楼市风向巨变！2025年8月或迎十年最佳购房窗口期 房地产市场在2025年迎来一系列"核弹级"政策调整，为购房者带来了前所未有的机遇。从地方到中央，多项利好政策同步发力，首付直补、限售解禁、利率 触底，种种迹象表明，8月将是近十年最佳的购房时机。 地方先行：成都"新政17条"成教科书 成都作为先行者，率先打响了楼市刺激的第一枪，其"新政17条"堪称教科书级别。具体来看： 首付直补： 成都地方政府直接向购房者提供现金补贴，用于填补首付缺口，堪称史上最直接、最粗暴的刺激手段。 限售分阶段取消： 2024年10月前购买的房屋，取得产权证后即可出售；自2026年起，全面解除二手房限售政策（熔断盘除外），极大地提高了房产的流动 性。 公积金政策松绑： 二套房公积金首付比例从30%大幅降至20%，灵活就业人员缴存公积金满6个月即可申请贷款。更具颠覆性的是，允许提取公积金余额直 接用于支付首付款，将账户中的公积金瞬间转化为购房启动资金。 全国联动：多重利好政策密集出台 除了成都，全国各地也纷纷出台楼市刺激政策： 首付门槛"腰斩式"降低： 西安、成都等城市取消了首套房和二套房的首付比例差别，商业贷款首付统一降至15%。这意味 ...

Group 1: Market Strategy - The key driver for the rise of the Chinese stock market in 2025 is the decline in the risk-free interest rate, which shifts investor focus from economic cycle fluctuations to discount rate changes [1][4][5] - Investors should adjust their understanding of the main contradictions in the market, recognizing that the decline in risk-free rates will lead to an increase in capital inflow into the stock market [1][4] Group 2: Real Estate Sector - China Merchants Shekou (招商蛇口) is positioned to benefit from the lowest financing costs in the industry, prudent financial strategies, and scarce land resources in Qianhai, leading to improved cash flow and risk management [4][6] - The company is focusing on high-energy cities and expanding its diversified REITs platform, which will drive performance recovery [4][8] Group 3: Nuclear Power Equipment Industry - The establishment of China Fusion Energy Co., Ltd. marks a significant development in the nuclear fusion industry, indicating a trend towards commercialization and a clearer path for industrialization [10][12][13] - The company has received substantial investment, totaling approximately 11.49 billion yuan, which will enhance its capabilities in engineering, technology validation, and digital R&D [12][13] Group 4: Investment Banking and Fund Management - The public fund market saw a significant increase in new fund issuance in June 2025, with a total of 1,221.24 billion units, reflecting a 85.71% increase [29][30] - The market is witnessing a shift towards mixed products and floating rate products, driven by an increase in investor risk appetite and demand for alpha-generating products [30][31]

房地产行业 2025 年 6 月楼市、地市、政策、房企全扫描 20250724 摘要 2025 年 6 月新房成交面积环比增长 12%，但同比下降 9%。一线城市 中，北京表现突出，同比增长 13%，环比增长 23%，而深圳则同比下 降 35%。二线城市环比增长 16%，三四线城市同比大幅下降 21%，显 示市场分化。 2025 年上半年，18 个重点城市二手房成交面积累计同比增长 15%， 但 6 月份同比下降 4%，为 2024 年 6 月以来首次负增长。一线城市二 手房交易量同环比均增加，二三线城市则出现下滑，北京、深圳表现较 好。 截至 2025 年 6 月底，12 个主要城市新建住宅库存面积同比减少 17%，但整体去化周期增至 17.2 个月。仅上海和杭州去化周期低于 12 个月，其余城市均超过一年，库存压力有所增加。 2025 年 6 月全国土地拍卖市场热度回落，但仍好于去年同期。全国土 地建筑面积交易量同比基本持平，但一线城市土拍量同比减少，二三线 城市增幅显著。楼面均价环比上涨 50%，同比上涨 17%。 Q&A 2025 年 6 月中国房地产市场新房成交情况如何？ 2025 年 6 月，中国 ...

NO.3 深圳今年计划供应商品住房4万套 7月23日，深圳住建局公布了深圳市2025年住房发展年度计划。根据计划，2025年计划供应居住用地100 公顷。其中，供应商品住房用地60公顷，供应保障性住房用地40公顷。计划新安排建设筹集保障性住房 4万套（间），计划竣工保障性住房3.23万套（间），计划供应商品住房4万套。 点评：这一举措旨在合理平衡住房市场供需结构，在商品与保障房建设上重新布局。对涉深业务的房地 产企业，土地资源分配影响其项目储备，将迎来新的开发机遇与布局可能。 NO.1广东已为1812个"白名单"项目授信超万亿元 7月24日，在2025年上半年广东银行业保险业新闻通气会上，广东金融监管局党委委员黄海晖表示，房 地产"白名单"项目扩围增效，截至6月末，辖内银行为1812个项目提供授信1.09万亿元，落地0.83万亿 元，项目数、授信金额及落地金额均居全国首位。 点评：对涉及项目的房企，充沛资金可助力项目建设交付，增强其运营稳定性与市场竞争力。这也将促 进资源优化配置，推动行业加速出清风险、止跌回稳。 NO.2 上海六批次土拍首日5宗地揽金185.3亿元 7月24日，上海六批次土拍首日共成交地块5 ...

| | | 业绩预告类型 | 利润下限 | 预剖工属于母公司的净 预告归属于母公司 预告归属于母公司 的净利润上滑 | | 的争和理受力端度 业绩预告日期 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | 证券名称 | [报告期 今年 二季中报 | 中設 | [报告期]今年二季/ [报告期]今年二季] 中部 | (%) 报告期 今年二 中报 | [报告期 今年二季] | | | | | 单位 亿元 | [单位]亿元 | 李中报 | | | 1 | 保利发展 | 険度 | 27.35 | 27.35 | -63.15 | 2025-07-15 | | 2 | 滨江集团 | 预增 | 16.33 | 19.82 | 70.00 | 2025-07-15 | | 3 | 域建发展 | 15 | 4.40 | 6.54 | 575.14 | 2025-07-15 | | 4 | 中华企业 | H号 | 3.90 | 5.70 | 261.93 | 2025-07-15 | | 5 | 看州发展 | 预减 | 2.10 | 2.10 | -86.00 | 2025-07 ...

智通财经记者 | 王婷婷 智通财经编辑 | 李慎 上海六批次也是年内最热门土拍正式拉开序幕。 7月24日-25日，上海开启今年第6批次集中土拍，8宗地块总起价236.7亿元，分别分布于浦东新区、徐汇区、静安区、虹口区、闵行区、奉贤区、普陀区及 青浦区，总用地面积350亩，总建筑面积52.3万平方米。 24日土拍开启上半场竞赛，11家央国企围猎5宗宅地，最终4宗地块溢价成交，1宗地块底价出让，共收金185.3亿元，平均溢价率13%。 其中，央企中海是今日最大赢家，斥资近119亿元连获两宗热门地块。此外，安徽国资房企安徽高速也血拼到地块中止价，溢价30%拿下闵行莘庄地块。 "从竞拍情况看，闵行区莘庄地块热度最高，静安区东斯文里地块、奉贤区奉贤新城地块、普陀区真如多用途组团用地保持一定热度，青浦区青浦新城多用 途组团用地底价成交。" 央企中海强势出击，119亿连下两城 24日上午，3宗地块被摆上拍卖桌，中海完胜。 静安区C050202单元053-b-1地块最受关注。这是东斯文里片区首幅住宅用地，今年4月，053-b-1地块由100米限高的商办用地调整为150米限高的住宅+商业 综合用地，并在6月份明确，将053b街 ...

接下来，在房地产市场资金来源持续改善的基础上，房企也要修炼内功，完善公司治理机制与内控管理 机制。只有企业经营合规、前景优良，外部融资才能顺利进入，二者是良性循环的关系。与此同时，还 要加快完善与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，包括房地产开发、个人住房、城市更新等贷款 管理办法。金融管理部门可进一步指导金融机构继续保持房地产融资稳定，有效满足刚性和改善性住房 需求，强化对高品质住房的资金供给，助力持续巩固房地产市场稳定态势。 （文章来源：经济日报） 稳定并改善房地产资金来源，首先要稳定市场销售，从而改善房企的经营性现金流。2024年9月召开的 中共中央政治局会议强调，要促进房地产市场止跌回稳。今年以来，全国各地区、各部门按照党中央的 决策部署与要求，"因城施策"出台了一系列措施，取得了明显成效。今年上半年，市场交易量有所改 善，市场价格降幅整体收窄。其中，全国新建商品房销售面积同比下降3.5%，较去年同期收窄15.5个百 分点；商品房销售金额下降5.5%，较去年同期收窄19.5个百分点；从70个大中城市6月的房价数据看， 一二三线城市的新建商品住宅销售价格虽有所波动，但同比降幅均较去年同期收窄。 稳定并 ...

证券代码：600322 证券简称：津投城开 公告编号：2025一069 登录新浪财经APP 搜索【信披】查看更多考评等级 关联董事雷雨先生、赵宝军先生回避表决。 该议案已经公司十一届董事会第九次独立董事专门会议审议通过，同意提交董事会审议；本议案无需提 交公司股东大会审议。 天津津投城市开发股份有限公司 十一届三十二次临时董事会会议决议公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容 的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 一、董事会会议召开情况 天津津投城市开发股份有限公司（以下简称"公司"）十一届三十二次临时董事会会议于2025年7月24日 以通讯方式召开。会议通知和会议资料已于2025年7月18日以电子邮件形式向全体董事发出。本次会议 应出席董事11名，实际出席会议的董事11名。本次会议由代董事长张亮先生主持，公司全体监事及高级 管理人员列席了会议，会议的召集、召开符合《公司法》和《公司章程》等相关规定。 二、董事会会议审议情况 会议审议并通过如下决议： （一）关于购买资产暨关联交易的议案 表决结果：以9票同意、0票反对、0票弃权获得通过。 具体内容详见公 ...

登录新浪财经APP 搜索【信披】查看更多考评等级 证券代码：600684 证券简称：珠江股份 编号：2025-040 广州珠江发展集团股份有限公司 重要内容提示：● ● 截至2025年6月30日，广州珠江发展集团股份有限公司（以下简称"公司"或"珠江股份"）对外资金拆 借投资余额40,000.00万元，其中对广州东湛房地产开发有限公司（以下简称"东湛公司"）的债权投资余 额为33,500.00万元，对广州市盛唐房地产开发有限公司（以下简称"盛唐公司"）的债权投资余额为 6,500.00万元。 ● 公司对东湛公司的债权投资33,500万元已于2021年6月25日到期未获清偿。公司已分别于2020年、 2021年、2022年、2023年、2024年对东湛公司的债权投资计提资产减值准备14,441.31万元、7,445.40万 元、8,539.64万元、140.37万元、148.78万元；截至2024年末，累计计提资产减值准备30,715.50万元。 ● 公司对盛唐公司6,500万元债权投资已于2021年6月11日到期未获清偿。公司已分别于2021年、2022 年、2023年对盛唐公司的债权投资计提资产减值准备28 ...

尽管房地产市场面临诸多挑战，但从长远视角看，仍存在十年安全期。在这期间，虽然人口增长带来的需求扩张减弱，但城镇化进程的持续推进、居民改善 性住房需求的释放以及城市更新等因素，将为房地产市场提供一定的支撑。房企应抓住这十年安全期，积极调整战略布局，优化资产结构，提升产品质量与 服务水平，增强自身抗风险能力。同时，加大在新兴领域的探索与投入，如绿色建筑、智能建筑等，为企业未来的可持续发展奠定基础。 房地产市场的需求曲线背后，人口流动与结构变迁始终是隐形的操盘手。如今人口拐点已至，这不是短期波动，而是足以改写行业规则的结构性变化。新生 人口减少与老龄化加深，让潜在购房者总量进入下行通道，曾经的人口红利驱动模式难以为继。市场正在倒逼行业转型，从追求增量转向深耕存量，通过适 配不同年龄层需求寻找新的增长空间。 长期以来，土地财政在地方经济中扮演着重要角色。但近年来，随着房地产市场的调整，土地出让收入出现明显下滑，土地财政转型迫在眉睫。地方政府开 始积极探索新的财源渠道，如加大举债规模、盘活存量资产资源等。这一转型对房地产市场产生了连锁反应。一方面，土地供应策略可能发生转变，政府更 加注重土地资源的合理配置与高效利用，优 ...