Investment Rating - The report maintains an "Overweight" rating for the real estate sector [1] Core Viewpoints - The report indicates that the real estate market is stabilizing, with expectations for gradual policy easing to support this trend [1] - New home sales in 36 cities increased by 10.9% week-on-week but decreased by 21.4% year-on-year, indicating a mixed recovery [13][23] - The second-hand housing market shows a positive trend, with a 20.1% year-on-year increase in transaction volume [23] - The report highlights the importance of policy measures to ensure a stable and healthy real estate market as a prerequisite for economic transformation [8] Summary by Sections 1. Sector Overview - The real estate sector experienced a decline of 1.2% last week, underperforming compared to the Shanghai Composite Index and the Wind All A Index, which rose by 0.4% and 1.2% respectively [68] - Among 29 sectors tracked, real estate ranked 27th in performance [68] 2. Real Estate Market Conditions - New home sales in 36 cities totaled 173.7 million square meters, with a week-on-week increase of 10.9% but a year-on-year decrease of 21.4% [13] - Cumulative new home sales from April 1 to April 25 reached 574.4 million square meters, down 13.8% year-on-year [13] - The second-hand home market saw a transaction volume of 192.2 million square meters, with a week-on-week increase of 3.3% and a year-on-year increase of 20.1% [23] - Cumulative second-hand home sales for the year reached 2,608.9 million square meters, up 26.6% year-on-year [23] 3. Inventory and Absorption - New home inventory in 13 cities stood at 7,778.7 million square meters, with a 0.5% increase week-on-week and an 11.9% decrease year-on-year [31] - The absorption period for new homes is 17.1 months, reflecting a slight increase from the previous period [31] 4. Land Market Conditions - Land transactions in 100 cities totaled 1,641.9 million square meters, with a week-on-week increase of 23.6% but a year-on-year decrease of 24.3% [53] - The average land price was 2,249 RMB per square meter, reflecting a significant increase of 177.3% week-on-week and 29.9% year-on-year [53] 5. Investment Recommendations - For real estate development, recommended companies include China Resources Land, Poly Developments, and Binjiang Group, with a focus on companies with strong shareholder backing [8] - In property management, recommended companies include China Resources Vientiane Life and Greentown Service [8] - For real estate brokerage, the report recommends Beike and suggests monitoring I Love My Home [9]

保利发展控股集团股份有限公司 2024 年度董事会独立董事述职报告 作为保利发展控股集团股份有限公司(以下简称"保利发展"或 "公司")第七届董事会独立董事，本人在2024年的工作中严格按照 相关规定，认真、忠实、勤勉地履行工作职责，全面了解公司经营运 作情况，客观、独立和公正地参与公司决策，充分发挥专业优势积极 促进公司规范运作和持续健康发展，切实维护公司利益和全体股东尤 其是中小股东的合法权益。现将履职情况报告如下： 一、独立董事基本情况 作为公司独立董事，本人具有履行独立董事职责所必需的专业能 力和工作经验，具备法律法规所要求的独立性，并在履职中保持客观、 独立的专业判断，不存在影响独立性的情况。本人个人工作履历、专 业背景以及任职情况如下： 李非，男，1956年出生，中国国籍，经济管理学博士。曾任中山 大学管理学院教授、博士生导师，于2024年11月4日离任本公司独立 董事。 报告期内，公司共召开股东大会6次、董事会14次。本人任职期 间通过现场、视频和传真表决方式出席股东大会5次、董事会10次。 本人认真审阅议案及相关资料，与经营层进行询问沟通，针对公司年 度投资计划、房地产项目备案、资本市场融资、 ...

保利发展控股集团股份有限公司 关于与保利财务有限公司开展金融业务的 风险处置预案 为有效防范、及时控制和化解保利发展控股集团股份有 限公司（以下简称"公司"）及下属子公司在保利财务有限 公司（以下简称"保利财务公司"）开展存贷款等金融业务 时可能发生的各类风险，维护资金安全，公司特制定本风险 处置预案。 第一章 风险处置机构及职责 第一条 公司成立保利财务公司金融业务风险防范及处 置工作领导小组，由公司总经理任组长，为领导小组风险预 防处置的第一责任人，由公司财务总监任副组长，工作领导 小组成员包括财务金融中心、风险管理中心等相关部门人员。 领导小组负责组织开展金融服务业务的风险防范和处置工 作，领导小组下设工作小组，由财务金融中心负责人任工作 小组组长，具体负责日常的监督与管理工作，严控保利财务 公司金融服务业务风险。 第二条 金融服务业务风险处置机构职责： （一）领导小组统一领导金融服务业务风险的应急处置 工作，全面负责金融服务业务风险的防范和处置工作。 （二）财务金融中心、风险管理中心及相关中心按照职 责分工，积极落实各项防范化解风险的措施，相互协调，共 同防范和化解风险。 第三条 领导小组作为风险应急 ...

2024 年度董事会独立董事述职报告 保利发展控股集团股份有限公司 作为保利发展控股集团股份有限公司(以下简称"保利发展"或 "公司")第七届董事会独立董事，本人在2024年的工作中严格按照 相关规定，认真、忠实、勤勉地履行工作职责，全面了解公司经营运 作情况，客观、独立和公正地参与公司决策，充分发挥专业优势积极 促进公司规范运作和持续健康发展，切实维护公司利益和全体股东尤 其是中小股东的合法权益。现将履职情况报告如下： 一、独立董事基本情况 张峥，男，1972年出生，中国国籍，北京大学经济学博士。现任 北京大学光华管理学院副院长、教授、博士生导师，北京大学国家金 融研究中心主任，中国管理科学学会金融管理专业委员会副主任委员， 中国管理现代化研究会股权投资专业委员会副主任委员，北大光华 REITs研究课题组、国家发展改革委和中国证监会基础设施REITs联合 调研小组等成员。本公司独立董事、中信建投证券股份有限公司独立 董事。 二、独立董事年度履职概况 （一）出席董事会和股东大会会议的情况 | 本年应 | | | | | | 是否连续 | | 出席独 | | --- | --- | --- | --- | -- ...

保利发展控股集团股份有限公司 2024 年度董事会独立董事述职报告 作为保利发展控股集团股份有限公司(以下简称"保利发展"或 "公司")第七届董事会独立董事，本人在2024年的工作中严格按照 相关规定，认真、忠实、勤勉地履行工作职责，全面了解公司经营运 作情况，客观、独立和公正地参与公司决策，充分发挥专业优势积极 促进公司规范运作和持续健康发展，切实维护公司利益和全体股东尤 其是中小股东的合法权益。现将履职情况报告如下： 一、独立董事基本情况 作为公司独立董事，本人具有履行独立董事职责所必需的专业能 力和工作经验，具备法律法规所要求的独立性，并在履职中保持客观、 独立的专业判断，不存在影响独立性的情况。本人个人工作履历、专 业背景以及任职情况如下： 戴德明，男，1962年出生，中国国籍，会计学博士。现任中国人 民大学商学院会计系教授、博士生导师，于2024年11月4日离任本公 司独立董事。 二、独立董事年度履职概况 （一）出席董事会和股东大会会议的情况 | 本年应 | | 以通讯 | | | | 是否连续 | 出席股 | 出席独 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | ...

张俊生，男，1975年出生，中国国籍，厦门大学管理学博士。现 任中山大学管理学院院长、教授、博士生导师，中山大学企业研究院 院长，中山大学大数据管理行为与决策实验室（教育部哲学社会科学 实验室）执行主任，全国会计专业研究生教育指导委员会委员，中国 企业管理研究会"社会责任与可持续发展专委会"副理事长，China Journal of Accounting Research主编，广东省审计学会理事，本公 司独立董事、中国南方航空股份有限公司独立董事。 二、独立董事年度履职概况 （一）出席董事会和股东大会会议的情况 作为保利发展控股集团股份有限公司(以下简称"保利发展"或 "公司")第七届董事会独立董事，本人在2024年的工作中严格按照 相关规定，认真、忠实、勤勉地履行工作职责，全面了解公司经营运 作情况，客观、独立和公正地参与公司决策，充分发挥专业优势积极 促进公司规范运作和持续健康发展，切实维护公司利益和全体股东尤 其是中小股东的合法权益。现将履职情况报告如下： 保利发展控股集团股份有限公司 一、独立董事基本情况 2024 年度董事会独立董事述职报告 作为公司独立董事，本人具有履行独立董事职责所必需的专业能 ...

保利发展今日发布2024年年报，在行业深度调整期，公司继续保持行业第一。2024年全年销售额达3230 亿元； 营业收入3117亿元；利润蓄水池深厚，归母 净利润达50亿元。三道红线始终保持绿档，期末 资 产负债率严控在74.3%低位，同比下降2.2个百分点；综合融资成本逆势下降46 BP至3.1%；年末在手现 金高达1342亿元。全年实现经营性现金流流入63亿元，自2018年来持续7年为正；全年回款率超过 100%，保持行业高位。截至报告期末，保利发展在手土地储备计容面积约6258万平方米，其中增量项 目约1000万平方米，基本集中在核心38城。 ...

2024 年度 可持续发展报告 保利发展 目录 16 环境篇 48 社会篇 促进员工发展 稳固价值链基础 推动社会共融 49 68 83 96 治理篇 附录 109 报告编制说明 01 高管致辞 02 公司基本信息 03 议题重要性评估 05 公司可持续发展治理安排 09 高质量发展专题 ： 好房子塑造好生活 13 应对气候变化 17 生态环境友好 25 资源与循环经济 37 企业管治 97 风险管理与内部控制 101 商业道德 105 报告编制说明 报告编制说明 时间范围 2024 年 1 月 1 日至 2024 年 12 月 31 日，为增强报告可比性及前瞻性，部分内容合理延伸。 称谓说明 在本报告中，除非文义另有所指，以下词语具有如下含义： | 保利集团 | 指 | 中国保利集团有限公司 | | --- | --- | --- | | 公司、保利发展、我们 | 指 | 保利发展控股集团股份有限公司及各下属公司 | | 保利物业 | 指 | 保利物业服务股份有限公司 | | 富利建设 | 指 | 富利建设集团有限公司 | | 商旅公司 | 指 | 保利商旅产业发展有限公司 | | 重工院 | 指 | 广东 ...

证券代码：600048 证券简称：保利发展 公告编号：2025-030 关于 2024 年度计提减值准备的公告 公司于资产负债表日按照成本与可变现净值孰低计量存货，按照存货的预计 售价减去至完工时预计将要发生的成本、销售费用以及相关税费后的金额确定可 变现净值。当其可变现净值低于成本时，计提相应的存货跌价准备。 报告期内，公司对厦门云禧、昆明保利春湖国际项目、东莞未来时区花园、 武汉保利时光印象等项目合计计提存货跌价准备 496,545 万元。 2、长期股权投资与其他应收款减值准备 公司于资产负债表日判断长期股权投资、其他应收款是否存在可能发生减值 的迹象，当存在减值迹象时，公司进行减值测试。当其可收回金额低于账面价值 时，计提相应的减值准备。 报告期内，公司合计对珠海市昱晖房地产开发有限公司、漳州中世房地产开 发有限公司、珠海弘璟投资有限公司和南京矿利金房地产开发有限公司等公司长 期股权投资、其他应收款合计计提减值准备 56,830 万元。 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 保利发展控股集团股份有限公司（以下简 ...

反担保：公司为非全资控股子公司提供超股权比例担保已落实反担保等 相关增信措施。 证券代码：600048 证券简称：保利发展 公告编号：2025-039 关于 2024 年第四季度提供担保情况的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 被担保人：保利发展控股集团股份有限公司（以下简称"公司"或"本 公司"）的下属子公司及参股公司（含其下属公司，下同）。 担保金额：公司 2024 年度对外担保新增加 607.01 亿元。 不存在对外担保逾期。 特别风险提示：公司存在对资产负债率超过 70%的单位提供担保的情况， 敬请广大投资者充分关注。 在公司股东大会批准的对外担保额度及授权范围内，公司及控股子公司（包 括其下属公司）近期发生如下对外担保，并已签署相关借款及担保合同，主要内 容如下： 一、担保情况概述 截至 2024 年 12 月 31 日，公司及其控股子公司 2024 年度新增担保 607.01 亿元（含子公司间相互担保；包括连带责任担保、为子公司转让应付账款承担共 同还款义务等），解除担保 846. ...