。据深圳乐有家研究中心数据，上半年深圳一二手住宅合计 ...

（文章来源：经济日报） 然而，让闲置资源"忙起来"看似"省钱"，动真格时却并不省心省力。存量资源长期闲置多有难言之隐。 不少闲置资源属于城市中的"边角料"，分布散、基础差，植入新项目面临诸多难点和障碍，如产权复杂 等历史遗留问题较多，整修投入较大等难题。因此，内涵式更新改造离不开政策创新推动的制度保障。 不少城市探索"市区两级协同发力"的工作机制，采用"提级解遗"专窗专办，创新、活用"容缺受理""罚 缴分离"等制度工具逐一化解难题。伴随城市更新开掘深土层，啃下硬骨头，政府部门还需要在土地政 策、金融支持、审批流程等方面进一步创新，创造更利于实际操作的制度环境。 让存量"老家底"焕发增量"新生机"，是一个价值发现和价值再造的过程。其间，建立合理的利益分配机 制和多元参与平台，市场化运作吸引多元主体参与必不可少。多元共治与盈利模式是存量更新可持续发 展的要津，成功的存量更新案例往往结合了本地实际，根据资产特点制定个性化盘活方案，不仅精准响 应居民所求，也让社会资本接盘者有账可算、有利可期。比如地下空间、偏僻地段如何引流，老旧小区 如何对接"银发经济""首发经济"等，全国各地在实践中探索出了各具特色的模式和方法，形 ...

城市是现代化的重要载体，实施城市更新行动是落实"人民城市"重要理念的有效举措，对于推动城市高 质量发展、不断满足人民美好生活需要有着重要意义。随着各地城市更新行动按下"加速键"，金融机构 已经成为其中不可或缺的力量。 如何为城市更新注入源源不断的金融活水？浦发银行始终将"人民城市"放在心中，做市貌焕新的建设 者，做烟火人情的守护者，用有温度的金融力量为城市更新做加法。 持续践行"人民城市"理念 "十四五"规划和2035年远景目标纲要提出，要加快转变城市发展方式，统筹城市规划建设管理，实施城 市更新行动，推动城市空间结构优化和品质提升，改善居民生活质量。 中共中央办公厅、国务院办公厅日前发布的《关于持续推进城市更新行动的意见》指出，建立可持续的 城市更新模式和政策法规，大力实施城市更新，促进城市结构优化、功能完善、文脉赓续、品质提升， 打造宜居、韧性、智慧城市。 秉持"人民城市"理念，浦发银行始终践之以行，展现股份制商业银行的金融担当，助力多地城市更新行 动顺利运行。 上述意见印发后，浦发银行积极响应国家政策号召，围绕"八大服务场景"，以金融助力"四好"建设，迭 代推出城市更新2.0产品，满足水电气暖、交通仓储 ...

转自：北京日报客户端 张革表示，经各方面共同推动和努力下，中关村东区改造项目A组团顺利启动实施，后续工作平稳有序 进行，在推进城市更新上探出了新路子、新模式。实施城市更新行动，是推动城市高质量发展、不断满 足人民美好生活需要的重要举措，也是一项系统工程，要认真总结经验，科学谋划工作，完善思路措 施，久久为功推进。要一体推进"好房子、好配套、好物业、好邻里"建设，未雨绸缪系统性解决各类难 题，着力补齐基础设施和公共服务设施短板，更好改善人居环境，强化服务辐射、溢出带动作用。要传 承发展城市文化，保留好建筑风貌和场所文化，再现生机与活力，更好展现海淀城市文化特色和精神气 质。要做深做细群众工作，紧密联系群众思想和工作实际，将利民惠民政策讲清楚、讲通透，及时答疑 解惑回应关切，逐一化解痛点难点问题，把事关百姓切身利益的事情抓实抓好，以实实在在的工作成效 赢得群众的信任和支持。要特别关注群众的生产生活，关心关爱困难群众、特殊群体，切实解决实际困 难和问题。要加强多部门和多专业整体联动，紧盯时间节点，密切协同配合，严把质量和安全关，科学 组织施工，确保项目如期建成投用。 区委常委、副区长马光耀参加。 来源：北京海淀 区 ...

夏日的杨家坪商圈，轨道2号线列车如银梭般穿行。近日，曾经沉寂的金鹰女人街旧址上，全新亮相的 LOT POP乐派商场人流如织——年轻女孩在景观阳台与单轨合影，母亲推着婴儿车在防眩光灯的洗手间从 容整理，露台花园飘来咖啡香与笑语。 几步之遥，重百九龙商场银发主题店内，老年人在"茶里江湖"品茗对弈，书法教室里墨香氤氲。而在黄桷 坪涂鸦街，哪吒与敖丙的巨型壁画下，游客正对着"我命由我不由天"的标语摆出同款pose…… 2025年上半年，重庆市九龙坡区以全域年龄段重构商业逻辑，一场覆盖全龄段、融合高端品质与市井烟火 的消费场景革命，正在重塑这座城市的每一寸肌理。 精准破题 从"她经济"到"银发经济"的细分实验 当传统商圈陷入同质化困局时，九龙坡选择以人群精准画像来破局。 6月22日开业的LOT POP乐派，将一座承载着重庆女性青春记忆的老商场，蜕变为全国罕有的"女性友好型 社交生活空间"。 LOT POP乐派开业。 "在这儿连逛累了想歇脚，都能在角落找到贴心设计。"顾客林女士的感慨，道出了场景化消费的真谛。 6月28日重百九龙商场的转型，则瞄准另一个万亿级市场——银发经济。这家扎根杨家坪29年的老牌商 场，凭借银发客群 ...

证券研究报告 2025 年 07 月 01 日 湘财证券研究所 行业研究 房地产行业数据点评 6 月新房、二手房成交面积同比继续回落 相关研究： | 核心要点： | | --- | ❑ 6 月新房、二手房成交面积同比进一步回落 根据 Wind 数据，30 个大中城市 6 月商品房成交面积同比-11.3%、环比 +13.3%，同比连续 3 个月下滑；1-6 月成交面积累计同比为-4.4%。分城市 看，30 个大中城市的一线、二线和三线城市 6 月商品房成交面积同比/环比 分别为-5.4%/+8.6%、-8.8%/+26.2%和-23.9%/-5.6%，其中二线城市同比连 续 4 个月下降；1-6 月一线、二线和三线城市累计同比分别为+9%、-11%、 -4%。从绝对值看，Wind 统计的 30 大中城市 6 月新房成交面积处于 2020 年以来最低水平，需求较弱叠加去年高基数影响导致 6 月销售降幅较大。 分城市看，一二三线城市 6 月成交面积均处于 2020 年以来同期最低水平。 二手房方面，我们监测的 13 个城市 6 月成交面积同比+1%，涨幅较上月收 窄 2pct；1-6 月累计成交面积同比+18%，涨 ...

从基层治理的 "微创新" 到城市更新的 "大手笔"，从产业转型的 "硬实力" 到助企服务的 "软环境"，天 桥区正以系统思维书写高质量发展答卷，逐步迈向千亿级社会主义现代化强区，为"强新优富美高"新时 代社会主义现代化强省会建设贡献 "天桥力量"。 多元主体"搭台唱戏" 拓宽基层治理"资源池" 近日，一场别开生面的直播活动在制锦市街道朝阳街社区直播间火热开播，社区书记化身"好物推荐 官"，正为天桥区"共富超市"的优质好物代言。这是天桥区制锦市街道创新打造的幸福直播间"Can！制 锦"，通过搭建直播平台，以"直播 +"探索了一条基层治理新模式。 近年来，天桥区积极链接市场化、社会化资源，提升社区专业服务供给水平。一方面，精心挑选45家服 务主体、83 项专业服务资源实现全区共享，覆盖居家生活、卫生健康等全龄层次需求，充实社区专业 服务兜底选项。另一方面，每季度发布社区需求清单，鼓励街道打包引入、社区个性化点单专业服务项 目。目前，应急救护、亲子娱乐等8项生活服务已全面覆盖，67个社区还定制开发了 "社区夜校"、寒暑 期托管等特色服务。 在硬件设施建设上，天桥区综合拆、建、扩、改等方式，全面启动城市社区党群中心规 ...

Core Viewpoint - Urban renewal is not merely about spatial transformation but also involves industrial iteration and upgrading, focusing on revitalizing idle assets and enhancing production operations to create space for emerging industries [1][4]. Group 1: Urban Renewal Objectives - Urban renewal is a long-term theme in modern urban development, requiring comprehensive city assessments and the enhancement of citizens' quality of life [1]. - The recent guidelines from the Central Committee and State Council emphasize key tasks, implementation mechanisms, and support conditions for urban renewal [1]. Group 2: New and Old Kinetic Energy Conversion - The conversion of new and old kinetic energy is crucial as it significantly impacts urban change and development, moving beyond reliance on population influx and capital investment [2]. - A diversified and multi-level funding mechanism is essential for urban renewal projects, encouraging participation from various stakeholders, including private enterprises and community members [2]. Group 3: Government and Financial Role - The government must take on primary responsibility for urban development and renewal, ensuring coordination between land planning and urban strategy while encouraging horizontal cooperation among city governments [3]. - Financial policies serve as a balancing mechanism for risk and return in urban renewal, with financial institutions playing a vital role in broadening financing channels [3]. Group 4: Industrial Upgrading and Community Involvement - Urban renewal should include industrial upgrading, transforming traditional spaces to accommodate emerging industries, such as modernizing old commercial areas into high-end business districts [4]. - Community involvement is critical in urban renewal, with residents acting as key participants in decision-making processes, enhancing the success of various urban "micro-renovation" projects [4].

Group 1 - The State Council's recent opinion emphasizes the goals of "livable, resilient, and smart cities," highlighting cultural heritage protection and innovative "retain, modify, demolish" models for urban renewal [2] - The Ministry of Finance announced that 20 cities, including Beijing, Xiamen, and Haikou, will receive over 20 billion yuan in central government subsidies for urban renewal actions [2] - COFCO Joy City has gained industry recognition for its innovative commercial space, inefficient building renovation, and community development practices, aiming to create sustainable urban value [2][6] Group 2 - The renovation of COFCO Joy City in Beijing's Chaoyang District includes the opening of over 16,000 square meters of quality living space and more than 10 new stores, showcasing its strength in enhancing urban renewal and consumer experience [2][3] - The project has introduced over 100 brands, with more than 40% being flagship or first stores, transforming the area from a "city business circle" to a "city living room" [3][6] - The B1 level renovation represents a shift from traditional commercial spaces to lifestyle destinations, contributing to Beijing's goal of becoming an international consumption center [6] Group 3 - COFCO Joy City has engaged in comprehensive urban renewal practices, including the transformation of old industrial parks and the development of the Beijing Zhongguancun (Daxing) Cell Gene Therapy Industrial Park, which has attracted over 130 enterprises [7][9] - The industrial park focuses on the "cell and gene therapy" sector, establishing a full industry chain ecosystem and introducing top-tier resources, including Nobel laureates and academicians [9][10] - The park's operational model includes customized facilities and financial support, transitioning COFCO Joy City from a traditional real estate developer to an industry ecosystem builder [9][10] Group 4 - The organic urban renewal approach in Xi'an's Shantapo village project emphasizes sustainable development and community engagement, avoiding traditional demolition methods [11][12] - The project integrates residential, commercial, and educational facilities, creating a complementary urban space that benefits all stakeholders [14] - COFCO Joy City's urban renewal efforts have been recognized with multiple awards, reflecting its significant contributions to urban development and collaboration among government, enterprises, and society [14][15]

2025年5月15日，中共中央办公厅、国务院办公厅近日印发《关于持续推进城市更新行动的意见》（以下简称《意见》），其中提出引导居 民、规划师、设计师等参与城市更新和社区建设。 文/高歌 杨梅竹斜街位于北京前门外，在这条街上仍有青云阁的后门，上书"青云阁"石匾额。这里曾是清末民初的文士、官员、商贾的消遣之所。当 代与青云阁并列的不仅有咖啡厅、餐厅，也有这条街上的原住民，这些一同构成了独特的社区景观，使杨梅竹斜街成为"古早"城市更新的一个样 本。 从2011年开始，连续十年在北京国际设计周设计之旅活动中，北京大栅栏包括杨梅竹斜街在内的老街区就创新推进城市更新工作，在全国较 早地推动老街区小微空间更新计划，为城市更新积累了宝贵经验。 其间曾辉作为北京国际设计周负责人，也是CBC建筑中心首席城市美学专家，参与见证了北京大栅栏、什刹海等老旧街区小微空间更新改造 的创新模式，在此前的2008年北京奥运会筹备期间，曾辉是奥组委景观规划实施处处长，通过场馆景观与城市景观的规划设计与实施组织，也开 始关注城市形象与城市设计的实验与实践推广。 伴随着城镇化水平的不断提高，城市开发建设的模式也进入了新的阶段，从外延式向内涵式转变， ...