证券研究报告 房地产 行业定期报告 hyzqdatemark 2025 年 11 月 25 日 证券分析师 邓力 SAC：S1350525070006 dengli@jzsec.com 陈颖 SAC：S1350525110002 chenying02@huayuanstock.com 唐志玮 tangzhiwei@huayuanstock.com 住建部推进城市更新，广东构建房地产发展新模式 投资评级： 看好（维持） ——房地产行业周报（25/11/15-25/11/21） 投资要点： 请务必仔细阅读正文之后的评级说明和重要声明 板块行情：本周上证指数下跌 3.9%、深证成指下跌 5.1%、创业板指下跌 6.2%、沪 深 300 下跌 3.8%、房地产（申万）下跌 5.8%。个股方面，涨跌幅前五的分别为： ST 中迪(+18.8%)、世联行(+12.5%)、财信发展(+12.3%)、*ST 荣控(+8.3%)、新城 控股(+4.6%)，涨跌幅后五的分别为：荣盛发展(-16.9%)、新华联(-15.2%)、上海临 港(-13.3%)、香江控股(-13.2%)、和展能源(-12.9%)。 联系人 板块表现： 数据 ...

登录新浪财经APP 搜索【信披】查看更多考评等级 股票代码：A股 600663 证券简称：陆家嘴 编号：临2025-041 B股 900932 陆家B股 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司第十届董事会2025年第四次临时会议决议公告 上述董事人选任免事宜待公司股东大会选举后正式生效。 本议案尚需提交公司股东大会审议。 本项议案表决情况：6票同意、0票反对、0票弃权。 二、审议通过《关于修订〈公司章程〉及其附件并取消监事会的议案》 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容 的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司（以下简称"公司"）第十届董事会2025年第四次临时会议于 2025年11月24日以通讯表决方式召开，会议应当参会董事6人，实际参会董事6人。会议符合《公司法》 和公司章程的有关规定，所作决议合法有效。会议形成如下决议： 一、审议通过《提名公司第十届董事会董事候选人的议案》 本议案已经公司第十届董事会提名委员会2025年第三次会议审议通过。 经董事会审议，同意提名杜少雄、杨国兴为公司第十届董事会董事候选人（简历见附件 ...

此次出让地块位于川沙新镇重点地段，周边轨交、商业、教育、医疗等资源配套齐全，同时距离金桥综合保税区、张江总部园也都在5公里内。出让地块采 用居住加商业组团出让、复合开发模式。 上海今年第九批次集中土地出让今日落槌，9幅地块总成交价超173亿元。 其中，位于浦东川沙的一宗起始价21.38亿元，吸引3家竞买人激烈竞争，经过82轮叫价，最终由上海民企佳运置业集团以24.75亿元的价格成交，溢价率超 15%，成为本次土拍"黑马"。 联城行城市更新和自然资源事业部副总经理钱诗洁表示，在川沙地块的竞拍中，民营企业成功击败陆家嘴集团与象屿集团两大竞争对手，充分彰显其对川沙 板块发展潜力的坚定信心。 | | 上海市国有建设用地使用权出让电子究价系统-大屏展示 | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | | | 看看新闻 | | 浦东新区PDP0-0706单元C05A-18地块、C05A-17地块现场竞价 | | | | | 现场壳价起始价 213841 万元 | 当前增价幅度 500万元 | 中止价 277993万 | | | | | 当前最高报价 上一篇： 一 | 万元 | | | 第8 ...

每经头条（nbdtoutiao）——大鹏工业战略配售"肥"了自家人！认购价9元，上市首日涨到118元，实控 人和亲哥哥凭配售一天浮盈2492万元 （记者 曾健辉） 每经AI快讯，陆家嘴（SH 600663，收盘价：8.31元）11月24日晚间发布公告称，公司第十届2025年第 四次董事会临时会议于2025年11月24日以通讯表决方式召开。会议审议了《提名公司第十届董事会董事 候选人的议案》等文件。 2024年1至12月份，陆家嘴的营业收入构成为：房产销售占比48.24%，房地产租赁占比22.19%，物业管 理占比14.88%，金融业收入占比9.14%，酒店业占比3.64%。 截至发稿，陆家嘴市值为418亿元。 ...

上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司 董事会提名委员会实施细则 （2025 年 11 月修订） 第一章 总则 第一条 为规范上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司（以下 简称"公司"）领导人员的产生，优化董事会组成，完善公司治理结 构，根据《中华人民共和国公司法》《中华人民共和国证券法》《上 市公司治理准则》《上市公司独立董事管理办法》《上海证券交易所 股票上市规则》《上海证券交易所上市公司自律监管指引第 1 号—— 规范运作》和《上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司章程》（以 下简称"《公司章程》"）及其他有关规定，公司特设立董事会提名 委员会（以下简称"提名委员会"），并制定本实施细则。 第二条 提名委员会是董事会下设的专门工作机构，主要负责对 公司董事和高级管理人员（董事会聘任的总经理、高级副总经理、副 总经理、董事会秘书、财务总监及由总经理提请董事会聘任的其他高 级管理人员)的人选、选择标准和程序进行选择并提出建议，对董事 会负责。 第四条 提名委员会委员由董事长、二分之一以上独立董事或者 全体董事的三分之一提名，并由董事会选举产生。 第五条 提名委员会设主任委员(召集人)一名，由独立董事担任， 负责主 ...

上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司 董事会薪酬与考核委员会实施细则 （2025 年 11 月修订） 第一章 总则 第一条 为进一步建立健全上海陆家嘴金融贸易区开发股份有 限公司（以下简称"公司"）董事(在公司支取薪酬或津贴)及高级管理 人员（董事会聘任的总经理、高级副总经理、副总经理、董事会秘书、 财务总监及由总经理提请董事会聘任的其他高级管理人员)的考核和 薪酬管理制度，完善公司治理结构，根据《中华人民共和国公司法》 《中华人民共和国证券法》《上市公司治理准则》《上市公司独立董事 管理办法》《上海证券交易所股票上市规则》《上海证券交易所上市公 司自律监管指引第 1 号——规范运作》《上海陆家嘴金融贸易区开发 股份有限公司章程》（以下简称"《公司章程》"）及其他有关规定，公 司特设立董事会薪酬与考核委员会（以下简称"薪酬与考核委员会"）， 并制定本实施细则。 第二条 薪酬与考核委员会是董事会下设的专门工作机构，主 要负责制定公司董事及高级管理人员的考核标准并进行考核；负责制 定、审查公司董事及高级管理人员的薪酬政策与方案，对董事会负责。 第二章 人员组成 1 第三条 薪酬与考核委员会成员由五名董事组成，其中 ...

上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司 独立董事工作制度 （2025 年 11 月修订） 第一章 总则 第一条 为进一步完善上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公 司（以下简称"公司"）的治理结构，充分发挥独立董事在公司治理 中的作用，切实保护中小股东及利益相关者的利益，促进公司的规范 运作，根据《中华人民共和国公司法》《中华人民共和国证券法》《上 市公司治理准则》《上市公司独立董事管理办法》《上海证券交易所 股票上市规则》《上海证券交易所上市公司自律监管指引第 1 号—— 规范运作》和《上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司章程》（以 下简称"《公司章程》"）等相关规定，结合公司实际情况，制定本 制度。 第二条 独立董事是指不在公司担任除董事外的其他职务，并与 公司及公司主要股东、实际控制人不存在直接或者间接利害关系，或 者其他可能影响其进行独立客观判断关系的董事。 "中国证监会"）规定、上海证券交易所（以下简称"上交所"）业 务规则和《公司章程》的规定，认真履行职责，在董事会中发挥参与 决策、监督制衡、专业咨询作用，维护公司整体利益，保护中小股东 合法权益。 第四条 公司董事会设立独立董事，且董事会成员中至少包括 ...

上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司 董事会战略与 ESG 委员会实施细则 （2025 年 11 月修订） 第一章 总则 第三章 职责权限 第六条 战略与 ESG 委员会的主要职责权限： (一)对公司长期发展战略规划进行研究并提出建议； 第一条 为适应上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司（以 下简称"公司"）战略发展需要，增强公司核心竞争力，确定公司发 展规划，健全投资决策程序，加强决策科学性，提高重大投资决策的 效益和决策的质量，提升公司环境、社会和治理（ESG）管理水平， 完善公司治理结构，根据《中华人民共和国公司法》《上市公司治理 准则》《上市公司独立董事管理办法》《上海证券交易所股票上市规则》 《上海证券交易所上市公司自律监管指引第 1 号——规范运作》《上 海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司章程》（以下简称"《公司章 程》"）及其他有关规定，公司特设立董事会战略与 ESG 委员会（以 下简称"战略与 ESG 委员会"），并制定本实施细则。 第二条 战略与 ESG 委员会是董事会下设的专门工作机构，主 要负责对公司长期发展战略、重大投资决策、环境、社会和治理（ESG） 工作进行研究并提出建议。 第二章 ...

上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司 信息披露事务管理制度 （2025 年 11 月修订） 第一章 总则 第一条 为规范上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司(以下简 称"公司")对外信息披露行为，根据《中华人民共和国公司法》《中华 人民共和国证券法》（以下简称"《证券法》"）、《上市公司信息披露管 理办法》《上海证券交易所股票上市规则》《上海证券交易所上市公司自 律监管指引第 2 号——信息披露事务管理》以及《上海陆家嘴金融贸易 区开发股份有限公司章程》（以下简称"《公司章程》"）等有关规定，特 制定本制度。 第二条 本制度所称信息披露是指所有可能对公司证券及其衍生 品种的交易价格产生较大影响的信息，以及证券监督管理部门要求披露 的信息，按规定及时报告证券监管部门或上海证券交易所(以下简称"交 易所")，并按规定方式通过指定媒体向社会公众公布的行为。 本制度所称信息披露义务人，是指公司及其董事、高级管理人员、 股东、实际控制人，收购人，重大资产重组、再融资、重大交易有关各 方等自然人、单位及其相关人员，破产管理人及其成员，以及法律、行 政法规和中国证监会规定的其他承担信息披露义务的主体。 第二章 信息披露的基 ...

上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司 关联交易管理制度 （2025 年 11 月修订） 第一章 总则 第一条 为规范上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司（以下 简称"公司"）的关联交易行为，保障公司及全体股东的合法权益， 特别是中小投资者的合法权益，保证公司与关联方之间的关联交易符 合公平、公正、公开的原则，根据《中华人民共和国公司法》《中华 人民共和国证券法》《上海证券交易所股票上市规则》（以下简称"《股 票上市规则》"）、《上海证券交易所上市公司自律监管指引第 5 号—— 交易与关联交易》等法律、法规、规章、规范性文件、交易所自律规 则和《上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司章程》（以下简称"《公 司章程》"）的规定，结合公司的实际情况制定《上海陆家嘴金融贸易 区开发股份有限公司关联交易管理制度》（以下简称"本制度"）。 第二条 公司的关联交易应当定价公允、审议程序合规、信息披 露规范。 第三条 公司的控股股东、实际控制人、董事、高级管理人员不 得利用其关联关系损害公司利益。违反相关规定，给公司造成损失的， 应当承担赔偿责任。 第四条 公司控股子公司发生的关联交易，应视同公司行为，其 1 关联交易应遵循本 ...