而且，如果将这些房子排成一条直线，估计能绕地球好几圈！ 当然了，这话也有一些不太严谨，毕竟这6亿栋楼包含了所有城乡范围内的房屋建筑， 比如各种商品房、保障房、老旧小区、公寓；还有农民自建的房屋，以及非住宅房屋，这里面又包括：写字楼、商场、酒店、医院、学校、工厂、仓库、 政府办公楼、体育馆、车站、寺庙等等… 01、城市大概有多少房子呢？ 简单来算一下，不一定对，但是大家起码心里有个大概数： 全国4.94亿家庭，平均家庭户均人口是2.62人。 假使现在城镇化率50%，那么大概算下来，全国6亿栋楼，相当于城镇估计有6-2.42=3.58亿栋楼。 不过，还有一个很现实的问题，这两年楼市虽然调整，但一线城市房价居高不下，这也是有目共睹的。 6亿懂房子究竟是一个什么概念呢？ 直观上，14亿人口对应6亿栋建筑（平均2.3人一栋），这个建筑密度和数量级在全球都是罕见的。 所以，可以大概得出：虽然房子的总量听上去挺多，但实际上只是集中在人口少的地区，对于一线城市，实际上依旧存在比较紧张的情况。 假如一栋住10人，3.58亿栋就能容纳35.8亿人？ 02、未来新趋势将如何走？ 其实，关于未来房子的新趋势，此前经济学家马光远就给出 ...

楼市从来不是非黑即白的赌局。我用三组真实数据算给你看：今年咬牙买房的人和继续观望的人，五年 后的财富差距会有多大。 第一组数据：房价跌幅背后的残酷真相——有人亏百万，有人赚一半 翻开今年楼市成绩单，简直是场魔幻现实主义大戏：北京有房主400万的房子缩水到300万，25%的财富 蒸发得无声无息； 更惨的是环京燕郊那位业主，400万买入的房子如今挂牌100万都没人接盘，75%的身家打了水漂。 南京河西板块的"网红盘"从6万/㎡跌到2.5万/㎡，挂牌价直接腰斩。 但另一边呢？上海郊环一位业主2013年110万买的房，今年稳稳卖出160万，45%的涨幅握在手里。 深圳更夸张，1月份新房成交量同比暴涨97.3%，二手住宅也涨了31.5%，市场再现"日光盘"。 这种分化在数据里赤裸裸地摊开：今年1月百城新房均价微涨0.23%，但一线城市涨幅冲到0.36%，合肥 这类黑马城市甚至领跑全国。 五年后差距会多大？参考黄奇帆的最新预判：核心城市房价将逐步回稳，而缺乏产业和人口的三四线城 市可能继续"挤水分"。 现在咬牙在深圳前海买套房的人，和抱着抄底心态在鹤岗囤房的，五年后的资产差距可能是翻倍和再腰 斩的距离。 第二组数据：房贷 ...

实际上，当年李嘉诚的预测主要表达两层意思：一个是，内地房价居高不下，远远脱离了当地居民的购买力，最终还是会去投资化、去杠杆化，逐步回归居 住属性。提醒那些炒房客们要当心了，买房别被套在楼市里面。 另一个是，未来数年内，那些高负债率、销售业绩下滑、融资困难的房企会面临破产重组的结局，而低负债、资金充裕的房企才能生存下来。此外，各地房 价也会出现分化，通常泡沫越大的城市，房价就会跌得越多。 在进入到2025年之后，楼市仍然延续之前调整的趋势。1—4月份，新建商品房销售面积29252万平方米，同比下降20.2%。同时，新建商品房销售额28067亿 元，下降28.3%，其中住宅销售额下降31.1%。此外，2025年第一季度，全国70个大中城市中，有53个城市二手房价格环比下跌，其中12个城市跌幅超过 1.5%。 面对当前房地产市场的走势，早已经被华人首富李嘉诚给说中了。2018年李嘉诚曾经做出过预测。他表示："房子始终是用来住人的，内地的房价一直居高 不下，在未来数年内，房地产行业有可能会面临大洗牌，炒房客们应该谨慎了"。当时，正值房地产市场繁荣周期，很多人对李嘉诚的预测嗤之以鼻，认为 楼市不会进入调整周期。 从目前 ...

5年后房子到底是"黄金价"还是"白菜价"？ 这个问题最近被问得我耳朵起茧子，今天我就结合最新数据和专家观点，把这事儿给掰扯清楚！ 先上结论：未来房价既不是全面黄金价，也不是全国白菜价，而是"冰火两重天"。 万达老王几年前就撂下狠话："一线和强二线核心区是黄金价，三四线只能当白菜卖"。 这话现在回头看简直神预言！2025年一季度数据已经印证：北上广深二手房成交均价同比涨5.1%，而 三线以下城市却跌了3.7%。 更狠的是河北某县城房价从8000元/㎡腰斩到4500元，山东临沂10万套二手房平均23个月才能卖掉， 这哪是白菜价？简直是烂在地里的白菜帮子！ 人口流动：现在年轻人用脚投票太真实！2024年四大一线城市净增230万人，而全国157个地级市人口在 流失。 杭州未来科技城为啥能逆势涨？就因为每年28万新增参保人口扎堆搞数字经济。 反观洛阳这种老工业城，房价跌回2016年水平，说白了就是留不住年轻人。 政策工具箱：现在的救市政策比亲妈还贴心！首付最低15%、房贷利率杀到3.2%36，北京连租房子都能 享受学区权益。 但别以为政策雨露均沾——强二线土地拍卖溢价76%（杭州）、弱二线流拍率37%（天津），银行给三 ...

房价问题，一直是中国人最纠结的"灵魂拷问"。 尤其是最近几年，楼市从"闭眼买都赚"的黄金时代，跌入"买了就亏"的调整期，无数人心里都在打鼓： 现在手里这套150万的房子，5年后还能值多少钱？ 关于这个问题，地产大佬王健林和经济学家马光远的观点出奇一致——"分化"。 两人都认为，未来房价不再是全国一盘棋的普涨或普跌，而是"有的房子贵如黄金，有的贱如白菜"。 这种分化不仅体现在城市之间，甚至同一城市的不同区域、不同品质的房子也会天差地别。 一、王健林和马光远的共识：分化是唯一答案 王健林早在2019年就预判，中国房地产市场的红利期已进入尾声，"一二线城市房价还能涨，三四线城 市则可能跌到肉疼"。 他的逻辑很简单：人口流向决定房价命运。 过去20年，城镇化推动大量人口涌入大城市，但如今三四线城市人口持续外流，房子比人多成了普遍现 象。 比如河南某三线城市，2023年二手房挂牌量激增40%，但成交周期却拉长到18个月，房东只能"割肉"降 价。 马光远则用"三个20%"理论进一步细化：未来只有20%的城市、20%的房企、20%的房子值得投资。 他特别点名三四线城市，用"火中取栗"形容其风险——这些地方的空置率普遍超过2 ...

可能导致房价继续下跌的因素 人口因素：中国人口已开始负增长，出生率持续下降，2023 年人口减少 208 万人，这是 70 多年来的首次 持续性下降。人口萎缩必然会影响住房需求，对于人口持续流出、老龄化严重的地区，如部分三四线城市 和资源枯竭型城市，购房需求相对不足，房价可能面临下行压力。 库存压力8：一些三四线城市存在较高的库存问题，山东临沂、河南洛阳等城市二手房挂牌量超 10 万套， 成交周期长达 23 个月，库存压力短期内难以缓解，可能导致这些地区房价继续下跌。 经济形势3：如果整体经济增长放缓，人们收入增长也随之放缓甚至出现下降，就业压力增大，购房需求 尤其是改善性和投资性需求会受到抑制，可能导致房价下跌。 可能促使房价止跌或上涨的因素 政策因素8：中央及地方政府出台了诸多稳楼市政策，包括降低首付比例、优化限购、收购存量房转保障 房、降息等。例如，北京试点 "租购同权"，上海、深圳等地取消普通住宅标准，契税大幅下调，直接降低 了购房成本。这些政策有助于刺激购房需求，推动房价止跌回稳。 土地市场2：土地资源的稀缺性，特别是在城市化进程不断推进的背景下，优质地段的土地资源愈发难 得。"地王" 的出现往往被 ...