万科欧泊，房价 又双叒创新低？ 最近，网传小区一套建面约95平的二手房，业主报价仅2.6万/平，相当于继2.7万/平成交之后，欧泊价格在贝壳平台再次破底…… 啊这，消息是真的吗？ 刚刚，我找到几个中介朋友核实了下。据他们所说，2.6万/平成交，确有其事。 房源来自A5栋，楼层不错， 中高单位，但难在朝向是正北，采光受限，业主急售，所以只能 破底卖了，成交总价在252万。 不过！ 神奇的是，后来这套房子因为买家贷款不过解约了，现在房源在内网已经重新放盘，连VR都还没上，但 业主实际报价并没有提高，2.6万/平成交只需再 蹲一把有缘人 图源贝壳 好了，笋盘消息我就漏到这里，想及时了解番禺各大网红盘哪里可以捡漏、哪里值得鸡娃的，可以扫码加入 番禺交流群，我们通通群里聊！ 现如今，开价低至2.6万/平起的万科欧泊，在很多买家看来，是不可多得的香饽饽。 但你敢信，在 外卖骑手眼中，这个小区竟然是噩梦般的存在！ 这不，有骑手在小红薯发了这条评论，点赞量轻松破百。 图源小红薯 刷完一长串评论，小小的老子终于悟了。 主要三个原因—— 其一，小区体量不小，导航正常显示会指引骑手从西门或者北门进出； 但有个问题，不管从西门进、还 ...

Core Viewpoint - The number of billion-dollar real estate companies in China is sharply declining, with only a few remaining amidst a cooling new housing market [1][2]. Group 1: Sales Performance of Real Estate Companies - In the first half of 2025, only three companies—Poly Developments, Greentown China, and China Overseas—achieved sales exceeding 100 billion yuan, with sales figures of 133.61 billion yuan, 122.11 billion yuan, and 114.12 billion yuan respectively [1]. - The overall sales performance indicates that by the end of 2025, it is estimated that only seven companies may reach the billion-dollar sales mark [2]. Group 2: New Housing Market Trends - The new housing market is experiencing a downturn, with a 2.9% year-on-year decrease in the sales area of newly built commercial housing from January to May 2025, and a 3.8% decline in sales revenue [3]. - The sales of pre-sold properties fell by 10.0%, while the sales of existing homes increased by 13.2% during the same period, indicating a preference for existing homes over new constructions [3]. Group 3: Market Segmentation and Pricing - The demand for homes in the 90-120 square meter range remains dominant, but there is an increasing interest in larger units (120-140 square meters and 180-220 square meters), reflecting a shift towards both first-time buyers and those seeking improved living conditions [6]. - In major cities, such as Shanghai, high-end projects are seeing strong demand, with some properties selling out quickly, while peripheral areas face significant challenges with low buyer interest [5]. Group 4: Land Market Dynamics - The residential land market is showing signs of recovery, with a nearly 30% year-on-year increase in land transfer fees across 300 cities, and an average premium rate of 10.2% [7]. - Core cities like Beijing, Shanghai, and Hangzhou are experiencing high demand for quality land parcels, with significant premium rates achieved during land auctions [8][9].

Group 1 - The company has completed the redemption of the "22 Vanke 05" corporate bonds, with a total redemption amount of 2.9 billion yuan and interest payments made accordingly [4] - The bonds will be delisted on July 8, 2025, following the completion of the redemption process [4] - The company has exercised its redemption option and notified bondholders through multiple announcements on the Shenzhen Stock Exchange [3][4] Group 2 - The bond includes options for redemption, adjustment of coupon rates, and investor put options, providing flexibility for both the issuer and investors [2][3] - The issuer will announce whether to adjust the coupon rate or exercise the redemption option 20 trading days before the interest payment date of the third interest period [3] - Investors have the right to sell back the bonds at face value during the designated period if the issuer decides to adjust the coupon rate [3]

Core Points - Vanke Enterprise Co., Ltd. will pay interest on its publicly issued corporate bonds (Phase III, Type II) on July 8, 2025, for the period from July 8, 2024, to July 7, 2025 [2][4] - The bond has a nominal interest rate of 3.70%, with interest payments of RMB 37.00 for every 10 bonds with a face value of RMB 1,000, before tax [4][5] - Investors have the option to sell back the bonds at face value during the fifth interest period, with the buyback payment date coinciding with the interest payment date [3][4] Bond Details - The bond is identified as "22 Vanke 06" with a code of 149976, and the record date for bondholders is July 7, 2025 [2][4] - The bond will be managed by China Securities Depository and Clearing Corporation Limited, Shenzhen Branch, which will handle the interest payment process [5] - Tax on interest income for individual bondholders is set at 20%, with withholding managed by the payment outlets [6] Additional Information - The company will announce any adjustments to the nominal interest rate 20 trading days before the fifth interest payment date [2][3] - Foreign institutional investors are exempt from corporate income tax and value-added tax on bond interest income until December 31, 2025 [6] - Contact information for inquiries includes addresses and phone numbers for relevant personnel at Vanke [6]

Core Viewpoint - Vanke A has completed the redemption of the 22 Vanke 05 corporate bonds, amounting to 2.9 billion yuan, with interest payments totaling 93.09 million yuan. The bonds will be delisted on July 8, 2025, and this redemption will not have a significant adverse impact on the company [1]. Summary by Relevant Sections - **Bond Redemption Details** - The company has successfully redeemed the 22 Vanke 05 corporate bonds [1] - The total redemption amount is 2.9 billion yuan [1] - Interest payments associated with the redemption amount to 93.09 million yuan [1] - **Future Implications** - The bonds are scheduled to be delisted on July 8, 2025 [1] - The redemption is stated to have no substantial negative impact on the company [1]

万科企业股份有限公司 关于担保进展情况的公告 证券代码：000002、299903 证券简称：万科 A、万科 H 代 公告编号：<万>2025-103 本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性 陈述或者重大遗漏。 为满足经营需要，万科企业股份有限公司（以下简称"公司"或"万科"） 之控股子公司前期向银行申请贷款，公司之控股子公司继续通过信用保证、股权 质押、资产抵押分别为相应的贷款提供担保。 公司 2024 年度股东大会审议通过了《关于提请股东大会授权公司及控股子 公司对外提供担保的议案》，同意在授权有效期内提供的新增担保总额须不超过 人民币 1,500 亿元，有效期为自 2024 年度股东大会决议之日起至 2025 年度股东 大会决议之日止。董事会在取得股东大会授权之同时，已进一步转授权公司指定 高管人员对于单笔对外担保金额低于人民币 50 亿元进行审批，并签署相关法律 文件。 本次担保事项在上述担保额度范围内，被转授权人员已在上述授权范围内决 策同意本次担保事项，具体情况如下： 一、已有担保事项（一）进展 （一）担保事项概述 2022 年，公司之控股子公司 Lotus Re ...

万科企业股份有限公司 关于按照《香港上市规则》公布 2025 年 6 月证券变动月报表的公告 证券代码：000002、299903 证券简称：万科 A、万科 H 代 公告编号：〈万〉2025-102 二〇二五年七月四日 1 本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性 陈述或者重大遗漏。 根据《香港联合交易所有限公司证券上市规则》（简称"《香港上市规则》"） 13.25B 条关于披露股份发行人的证券变动月报表的要求，及《深圳证券交易所股 票上市规则》11.2.1 条关于境内外同步披露的要求，特披露万科企业股份有限公 司在香港联合交易所有限公司披露易网站（www.hkexnews.hk）刊登的《万科企 业股份有限公司截至 2025 年 6 月 30 日的月报表》，供参阅。 特此公告。 万科企业股份有限公司 董事会 股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 截至月份: 2025年6月30日 狀態: 新提交 致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 萬科企業股份有限公司 呈交日期: 2025年7月4日 I. 法定/註冊股本變動 | 1. 股份分類 | ...

万科A：公司及控股子公司担保余额为798.71亿元 金十数据7月4日讯，万科A公告，公司之控股子公司通过信用保证、股权质押、资产抵押等方式为相应 贷款提供担保。本次担保事项在公司2024年度股东大会授权范围内，被转授权人员已在授权范围内决策 同意本次担保。公司及控股子公司担保余额为798.71亿元，占公司2024年末净资产的39.41%。本次担保 发生后，公司及控股子公司对外担保总额将为809.24亿元。 ...

万科企业股份有限公司 2022 年面向专业投资者公开发行 公司债券（第三期）（品种二）2025 年付息公告 证券代码： 证券简称： 000002、299903、149976 万科 A、万科 H 代、22 万科 06 公告编号：〈万〉2025-100 本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记 载、误导性陈述或者重大遗漏。 重要提示： 债券简称：22 万科 06 债券代码：149976 债权登记日：2025 年 7 月 7 日 付息日：2025 年 7 月 8 日 计息期间：2024 年 7 月 8 日至 2025 年 7 月 7 日 万科企业股份有限公司 2022 年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期） （品种二）将于 2025 年 7 月 8 日支付自 2024 年 7 月 8 日至 2025 年 7 月 7 日期 间的利息。为保证付息工作的顺利进行，现将有关事项公告如下： 一、本期债券的基本情况 1．发行人：万科企业股份有限公司（以下简称"发行人"或"本公司"）。 2．债券名称：万科企业股份有限公司 2022 年面向专业投资者公开发行公司 债券（第三期）（品种二）（以下简称"本期债 ...

万科企业股份有限公司 关于"22 万科 05"公司债券付息、赎回结果暨摘牌公告 证券代码：000002、299903、149975 证券简称：万科 A、万科 H 代、22 万科 05 公告编号：〈万〉2025-101 本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，对公告的虚假记载、 误导性陈述或者重大遗漏负连带责任。 重要提示： 1．债券代码：149975。 2．债券简称：22万科05。 3．赎回登记日：2025年7月7日。 4．赎回资金到账日：2025年7月8日。 5．赎回价格：人民币103.21元/张（含当期利息，且当期利息含 税）。 6．债券赎回比例：100%。 7．摘牌日: 2025年7月8日。 一、"22万科05"公司债券的基本情况 1．发行主体：万科企业股份有限公司。 2．债券名称：万科企业股份有限公司 2022 年面向专业投资者公 开发行公司债券（第三期）（品种一）。 3．债券简称：22 万科 05。 4．债券代码：149975。 1 5．债券余额：29 亿元。 6．债券期限：本期债券期限为 5 年期，附第 3 年末发行人赎回 选择权、调整票面利率选择权、投资者回售选择权。 7．当前票面 ...