而今年以来，公募REITs收益率连创新高。 截至目前，中证REITs全收益指数（932006.CSI）年内涨幅超11%，呈现较高的超额收益特征，比起 股市 那更是好不少。 Choice数据显示，今年以来68只REITs产品中有67只取得正收益，超98%的产品盈利，今年以来平均 涨幅为20.3%。 今年以来涨幅居前的20只REITs产品中平均涨幅36.3%，嘉实物美消费REIT（508011.SH）和华夏大悦 城商业REIT（180603.SZ）今年以来涨幅均在50%附近。 连创新高，REITs爆发年来临！ 作者 | RAYYYY 编辑 | 小白 自2021年5月首批公募REITs项目获批以来，经过四年的探索与发展，中国公募REITs市场已从最初的 破冰试点成长为资本市场的重要组成部分。 截至2025年6月，公募REITs累计发行68只产品，"首发+扩募"合计募集规模接近1800亿元，二级市场 总市值达到1986亿元，逼近2000亿元大关。 2021年5月，国内首批9单公募REITs项目获得沪深交易所审核通过，并于6月21日正式上市，标志着 我国基础设施公募REITs试点正式落地。 由于是"摸着石头过河"，中国 ...

截至6月30日，已上市的68只公募REITs总市值突破2000亿元大关。 数据显示，截至7月4日收盘，2025年1月1日之前已上市的58只公募REITs中，57只今年以来取得正收 益。其中，嘉实物美消费REIT涨幅最高，今年以来涨幅达51.84%，华安百联消费REIT、华夏首创奥莱 REIT、华夏大悦城（000031）商业REIT紧随其后，涨幅均超48%。 □本报记者 张凌之 截至今年上半年末，公募REITs总市值突破2000亿元。从今年初至7月4日，多数公募REITs产品获得正 收益，区间涨幅最高的嘉实物美消费REIT涨超50%。 行业头部效应逐渐凸显。截至上半年末，69只已成立的公募REITs分别来自25家基金管理人，但头部三 家基金公司管理了近40%的公募REITs规模。不过，今年以来，南方基金、汇添富基金、中银基金、创 金合信基金等机构纷纷入局，成为公募REITs市场新的参与者。 业内人士表示，目前我国公募REITs行业还处于初级发展阶段，各类机构都有机会参与其中。不过，后 来者或需放弃"大而全"的想法，转而追求"小而美、专而精"的特色优势。 头部效应凸显 整体看，公募REITs市场头部效应显著。截至 ...

又有公募REITs（不动产投资信托基金）产品上市首日30%涨停的情况出现。 6月26日，中金基金旗下中金亦庄产业园REIT于上交所上市，首发基金份额共计4亿份，每份发售价格 为2.72元，募集资金合计10.88亿元。该基金开盘即上涨30%，触及公募REITs上市首日的涨幅上限。中 金亦庄产业园REIT于6月10日正式发售，由于公众投资者累计有效认购规模超过初始募集规模上限，发 行仅一天便提前结束公众募集。根据后续公布的配售结果，该产品的认购倍数、网下投资者和公众投资 者配售比例均创下新纪录，足见投资者的热情。 此外，《每日经济新闻》记者注意到，2025年以来，公募REITs产品受到资金热捧，年内上市的多只产 品首日即涨停。另外，包括嘉实物美消费REIT、华夏大悦城（000031）商业REIT在内的多只产品年内 涨幅已经超过50%。 发售一天就提前结束募集 在发售阶段，中金亦庄产业园REIT就受到行业和投资者关注，仅发售一天就提前结束募集。后续公布 的认购申请确认比例公告显示，该基金公众投资者有效认购基金份额数量约为647.43亿份，约为公众发 售初始基金份额数量的1798.42倍，创下新纪录。此外，网下投资者 ...

每经记者｜曾子建 每经编辑｜肖芮冬 随着2025年上半年行情即将告一段落，在A股市场近期的强势表现下，沪指逐渐站稳3400点整数关，且创出年内新高，越来越多的热点涌现。 那么，即将到来的下半年，基金该怎么投，也成为投资者最关注的话题之一。 一个误区：上半年强势品种一牛到底？ 如果站在当下这个时间节点，想要了解下半年基金产品怎么投，很多投资者都喜欢从上半年强势品种中去挖掘机会。换句话说就是，从上半年的强势品种 中，去找一些"牛基"，似乎买了之后，就能一直牛到年末。然而，这却是基金投资最大的误区。而这个误区，其实在基金产品销售中，早已明确提示"过往 业绩不代表未来表现"。 同样，从权益产品来看，上半年涨幅最大的也都是布局港股创新药板块，或者是A股创新药板块。比如，股票型基金中的华安医药生物、嘉实互融精选股 票，两只产品上半年涨幅超过60%，都布局A股和H股的创新药。而混合型基金同样如此，比如中银港股通医药、永赢医药创新、平安核心优势等，都重点 布局医药股，上半年业绩涨幅均超过60%。 但从过去几年的经验看，上半年的强势基金，往往很难将好业绩一直维持到年末。 比如2023年上半年，权益产品表现最好的是重仓押注AI赛 ...

【环球网财经综合报道】今年以来，REITs产品类型持续丰富。在上周，南方万国数据中心REIT与南方润泽科技 REIT正式获批，成为首批数据中心类REITs项目。 截至6月24日，市场上有数据可查的68只公募REITs中，华夏基金旗下有14只，中金基金旗下有10只，华泰证券资 管、国泰君安资管旗下均有4只，这四家机构旗下共拥有32只REITs产品，占REITs产品总数近一半。不过，业内 人士指出，尽管头部现象明显，但REITs行业发展空间广阔，新进者仍有较多业务空间和突围机会。 在REITs产品类型持续扩容的背后，政策支持与公募积极发力功不可没。在政策引导下，公募机构发掘细分领域 优质基础设施资产，推出多样化REITs产品，既满足投资者多元投资需求，又助力盘活更多不同类型基础设施。 此外，6月19日，创金合信首农产业园REIT获批，这是创金合信基金旗下首只公募REITs产品。值得一提的是，随 着更多公募加入REITs赛道，行业参与者丰富度提升，但目前市场仍呈现较强头部效应。 进一步来讲，南方万国数据中心REIT底层资产为国金数据中心，地处江苏省昆山市；南方润泽科技REIT底层资产 为润泽（廊坊）国际信息港A - ...

一天狂卖2368亿元 根据公告发布的数据，按照认购价格2.72元/份计算，本次公众发售比例配售前的募集规模约为1761.01亿元；网下有效认购基金份额数量约220.44亿份， 网下发售比例配售前的募集规模约为599.60亿元；战略配售基金份额数量为2.8亿份，认购规模约7.616亿元。 【导读】一天狂卖2368亿元，中金亦庄产业园REIT配售比例创新低 继"一日售罄"后，中金亦庄产业园REIT最终认购结果出炉。 6月12日，上交所网站披露的中金亦庄产业园REIT认购申请确认比例公告显示，该基金公众投资者有效认购基金份额数量约为647.43亿份，约为公众发售 初始基金份额数量的1798.42倍。 根据配售结果，该只产品网下投资者和公众投资者配售比例分别为0.381%和0.056%，均创出历史最低水平。 市场专家提醒：避免盲目"追涨杀跌" 今年以来，公募REITs市场表现非常抢眼。数据显示，截至6月12日，中证REITs全收益指数、中证REITs（收盘）分别上涨14.71%、11.98%，涨幅最高的 产品——华安百联消费REIT，今年以来已斩获57%的涨幅，华夏大悦城（000031）商业REIT涨幅也超50%，嘉 ...

近日，公募REITs再迎新品申报。 【导读】华安百联消费REIT年内涨幅达到52.77% 公开资料显示，新华水力发电有限公司于2023年4月7日发布水电基础设施公募REITs管理人和财务顾问选聘项目招标公告，拟以水电基础设施发行公募 REITs，计划申报规模为10亿元—20亿元，招标分为标段一和标段二，其中标段一对应计划管理和基金管理等服务，标段二对应财务顾问服务。标段一由 中信证券联合体中标；标段二由中信建投（601066）入围。 其他正在审批流程的公募REITs新品也屡有进展。 创金合信首农产业园REIT、华夏华电清洁能源REIT、南方万国数据中心REIT、南方润泽科技（300442）数据中心REIT均于上周对交易所反馈意见做出回 复，估值有所压降。 6月9日，中金中国绿发商业REIT进行网下询价，询价区间为2.754元/份—3.366元/份；中金亦庄产业园REIT于上周五发布询价结果公告，询价结果为2.720 元/份，网下拟认购265.76倍，新发市场处于持续火热状态。 除了华夏中核清洁能源REIT递交申报材料，多只REITs对交易所反馈意见做出回复。此外，中金中国绿发商业REIT今日进行网下询价。 今 ...

近日公募REITs二级市场出现连续上涨。截至5月21日，中证REITs全收益指数已经连续2日创新高，中证REITs（收盘）指数也连续多日上涨，虽然今日出现 回调，但截至5月21日的近4日涨幅接近2%。 从单只产品二级市场的表现来看，多只公募REITs近一个月涨幅超过10%，其中中金重庆两江产业园REIT近一月上涨超20%，还有不少产品已创下成立以来 的新高。 多位受访人士告诉《每日经济新闻》记者，当前REITs⼆级市场是由"利率下⾏+资⾦强配置"来驱动，而在当前的利率下行趋势下，公募REITs具备充分的投 资价值。应优选具备抗周期属性的重点业态，同时关注稀缺性标的及估值审慎的标的。 什么情况？公募REITs二级市场连续上涨 近期，公募REITs二级市场开启连续上涨模式。 每经记者｜李蕾 每经编辑｜彭水萍 | 基金名称 | 上市至今（含上市首日 | | --- | --- | | 中金厦门安居保障性租赁住房REIT | 90.52 | | 华夏北京保障房REIT | 86.67 | | 嘉实物美消费REIT | 85.17 | | 易方达华威农贸市场REIT | 75.36 | | 嘉实中国电建清洁能源REIT ...

《每日经济新闻》获悉，上周公募REITs二级市场延续上涨态势。截至5月16日，中证REITs（收盘）指数周内上涨1.24%，收于859点；中证REITs全收益指 数环比上涨1.39%，收于1076.8点。 其中，产权类公募REITs和特许经营类公募REITs指数分别较上周上涨2.60%和0.34%，而消费基础设施类和园区基础设施类REITs涨幅较高。 具体产品方面，全市场已经上市的65只公募REITs中，有52只实现了环比上涨，另外13只则下跌。涨幅排名前三的分别是华夏南京交通高速公路REIT、嘉实 物美消费REIT和中金厦门安居保障性租赁住房REIT，周内分别上涨了9.13%、7.09%和6.04%。跌幅最大的三只产品则分别为国金中国铁建高速REIT、中航 首钢绿能REIT和中航京能光伏REIT，周内分别下跌了1.26%、0.98%和0.91%。 政策行业方面，上周中共中央办公厅、国务院办公厅发布《关于持续推进城市更新行动的意见》，其中提出完善市场化投融资模式，吸引社会资本参与城市 更新，推动符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）、资产证券化产品、公司信用类债券等。另外，上周创金合信 ...

据数据统计，今年以来，公募REITs市场已累计发布25次因涨幅过高触发停牌的公告。国泰君安济南能 源供热REIT更是自今年年初上市以来，已经因短期涨幅过高，4次触发临时停牌。 【导读】累计大涨70%！多只公募REITs触发临时停牌 在无风险利率走低的大背景下，今年以来，公募REITs市场"涨声"一片，多只产品因累计涨幅过高触发 临时停牌。 5月16日，嘉实物美消费REIT公告，当日收盘价相较基准价累计涨幅达到72.47%，为保护持有人利益， 将于5月19日开市起停牌1天。中金厦门安居REIT也在同一天公告，当日收盘价较基准价累计涨幅达到 70.85%，将于5月19日开市起停牌1天。 多只公募REITs年内触发临时停牌 无独有偶，中金厦门安居REIT也在同一天发布公告，5月16日，本基金在二级市场的收盘价为4.442元/ 份，当日收盘价较基准价（基金发行价为2.600元/份）累计涨幅达到70.85%。为了保护基金份额持有人 的利益，本基金将自5月19日上午开市起停牌1天。 事实上，这并非上述两只基金今年首次临时停牌，1月27日，嘉实物美消费REIT就因前一交易日累计涨 幅达到11.53%，较基准价累计涨幅达到5 ...