胡峰认为，房地产行业的发展潜力和空间依然巨大，中国城市房地产大规模增量扩张的时代已经结束， 存量提质增效的新阶段已然开启，房地产行业的未来增长，不再局限于新建开发，而是更多来自存量资 产的精细化运营、物业服务的品质升级、租赁市场的规范发展等多元赛道。 2025年北京零售市场共有13个优质项目开业，为市场新增超110万平方米优质零售空间。戴德梁行北区 商业部主管孟祎表示，当前，消费者愈发注重消费体验与文化内涵的深度融合，以文化基因赋能商业、 以场景创新突破瓶颈，构建可穿越周期的商业生态，将成为下一阶段北京商业市场实现韧性增长的关 键。 戴德梁行发布《中国REITs(不动产投资信托基金)指数之不动产资本化率调研报告》。2025年，中国证 监会与国家发改委发布相关政策，将超大特大城市的超甲级及甲级商务楼宇项目、四星级及以上酒店项 目纳入公募REITs试点范围。戴德梁行北区董事总经理胡峰指出，基础设施公募REITs试点范围扩容至 写字楼与酒店类资产，标志着中国不动产金融化进程迈入全新阶段。这一重大政策突破，不仅为存量资 产盘活提供了标准化、市场化的退出通道，为机构投资者拓展了更具纵深与多样性的配置选择，更向商 办与酒 ...

新华财经北京1月12日电（记者高婷）12日，戴德梁行举办"洞见未来共赋新章"北京公司2025年终发布会。本次发布会聚焦房地产市场前沿动态，多位资深 专家与行业嘉宾通过写字楼、商业趋势、大宗交易、REITs、资产管理等热议话题，分析市场趋势、探讨破局路径，为行业传递前沿洞察。 戴德梁行北区董事总经理胡峰在会上指出，基础设施公募REITs试点范围扩容至写字楼与酒店类资产，标志着中国不动产金融化进程迈入全新阶段。这一突 破不仅为存量资产盘活提供了标准化、市场化的退出通道，为机构投资者拓展了更具纵深与多样性的配置选择，更向商办与酒店市场的价值重塑及运营提升 注入了强劲动力。在此背景下，市场正从单纯依赖开发销售的模式，加速转向"投、融、管、退"全周期能力的竞争，专业服务与价值运营的重要性愈发凸 显。同时，他认为，房地产行业的未来增长不再局限于新建开发，而是更多来自存量资产的精细化运营、物业服务的品质升级、租赁市场的规范发展等多元 赛道。 图为戴德梁行北区董事总经理胡峰在会上发言 在主旨分享环节，戴德梁行多位专家从多元维度，系统阐释当前市场核心命题。 展望2026年房地产市场发展趋势，戴德梁行北区首席政策分析专家、北区研 ...

戴德梁行：2025年中国内地房地产大宗交易总成交规模1448亿元 中新网北京1月12日电 (记者 阮煜琳)戴德梁行最新报告显示，2025年中国内地房地产大宗交易总成交规 模1448亿元。中国资本市场部副董事总经理、北京资本市场部主管杨蕾12日在北京表示，2025年北京不 动产大宗交易规模录得150亿元，呈现阶段性回落态势，自用型买家崛起重塑了市场买方结构。 戴德梁行发布《中国REITs(不动产投资信托基金)指数之不动产资本化率调研报告》。2025年，中国证 监会与国家发改委发布相关政策，将超大特大城市的超甲级及甲级商务楼宇项目、四星级及以上酒店项 目纳入公募REITs试点范围。戴德梁行北区董事总经理胡峰指出，基础设施公募REITs试点范围扩容至 写字楼与酒店类资产，标志着中国不动产金融化进程迈入全新阶段。这一重大政策突破，不仅为存量资 产盘活提供了标准化、市场化的退出通道，为机构投资者拓展了更具纵深与多样性的配置选择，更向商 办与酒店市场的价值重塑及运营提升注入了强劲动力。在此背景下，市场正从单纯依赖开发销售的模 式，加速转向"投、融、管、退"全周期能力的竞争，专业服务与价值运营的重要性愈发凸显。 戴德梁行北 ...

北京商报讯（记者 刘卓澜）1月12日，戴德梁行北京公司2025年终发布会举行。会上，戴德梁行北区商 业部主管孟祎介绍，2025年北京零售市场共有13个优质项目开业，为市场新增超110万平方米优质零售 空间；同时，多个老旧商业项目完成升级改造后重新亮相，有效推动了北京零售市场的提质升级。"以 文化基因赋能商业、以场景创新突破瓶颈，构建可穿越周期的商业生态，将成为下一阶段北京商业市场 实现韧性增长的关键"，孟祎表示。 孟祎指出，当前，消费者愈发注重消费体验与文化内涵的深度融合，纵观2025年北京商业零售市场，呈 现出三大鲜明特征：其一，商业空间从单一消费载体向"城市客厅"转型，越来越多项目打造出极具话题 性的公共空间，实现与北京本土文化的深度绑定；其二，文化及IP运营从单一符号传播，升级为全球 化、矩阵化布局；其三，多元资本介入推动商业运营理念，从"流量导向"向"长期主义经营"转变。 会上，戴德梁行首发第六期《中国REITs指数之不动产资本化率调研报告》指出，资本化率作为不动产 核心定价锚点，其变动趋势直接反映行业信心与投资逻辑，当前公募REITs正式拓展至写字楼、酒店赛 道。戴德梁行北区董事总经理胡峰指出，基础 ...

1月12日，戴德梁行举办"洞见未来共赋新章"北京公司2025年终发布会。本次发布会聚焦房地产市场前 沿动态，集结多位资深专家与行业重磅嘉宾，通过写字楼、商业趋势、大宗交易、REITs、资产管理等 热议话题，拆解市场趋势、探讨破局路径，为行业传递前沿洞察。 戴德梁行北区董事总经理胡峰发表开场致辞。他指出，基础设施公募REITs试点范围扩容至写字楼与酒 店类资产，标志着中国不动产金融化进程迈入全新阶段。这一重大政策突破，不仅为存量资产盘活提供 了标准化、市场化的退出通道，为机构投资者拓展了更具纵深与多样性的配置选择，更向商办与酒店市 场的价值重塑及运营提升注入了强劲动力。在此背景下，市场正从单纯依赖开发销售的模式，加速转 向"投、融、管、退"全周期能力的竞争，专业服务与价值运营的重要性愈发凸显。同时，胡峰认为，房 地产行业的发展潜力和空间依然巨大，中国城市房地产大规模增量扩张的时代已经结束，存量提质增效 的新阶段已然开启，房地产行业的未来增长，不再局限于新建开发，而是更多来自存量资产的精细化运 营、物业服务的品质升级、租赁市场的规范发展等多元赛道。 在主旨分享环节，戴德梁行多位专家从多元维度，系统拆解当前市场核心 ...

1月12日，在戴德梁行北京公司2025年终发布会上，戴德梁行北区董事总经理胡峰表示，中国的房地产 市场的话，仍有巨大的这个潜力可挖。从宏观层面来看，与国际对比，全球十大经济体中，除中国、印 度和巴西等发展中国家房地产增加值占GDP比重不到10%，其他区域超过10%，美国房地产增加值占 GDP达12.2%，中国为6.3%，表明中国房地产对经济直接贡献并不偏高，反而处于国际中下偏低水平。 从市场未来方向来看，基础设施公募REITs试点范围扩容至写字楼与酒店类资产，标志着中国不动产金 融化进程迈入全新阶段。这一重大政策突破，不仅为存量资产盘活提供了标准化、市场化的退出通道， 为机构投资者拓展了更具纵深与多样性的配置选择，更向商办与酒店市场的价值重塑及运营提升注入了 强劲动力。 据戴德梁行统计，从中美房地产行业增加值的构成结构来看，美国房地产增加值达3.5万亿美金，其中 房地产出租占比约77%，其中住宅和商业租赁有3000亿美金佣金的市场规模，商业佣金约480亿美金； 中国房地产增加值为1.2万亿美金，其中房地产开发经营占比50%以上，物业管理占15%，自用住房占 29%，房地产中介占6%。在此背景下，市场正从单纯依 ...