任何绕过监管、模糊权属、承诺高收益的项目，都应高度警惕。 近期，一种经新概念包装过的房地产金融产品开始在网络社交平台里暗中传播。 "RWA代币化"——对于普通人来说，这还是一个陌生而抽象的概念，但网络上已有人宣称通过这一模 式"房地产资产将迎来又一轮爆发""下一轮万亿级市场的财富之桥即将开启"。 第一财经记者接触到的某RWA代币化产品推广者表示，只要买了相关房地产代币，就能"躺赚"，"投资3 万元、年分红10万以上；投资10万元，3年内成就数字资产亿万富豪"。 业内人士提醒，任何绕过监管、模糊权属、承诺高收益的项目，都应高度警惕。 "财富再分配"的历史机遇来了？ "重磅商机：以房产作为代币底层资产，赚取数字资产新财富。" 近日，在某社交平台的一个房地产投资群中，有人发布的一则"广告帖"引来了群内争论。 发布者称，正在寻找经营困难的想出售资产的酒店、公寓、农庄或者民宿，通过数字化托管的模式，让 重资产变成轻资产运营，后续通过"RWA代币化"流通变现，这是"未来20年的黄金赛道"。 此外，发布者还称："RWA是人类第五次财富再分配的历史机遇，房产代币将是RWA中最大、最优质的 数字资产，合伙人正在全球招募中"。 ...

格隆汇9月12日｜港股内房股拉升，其中，远洋集团大涨超15%领衔，融信中国涨超7%，中国金茂涨 5.2%，碧桂园涨近5%，龙光集团、雅居乐集团、旭辉控股集团涨近4%，富力地产、新城发展、越秀地 产、万科企业涨幅均在2.5%以上。 消息上，中信建投研报称，2025年上半年房地产开发行业整体业绩仍然承压，合计收入下降15%，房企 对存货计提减值增加和费用率上升导致上半年亏损扩大270亿元，但毛利率下降对业绩拖累明显改善， 部分优质房企毛利率与利润企稳回升。房企偿债能力分化，因业务规模收缩延续降杠杆趋势，但由于亏 损较多行业，整体偿债能力减弱；头部房企仍保持盈利状态，偿债能力稳定。 | 代码 | 名称 | 最新价 | 涨跌幅 ▽ | | --- | --- | --- | --- | | 03377 | 远洋集团 | 0.176 | 15.03% | | 03301 | 融信中国 | 0.220 | 7.32% | | 00081 | 中国海外宏洋集 | 2.590 | 4.86% | | 00817 | 中国金成 | 1.610 | 5.23% | | 03380 | 龙光集团 | 1.060 | 3.92% | ...

港股内房股拉升，其中，远洋集团大涨超15%领衔，融信中国涨超7%，中国金茂涨5.2%，碧桂园涨近 5%，龙光集团、雅居乐集团、旭辉控股集团涨近4%，富力地产、新城发展、越秀地产、万科企业涨幅 均在2.5%以上。 消息上，中信建投研报称，2025年上半年房地产开发行业整体业绩仍然承压，合计收入下降15%，房企 对存货计提减值增加和费用率上升导致上半年亏损扩大270亿元，但毛利率下降对业绩拖累明显改善， 部分优质房企毛利率与利润企稳回升。房企偿债能力分化，因业务规模收缩延续降杠杆趋势，但由于亏 损较多行业，整体偿债能力减弱；头部房企仍保持盈利状态，偿债能力稳定。 百强房企前8个月销售同比下降14%，降幅较去年全年收窄16个百分点；但土地市场率先回暖，前8个月 百强房企合计拿地金额达7235亿元，同比增长31%，房企积极补仓核心城市，销售规模渐近见底。(格 隆汇) | 代码 | 名称 | 最新价 | 涨跌幅 ▽ | | --- | --- | --- | --- | | 03377 | 远洋集团 | 0.176 | 15.03% | | 03301 | 融信中国 | 0.220 | 7.32% | | 00081 ...

（文章来源：每日经济新闻） 每经AI快讯，9月12日，港股内房股拉升，远洋集团涨超10%，碧桂园涨超6%，融创中国涨超4%，新 城发展、万科企业、龙湖集团跟涨。 ...

新城发展(01030)公布，于2025年8月，该集团实现合约销售金额约人民币15.76亿元，同比减少36.99%; 合约销售面积约19.88万平方米。 于2025年8月，该集团房地产出租物业共176个，总建筑面积约1,622.50万平方米;2025年8月份租金收入 约人民币11.19亿元，商业运营收入约人民币11.94亿元(即含税租金收入)。 2025年1月至8月累计租金收入约人民币87.13亿元，累计商业运营收入约人民币93.38亿元(即含税租金收 入)。 2025年1月至8月累计合同销售金额约人民币135.66亿元，同比减少54.08%;累计销售面积约174.78万平方 米。 ...

于2025年8月，集团房地产出租物业共176个，总建筑面积约1,622.50万平方米；2025年8月份租金收入* 约人民币11.19亿元，商业运营收入约人民币11.94亿元(即含税租金收入)。 2025年1月至8月累计租金收入*约人民币87.13亿元，累计商业运营收入约人民币93.38亿元(即含税租金 收入)。 格隆汇9月8日丨新城发展(01030.HK)然公布，于2025年8月，集团实现合约销售金额约人民币15.76亿 元，合约销售面积约19.88万平方米。 2025年1月至8月累计合同销售金额约人民币135.66亿元，累计销售面积约174.78万平方米。 ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不 負 責，對 其 準 確 性 或 完 整 性 亦 不 發 表 任 何 聲 明，並 明 確 表 示，概 不 對 因 本 公 告 全部或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責 任。 SEAZEN GROUP LIMITED 新城發展控股有限公司 （於 開 曼 群 島 註 冊 成 立 的 有 限 責 任 公 司） （股 份 代 號：1030） 2025年8月未經審核營運統計數據 於2025年8月，本 集 團 房 地 產 出 租 物 業 共176個，總 建 築 面 積 約1,622.50萬 平 方 米； 2025年8月份租金收入*約人民幣11.19億 元，商 業 運 營 收 入**約人民幣11.94億 元 （即 含 稅 租 金 收 入）。 2025年1月 至8月累計租金收入*約人民幣87.13億 元，累 計 商 業 運 營 收 入**約 人 民 幣93.38億 元（即 含 稅 租 金 收 入）。 *： 租 金 收 入 包 含 租 金、管 理 費、停 車 場、多 種 經 營 及 其 他 零 星 管 理 費 收 入。 **： 商 業 ...

Core Viewpoint - The real estate industry is under pressure but is transitioning towards a new growth model, focusing on quality properties and diversified business operations to enhance resilience and navigate upcoming debt peaks [1][2][6]. Financial Performance - In the first half of the year, 286 listed real estate companies reported a total revenue of 1.85 trillion yuan and a net profit of 851.77 billion yuan, with 89 companies incurring losses totaling 191.2 billion yuan [1][2]. - The decline in performance is attributed to a significant drop in project settlement scale and low gross margins, alongside asset impairment provisions to mitigate long-term inventory risks [2]. Strategic Focus on Quality Properties - Companies are adopting a "good house" strategy to drive future growth, with a focus on high-quality projects in core urban areas [2][3]. - For instance, Yuexiu Property's average selling price rose to 42,100 yuan per square meter, significantly above the industry average, demonstrating a successful sales strategy during the adjustment period [2]. Diversification into Operational Businesses - Many leading companies are developing operational businesses as a second growth curve, with examples like China Resources Land achieving 21.7% of total revenue from operational income [4][5]. - Dragon Lake Group reported record revenue from its operational services, indicating a successful dual-driven model of development and operations [5]. Debt Management and Financial Resilience - The industry is facing a debt peak in the second half of 2025, with a total debt maturity of 530.1 billion yuan, necessitating proactive debt management strategies [7][8]. - Companies like Greentown China have improved their cash-to-short-term debt ratio to 2.9 times, enhancing financial safety, while also reducing financing costs significantly [8][9]. Market Adaptation and Future Outlook - The financing environment is improving, particularly for quality companies, which are expected to stabilize through a combination of steady development, strong operations, and controlled debt [10].

Core Insights - The real estate market is undergoing significant adjustments and structural changes, facing increased challenges and pressures, while the trend of asset tokenization is becoming clearer, with initial breakthroughs in the RWA (Real World Assets) tokenization exploration in the real estate sector [2][4] Group 1: Industry Developments - Greenland Group's subsidiary, Greenland (Asia) Securities, received approval for digital asset-related licenses from the Hong Kong Securities and Futures Commission in July [4] - New City Development Holdings announced the establishment of a digital asset research institute in August, aiming to raise approximately HKD 49.4 million for strategic layout in the RWA field [2][4] - The global RWA market is projected to exceed USD 16 trillion by 2030, with a rapid growth forecast, reaching USD 26.7 billion by August 2025 [3] Group 2: Company Strategies - New City Development plans to establish a digital asset management company focusing on three key areas: issuing NFTs based on its unique IP, tokenizing asset revenues from its properties, and exploring the tokenization of financial assets like convertible bonds [4][5] - The company aims to complete the registration and platform construction of its digital asset management company by the end of 2025, with the first batch of NFT digital collectibles expected to be launched [5] Group 3: Market Context and Challenges - The establishment of New City Development's digital asset research institute is a strategic response to favorable policy trends and market opportunities, supported by various government initiatives to promote the digital economy [6] - Despite the proactive moves by real estate companies, the current digital asset business has not yet generated significant revenue, and there are uncertainties regarding regulatory clarity and market acceptance of asset tokenization [6] Group 4: Financial Performance - In the first half of 2025, New City Development reported revenues of CNY 22.174 billion and a net profit of CNY 0.692 billion, with a notable increase in commercial operations revenue by 11.78% [8] - The company's average borrowing cost decreased by 0.18 percentage points to 5.84%, and its financing cost net fell by 11.9% to CNY 1.378 billion, attributed to reduced borrowing interest and exchange losses [8]

房企分化明显，头部房企强者恒强态势突出，8月TOP40房企中48%实现环比正增，前十房企中八家房 企实现环比正增长，其中中海地产、绿城中国、华发股份、招商蛇口等环比增幅显著。从8月单月操盘 口径销售金额来看，绿城中国最高为195.0亿元，其次为招商蛇口、中海地产、保利发展、华润置地。 (格隆汇) | 代码 | 名称 | 最新价 | 涨跌幅 ^ | | --- | --- | --- | --- | | 02202 | 万科企业 | 5.260 | -2.23% | | 03383 | 雅居乐集团 | 0.440 | -2.22% | | 00123 | 越秀地产 | 4.770 | -2.25% | | 01030 | 新城发展 | 2.400 | -2.04% | | 01109 | 本润量期 | 30.400 | -1.94% | | 03900 | 绿城中国 | 9.310 | -1.79% | | 03377 | 远洋集团 | 0.117 | -1.68% | | 01908 | 建发国际集团 | 17.190 | -1.55% | | 00813 | 世茂集团 | 0.320 | -1.54% | ...