7月新房成交绝对量或将延续低位波动，不过基于去年基数较低，同比降幅仍有进一步收窄的可能，延续 弱复苏走势。 ◎ 文 / 俞倩倩 6月整体楼市延续止跌企稳的弱复苏走势，楼市新房成交微降，而项目去化率环比持增：6月平均开盘去化率为 41%，环比上升3pcts，同比上升11pcts，与2023年高峰基本持平。究竟当前热销楼盘有什么共性特征？7月又 能否延续市场热度稳步回升的态势呢？ 01 6月30城平均去化率41% 优质项目入市托举去化率同环比正增 6月年中业绩冲刺，整体市场热度延续高位震荡，同环比皆增：据CRIC调研数据，30个重点城市6月平均开盘 去化率为41%，环比上升3pcts，同比上升11pcts，与2023年高峰基本持平，延续稳中向好。 分城市来看，南宁、长春、东莞、珠海、徐州等5城无项目开盘或加推，惨淡的成交行情抑制了房企推盘积极 性。去化率超6成城市有成都、杭州、天津、重庆、合肥、长沙等，主要得益于适销对路网红盘入市带动作 用。 而从变化趋势来看，同环比均呈现涨多跌少，典型城市大体可分为以下几类：一是北京、上海、深圳、成都、 杭州等热点城市本月去化率同环比齐增，热度延续；二是武汉、南京等弱复苏城市， ...

有意思的是，当头部房企在千亿门槛挣扎时，500-1000亿阵营却逆势扩容。建发、滨江等7家房企跻身这一梯队，较去年同期增加3家。而曾经的"老大哥"碧 桂园、金地等，则陷入业绩"渡劫"模式。 结构分化：一线城市撑起40%销售额，改善房成逆袭密码 尽管1-6月整体业绩低迷，但6月楼市回暖明显。克而瑞数据显示，TOP100房企6月单月销售操盘金额3389.6亿元，环比增长14.7%，近六成百强房企单月业 绩环比上涨，中海、华润等28家房企环比增幅超30%。 业绩突围的关键，藏在核心城市的"好房子"里。上半年，一线城市销售额贡献率同比猛增9个百分点，达到40%；上海、北京、广州成为销售额前三甲城 市，贡献率分别为16.9%、10.6%和9%。 从产品来看，90-140平米的改善型住房以45.7%的占比成为市场主力，140平米以上的改善及高端产品占比也在稳步提升。中指院指出，房企正聚焦核心一二 线城市，采取"以销定投"策略，重点布局"主流城市、主流地段"。 2025年楼市上半场收官，房企交出的成绩单可谓几家欢喜几家愁。一边是销售额持续缩水，千亿房企数量减少；另一边却是核心城市土拍市场热度飙升，头 部房企疯狂补仓。楼市这 ...

| 17 | 题创中国 | 234. 1 | 17 | 碧桂园 | 168. 1 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 18 | 碧桂园 | 205. 4 | 18 | 保利置业 | 167.8 | | 19 | 国贸地产 | 199.6 | 19 | 中建东孚 | 157. 3 | | 20 | 能建城发 | 199.3 | 20 | 邦泰集团 | 141.9 | | 21 | 中建东孚 | 185. 1 | 21 | 中国中铁 | 136. 2 | | 22 | 中国中铁 | 184.0 | 22 | 深业集团 | 133. 2 | | 23 | 中建壹品 | 177.3 | 23 | 中建壹品 | 133.0 | | 24 | 金地集团 | 171.5 | 24 | 中建智地 | 122.9 | | 25 | 鸿荣源 | 168. 4 | 25 | 国贸地产 | 119.7 | | 26 | 美的置业 | 155.0 | 26 | 能建城发 | 117.4 | | 27 | 中交房地产 | 148. 4 | 27 | 大华集团 | 116. 1 | | 28 ...

Core Viewpoint - The overall real estate market is showing signs of stabilization and weak recovery in Q2 2025, with new home supply and demand both increasing month-on-month but decreasing year-on-year, indicating significant supply constraints [1][2][6]. Supply - In Q2 2025, new home supply increased month-on-month but decreased by 20% year-on-year, with significant supply constraints remaining [2][6]. - Only first-tier cities saw a notable increase in supply, while second and third-tier cities continued to experience low supply levels, with the largest declines in the latter [4][6]. - The supply situation varied by city, with hotspots like Shanghai, Shenzhen, Chengdu, and Hangzhou experiencing increased supply, while weaker second and third-tier cities like Foshan and Huizhou saw significant declines [6][7]. Transaction Volume - The real estate market showed a weak recovery in Q2 2025, with a slight month-on-month increase in new home transactions, but a year-on-year decline [7][10]. - First-tier cities maintained strong transaction volumes, with cities like Beijing, Guangzhou, and Shenzhen showing positive year-on-year growth, while second and third-tier cities experienced mixed results [10][11]. - Overall, the transaction volume is expected to decline in Q3 compared to Q2, but the year-on-year decline may narrow due to last year's low base [27]. Second-hand Transactions - In Q2 2025, second-hand home transactions remained high but showed a downward trend month-on-month, with cities like Shenzhen and Xi'an experiencing significant year-on-year growth [11][14]. - Some third-tier cities also saw substantial growth due to low base effects from the previous year, while others remained in a correction phase [14][15]. Housing Prices - New home prices in 70 cities showed a narrowing year-on-year decline, with first-tier cities like Beijing, Shanghai, and Shenzhen maintaining high prices, while third-tier cities experienced steady price corrections [15][16]. - The price dynamics are influenced by the introduction of high-quality new properties, which have stabilized and slightly increased prices in certain markets [15][16]. Inventory - As of May 2025, the inventory of new homes was 463 million square meters, showing a downward trend due to supply constraints and stable transaction volumes [18][21]. - The inventory turnover period is stabilizing at around 25 months, with first-tier cities showing a significant decrease in inventory risks [21][23]. Outlook - The supply is expected to decline in Q3 2025, with first-tier cities remaining the focus for new launches due to strong demand [25][26]. - The overall market is anticipated to continue its weak recovery, with significant differentiation between core first and second-tier cities and weaker third-tier cities [27].

房地产市场继续向止跌回稳的方向迈进。 经历了"小阳春"行情后，楼市"红五月"在上海、北京、广州等热点城市得到体现。不过，5月市场分化现象依然明显。 克而瑞监测显示，30个重点城市5月新房成交面积为1058万平方米，环比下降2%，同比下降9%。另据中指研究院数据，百强房企5月销售额同比下降 17.3%，较4月降幅扩大0.5个百分点。 "整个市场短暂地出现调整属于正常情况。"上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《每日经济新闻》记者微信采访时表示，从去年四季度到今年4月 份，全国房地产市场出现7个月的回稳，5月份尽管有些数据出现波动，但总体还是延续了一个向好的态势，"市场反馈还是积极的"。 进入6月份，对于典型房企而言，也进入到年中业绩的冲刺期。在5月新房市场分化、百强房企整体销售额同比下降的背景下，据记者观察，多家头部房企推 出了"好房子"新规产品，并实现了较高的去化率。 某房企相关负责人在接受记者采访时表示，现在的市场无论哪家开发商都挺有压力的，大幅降价促销反而可能对项目产生损伤。 "红五月"楼市明显分化 5月份，核心城市新房市场整体保持修复态势，"红五月"行情在上海、北京、广州等热点城市得到体现，这些城市的 ...

5月或将延续弱复苏走势，房企推货"提质缩量"背景下，广州、成都等新规项目集中入市或将带动市 场"点状回温"。 ◎ 文 / 俞倩倩 | 植市 | 2025年4月 | 2025年3月 | 开比 | 2024年4月 | 同比 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 北京 | 4496 | 809% | -36pds | 3.396 | 11pcts | | 上海 | 48% | 639% | -17pds | 3598 | 11pcts | | 广州 | 2396 | 159% | 8pcts | 12% | 11pcts | | 深圳 | 22% | 5896 | -36pds | 596 | 17pcts | | 成都 | 98% | 8396 | 13pcts | 5496 | 42pcts | | REA | 91% | 7896 | 13pcts | SI66 | 4Opcts | | #H | 69% | 439% | 25pds | 359% | 33pcts | | 杭州 | 67% | 5796 | 10pcts | 45% | 22pcts | | 天 ...

导语 2025年一季度楼市企稳，热点城市回暖，二季度或延续弱复苏。 新房层面，得益于核心一线利好新政持续发酵，一季度115个重点城市商品住宅成交面积5131万平方米，持平去 年。从月度变化趋势来看，自2024年2月以来，新房成交同比降幅持续收窄，至2025年3月新房成交单月同比持平 去年，止跌企稳征兆初显。 ◎ 文 / 杨科伟、俞倩倩 研究视点 2025年一季度市场止跌企稳，随着3月传统营销旺季来临，整体楼市也有复苏迹象，步入3月，一二手房成交回 升，二手房市占率持续上升，究竟3月小阳春成色几何？各城市复苏有何差异化特征，基于当前市场逻辑，二季度 楼市成交是否还有放量空间，哪些城市又存在结构性机会呢？ 0 1 引子：一季度楼市筑底企稳，新房点状回温，二手增速放缓（本节有删减） 2025年一季度市场止跌企稳，对比历年一季度30个典型城市新房和二手房成交总量规模，可以看出2025年基本处 于6年来中值水平，2025年一季度一二手房成交面积达8204万平方米，同比增长17%。 分能级来看，一线韧性好于二线好于三四线，据CRIC监测数据，一线一季度累计同比正增26%，显著好于二线 5%，三四线"返乡置业"爽约，叠加居 ...

导语 2025年一季度楼市企稳，热点城市回暖，二季度或延续弱复苏。 ◎ 文 / 杨科伟、俞倩倩 研究视点 2025年一季度市场止跌企稳，随着3月传统营销旺季来临，整体楼市也有复苏迹象，步入3月，一二手房成交回 升，二手房市占率持续上升，究竟3月小阳春成色几何？各城市复苏有何差异化特征，基于当前市场逻辑，二季度 楼市成交是否还有放量空间，哪些城市又存在结构性机会呢？ 0 1 引子：一季度楼市筑底企稳，新房点状回温，二手增速放缓（本节有删减） 2025年一季度市场止跌企稳，对比历年一季度30个典型城市新房和二手房成交总量规模，可以看出2025年基本处 于6年来中值水平，2025年一季度一二手房成交面积达8204万平方米，同比增长17%。 新房层面，得益于核心一线利好新政持续发酵，一季度115个重点城市商品住宅成交面积5131万平方米，持平去 年。从月度变化趋势来看，自2024年2月以来，新房成交同比降幅持续收窄，至2025年3月新房成交单月同比持平 去年，止跌企稳征兆初显。 分能级来看，一线韧性好于二线好于三四线，据CRIC监测数据，一线一季度累计同比正增26%，显著好于二线 5%，三四线"返乡置业"爽约，叠加居 ...