香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性 或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對任何就因本公告全部或任何部份內容而產生 或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔責任。 China Jinmao Holdings Group Limited 中國金茂控股集團有限公 司 （於香港註冊成立的有限公司） （股票代號：00817） 公告 董事委員會組成變動 中國金茂控股集團有限公司（「本公司」）董事會（「董事會」）宣佈，非執行董事劉 文先生獲委任為本公司戰略及投資委員會委員，執行董事喬曉潔女士不再擔任戰 略及投資委員會委員，自本公告之日起生效。 承董事會命 中國金茂控股集團有限公司 主席 陶天海 香港，2025年8月15日 於本公告日期，本公司董事為執行董事陶天海先生（主席）、張輝先生及喬曉潔女 士；非執行董事崔焱先生、劉文先生、陳一江先生及王葳女士；以及獨立非執行 董事劉峰先生、孫文德先生、高世斌先生及鍾偉先生。 ...

记者丨 唐韶葵 编辑丨张伟贤 江佩佩 上海虹口地王来了：均价16.6万/平方米！ 今年8月初，位于上海四川北路的金茂璞元项目拿到首批99套房源的预售证，均价16.6万元/平 方米。该项目是金茂在上海开发的首个"璞"系产品， 还顶着四川北路板块单价"地王"的头 衔，项目一经入市，便成为上海楼市的关注的焦点。 项目实景图 图/吉屋网 8月9日，金茂璞元开启认购， 第一天认购率便达到了151%，最终认购率约为169%。 这一情况给同区域的另一个项目带来了不小的压力。在金茂拿下该地块的四个月前，华润也以 较高的价格拿下一宗地块，后命名为华润外滩瑞府。从准客户画像的公开信息来看，两个项目 的客群接近。但由于各种原因，后者至今仍未拿到预售证。 回顾过往，金茂与华润曾在宝山南大板块有过竞争，如今两家央企在虹口四川北路再度"狭路 相逢"。在这背后，上海楼市竞争正在进入白热化。 2 0 0 0万起售，楼板价超11万元/平方米 2025年2月，金茂与庆隆组成的联合体，以89.64亿元的高价成功拍下虹口瑞虹新城地块，成交 楼板价高达11.75万元/平方米，刷新了虹口区四川北路板块宅地单价纪录。 此前的2024年11月，华润置地以总 ...

今年8月初，位于上海四川北路的金茂璞元项目拿到首批99套房源的预售证，均价16.6万元/平方米。该 项目是金茂在上海开发的首个"璞"系产品，还顶着四川北路板块单价"地王"的头衔，项目一经入市，便 成为上海楼市的关注的焦点。 8月9日，金茂璞元开启认购，第一天认购率便达到了151%，最终认购率约为169%。 这一情况给同区域的另一个项目带来了不小的压力。在金茂拿下该地块的四个月前，华润也以较高的价 格拿下一宗地块，后命名为华润外滩瑞府。从准客户画像的公开信息来看，两个项目的客群接近。但由 于各种原因，后者至今仍未拿到预售证。 上海新生代豪宅竞争白热化。 回顾过往，金茂与华润曾在宝山南大板块有过竞争，如今两家央企在虹口四川北路再度"狭路相逢"。在 这背后，上海楼市竞争正在进入白热化。 金茂璞元提升板块热度 2025年2月，金茂与庆隆组成的联合体，以89.64亿元的高价成功拍下虹口瑞虹新城地块，成交楼板价高 达11.75万元/平方米，刷新了虹口区四川北路板块宅地单价纪录。 上海中原地产市场分析师卢文曦表示，上海的豪宅分布相对集中，主要集中在"一江一河"沿线及核心区 域。陆家嘴、黄浦滨江是传统豪宅区的典型代表，新兴区 ...

记者丨张敏 编辑丨张伟贤 在各项稳楼市政策的推动下，市场趋稳，房地产企业的销售业绩也出现止跌迹象。 近日，多家房企发布2025年前7月销售业绩。虽然多数房企的销售规模仍低于去年同期，但跌幅普遍收 窄。 根据中指研究院的统计，2025年1~7月，TOP100房企销售总额为2.07万亿元，同比下降13.3%。与去年 同期约四成的销售跌幅相比，收窄明显。 保利暂列"销冠"。今年前7月，保利发展实现签约面积804.53万平方米，同比减少26.81%；签约金额 1631.85亿元，同比减少17.85%。此外，绿城、中海、华润、招商均迈入千亿阵营。 从已经公布销售单价的房企来看，企业的销售均价普遍低于去年，体现出以价换量的策略。 分析人士指出，房企销售降幅收窄，侧面反映出楼市正出现筑底迹象。政策仍有加力空间，从而推动市 场进一步止跌回稳。 以价换量是主流 今年前7月，央国企继续占据销售榜前列。从已公布销售业绩的房企来看，除保利外，绿城以1368亿元 的销售业绩位居第二，中海、华润、招商的销售规模分别为1320亿元、1236亿元、1046亿元。 这也是前7月仅有的五家迈入千亿阵营的企业。中指研究院指出，与去年同期相比，千亿 ...

Investment Rating - The report maintains an "Outperform" rating for the real estate sector [6][8]. Core Views - The real estate fundamentals are weakening, but the reshuffling of property companies is nearing completion [4]. - New home sales have turned negative again, with a 4% year-on-year decline in sales area for new residential properties in the first half of 2025 [1][16]. - The proportion of existing home sales is increasing, with second-hand homes accounting for 46% of total residential transactions in 2024, up 16 percentage points from the lowest point in 2021 [2][92]. - The competition landscape is becoming clearer, with major state-owned enterprises dominating sales rankings [4]. Summary by Sections New Home Sales and Market Dynamics - In the first half of 2025, the total sales area of new homes was 4.6 billion square meters, down 4% year-on-year, while the sales area of new residential properties was 3.8 billion square meters, accounting for 84% of total sales [1][16]. - The average selling price of existing homes was 0.8 million yuan per square meter, while the average price for new homes was 1.1 million yuan per square meter [1][37]. Second-Hand Housing Market - The transaction volume of second-hand homes has been steadily increasing, with a 13% year-on-year growth in the first half of 2025 [2][112]. - The average ratio of second-hand to new home transactions in major cities has risen to 2.3, indicating a shift towards second-hand homes [2][112]. Land Transaction and Competition - The structure of land transactions is changing, with a 28% year-on-year increase in total transaction value for residential land in the first half of 2025, despite a 3% decline in transaction area [3][65]. - Major state-owned enterprises continue to lead in sales and land acquisition, with the top four companies maintaining their positions [4][4]. Investment Recommendations - Given the current weakening fundamentals in the real estate sector, the report suggests that while there may not be a strong upward trend in real estate stocks, recent policy changes in Beijing could signal the beginning of a new round of easing [5][5]. - Recommended stocks include China Jinmao, China Overseas Grand Oceans Group, Beike-W, and Wo Ai Wo Jia [5][8].

Investment Rating - The report maintains an "Accumulate" rating for the real estate industry [6] Core Insights - In the first seven months of 2025, the transaction area of new residential properties in the core 30 cities decreased by 7% year-on-year, while the transaction area of second-hand residential properties in 15 cities increased by 10% [1][3] - The average transaction price of new residential properties in the core 30 cities increased by 3.5% year-on-year in the first seven months of 2025 [2] - The report anticipates that with the continued implementation of real estate policies, high-energy core cities will benefit from urban renewal, leading to structural optimization and gradual stabilization of the market [4][81] Summary by Sections New Housing Market - In July 2025, the transaction area of new residential properties in the core 30 cities was 919 million square meters, down 19.4% year-on-year and 24.7% month-on-month [1] - The average transaction price for new residential properties in July 2025 was 24,361 yuan per square meter, a slight increase of 0.1% year-on-year but a decrease of 5.0% month-on-month [2] - For the first seven months of 2025, the average transaction price was 24,898 yuan per square meter, reflecting a year-on-year increase of 3.5% [2] Second-Hand Housing Market - In July 2025, the transaction area of second-hand residential properties in the core 15 cities was 1,290 million square meters, down 5.8% year-on-year [3] - The average transaction price for second-hand residential properties in July 2025 was 22,924 yuan per square meter, down 5.3% year-on-year [72] - For the first seven months of 2025, the average transaction price was 24,091 yuan per square meter, showing a slight decrease of 0.3% year-on-year [4] Investment Recommendations - The report suggests focusing on three main lines for investment: 1. Stable leading companies with high product reputation and continuous sales ranking improvement, such as China Overseas Development and Poly Developments [4][82] 2. Companies with rich stock resources and strong operational brand competitiveness, like China Resources Land and Shanghai Lingang [4][82] 3. Long-term growth potential in the property service industry, recommending companies like China Merchants Shekou and Greentown Service [4][82]

格隆汇8月13日丨中国金茂(00817.HK)通知，将于2025年8月26日(星期二)举行董事会会议，藉以审议和 批准(其中包括)公司及其子公司截至2025年6月30日止六个月未经审计简明综合中期业绩及建议派发中 期股息(如有)。 ...

（股票代號：00817） 董事會會議通告 中國金茂控股集團有限公司（「本公司」）董事會（「董事會」）特此通知，將於二零 二五年八月二十六日（星期二）舉行董事會會議，藉以審議和批准（其中包括）本公 司及其子公司截至二零二五年六月三十日止六個月未經審計簡明綜合中期業績及 建議派發中期股息（如有）。 承董事會命 中國金茂控股集團有限公司 公司秘書 廖繼勤 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性 或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部份內容而產生或因倚 賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 China Jinmao Holdings Group Limited 中國金茂控股集團有限公 司 （於香港註冊成立的有限公司） 香港，2025年8月13日 於本公告日期，本公司董事為執行董事陶天海先生（主席）、張輝先生及喬曉潔女 士；非執行董事崔焱先生、劉文先生、陳一江先生及王葳女士；以及獨立非執行 董事劉峰先生、孫文德先生、高世斌先生及鍾偉先生。 ...

2025年1-7月，中国金茂累计取得签约销售金额共计人民币618.07亿元，其中包含长沙梅溪湖国际新城 项目、南京青龙山国际生态新城项目、宁波生命科学城项目、嘉兴上海之窗智慧科学城项目、郑州二七 区马寨新城项目、温州鳌江国际新城项目、金华金茂未来科学城项目及上海横沔城市运营项目的成交销 售金额，累计签约销售建筑面积277.05万平方米。 此外，于2025年7月31日，集团已录得已认购（未签约）物业销售金额共计人民币5.67亿元。 央广网北京8月12日消息（记者门庭婷）8月11日，中国金茂发布2025年7月未经审核销售数据。 2025年7月，中国金茂及其附属公司取得签约销售金额人民币84.60亿元，签约销售建筑面积37.66万平方 米。 ...

近期，国务院金融委会议释放出楼市稳预期信号。多个金融监管部门也纷纷发声，称优化对保障性 租赁住房的金融支持、满足住房消费者合理的住房消费需求以及有力有效化解房地产企业风险。记者了 解到，银行等金融机构正加强对房企合理融资需求的支持，房贷投放力度加大，多地出现房贷利率下 行、放款周期缩短的迹象。 房企并购、纾困化险获金融支持 上海金茂投资管理集团有限公司及中国铁建房地产集团有限公司分别在上交所发布公告，于3月23 日和25日簿记发行房地产行业并购主题公司债券。交易所房地产行业并购主题公司债券的启动发行，成 为近期金融支持房企正常合理融资的缩影之一。 根据此前的公告，上海金茂此次即将簿记的房地产行业并购主题公司债券发行规模不超过15亿元， 拟将其中11亿元用于支持产业内协同性较强的企业缓解流动性压力。铁建地产则公告，将于3月25日簿 记发行的债券期限为3+2年期，募集资金主要用于并购地产项目。 诸多迹象表明，房企合理的融资需求正在得到满足。除了上海金茂及铁建地产在交易所发行房地产 行业并购主题公司债券之外，招商蛇口、保利发展等不少房企此前也在银行间市场注册发行债务融资工 具，募集资金用于并购项目或已售在建项目建设 ...