记者 戚颖璞 2025年刚刚过半，今年上海新拍宅地中，有三分之一已经火热开工。 记者从上海市规划资源局获悉，今年上半年，上海公开出让的19幅商品住宅地块中，有15幅溢价成 交，其中7幅溢价率超过30%，最高突破40%。土地出让中，楼面地价屡创新高，区域地王频出，溢价 圈直接拓展到远郊，如金山和奉贤、松江、青浦、嘉定等新城。回望市场轨迹，上海土地市场热度持续 时间长达一年半，在全国走出独立行情。 有声音认为，市场高热度靠的是核心区稀缺资源的持续释出。事实不全然如此，在半年公开出让成 交数百亿元、单幅土地百轮竞价频现带来的感官刺激背后，上海正在探索践行超大城市推进人民城市建 设的新路：坚持一张蓝图干到底，聚焦美好生活和高质量发展，实现资源配置效率最优化和效益最大 化。 规划赋能催生内生动力 土地供应本身承担着一个重要功能——预期管理。今年6月13日，国务院常务会议提出"更大力度推 动房地产市场止跌回稳"的要求。上海在做的，正是让土地市场的热度传导，对楼市进一步产生积极信 号。 "今年，上海土地投放密度高，每月一拍，平均每次4至5幅地块。这种小步快跑的方式，可以让更 多企业参与，维持市场热度。"上海中原地产分析师卢 ...