现在很多人聊起买房，心态都很分裂： 想买房的人，怕这一买就站在高位，怕买到烂尾，怕以后卖不掉； 手里有房的人，怕房子不涨反跌，怕以后没人接盘，怕政策突然来个"新招数"。 在北京、上海这样的一线城市，二手房成交占比早就超过六成，北京甚至超过八成； 官方直接说：要把新房和二手房当成"一个整体"来看，二手房占比上升，是今后一个时期的趋势。 一句话总结：买房越来越像开盲盒。但接下来这一波，真不是靠"胆子大"就能赢。 以后闭眼买、闭眼涨的日子真的结束了，未来5年楼市会有4个特别明显的变化，不管你现在买不买房， 这几点都要心里有数。 变化一：二手房会"唱主角"，新房不再是唯一选择 住建部和多家机构都提到，现在二手房在房屋交易总量里的占比已经接近甚至达到45%左右，有的重点 城市已经接近一半； 这说明什么？ 说明"新房独大"的时代正在过去， 越来越多人在买房的时候，会把二手房当成第一选择。 新房整体数量已经够用了，中指院预测，未来5年全国新建商品住宅销售面积一年大概在7–8亿平方米就 够满足需求； 大量已经建好的房子进入流通市场，配套成熟、所见即所得的"次新房"，往往比远郊期房更有吸引力。 背后的逻辑也很简单： 对普通人来 ...

最近关于房价的讨论又热了起来。有业内朋友私下透露，2026年的楼市其实已经悄悄释放了几个关键信号，仔细琢磨，能看出不少门道。咱们今天就来聊聊 这些"迹象"，看看背后到底藏着什么故事。 一、连"黄金地段"也开始松动了？ 以前大家都觉得，大城市中心区的房价最抗跌，毕竟资源集中、地段稀缺。可最近的数据让人有些意外——以上海为例，2021年市中心均价还在9万/㎡以 上，现在已回落至6万/㎡区间，调整幅度不小。 这其实反映了一个趋势：房价的调整正在从外围向中心蔓延。过去几年，二三线城市先跌，后来轮到一线城市非核心区，如今连核心区也撑不住了。这就像 一副多米诺骨牌，一旦开始，就很难停在半路。背后的逻辑并不复杂：房价终究要跟普通人的收入接轨，哪怕是最硬核的地段，也逃不过这个基本规律。 三、保障房加速入市，楼市要"分家"了？ 2024年国家提出5年筹建600万套保障房，算下来每年大概120万套。2026年这批房子会陆续进入市场。 这相当于给楼市开了个"新频道"：以后商品房和保障房可能会走向两条不同的路。中高收入家庭继续在商品房市场选择，低收入群体则多了一个实惠的选 项。对商品房市场来说，这既是分流，也是压力——如果保障房性价 ...

另外，经历过一些房企爆雷的事儿后，买房人现在最看重的就是 "能不能顺利交房"。所以 2026 年，现房会更抢手，期房没人敢轻易买。2025 年现房销售占 比已经达到 35.6%，比之前涨了 4.8 个百分点，2026 年这个比例肯定还会上升。毕竟谁也不想花了一辈子积蓄，最后房子烂尾，所以 "看得见、摸得着" 的 现房，会成为很多人的首选。 第三个趋势：保障房大量上线，60% 家庭不用买商品房2026 年，"保障房 商品房" 的双轨制会越来越完善，简单说就是，想住刚需房的，有保障房可以选； 想住好房子的，就买商品房。按照规划，未来三年，60% 的家庭都能通过保障房解决住房问题，2026 年正是保障房集中供应的年份。 这种保障房就像新加坡的组屋，同一个地段，保障房价格只有商品房的 20?0%，便宜不少，刚好满足刚需家庭的需求。这就意味着，以后刚需不用再硬着 头皮凑钱买高价商品房了，能减轻不少压力。而商品房市场会更偏向改善和高端需求，价格也会更平稳，不会再像以前那样大起大落。对于买房人来说，要 是预算有限、只是想解决居住问题，2026 年可以多关注保障房的申请；要是想改善居住品质，再考虑商品房就行。 第四个趋势：政 ...

站在2026年的门槛回望，2025年已成为全球产业深刻调整的序章。 这一年，地缘冲突与贸易摩擦持续扰动供应链；人工智能加速融入千行百业，引发效率革命与对AI监管的讨论；能源转型在争议中缓慢推进，清洁技术 投资与化石能源需求不断拉锯……这些从2025年延展而来的动能与挑战，正为2026年的产业变局铺就底色。 2026年全球汽车市场预计呈现复杂图景。商用车销售因整体市场疲软而增长缓慢，但得益于电动车需求拉动，新车总销量预计仍将增长2.5%。其中电动 车销量预计增长15%至2400万辆，中国将继续占据全球一半以上份额。 与此同时，随着美国降低对电动车的政策支持，部分车企开始调整电动化步伐。奥迪将推迟停产燃油车，阿斯顿·马丁延后推出首款电动车，本田也取消 在美国生产电动SUV的计划，预计美国电动车销量增速将放缓至2%。 为应对关税和贸易壁垒，汽车制造商将调整战略。大众和通用汽车将扩大其美国产能；中国电动车企则会在巴西、匈牙利等地增加出口；欧洲虽将推迟排 放罚款，但会加强安全标准，同时中国车型涌入预计将推动当地电动车销量增长18%并拉低售价。 2026年全球国防开支预计将达到2.9万亿美元（约合20.4万亿人民币）的历 ...

"十四五"接近收官，深圳在保障房建设方面取得很大成果。近日，广东省政府在深圳召开"'十四五'广东 成就"专场发布会，披露"十四五"期间深圳已筹建保障性住房63.2万套（间），总量接近或超过"十二 五""十三五"十年合计。 公开资料显示，深圳自2021年起将保障性住房列为"民生七优"核心工程，通过新供应用地、城市更新配 建、产业园区配套等多元渠道筹集房源，年均建设规模保持在15万套（间）以上，占同期新建商品住房 总量比例超过40%。 "深圳作为一座极具活力与创新力的国际化大都市，吸引了大量人口涌入，城市人口规模持续扩大。保 障房的建设与投入，能够切实满足工薪群体和各类困难家庭的基本住房需求，为他们提供稳定、可负担 的居住场所，有助于提升这部分群体的生活质量和幸福感，促进社会公平与稳定。"中关村物联网产业 联盟副秘书长袁帅向《证券日报》记者表示。 12月29日，中共深圳市委关于制定深圳市国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议（以下简称《建 议》）全文公布。 《建议》中提到，推动房地产高质量发展。推动房地产投资向保障房和改善性商品房两侧发力，落实商 品房开发、融资、销售等基础制度，加快构建房地产发展新模式。加强保 ...

曾经有专家预测， 只要二孩政策开放，那中国新生儿就会蹭蹭的往上涨，结果被现实狠狠的打了脸，因为这位专家根本就没有考虑到当下 老百姓最需要的 是什么。 中国的生育率低下，总人口眼瞅着就要被 隔壁的邻居给比下去了， 新一代的劳动力越来越少，很多人都在着急，如今国家终于找到了关键点—— 住房。 25个省份实现生育津贴直接发放至个人，2024年参保女职工人均津贴超2.6万元。吉林、江苏等7省实现"生娃基本不花钱"，广州甚至有宝妈分娩后个人仅支 出3.7元。此外，延长产假、 发放育儿补贴、推进托育机构建设等政策也在各地落地。 为什么说生育率低的关键点在于住房？又该如何调整住房？ 高房价成核心梗阻 十几年前，"人口多"还是我国与生俱来的底气，没人会想到 "人口第一"的位置会轻易旁落。联合国 《世界人口展望2024修订版》显示，2023年印度常住人 口达14.29亿，正式超越中国，这一变化背后，是我国日渐稀薄的出生率和持续低迷的生育率。 前言 为了鼓励生育，国家早已多措并举：截至2025年10月， 全国31个省份将辅助生殖纳入医保，惠及超100万人次。 但这些政策在高房价的 "资金黑洞"面前，显得格外苍白。对普通家庭而言， ...

2025年的中国房地产业在深度调整中探寻新的坐标，政策、市场、科技和金融等多重力量交织，共同塑造着行业的新面貌。作为行业观察者，我们梳理出本 年度十大关键词，它们如同一幅动态拼图，揭示了行业从"规模至上"转向"质量求生"的核心脉络与发展逻辑。 一、"好房子" 《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》提出，"建设安全舒适绿色智慧的'好房子'，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提 升行动，建立房屋全生命周期安全管理制度"。 三、存量盘活 2025年房地产"存量盘活"是供给侧结构性改革的核心，核心就是通过优化现有资源来激活市场，实现"做优增量、盘活存量"的目标。这不仅是政策重点，也 是行业走出当前困境的关键路径。政策层面，已明确将"盘活存量用地和商办用房"列为重点任务，并赋予地方政府在收购主体、价格及用途上更大自主权。 这意味着未来会有更多专项债资金用于收储闲置土地，并通过"收储—调规—再出让"模式精准投放，稳定市场预期。 这一部署精准把握了新时代人民群众对居住需求的升级方向，也为房地产高质量发展锚定了清晰坐标。2025年，超过15个省份在政府工作报告中明确提出推 动"好房子"建设。从"住有所居 ...

住建部"收购存量房转保障房"政策引发连锁反应。中指研究院数据显示，6500亿元专项债已瞄准闲置土地收储，这既为商品房市场腾挪出改善型需求空间， 又通过保障房供应激活中低收入群体消费能力。深圳公积金支付首付、山东商办房"以旧换新"等创新模式，正在构建"市场+保障"的双轮驱动格局。当新市 民能以更低门槛安家，消费升级的自然传导链就形成了。 当青岛港提前15天突破7亿吨货物吞吐量，当中国外贸顺差历史性站上1万亿美元高点，中央经济工作会议却将"内需主导"列为2026年首要任务。这看似矛盾 的决策背后，藏着中国经济转型的深层密码。 外贸高增长下的隐忧：顺差破万亿难掩结构失衡 前11个月41.21万亿元的进出口总额中，藏着两个关键数字：对美出口下降18.9%的897.6亿美元缺口，被对东盟多出的723.76亿美元和对欧增长的384亿美元 精准填补。中国国际经济交流中心研究员张茉楠指出，这种"东方不亮西方亮"的贸易格局，正是2018年以来市场多元化战略的成果。但民营企业贡献的 23.52万亿元进出口额中，超七成锂电池、近六成医疗器械的硬核出口数据，反而暴露出内需市场的短板——高端产能过度依赖外需。 消费引擎的53.5%贡献 ...

12月8日政治局会议明确，2026年经济工作要坚持稳中求进、提质增效，继续实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策，发挥存 量政策和增量政策集成效应，加大逆周期和跨周期调节力度，切实提升宏观经济治理效能。 要坚持内需主导，建设强大国内市场； 坚 持创新驱动，加紧培育壮大新动能；坚持改革攻坚，增强高质量发展动力活力；坚持对外开放，推动多领域合作共赢；坚持协调发 展，促进城乡融合和区域联动； 坚持守牢底线，积极稳妥化解重点领域风险。 01 1.政治局会议：明年经济工作要坚持稳中求进、提质增效 周度中央：中央经济工作会议定调"十五五"首年发展方向，因城施策控增量、去库存、优供给 2025年第50周，周内召开了政治局会议和中央经济工作会议，定调"十五五"第一年经济发展方向，在房地产领域明确稳市场 路线，要求加快构建房地产发展新模式，积极化解地方债务风险。而城市更新则区别于房地产，单列在了第一条"内需主 导"中，相关表述升级为"高质量推进城市更新"。地方层面，政策发布频次延续年内高位，周内15个省市发布了"十五五"规 划建议，至截稿时已有25个省级行政区发布了规划建议，东部省份仅上海、安徽尚未发布。从各地已发布规划建 ...

Y= 8000 Y= 7000 750 X= - 17200 X= -17200 t 11:44 20 商品房 and 宗出让地块 容积率1.2 162 = 01 la t Vi 商品房 211年 X= 17600 X= -17600 -- 1057 ■ 7 00 商品房 257星 中国际 == Career rol :09-01 (24-12) 09 12 IPI l ජීව ct 11/2 商品质 -1 8000 X= -18000 X= 1667 ICO - CO 保障局 公 公租房 are 商品房 205室 % [25] 保障房 12 1 18 深 336套 4 X= -18400 -18400 Y= 7500 Y= 7000 Y= 8000 位于闵行区浦江镇的召稼楼古镇，首宗宅地"05-02地块"于今日挂牌协议出让。该地块规划211套住宅，容积率约1.2，属低密业态，中小套型无下限要求。 住宅全装修比例不低于50%，装修标准不低于3000元/㎡。 项目有望打造集文旅、居住于一体的城市微度假目的地，首宗地块出让标志着这座江南水乡古镇的更新进入实质性阶段。 详情可见： ...