格隆汇12月9日丨中国金茂(00817.HK)公布，2025年11月份，公司及其附属公司取得签约销售金额人民 币7,997百万元，签约销售建筑面积365,709.00平方米。截至2025年11月30日止11个月，集团累计取得签 约销售金额共计人民币100,679百万元(其中包含(如有)长沙梅溪湖国际新城项目、南京青龙山国际生态 新城项目、宁波生命科学城项目、嘉兴上海之窗智慧科学城项目、郑州二七区马寨新城项目、温州鳌江 国际新城项目、金华金茂未来科学城项目及上海横沔城市运营项目的成交销售金额)，以及累计签约销 售建筑面积4,371,726.40平方米。 此外，于2025年11月30日，集团已录得已认购(未签约)物业销售金额共计人民币718百万元。 ...

China Jinmao Holdings Group Limited 中國金茂控股集團有限公 司 （於香港註冊成立的有限公司） （股票代號：00817） 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性 或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部份內容而產生或因倚 賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 免責聲明 房地產銷售過程中存在諸多不確定性，上述披露各項銷售數據乃初步根據本集團 內部管理紀錄及國土資源主管部門公佈的成交結果統計，均未經審核。且該等數 據與本公司定期報告披露的數據可能存在差異，因此該等數據僅供投資者參考， 它們並不能成為或被視為出售或購買任何證券或金融產品的邀請或遊說，不能作 為研究報告之依據，亦無意圖及不構成任何投資建議。本公司股東及有意投資者 務須小心謹慎，避免不恰當的依賴該等數據。 務請本公司股東及有意投資者於買賣本公司股份時審慎行事。 承董事會命 中國金茂控股集團有限公司 公告 2025年11月未經審核銷售數據 中國金茂控股集團有限公司（「本公司」）董事會（「董事會」）謹此公佈，2025年11 月份，本公司及其附屬公司（「 ...

Group 1 - The real estate sector in China is facing significant challenges, with major companies like China Overseas Grand Oceans Group and China Jinmao experiencing declines of 8.93% and 8.76% respectively [1] - Morgan Stanley indicates that the real estate sector remains a primary risk point, with ongoing declines in sales and investment, and the market has not achieved a "stop falling and stabilize" condition [1][2] - Vanke's application for domestic bond extension has severely impacted market sentiment, raising concerns about the tightening financing environment for private developers [1][2] Group 2 - Analysts are optimistic about Longfor Group, which is transitioning to a rental model and possesses a significant amount of unencumbered investment properties [1] - The recommendation for investors is to adopt a selective strategy in the Chinese credit market, favoring TMT companies with strong fundamentals and balance sheets, such as Alibaba and Weibo [1] - Despite narrowing spreads for state-owned enterprises, there is strong technical support for defensive stocks like China National Chemical Corporation [1]

Market Overview - The Hong Kong stock market indices experienced a decline, with the Hang Seng Index falling by 0.84% to 25,549.90 points, the Hang Seng Tech Index down by 1.32%, and the National Enterprises Index decreasing by 1.12% [1][8]. Sector Performance - Technology stocks saw a broad decline, with notable drops including Xiaomi, Kuaishou, Bilibili, and Baidu, each falling over 2%, while Meituan and NetEase dropped more than 1% [1][8]. - Gold and non-ferrous metal stocks faced pressure, with Zijin Mining declining over 4% [1][8]. - The real estate sector weakened significantly, highlighted by China Jinmao's drop of over 11% [1][8]. - New consumption concept stocks continued their downward trend, with Pop Mart falling over 4% [1][8]. Economic Indicators - Market expectations indicate potential adjustments in interest rate policies by the Bank of Japan and the European Central Bank, with hawkish comments from ECB Executive Schnabel influencing market sentiment towards anticipated rate hikes next year [2][9]. - Analysts noted that the market has largely priced in the Federal Reserve's expected rate cuts, but there are indications that the threshold for further cuts may be raised [2][9]. Investment Insights - Morgan Stanley suggests a selective investment strategy, highlighting a clear risk differentiation in China's credit market: the TMT sector shows strong quality, while state-owned enterprises are stable but have tight valuations, and the real estate sector remains challenging [5][11]. - The real estate market is not expected to stabilize until 2025, with ongoing declines in sales and investment [5][11]. - Vanke's efforts to extend domestic bond maturities have led to significant drops in both offshore and onshore bond prices, raising concerns about the financing environment for private developers [5][11].

每经AI快讯，12月9日，港股内房股下挫，中国金茂跌超8%，中梁控股、绿城中国、越秀地产跟跌。 ...

Group 1: Sales Performance - In November 2025, 30 key listed real estate companies achieved a total sales amount of 162.36 billion yuan, with a cumulative performance of 1,981.13 billion yuan from January to November 2025 [1] - Among the 30 companies, seven reported month-on-month sales growth in November, with China Resources Land showing the highest growth rate [1] - Cumulatively, China Jinmao and Greenland Holdings recorded sales growth from January to November 2025 [1] Group 2: Investment Trends - Real estate companies are adopting a cautious investment approach, focusing on existing project development and sales rather than acquiring new land [5] - In November, the total investment amount for the monitored 30 companies was approximately 23.4 billion yuan, with a land acquisition area of 1.31 million square meters [5] - 13 companies reported new land reserves, with major acquisitions by state-owned enterprises like China Overseas Land and Investment and Greenland China [5] Group 3: Financing Activities - In November 2025, the total financing amount for 65 typical real estate companies reached 43.279 billion yuan, a month-on-month increase of 24% [8] - The cumulative financing amount from January to November 2025 was 390.236 billion yuan, with domestic debt financing accounting for 26.126 billion yuan and foreign debt financing increasing significantly [8] - The average financing cost for new bond financing was 2.87%, showing a decrease compared to 2024 [8][10] Group 4: Organizational Adjustments - Many real estate companies are undergoing organizational restructuring to enhance efficiency, with Dragon Lake Group merging regional operations to form a new business structure [12] - New City Holdings is splitting its light asset business into two companies to capture the construction market, while also restructuring its real estate development division [13] - CIFI Group has implemented a significant organizational overhaul, consolidating multiple divisions into three major regional business units to focus on core markets [14]

前几天，中国金茂发布了一则公告，具体内容是与建设银行牵头的七家国有大行签署了银团贷款合同， 上述银团拟为公司提供不超过99亿元的中长期贷款额度。 为了获取这笔接近百9亿的贷款，金茂为此付出的代价是抵押了金茂大厦部分资产，包括31-50层、88层 和地下车库。其中，31-50层是办公区域，88层则是顶层观景台。 值得一提的是，公告中提及此次抵押资产的评估价为47.6亿，而实际获得抵押贷款是评估值的2.08倍， 足见上海核心资产在如今市场上具备极强的溢价能力。 此外，金茂本次抵押目的并不是为了增加融资，而是为了"置换债务"。 公告显示，此次获取的贷款资金主要用于置换2023年及2024年发行了三笔绿色资产支持专项计划。 来源：乐财聚 上海陆家嘴三件套之一的金茂大厦，目前已经被其主人中国金茂抵押了一部分出去。 资料显示，2023年3月，金茂发行首期产品"金茂鑫悦2023-1"，规模为30亿元。4月"金茂绿色2023-1"成 功发行，规模35.01亿元。2024年2月，"金茂绿色2024-3"成功发行，规模34.99亿元。 三笔绿债相加正好为100亿，本次获取的99亿融资几乎可以覆盖绿债的本金。 通过这次债务置换，对 ...

根据规划部门的公示信息，为响应2024年江苏省住建厅、省自然资源厅和省消防救援总队关于加强高层建筑规划建设管控， 严格控制250米以上建筑建设的要求，及建设单位业态优化，拟对金茂广场二期原规划许可的内容进行变更。记者注意到，变 更内容包括：1、总平面图塔楼层数由地上66层（塔冠高度306米）变更为地上51层（塔冠高度249米），主要功能由商业、办 公、65年酒店式公寓、酒店变更为办公、65年酒店式公寓，取消直升机停机坪。裙房由地上3层，变更为地上6层，建筑高度 不变；主要功能由商业、酒店、停车楼及其它辅助设施变更为商业、停车楼及其它辅助设施。2、立面塔楼也做出相应调整。 市场人士告诉记者，金茂广场二期原规划建设超300米的超高层综合体，包括豪华公寓、办公、酒店等，曾计划引入万豪集团 旗下的奢牌酒店，建筑面积约26万平方米。根据2024年江苏省出台的高层建筑"限高令"，自今年1月1日起，城区常住人口300 万以上的城市不得新建500米以上建筑，严格限制新建250米以上的建筑。该人士表示，"限高令"的出台不仅是为了避免城市 盲目"攀高"，同时也是因应当下房地产市场走势，并结合企业的实际需求，促进楼市健康发展的重要 ...

中国金茂把上海金茂大厦部分楼层给抵押了。 11月26日，中国金茂（集团）有限公司发布有关提供重大资产抵押的公告。 根据公告内容，中国金茂（集团）有限公司于2025年7月与建行上海浦东分行等贷款人签署了《中国金 茂(集团)有限公司金茂大厦经营性物业项目银团贷款合同》，获得全体贷款人提供总计金额不超99亿元 中长期贷款额度，贷款期限截至2039年6月14日。不过此次公告并未明确银团贷的融资利率。 公告强调，该抵押预计不会对公司生产经营、财务状况及偿债能力产生重大不利影响。 值得一提的是，这并非中国金茂首次通过抵押核心资产置换债务。 今年3月，金茂就曾以北京凯晨世贸中心为抵押物获取86.89亿元贷款，用于偿还对应的绿色资产支持专 项计划剩余本金。 2022年，上海金茂投资管理集团有限公司作为原始权益人以凯晨世贸中心为标的物业发行"中信证券-金 茂凯晨2022年绿色资产支持专项计划（碳中和）"（简称"凯晨CMBS"），规模87.08亿元。 上海金茂投资子公司北京兴茂凯晨企业管理有限公司持有凯晨世贸中心，并以标的物业办理不动产抵 押，为凯晨CMBS基础资产标的债权提供增信措施。 建行上海浦东分行作为代理行，与发行人中国 ...

截至月份: 2025年11月30日 狀態: 新提交 致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 中國金茂控股集團有限公司 呈交日期: 2025年12月2日 I. 法定/註冊股本變動 不適用 FF301 第 1 頁 共 10 頁 v 1.1.1 股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 減少庫存股份: 0 普通股 (AA2) 本月內因行使期權所得資金總額： HKD 0 FF301 II. 已發行股份及/或庫存股份變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | 於香港聯交所上市 (註1) | | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 00817 | 說明 | | | | | | | | | | 已發行股份（不包括庫存股份）數目 | | 庫存股份數目 | | | 已發行股份總數 | | | 上月底結存 | | | 13,512,466,348 | | | 0 | | 13,512,466,348 | | 增加 / 減少 (-) | | | 0 ...