新华财经上海6月17日电（记者杨溢仁）基础设施公募REITs（以下简称"C-REITs"）俨然已成低利率时 代的投资新选择。在业内人士看来，随着"入池"资产的增多，以及扩募的不断推进，项目管理者的现金 流储备将持续增多，并将进一步优化资产管理质量，同时公募REITs规模得以提升，将为投资者带来更 好、更稳定的回报。 板块周涨幅可观 数据显示，2025年6月9日至2025年6月13日，我国已上市公募REITs的二级市场价格整体呈现出稳步上 行的趋势——加权REITs指数收于143.48，回报率为0.74%；与其他主流大类资产相比，回报率由高至低 排序分别为：原油>黄金> REITs>美股>纯债>A股>可转债。 根据中金公司测算，华夏北京保障房REIT扩募后2025年、2026年的DPU（年化）分别为0.118393元、 0.118687元，按6月13日收盘价计算，年化分派率为2.69%、2.70%，高于当前TTM分派率2.45%。 在利好支持政策频出、二级市场走强、配置价值突出等多重因素叠加发酵的大背景下，C-REITs成为了 各类机构眼中的"香饽饽"。 其中，保障性租赁住房REITs的表现尤为突出，涨幅最大。 ...

新华财经上海6月13日电（记者杨溢仁）近日，上海市闵行公共租赁住房投资运营有限公司发布了《关于以公开收购方式筹集保障性租赁住房（阶段性房 源）的公告》（下称《公告》），引发业界关注。分析人士认为，伴随保障性租赁住房规模的不断扩大，备受机构青睐的保租房REITs也将进一步扩容，更 好地盘活存量资产，并促进房地产市场平稳健康发展。 上海积极推进存量商品房再利用 据记者了解，上海市闵行公共租赁住房投资运营有限公司为上海闵房（集团）有限公司旗下的全资子公司，控股股东为闵行区国资委。 《公告》显示，为贯彻落实本市关于完善住房保障体系、促进房地产市场平稳健康发展的决策部署，进一步盘活存量房源，优化区域住房资源配置，现面向 社会公开征集符合要求的房地产项目用作保障性租赁住房（阶段性房源）使用。 具体到征集范围及条件方面，收购标的须为合法合规的新建住宅商品房项目，并具备现房交付条件；项目须位于闵行区南部地区；可收购房源需集中分布， 单个项目提供房源总建筑面积不少于7500平方米。房源需产权清晰、无权属纠纷、未被法院查封、扣押、冻结。最终收购价格以房源评估价值为准。 在业内人士看来，之所以选择收购存量商品房筹集保障性租赁住房， ...

据数据统计，今年以来，公募REITs市场已累计发布25次因涨幅过高触发停牌的公告。国泰君安济南能 源供热REIT更是自今年年初上市以来，已经因短期涨幅过高，4次触发临时停牌。 【导读】累计大涨70%！多只公募REITs触发临时停牌 在无风险利率走低的大背景下，今年以来，公募REITs市场"涨声"一片，多只产品因累计涨幅过高触发 临时停牌。 5月16日，嘉实物美消费REIT公告，当日收盘价相较基准价累计涨幅达到72.47%，为保护持有人利益， 将于5月19日开市起停牌1天。中金厦门安居REIT也在同一天公告，当日收盘价较基准价累计涨幅达到 70.85%，将于5月19日开市起停牌1天。 多只公募REITs年内触发临时停牌 无独有偶，中金厦门安居REIT也在同一天发布公告，5月16日，本基金在二级市场的收盘价为4.442元/ 份，当日收盘价较基准价（基金发行价为2.600元/份）累计涨幅达到70.85%。为了保护基金份额持有人 的利益，本基金将自5月19日上午开市起停牌1天。 事实上，这并非上述两只基金今年首次临时停牌，1月27日，嘉实物美消费REIT就因前一交易日累计涨 幅达到11.53%，较基准价累计涨幅达到5 ...

Investment Rating - The report indicates a positive outlook for the REITs industry, particularly following the recent government initiatives to promote the issuance of infrastructure REITs and other asset-backed securities [2][8]. Core Insights - The report highlights the recent government policy aimed at enhancing market-oriented financing models to attract private capital for urban renewal projects, which includes the promotion of REITs [2][8]. - The REITs market has shown strong performance, with the total REITs index rising by 1.92% during the week of May 12 to May 16, 2025, outperforming major indices such as the Shanghai Shenzhen 300 and the China Bond Index [3][16]. - The liquidity in the REITs market has improved, with a total trading volume of 488 million yuan, reflecting a 6.4% increase from the previous week [4][36]. Industry Dynamics - The Central Committee and the State Council have issued opinions to continuously promote urban renewal actions, emphasizing the need for market-oriented investment and financing models [2][8]. Primary Market - As of May 16, 2025, the total issuance scale of listed REITs reached 173 billion yuan, with 65 products issued [9][15]. Market Performance - The report notes that the China REITs total return index increased by 1.39%, with specific REITs such as Huaxia Nanjing Expressway REIT leading the gains at 9.13% [3][16]. - The report provides comparative performance data, showing that the REITs total index outperformed the Shanghai Shenzhen 300 index by 0.81 percentage points [3][26]. Liquidity - The report indicates an increase in trading activity, with the average trading volume for REITs rising to 1.12 billion shares, a 5.0% increase from the previous week [4][36]. Valuation - The report includes valuation metrics for various REITs, indicating a range of bond yield rates and price-to-NAV ratios, which provide insights into the relative valuation of different asset types within the REITs sector [42].

策略报告 | 投资策略 两办发文提出推动 REITs 发行 证券研究报告 周观 REITs 两办发文提出推动 REITs 发行 中共中央办公厅、国务院办公厅发布《关于持续推进城市更新行动的意见》， 其中提出完善市场化投融资模式，吸引社会资本参与城市更新，推动符合条 件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）、资产证券化产品、 公司信用类债券等。 市场表现方面，本周 REITs 市场上行，华夏南京高速公路 REIT（+9.13%）领 涨 本周（2025.5.12-2025.5.16），中证 REITs 全收益指数上涨 1.39%，REITs 总指 数上涨 1.92%，产权 REITs 指数上涨 2.59%，经营权 REITs 指数上涨 0.76%。大 类资产角度，REITs 总指数跑赢沪深 300 指数 0.81 个百分点，跑赢中证全债 指数 2.19 个百分点，跑赢南华商品指数 1.38 个百分点。个券层面，华夏南 京高速公路 REIT、嘉实物美消费 REIT、中金厦门安居 REIT 领涨，涨跌幅分别 为 9.13%、7.09%、6.04%。 流动性方面，本周 REITs 总体成交活跃度上升 成 ...

NO.1 多只红利基金限购 近日，多家基金公司发布公告称，旗下红利主题基金暂停大额申购。 比如，中欧红利优享灵活配置混合公告，自5月12日起，限购50万元，限购原因是"为保证本基金的稳定 运作，保护基金份额持有人利益"。西部利得央企优选股票公告，自5月12日起，暂停1000万元以上的申 购业务，同样"因投资管理及保护基金持有人利益需要"。 数据显示，截至今年一季度末，红利基金总规模达到2513.67亿元，较去年四季度末增加约270亿元，总 规模再创新高。 NO.2 恒生科技ETF总规模增长14倍 数据显示，截至5月9日，首批恒生科技ETF总规模为755.63亿元，较49.89亿元的成立规模大幅增长 14.15倍。 公开资料显示，2021年5月，大成基金、华夏基金、易方达基金、华泰柏瑞基金、博时基金和华安基金 等六家公募旗下恒生科技ETF陆续开售，为内地发行的首批恒生科技ETF。截至5月12日，这批基金发 行满四周年。 NO.3 "固收+"基金产品规模增长明显 数据显示，截至5月12日，市场上"固收+"基金数量已经超过1700只，整体产品规模较去年年末增长超 1400亿元。从业绩来看，部分"固收+"基金年内业绩 ...

本报讯 （记者昌校宇）5月10日，中金基金发布公告称，中金厦门安居REIT已正式向中国证监会提交基金变更注册请示， 向上交所提交基金产品变更暨扩募份额上市申请，并获得受理。 本次扩募是中金厦门安居REIT对基金"首发+扩募"双轮驱动的有益实践，扩募有望助力基金在持续稳健经营的同时实现资 产的不断增值。公开资料显示，中金厦门安居REIT历史经营业绩凸显韧性，上市以来的10个季度末出租率均保持在99%以上。 2024年全年实现总收入7930万元，同比增长3.16%；实现EBITDA6141万元，同比增长4.46%；实现可供分配金额5815万元，同 比增长1.27%。2025年一季度末，基金延续稳健表现，实现收入2011万元，同比增长2.91%；实现EBITDA1594万元，同比增长 3.26%；实现可供分配金额1475万元，同比增长3.55%。 根据申报材料，中金厦门安居REIT本次拟购入基础设施项目均位于厦门市岛内，分别是位于厦门市思明区的保障性租赁住 房林边公寓项目，以及位于厦门市湖里区的公共租赁住房仁和公寓项目。拟购入基础设施项目建筑面积合计89917.98平方米， 共2689套租赁住房。本次购入基础设施项 ...

每经记者 李蕾 每经编辑 彭水萍 "五一"假期前一周（4月28日～4月30日），我国已上市公募REITs的二级市场价格较前一周有所回调。截至4月30日，中证REITs（收盘）指数收于846.01 点，环比下跌1.43%；中证REITs全收益指数收于1057.92点，环比下跌0.1%。各大类资产收益表现由高到低排序依次为：纯债>REITs>股票>转债>黄金>原 油。 在这其中，表现最好的是消费REITs。据开源证券，消费REITs单周上涨1.19%，单月累计上涨2.18%。 具体产品方面，全市场已经上市的65只公募REITs涨跌互现，其中有34只REITs环比上涨。涨幅排名前三的分别是中金重庆两江REIT、中金联东科创REIT 和 华夏华润商业REIT，周内分别上涨4.99%、3.9%和2.7%。周内跌幅最大的三只产品则分别为工银蒙能清洁能源REIT、华夏杭州和达高科产园REIT和国泰君 安临港创新产业园REIT。 行业方面，上周中金厦门安居保租房REIT的扩募正式启动，中金中国绿发商业REIT也对审核问询函进行了答复，发行市场保持活跃。 二级市场涨跌互现，消费REITs表现优秀 上周，公募REITs二级市场可 ...