京基智农(000048) 2024 年 5 月 5 日 股票投资评级 证券研究报告：房地产 | 公司点评报告 地产业务对冲养殖板块亏损，养猪成本下降显著 ⚫ 事件： 公司发布 2024 年一季报，实现营业收入 12.58 亿，同比下降 81.12%，归母净利为 5412.51 万元，同比下降 95.56%。公司地产项 目去化贡献主要利润，猪价低迷拖累养猪业务亏损严重。 ⚫ 点评：地产业务贡献主要利润，养殖成本下降明显 生猪养殖业务实现收入 6.79 亿元，同比增长约 13.8%。其中出 栏量继续增长，一季度累计出栏生猪 46.04 万头，同比增长 11.56%；同时公司养殖效率明显提升，成本下降显著，一季度公司 养殖成本约 14.4 元/kg（完全成本约 15.6 元/KG），较 23 年的 16 元 /kg 明显下降。但生猪出栏均价同比下降 6.2%至 13.76 元/公斤，养 殖成本仍高于猪价，生猪养殖业务拖累公司陷入亏损。一季度公司 养殖业务亏损 3895 万元（实际经营亏损 8684 万元，减值转销及冲 回共 4789 万元）。 地产业务贡献主要利润。一季度地产业务实现收入 3.99 亿元； 实现归母 ...

证券代码：000048 证券简称：京基智农 深圳市京基智农时代股份有限公司 投资者关系活动记录表 编号：2024-004 特定对象调研（含个人投资者来访）  分析师会议 □媒体采访 □业绩说明会 投资者关系活动类别 □新闻发布会 □路演活动 现场参观  其他（电话会议） 长江证券-高一岑；国投证券-冯永坤；国泰君安-王艳君；方正证券-邱星皓；光大 证券-李晓渊；华创证券-顾超；兴业证券-陈勇杰；西部证券-熊航；国盛证券-樊嘉 参与人/单位名称 敏；德邦证券-赵雅斐；湘财基金-于灯灯；光大保德信基金-陈卓钰；永安期货-童 诚婧；信达资本-肖莹；旭松资本-沈晔；玄卜投资（上海）-卞予沫；北京磐泽资 管-马志浩等23名投资者 时间 2024年4月30日10:00 地点 电话会议 董事会秘书 尚鹏超 公司接待人员姓名 证券事务代表 肖慧 （一）公司介绍2024年第一季度经营及业务情况 1、整体经营情况及财务状况 ...

Financial Performance - The company's revenue for Q1 2024 was ¥1,257,759,871.54, a decrease of 81.12% compared to ¥6,663,134,945.61 in the same period last year[6] - Net profit attributable to shareholders was ¥54,125,149.43, down 95.56% from ¥1,219,766,615.49 year-over-year[6] - The company's basic earnings per share dropped to ¥0.1034, a decline of 95.56% from ¥2.3312 in the same quarter last year[6] - The weighted average return on equity fell to 1.39%, down 36.34% from 37.73% year-over-year[6] - The company's net profit for the current period is ¥57,212,823.93, a significant decrease compared to ¥1,222,301,245.94 in the previous period, reflecting a decline of approximately 95.3%[31] - Operating profit for the current period stands at ¥97,158,308.27, down from ¥1,687,480,648.76 in the previous period, indicating a decrease of about 94.2%[31] - The company reported a total profit of ¥86,569,818.17, significantly lower than ¥1,680,782,997.06 in the previous period, reflecting a decrease of about 94.8%[31] Cash Flow - The net cash flow from operating activities improved by 50.77%, reaching -¥186,845,447.07 compared to -¥379,544,600.52 in the previous year[6] - Total cash inflow from operating activities is ¥1,006,044,150.12, down from ¥2,058,532,835.73 in the previous period, representing a decline of approximately 51.1%[33] - Cash flow from operating activities shows a net outflow of ¥186,845,447.07, improving from a net outflow of ¥379,544,600.52 in the previous period[33] - Cash flow from investing activities resulted in a net outflow of ¥59,383,086.57, compared to a net outflow of ¥621,022,408.97 in the previous period, showing an improvement[35] - Cash flow from financing activities generated a net inflow of ¥43,241,740.02, a decrease from ¥425,522,445.99 in the previous period, indicating a decline of about 89.9%[35] - The company's cash and cash equivalents at the end of the period amount to ¥851,996,926.68, down from ¥1,554,383,838.37 at the end of the previous period[35] Assets and Liabilities - Total assets at the end of Q1 2024 were ¥11,856,868,924.54, a decrease of 2.24% from ¥12,127,949,064.02 at the end of the previous year[6] - Total liabilities decreased to CNY 7,881,577,728.87 from CNY 8,220,893,896.09, a reduction of approximately 4.1%[27] - Non-current assets total CNY 7,780,413,112.08, down from CNY 7,894,129,519.92, reflecting a decrease of about 1.4%[27] - Total current assets decreased to ¥4,076,455,812.46 from ¥4,233,819,544.10, indicating a decline of about 3.7%[17] Shareholder Information - The total number of ordinary shareholders at the end of the reporting period was 17,889[11] - The company reported a total of 156,183,392 shares held by Shenzhen Jinke Times Industrial Co., Ltd., making it the largest shareholder[14] - The second-largest shareholder, Jinke Group Co., Ltd., holds 146,867,557 shares, representing a significant stake in the company[14] - The top ten shareholders include several private equity funds, with the largest being Zirc Private Fund Management (Hainan) Co., Ltd. holding 26,162,000 shares[14] - The company has not disclosed any related party relationships among the remaining shareholders[14] Operational Metrics - The company's operating costs decreased by 72.01% to ¥973,120,679.80, reflecting a significant reduction in project costs[10] - The company reported a 93.60% decrease in income tax expenses, amounting to ¥29,356,994.24, due to a decline in taxable profits[10] - Accounts receivable increased by 215.86% to ¥87,396,309.20, primarily due to an increase in receivables from feed sales[10] - Inventory rose to ¥2,914,382,549.27 from ¥2,872,707,801.35, reflecting an increase of approximately 1.4%[17] - The company reported a decrease in other receivables to ¥29,185,446.32 from ¥40,555,530.79, a decline of approximately 28.0%[17] - Research and development expenses for the current period are CNY 11,298,190.96, an increase from CNY 9,118,047.87, indicating a growth of approximately 24.0%[21] - Financial expenses increased to CNY 29,413,996.76 from CNY 12,007,770.81, marking a significant rise of about 145.0%[21] Market and Product Development - The company has not disclosed any new product developments or market expansion strategies in the current report[36]

证券代码：000048 证券简称：京基智农 公告编号：2024-023 深圳市京基智农时代股份有限公司 担保进展公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚 假记载、误导性陈述或重大遗漏。 特别风险提示： 截至本公告披露日，公司及控股子公司实际对外担保余额为 42.63 亿元，占 公司最近一期经审计净资产的 110.64%，其中对下属公司担保余额为 26.87 亿元， 对其他单位/个人的担保余额为 15.76 亿元（均系为房地产项目购房客户提供的阶 段性按揭贷款担保）。敬请广大投资者注意投资风险。 一、担保情况概述 （一）担保事项审议情况 深圳市京基智农时代股份有限公司（以下简称"公司"）第十届董事会第五 次会议及 2023 年第一次临时股东大会分别于 2023 年 8 月 18 日、9 月 4 日审议通 过《关于为下属公司提供担保额度的议案》，同意公司为部分下属公司提供合计 不超过人民币 28 亿元的担保额度，其中为广东京基智农时代有限公司（以下简 称"广东京基智农"）提供担保额度不超过人民币 5 亿元。 公司第十届董事会第十二次临时会议及 2024 年第一次临时股东大会分别于 2 ...

公 司 点 评 报 告 ＃assAuthor＃ 证券研究报告 ＃industryId＃ 农林牧渔 ＃investSuggestion＃ | --- | --- | |---------------------------|------------| | | | | ＃市场数据 市场数据日期 | 2024-03-20 | | 收盘价（元） | 17.37 | | 总股本（百万股） | 530.57 | | 流通股本（百万股） | 523.24 | | 净资产（百万元） | 3852.73 | | 总资产（百万元） | 12127.95 | | 每股净资产 ( 元 ) | 7.26 | ＃分析师： emailAuthor＃ ＃ investSug gestionCh ange＃ ） ＃dyCompany＃ 京基智农 （ 000048 ） 000048 ＃title＃ 地产业务符合预期，生猪养殖成本优化 ＃createTime1＃ 2024 年 03 月 21 日 ⚫ 生猪出栏量快速增长：根据公司销售月报，公司 2023 年共出栏生猪约 184.5 万头，同比+45.9%，实现营收 28.1 亿元，同比+23.8% ...

证券代码：000048 证券简称：京基智农 公告编号：2024-021 深圳市京基智农时代股份有限公司 2024 年 3 月生猪销售情况简报 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚 假记载、误导性陈述或重大遗漏。 深圳市京基智农时代股份有限公司（以下简称"公司"）下属公司从事生猪 养殖业务，按照《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》 规定，深交所鼓励从事畜禽、水产养殖业务的上市公司每月通过临时公告形式披 露相关业务销售情况，公司参照该指引披露生猪销售情况。 一、2024年3月生猪销售情况 2024年3月，公司销售生猪15.21万头（其中仔猪1.54万头），销售收入2.28亿 元；商品猪销售均价14.54元/kg。 2024年1-3月，公司累计销售生猪46.04万头（其中仔猪2.48万头），累计销售 收入6.75亿元。 上述销售数据未经审计，与定期报告披露的数据之间可能存在差异，因此上 述数据仅作为阶段性数据供投资者参考。 | 月份 | 生猪销售数量（万头） | | 生猪销售收入（亿元） | | 商品猪价格（元/kg） | | --- | --- | --- | ...

深圳市京基智农时代股份有限公司 章 程 二〇二四年四月 1 | 第一章 | 总则 3 | | --- | --- | | 第二章 | 经营宗旨和范围 4 | | 第三章 | 股份 4 | | 第一节 | 股份发行 4 | | 第二节 | 股份增减和回购 5 | | 第三节 | 股份转让 6 | | 第四章 | 股东和股东大会 6 | | 第一节 | 股东 6 | | 第二节 | 股东大会的一般规定 8 | | 第三节 | 股东大会的召集 9 | | 第四节 | 股东大会的提案与通知 10 | | 第五节 | 股东大会的召开 11 | | 第六节 | 股东大会的表决和决议 14 | | 第五章 | 董事会 17 | | 第一节 | 董事 17 | | 第二节 | 董事会 19 | | 第六章 | 总裁及其他高级管理人员 24 | | 第七章 | 监事会 25 | | 第一节 | 监事 25 | | 第二节 | 监事会 26 | | 第八章 | 财务会计制度、利润分配和审计 27 | | 第一节 | 财务会计制度 27 | | 第二节 | 内部审计 29 | | 第三节 | 会计师事务所的聘任 29 | | 第九 ...

证券代码：000048 证券简称：京基智农 公告编号：2024-022 深圳市京基智农时代股份有限公司 2023 年年度股东大会决议公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假 记载、误导性陈述或重大遗漏。 特别提示 1、本次股东大会未出现否决提案的情形。 2、本次股东大会未涉及变更以往股东大会已通过的决议。 一、会议召开和出席情况 （一）会议召开情况 1、召集人：深圳市京基智农时代股份有限公司第十届董事会 2、召开方式：现场投票与网络投票相结合 3、现场会议召开地点：深圳市罗湖区深南东路 5016 号京基 100 大厦 A 座 71 层会议室 4、现场会议召开时间：2024 年 4 月 9 日（星期二）下午 15:00 网络投票时间：2024 年 4 月 9 日 其中：通过深圳证券交易所交易系统进行网络投票的具体时间为 2024 年 4 月 9 日 9:15-9:25，9:30-11:30 和 13:00-15:00；通过深圳证券交易所互联网投票系 统进行网络投票的具体时间为 2024 年 4 月 9 日 9:15 至 15:00 中的任意时间。 5、主持人：董事长熊伟先生 通过 ...

（一）会议召开时间：2024 年 4 月 3 日（星期三）15:00-17:00 证券代码：000048 证券简称：京基智农 公告编号：2024-020 深圳市京基智农时代股份有限公司 关于举行 2023 年度网上业绩说明会的公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记 载、误导性陈述或重大遗漏。 深圳市京基智农时代股份有限公司（以下简称"公司"）已于 2024 年 3 月 20 日在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）披露公司《2023 年年度报告》及摘要。为 进一步加强与投资者的交流，使广大投资者更全面深入地了解公司经营情况及发 展战略，公司定于 2024 年 4 月 3 日在全景网举行 2023 年度业绩说明会。具体安 排如下： 一、业绩说明会安排 1 / 2 特此公告。 深圳市京基智农时代股份有限公司 （二）会议召开方式：本次说明会将采用网络远程方式举行，投资者可登陆全 景网"全景路演"（http://rs.p5w.net）参与本次年度业绩说明会。 （三）出席人员：公司总裁、独立董事、董事会秘书、财务总监。 二、征集问题事项 为充分尊重投资者，提升交流的针对性 ...