央广网北京7月12日消息（记者门庭婷）7月10日，全球知名的房地产顾问服务公司莱坊发布了2025年第二季度《北京甲级写字楼市 场报告》。报告指出，第二季度，北京市无新项目竣工交付，平均空置率为18.4%，环比微降0.2个百分点；市场需求有所回暖，净 吸纳量达12960平方米，扭转上季度负吸纳态势；全市平均租金跌幅较上季度有所收窄，下降1.6%至每月每平方米人民币233.1元。 全市甲级写字楼空置率降至18.4% 净吸纳量12960平方米 今年上半年，北京甲级写字楼市场新增供应有限，只有一个新项目竣工交付，即中海金融中心1号楼。原定将于第三季度竣工的齐家 园外交办公大楼（暂定名）项目（80000平方米）推迟至2026年底竣工，因此，预计2025年下半年北京甲级写字楼市场无新项目竣工 交付。在此背景下，截至二季度末，全市甲级写字楼空置率环比下降0.2个百分点至18.4%，这一数值与2024年第四季度持平，成功 扭转了第一季度空置率上升的趋势。同时，净吸纳量由负转正，录得12960平方米，反映市场需求有所回暖。 （北京甲级写字楼市场参考指标，图源：莱坊研究部） （甲级写字楼供应量、净吸纳量及空置率，图源：莱坊研究部 ...

从租赁交易的行业构成分析，高科技产业毫无争议地成为上半年市场复苏的核心驱动力，其租赁面积占 比高达34%。其中，头部企业表现尤为亮眼： 北京甲级写字楼市场在二季度显现出积极信号——市场需求触底反弹，空置率微幅下降，租金跌幅持续 收窄，整体市场呈现筑底企稳态势。 近日，在市场机构莱坊的年中分享会上，莱坊董事、上海和北京研究及咨询部主管杨悦晨对包括《中国 经营报》在内的媒体记者表示，目前头部科技企业的扩张和增长较为坚挺，为北京写字楼市场注入活 力。上半年，高科技行业成为租赁交易主力军，占整体交易面积的34%。 需求回暖吸纳量转正 2025年上半年，北京甲级写字楼市场新增供应极为有限，仅中海金融中心1号楼一个新项目入市。原计 划于第三季度交付的齐家园外交办公大楼（暂定名）（体量约8万平方米）已推迟至2026年年底竣工。 莱坊方面预计，2025年下半年北京市场将无全新甲级写字楼项目交付。 更令人鼓舞的是市场需求端的回暖。二季度全市净吸纳量（新增租赁面积减去退租面积）达到12960平 方米，实现由负转正，标志着市场活跃度显著提升。 供应端的持续紧缩对稳定市场空置率起到关键作用。截至二季度末，全市甲级写字楼平均空置率录得 ...

今年上半年，北京重点产业仍保持较快增长。据北京市统计局发布的数据，1-5月，北京全市规模以上工业增加值按可比价格计算，同比增长6.8%。重点行 业中，计算机、通信和其他电子设备制造业增长27.2%，汽车制造业增长13.9%，部分高端或新兴领域产品产量均实现快速增长。宏观政策协同发力推动市 场需求潜力逐步释放，也进一步推动了写字楼领域筑底企稳。 据仲量联行统计，今年二季度全市办公楼空置率基本维稳。来自互联网大厂的扩张需求贡献了二季度净吸纳量的70%，除此之外的市场增量需求较为有限。 其中，甲级办公楼市场空置率环比下降0.4个百分点至12.0%，主要得益于中关村及丽泽的大面积租赁成交。 租金方面，甲级办公楼平均租金降幅收窄。全市租金延续了前几个季度的下行趋势，环比下降4.0%，同比下降16.8%。在全市大部分区域租金持续大幅下行 的环境中，中关村租赁市场受科技行业租户支撑，部分高入驻率项目租金已基本止跌。 来源：仲量联行 2025年二季度，科技企业租赁表现相对突出，主要体现为互联网大厂在中关村区域的整合与扩张行为。此外，中小型内资律所持续作为城市东部泛CBD区 域稳定的租赁需求来源，不过租赁势头较先前有所放缓。 ...

Group 1 - The high-tech industry is the main driver of leasing transactions in the first half of the year, accounting for 34% of the total transaction area [6] - In the second quarter, the average vacancy rate in Beijing's Grade A office market was 18.4%, a slight decrease of 0.2 percentage points from the previous quarter, with a net absorption of 12,960 square meters [1][6] - The average rent for Grade A offices in Beijing decreased by 1.6% to RMB 233.1 per square meter per month, with a year-on-year decline of 7.4% compared to Q4 2024 [1][6] Group 2 - The supply peak year is expected to be 2026, with an anticipated 757,000 square meters of office space, including 409,000 square meters in the central business district [9] - Domestic enterprises are maintaining a cautious attitude towards long-term investments due to global economic uncertainties, while consumption-boosting policies have positively impacted production and market demand [9] - The market is expected to tilt further towards tenants, with landlords adopting flexible lease terms and enhanced service quality to attract tenants [9]

从行业需求结构来看，高科技行业是上半年的租赁交易主力，占整体交易面积的34%；金融和专业服务业紧随高科技行业之后，分别贡献了22%和16% 的租赁面积。 莱坊董事及上海和北京研究及咨询部主管杨悦晨表示，今年以来，尽管国央企受政策引导迁回自持写字楼的趋势逐渐明显，优质国央企的办公扩张计划 趋于谨慎，对核心区域写字楼市场去化产生压力。但头部科技企业的扩张和增长较为坚挺，为北京写字楼市场注入活力。同时，业主积极采取定制化装 修交付等招商策略，也为市场活跃度回升提供支持。 新华财经北京7月10日电 10日，全球知名房地产顾问服务公司莱坊（Knight Frank）发布2025年第二季度《北京甲级写字楼市场报告》。报告指出，第二 季度北京市写字楼市场需求有所回暖，净吸纳量由负转正，录得12,960平方米；全市平均租金跌幅较上季度有所收窄，下降1.6%至每月每平方米人民币 233.1元。 今年上半年，北京甲级写字楼市场新增供应有限，只有一个新项目竣工交付，莱坊预计2025年下半年北京甲级写字楼市场无新项目竣工交付。在此背景 下，截至二季度末，北京市甲级写字楼空置率环比下降0.2个百分点至18.4%，这一数值与2024年第 ...

从需求行业上看，上半年，TMT(科技、媒体和通信行业)以30.2%的写字楼租赁成交面积占比维持行业 需求首位，其中游戏公司表现活跃。金融业以16.8%的成交占比位列第二，部分机构因琶洲办公氛围成 熟而考虑增设区域办公点。贸易和零售业占比提升至16.3%，成为上半年全市租赁成交占比第三位。 再细分看来，二季度海珠区的琶洲成为租赁活跃度最高的区域，其空置率环比下降1.7个百分点，同比 下降3.6个百分点至23.2%。而越秀区录得多个1000平方米以上的较大面积成交，个别高楼龄项目通过商 务策略调整与租户结构优化实现出租率的改善。受此影响，该区域净吸纳量在二季度实现由负转正。 从价格方面看，核心商圈租金跌幅收窄。报告显示，全市写字楼平均租金环比下降1.4%至123.5元/平方 米.月，跌幅较上季度收窄3.3个百分点。 日前，专业机构戴德梁行发布了广州2025上半年度写字楼市场回顾及展望报告。据介绍，上半年，广州 甲级写字楼租赁市场问询及带看量较2024年年末有所回升，业主与租户的交易节奏加快，租赁需求释放 积极信号。 从供求关系看，2025年二季度，广州甲级写字楼市场供应节奏趋缓，仅一个新项目交付入市。广州国际 金 ...

戴德梁行预计，2027年末深圳甲级写字楼总存量仍有望突破1000万平方米，深圳甲级写字楼市场竞争将 持续白热化，促使办公成本进一步下降。伴随租金的下行，甲级写字楼中新兴行业以及经营类业态的占 比或将上升，甲级写字楼的租户构成将更加多元化。 而在大宗交易市场方面，报告显示上半年深圳办公类物业成交总额近80亿元，多为自用买家成交，反映 深圳自用办公需求仍然较为活跃，工业及商业类资产受关注度持续提高，上市公司及国企自用买家仍然 是深圳写字楼市场成交主力。戴德梁行华南区资本市场部主管及董事陈俊儒表示，市场参与的各方可以 把握政策利好节点，抓住降息、优先政策等窗口，优选政策导向明确的板块；同时，在价格持续调整 下，投资价值开始浮现，私人投资者将积极参与市场，透过企业处置物业窗口，择机低价收购优质物 业。 此外，戴德梁行《2025年亚太地区办公空间装修成本指南》报告显示，尽管亚太地区主要城市的办公室 装修成本持续上升，但增速有所放缓。2024年深圳地区外资企业的装修成本约为每平方尺94美元，约合 每平方米4200元。 2025年上半年，深圳写字楼市场的表现如何？ 7月3日，戴德梁行最新发布的报告显示，2025年上半年深圳 ...

Core Insights - The Beijing Grade A office market continues to experience a trend of "total de-stocking and regional differentiation," with a net absorption of 32,000 square meters in Q2 2025, marking the eighth consecutive quarter of de-stocking [1] - The vacancy rate remains stable at 20.2%, indicating a balance in the dynamics of new supply and demand [1] - Average net effective rent decreased to 235.6 RMB per square meter per month, with a slight decline of 2.9% quarter-on-quarter, representing the smallest decrease in the last three quarters [1] Market Trends - Demand in the Grade A office market is concentrated in strategic western areas such as Zhongguancun, Lize, and Financial Street, with Zhongguancun achieving a net absorption of over 60,000 square meters in the first half of the year [1] - Lize Business District also showed strong de-stocking momentum, with a net absorption of over 20,000 square meters in Q2 and more than 50,000 square meters in the first half of the year [1] - Financial Street maintains the lowest vacancy rate in the city at 11.7%, benefiting from the release of quality office space and market-driven rent adjustments [2] Future Outlook - The Grade A office market is expected to see favorable conditions for continued decline in vacancy rates due to a low supply peak in the next three years [2] - However, the market faces challenges with high vacancy rates and weak demand, necessitating a strategic wait for a new equilibrium [2] - The ongoing cycle of technological innovation is anticipated to drive companies to shift from inefficient assets to quality assets, leading to a rigorous clearing cycle in the office market [2]