潮聚青鹏，构筑青年人才引力场 聚一城热力，助青才扬帆。7月8日，"青鹏惠聚潮向WE来"2025惠山青年人才月启动。无锡市惠山 区始终将青年人才视为城市发展的"源头活水"，以"惠·鹏飞"英才计划2.0为统领，大力实施"青鹏惠 聚"工程，生动诠释城市和青年双向奔赴、互相成就的创新实践。 "欢迎来到惠山，连风都在悄悄说'终于等到你'！"惠山智能人才助理"惠小才"《致各位学子的青春 请柬》让青年人又惊又喜，一场场诚意满满的邀约，正让越来越多的青年与这片土地撞个满怀。 人才工作"智能拍档"俏皮登场，两大"潮创赛事"正式启动，百余家人才友好型商户惊喜发布，12名 高三毕业生代表接过"成长种子"带着乡恋踏上新征程，"大学生城市推介官"分队整装待发，将把惠山故 事讲给更多同龄人听……华中科技大学学术委员会主任丁汉点赞惠山"文化底蕴与发展优势兼具"，鼓励 青年积极奔赴这场"青春之约"，在实践中扎根成长。 未来1个月，"潮习月""潮创周""潮游日""潮玩yeah"四大模块10余场活动将持续升温，暑期"青眼看 惠山"研学之旅也拉开帷幕——来自南京大学、华中科技大学、同济大学等全国20余所高校的230余名高 校学子，将走进高新企业触 ...

住房租赁市场进入旺季。 保障性租赁房源入市 "暑期是传统的租赁小高峰，最近我们店里几乎每天都有租单成交。"在深圳市罗湖区银湖片区从事房产 中介的陈经理表示，"现在年轻人租房有很多选择，租赁房源也很充足。" 今年以来，很多城市的保租房放宽了申请条件。以深圳为例，今年以来深圳启动保障性租赁住房面向个 人配租工作。市、区住房主管部门以市场和需求为导向，改变以往主要面向重点或大型企事业单位配租 保障性租赁住房的方式，推出较大比例房源面向个人家庭配租，打破分配对象壁垒。 与房价相比，房租是一个与生活成本更为直接相关的指标。记者在深圳市罗湖区、龙岗区、福田区的多 个住宅小区和城中村采访时发现，随着暑期的到来，租赁需求快速上涨，折射出这座城市的活力与吸引 力。与此同时，今年上半年重点城市租金整体小幅波动调整，一线城市表现较为稳健，保障性租赁房源 大量入市也给市场提供了更多的选择空间。 租金回报率有所回升 "其实，租赁市场多少也会受到楼市调控的影响。"陈经理告诉记者，"就拿附近一个4年前开盘销售的新 房为例，当时售价超过每平方米8万元，而且开盘首日售罄，业主对以后的房价和租金都很有信心，90 多平方米的房源月租预计要1200 ...

近日，北京市住建委研究起草了《关于规范个人开展住房转租活动的通知（征求意见稿）》，面向社会公开征求意见。 明确规定，个人转租10套（间）及以上住房的将纳入行业监管。 为规范住房租赁行为，保护当事人权益，维护市场秩序，7月3日，北京市住房和城乡建设委员会会同市市场监管局等相关部门，研究起草了《关于规范个 人开展住房转租活动的通知（征求意见稿）》（下称《通知》），面向社会公开征求意见，时间为7月3日至7月10日。 近年来，北京市部分职业化的个人"二房东"承租大量住房后从事转租活动，其中有不少"二房东"存在发布虚假房源、克扣押金租金等侵害市民合法权益的 情形。不少网友戏称，初入社会的第一课就是"二房东"给上的。 为整治这一乱象，北京加强了对曾长期游走于灰色地带的"二房东"的监管，并明确了"职业二房东"的认定标准，将规模化转租纳入企业经营监管框架，终 结了"二房东"们无照经营的时代。 个人转租10套（间）及以上 将纳入行业监管 《通知》明确个人在本市转租非同一套（间）住房达到10套（间）及以上的，应依法办理市场主体登记，并向住建（房管）部门备案。同时细化了具体的 转租套（间）数计算认定标准及从事住宿、民宿等经营活动的 ...

李宇嘉 又是一年高校"毕业季"，租赁市场开始热闹起来了。据报道，广州的黄埔区靠近天河、越秀等就业密集 区，也是新兴产业集聚区，该区科学城、萝岗等近年来落户了不少科技型企业，成为毕业生租赁的首选 地。 但同时，无论哪个城市，都有大量空置房源，各地租金已连续下跌4年了，很多地方还在绞尽脑汁地"去 库存"。笔者认为，新时期的住房管理，该要彻底换思路了。从住房选择来看，大多数城市租房、买二 手房、买新房已是三分天下了，热点城市租赁依然占主导。对广大年轻人来说，租赁(或长租)是再自然 不过的居住形式了：先租着，等收入能支付了再买房。 从调研看，并非不切实际地租或买高品质的房子，而是有适宜的租赁面积、适宜的租金、卫生环境尚 可、没有嘈杂打扰休息、楼栋有管理员、消防等隐患降到最低、设施坏了及时修理、楼下有通勤公交 等，但满足这些条件的并不多。本质上，供给端太注重物质空间，但基于租赁需求的服务和管理严重缺 失，后者才是当下关注的焦点，毕竟租赁也从"有没有"转向"好不好"。 目前来看，制约供需匹配的主要因素是"算不过账"，即租金覆盖不了成本。但事实上，无论是老旧住 房、商办公寓等，都存在严重过剩问题，招商引资或销售出去基本无可 ...

长租企业方面，2025年，随着住房租赁行业融资环境改善及企业盘活存量资产需求增加，企业布局租赁 赛道的积极性继续强化，但随着供给增加，行业竞争有所加剧。截至5月，全国开业、管理规模TOP30 企业开业、管理规模均较2024年末增加7万间以上，其中地方国企系增长较快。企业格局来看，预计地 方国企将继续发挥房源获取优势，专业运营商则专注轻资产运营，双方优势互补有助于实现协同发展。 经营层面，优秀企业以租户居住体验为出发点，注重全链条精细化运营管理能力构建，持续强化核心竞 争力，推动企业进阶式发展。 报告预计，从趋势来看，住房租赁市场正逐步从大规模筹集建设进入存量提质阶段。各地收购存量商品 房用作保租房"收储转租"取得一定进展，有效盘活存量资产并增加租赁房源供给。同时，"好房子"理念 首次被写入《政府工作报告》，租赁市场同样需要"好房子"，品质化转型成为未来市场重要发展方向。 报告指出，企业应积极把握政策窗口，利用"收储转租"盘活存量资产，并借助REITs等金融工具实现资 产证券化和资金回笼，优化资产结构，长期专注打造符合市场需求的优质租赁项目。 租客特征方面，中指研究院2025年中租客调查结果显示，受过高等教育的 ...

智通财经APP获悉，7月4日，中指研究院发布2025上半年中国住房租赁市场总结与展望。2025上半年，重 点城市租金整体小幅波动调整，50城住宅平均租金累计下跌1.37%，其中一线城市表现较为稳健。 (一)50城住宅租金：短期重点城市租金小幅调整态势延续，一线城市表现较为稳健 整体租金：上半年50城住宅租金累计下跌1.37%，2月租金短期企稳，3月以来有所下跌 2025上半年重点城市住宅平均租金小幅下行。根据50城住宅租赁价格指数，2025上半年，重点50城住宅平 均租金累计下跌1.37%，跌幅较去年同期扩大0.47个百分点。其中，6月50城住宅平均租金为35.0元/平方米/ 月，环比下跌0.27%，同比下跌3.71%。 从月度走势来看，行业仍显现明显的季节效应。从上半年运行情况来看，重点城市租金在春节后的"返城 季"(2月)出现了短暂的企稳迹象，其余月份均下跌，且4、5月份租金跌幅有所扩大，6月在年中高校毕业季 带动下，重点城市住房租赁需求增加，租金跌幅有所收窄。 城市租金：一线城市租金跌幅相对较小 分梯队来看，根据50城住宅租赁价格指数，2025上半年，一线城市住宅平均租金累计下跌0.56%，跌幅最 小， ...

2025.07. 02 本文字数：1453，阅读时长大约3分钟 作者 | 第一财经 吴斯旻 长期以来，"二房东"套取房款后跑路、克扣押金租金等现象屡禁不绝，租客事后维权成本高。与此 同时，在外来人口不断流入的一二线城市，大量存在的职业化个人"二房东"又会进一步加剧群租房 治理难题。 在此背景下，为保护租赁当事人合法权益，维护当地住房租赁市场秩序，加强对"二房东"群体的事 前监管和事后处罚，显得必要而迫切。 7月3日，北京住建委发布《关于规范个人开展住房转租活动的通知（征求意见稿）》（以下简称"通 知"），拟将个人在本市转租非同一套（间）住房达到10套（间）及以上的个人"二房东"纳入住房租 赁企业管理范畴。 所谓个人"二房东"，即从事转租住房活动的个人。在租房市场上，"二房东"往往以个人名义承租他 人住房后，再在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租（包括在互联网信息平台发布房源出租 信息）。 根据通知，区级住房城乡建设（房管）部门加强工作统筹，与街道办事处、乡镇人民政府及市场监管 等相关区级部门建立工作协调和信息共享机制。区级住房城乡建设（房管）等部门发现个人转租住房 达到10套（间）及以上涉嫌未经设立登记 ...

发布虚假房源、克扣押金租金……针对职业化的个人"二房东"违规转租、扰乱住房租赁市场秩序等问题，7月3日，北京市住房城乡建设委会同北京市市场监 管局等有关部门起草了《关于规范个人开展住房转租活动的通知（征求意见稿）》（以下简称《通知》）。《通知》拟明确个人在本市转租非同一套（间） 住房达到10套（间）及以上的，应当依法办理市场主体登记，并向住建（房管）部门备案。同时细化了具体的转租套（间）数计算认定标准及从事住宿、民 宿等经营活动的例外情形。此外，《通知》拟规定互联网信息平台、房地产经纪机构不得为转租住房达到10套（间）的个人提供信息发布或居间服务。 严跃进表示，部分个人因自身居住需求变动，临时转租名下少量住房，此类行为属于偶发性交易，不具备持续经营特征。而当个人转租规模达到10套（间） 及以上时，其经营特征已十分明显，该行为在本质上与企业从事住房租赁业务并无二致，将其纳入规范化管理范畴，有助于维护住房租赁市场秩序，实现公 平竞争。 同时，《通知》拟规定登记备案后转为租赁企业的，应当遵守《北京市住房租赁条例》等相关法律法规和有关政策要求，充分落实信息公示、资金监管、登 记备案、内部管理等方面的制度规定，严格规范 ...

长期以来，"二房东"套取房款后跑路、克扣押金租金等现象屡禁不绝，租客事后维权成本高。与此同 时，在外来人口不断流入的一二线城市，大量存在的职业化个人"二房东"又会进一步加剧群租房治理难 题。 互联网信息平台、房地产经纪机构不得为转租住房达到10套（间）的个人提供信息发布或居间服务。 在此背景下，为保护租赁当事人合法权益，维护当地住房租赁市场秩序，加强对"二房东"群体的事前监 管和事后处罚，显得必要而迫切。 值得注意的是，由于法律法规对从事住宿、民宿等经营活动另有规定，不包含在此次通知规制范围内。 除此之外，成套住房整租的按套计算，其他按间计算，转租套（间）数量的认定，以网上房源发布、签 订住房租赁合同件数或其他可确认的租赁关系建立数量为准。 北京住建委表示，当个人开展转租住房活动登记取得营业执照转为租赁企业之后，应当遵守《北京市住 房租赁条例》等相关法律法规和有关政策要求，充分落实信息公示、资金监管、登记备案、内部管理等 方面的制度规定。 例如，在资金监管方面，根据去年10月1日起实施的《北京市住房租赁押金托管和租金监管暂行办 法》，住房租赁企业收取的押金应纳入北京市住房资金管理中心押金托管账户进行托管；向承 ...

个人在本市转租非同一套（间）住房累计达到10套（间）及以上的，应当依法向经营所在地的区级市场 监督管理部门申请办理市场主体登记，取得营业执照，其名称和经营范围均应当包含"住房租赁"相关字 样。从事转租住房业务的市场主体，应当自领取营业执照之日起30日内向所在地的区级住房城乡建设 （房管）部门备案。 【大河财立方消息】7月3日，北京市住房和城乡建设委员会发布公告，就《关于规范个人开展住房转租 活动的通知（征求意见稿）》公开征求意见。公开征求意见时间为：2025年7月3日至2025年7月10日。 个人转租住房活动，是指以个人名义承租他人住房后，在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租 （包括在互联网信息平台发布房源出租信息）的行为。 征求意见稿提到，个人转租住房应当严格遵守《中华人民共和国民法典》《北京市住房租赁条例》等法 律法规关于出租、承租及转租的相关规定，依法规范开展业务活动。开展转租住房活动的个人（以下简 称转租人）和承租人应当依法签订书面租赁合同，禁止将违法建设和其他依法不得出租的房屋出租。转 租人应当加强租赁住房及其附属设施安全管理，依法办理出租登记及租赁合同登记备案。 （责任编辑：王治强 HF01 ...