这两年，我接触了不少次新房业主。他们大多是在2021到2022年房价高位时入手的。那个时候，房贷利 率可不像现在这么低。 就拿福州来说，2021年首套房利率最高能达到5.75%，一套总价300万的房子，光月供就得1.7万。 要是家庭月收入只有3万，这房贷压力可想而知。反观2015年买房的人，当时房贷利率普遍在4.9%左 右，同样总价100万的房子，月供只要5300元。 现在那些高位接盘的业主，很多都是普通上班族，一旦遇到裁员或者降薪，根本扛不住每月上万的房 贷。 我有个读者就是典型例子。他2021年在杭州勾庄买了套100平的次新房，总价300万，首付90万，贷款 210万，月供1.2万。 最近楼市的情况有点让人摸不着头脑。我发现，不只是郊区的房子价格在跌，就连主城区的次新房也没 能幸免。 虽说不少专家都在喊"别降价割肉"，可现实是，很多次新小区的业主还是选择低价抛售。 我深入研究了一下，发现这些业主降价卖房主要有三个原因。 第一，资金链断裂，被迫断臂求生 最近他去看了同板块的新房，120平的户型不仅得房率更高，还多了一个独立玄关和家政间。 他算了笔账：现在把老房子卖掉，虽然要亏50万，但能置换一套更符合家庭需 ...