多年来，沈北道义板块的发展有目共睹。时至今日，板块 配套设施日益完善、 幢幢高楼鳞次栉比、 交通路网内通外联…… 近两年，虽然道义板块新盘锐减，仅入市中金壹号院、荣信森林之境等项目，但产品品质大幅提升。随着蒲丰路南-1地块、蒲丰路南-3地块的成交，这种 趋势将得以延续。 随着楼市进入调整期，道义板块 供地节奏放缓，去年 板块仅成交两宗宅地。蒲田路北-3地块、蒲田路北-9地块，均被沈阳沈北新区公共服务建设有限公 司以单价2100元/建筑平方米摘得。 2月6日，重磅消息传来，道义板块将再挂牌交易两宗地块，楼市继续"上新"。 容积率1.3 起始价2500 道义将再拍两地 据悉，经沈阳市人民政府批准，沈阳市自然资源局（沈阳市土地储备中心承办）组织挂牌交易蒲丰路南-1地块、蒲丰路南-3地块。挂牌交易时间为2026年 2月26日（星期四）至2026年3月10日（星期二）14时。 | | | | | | | | 沈土挂[2026]1号挂牌交易地块情况说明表 | | | | | | | | | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- ...

2026年02月08日 《房地产行业 2026 年投资策略： 潮平待 风起，扬帆更远航》 2025/11/17 《好房子的另类破局之道，引领核心城市 五重共振——好房子专题报告系列之三》 2025/09/10 证券分析师 袁豪 A0230520120001 yuanhao@swsresearch.com 顾铮 A0230525120002 guzheng@swsresearch.com 研究支持 顾铮 A0230525120002 guzheng@swsresearch.com 联系人 顾铮 A0230525120002 guzheng@swsresearch.com 申万宏源研究微信服务号 1. 行业数据 1.1 新房成交量 1.1.1 成交周环比：上周 34 城周成交环比下降 6.9%，一二线环比下降 商业不动产 REITs 密集申报， 二手住房用于保租房 — 地产及物管行业周报（2026/1/31-2026/2/6） 本期投资提示: 请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明 相关研究 地产行业数据：新房、二手房成交环比均回落，新房成交推盘比回升。上周(1.31- 0 2.6)34 个重点城市新房合计成 ...

Investment Rating - The report maintains a "Positive" rating for the real estate and property management sectors, highlighting the recovery potential of quality real estate companies and commercial real estate [2][31]. Core Insights - The report indicates that the real estate sector is approaching a bottom in its fundamentals after a deep adjustment, with recent central government policies aimed at stabilizing the market. The report emphasizes the importance of quality real estate companies, predicting that their profit recovery will occur sooner and be more resilient [2][31]. - The report recommends several quality real estate companies and commercial real estate firms, including Jianfa International, Binjiang Group, Greentown China, China Jinmao, and Poly Development, as well as commercial real estate firms like New City Holdings and China Resources Land [2][31]. Industry Data Summary New Home Transactions - In the week of January 31 to February 6, 2026, new home transactions in 34 key cities totaled 1.974 million square meters, a week-on-week decrease of 6.9%. The transaction volume in first and second-tier cities decreased by 3.1%, while third and fourth-tier cities saw a significant drop of 39.4% [3][4]. - Year-on-year, new home transactions in February increased by 327.2%, with first and second-tier cities up by 347.8% and third and fourth-tier cities up by 168.9% [4][10]. Second-Hand Home Transactions - In the same week, second-hand home transactions in 13 key cities totaled 1.198 million square meters, also down by 6.9% week-on-week. However, year-to-date transactions showed a 27.4% increase compared to the previous year [10][31]. Inventory and Supply - The report notes that 15 cities had a total of 290,000 square meters of new supply, with a sales-to-supply ratio of 2.62 times. The total available residential area in these cities was 88.525 million square meters, reflecting a slight decrease of 0.52% [21][31]. Policy and News Tracking - The report highlights significant policy developments, including the acceleration of commercial real estate REITs applications, with over 10 applications submitted to exchanges as of February 6, 2026. Additionally, Shanghai is advancing the acquisition of second-hand homes for rental housing, with pilot areas identified [31][32]. - Various regions, including Tianjin, Sichuan, and Hainan, have adjusted the minimum down payment ratio for commercial property loans to no less than 30% [31][32].

近日，位于昌平回天地区的龙泽邻里中心正加快项目收尾，即将于今年春节焕新亮相。这座邻里中心是 由废弃储煤场通过城市更新方式改造而成的社区服务综合体，包含便民食堂、生活超市、养老驿站、卫 生服务站、党群中心等多重功能，可满足周边4个小区、约1.9万居民日常生活、社交互动、文化体验等 民生需求。其中，超市、快剪、面包房已经试营业，便民食堂等将于节后陆续开业。 春节前夕，尽管邻里中心还没正式开业，已有不少热心居民提前过来打听开业时间。"这个项目我都盼 了好几年了，啥时候开门呀？"居民侯大姐问。每当听到这类问题，龙泽园街道龙泽苑社区党委书记伊 然总会笑着答："很快了，您可以先进去瞅瞅！" 项目改造前为闲置储煤场。 走进这座全新的邻里中心，两层约1600平方米的空间内，设计了丰富的功能场景。西侧紧邻社区的生活 超市已率先试营业，货架上肉蛋果蔬、米面粮油十分齐全，为了春节供应稳定，老板特意提前进行了充 足备货，每天还拿出如鸡蛋等单品做特价促销，刚开业就得到了大伙的认可。 超市旁边是居民最为期待的便民食堂，目前正加紧安装设备，做开业前最后的准备。项目运营方、天恒 集团相关负责人张智跃介绍，食堂将面向全年龄段居民，提供助老惠民 ...

格隆汇2月8日丨北京市住建委官网数据显示，2月7日北京新房网签165套，网签面积13375.32平方米， 其中住宅网签49套，网签面积6708.02平方米；二手房网签208套，网签面积17051.39平方米，其中住宅 网签196套，网签面积16549.08平方米。 ...

仔细观察这些成交热点盘，不难发现一个显著的特点：它们大多属于大社区。大社区的优势不言而喻， 完善的配套设施如学校、商场、医院等一应俱全，能够满足居民日常生活的全方位需求。成熟的居住氛 围也让购房者感受到一种归属感和安全感。此外，大社区往往拥有更丰富的休闲娱乐设施和绿化空间， 为居民提供了高品质的生活环境。 从区域分布来看，龙华区和宝安区在这份榜单中表现突出。龙华区近年来随着城市的快速发展，各项基 础设施不断完善，吸引了大量人口的流入，这也为该区域的房地产市场带来了蓬勃的发展活力。宝安区 作为深圳的重要区域，一直以来都是房地产市场的重要组成部分，其丰富的房源和多样化的户型满足了 不同购房者的需求。 对于购房者来说，这份榜单无疑是一份宝贵的指南。在选择二手房时，除了关注价格、户型等基本因素 外，还可以参考这些成交热点盘的优势，选择那些配套设施完善、居住氛围浓厚的大社区。同时，也可 以关注一些新兴区域的发展潜力，说不定就能在这些区域中找到性价比超高的好房子。 2026年1月深圳二手住宅市场的表现为我们展现了深圳房地产市场的一个侧面。鸿荣源壹成中心等热点 小区的出色表现，以及大社区在市场中的优势地位，都为我们理解当前 ...

| 商品房数据统计 | | --- | | 可售期房统计 | | 2026 年1月预售许可 | 2026/2/7期 | | --- | --- | --- | --- | | 可售房屋套数: 91877 | | 批准预售许可证: 7 | 网上认购 | | 可售房屋面积(M²):7714352.2900 | | 批准预售面积(M2): 104566.1800 | 网上认购面积( | | 其中 39870 | | 其中 住宅套数: ୧୫୧ | 其中 住宅 | | 面积(M²): 5544081.6600 | | 面积(M²): 99954.5700 | 面积( | | 商业单元: 227 | | 商业单元: 0 | 图亦: | | 面积(M2): 167506.8100 | | 0.0000 面积(M2): | 間視( | | 515 办公单元： | | 0 办公单元: | 办公! | | 面积(M2): 502547.8300 | | 面积(M2): 0.0000 | 面积( | | 车位个数: 42095 | | 车位个数: 296 | 车位 | | 面积(M²): 1192407.6000 | | 面积(M ...

刘小涛强调，要因城施策控增量、去库存、优供给，结合城市更新、城中村改造等盘活利用存量用地， 推进"人才房票"、住房"以旧换新"等举措提质增效，稳妥推进收购存量商品房重点用于保障性住房等。 坚持"一区域一策、一类群体一策、一地块一策、一楼盘一策"，有效激发和保障不同群体住房需求。实 施住宅品质提升工程和物业服务质量提升行动，有序推动"好房子"建设和"好物业"培育。多措并举激发 住房消费，常态化开展房展促销活动，促进供需精准对接。发挥房地产项目"白名单"制度作用，支持房 地产企业合理融资需求，推动房地产市场平稳健康发展。 副省长马士光，省政府秘书长赵建军参加座谈会。 据"微讯江苏"公众号消息，2月5日下午，江苏省政府召开房地产从业人员座谈会，深入贯彻习近平总书 记重要讲话精神，认真落实省委经济工作会议和省委城市工作会议部署，听取一线从业人员意见建议， 研究稳定提振房地产市场政策举措。省长刘小涛主持座谈会并讲话。 座谈会上，部分房地产项目、中介机构负责人围绕项目开发、新房和二手房销售、市场走势等建言献 策，提出针对性意见建议。刘小涛边听边记，不时插话交流、回应诉求。他说，要动态完善支持政策， 持续优化服务保障，进一 ...

Core Viewpoint - The article discusses the implementation opinions issued by the Fujian Provincial Government aimed at promoting high-quality urban development through 25 specific measures across seven areas, including optimizing urban systems, accelerating the transformation of urban development dynamics, and fostering a high-quality urban living environment [1]. Group 1: Urban Development Strategies - The implementation opinions emphasize the cultivation of strategic emerging industries such as optoelectronics, integrated circuits, and new energy, while promoting the development of new production capacities tailored to local conditions [1][3]. - It highlights the importance of urban agglomeration, particularly the role of the Fuzhou and Xiamen metropolitan areas in driving coordinated development and enhancing infrastructure connectivity through projects like the Fuzhou-Putian-Ningde intercity railway [2]. Group 2: Infrastructure and Quality of Life - The opinions call for the enhancement of urban infrastructure, including the acceleration of metro projects in Fuzhou and Xiamen, optimization of urban road networks, and the development of parking and charging facilities [5]. - There is a focus on improving housing quality through a new real estate development model that integrates market and guarantee mechanisms, aiming for safer, more comfortable, and greener housing [5][6]. Group 3: Sustainable Development and Innovation - The document stresses the establishment of a sustainable urban construction and operation financing system, encouraging local government bond applications for urban renewal projects and promoting public-private partnerships [4]. - It also advocates for energy-saving and carbon reduction initiatives in production sectors, including the promotion of green buildings and the development of zero-carbon industrial parks [6].

福建省委、省政府发布关于推动城市高质量发展的实施意见。其中提出，系统推进"好房子"建设。加快 构建房地产发展新模式，完善"市场+保障"的住房供应体系。实施房屋品质提升工程，全链条提升住房 设计、建造、维护、服务水平，大力推进安全、舒适、绿色、智慧的"好房子"建设。构建住宅建筑现代 化产业体系。稳步推进城中村和危旧房改造，支持老旧住房自主更新、原拆原建。持续推动城镇老旧小 区改造。实施物业服务质量提升行动。 ...