李宇嘉 又是一年高校"毕业季"，租赁市场开始热闹起来了。据报道，广州的黄埔区靠近天河、越秀等就业密集 区，也是新兴产业集聚区，该区科学城、萝岗等近年来落户了不少科技型企业，成为毕业生租赁的首选 地。 但同时，无论哪个城市，都有大量空置房源，各地租金已连续下跌4年了，很多地方还在绞尽脑汁地"去 库存"。笔者认为，新时期的住房管理，该要彻底换思路了。从住房选择来看，大多数城市租房、买二 手房、买新房已是三分天下了，热点城市租赁依然占主导。对广大年轻人来说，租赁(或长租)是再自然 不过的居住形式了：先租着，等收入能支付了再买房。 从调研看，并非不切实际地租或买高品质的房子，而是有适宜的租赁面积、适宜的租金、卫生环境尚 可、没有嘈杂打扰休息、楼栋有管理员、消防等隐患降到最低、设施坏了及时修理、楼下有通勤公交 等，但满足这些条件的并不多。本质上，供给端太注重物质空间，但基于租赁需求的服务和管理严重缺 失，后者才是当下关注的焦点，毕竟租赁也从"有没有"转向"好不好"。 目前来看，制约供需匹配的主要因素是"算不过账"，即租金覆盖不了成本。但事实上，无论是老旧住 房、商办公寓等，都存在严重过剩问题，招商引资或销售出去基本无可 ...

智通财经APP获悉，7月4日，中指研究院发布2025上半年中国住房租赁市场总结与展望。2025上半年，重 点城市租金整体小幅波动调整，50城住宅平均租金累计下跌1.37%，其中一线城市表现较为稳健。 (一)50城住宅租金：短期重点城市租金小幅调整态势延续，一线城市表现较为稳健 整体租金：上半年50城住宅租金累计下跌1.37%，2月租金短期企稳，3月以来有所下跌 2025上半年重点城市住宅平均租金小幅下行。根据50城住宅租赁价格指数，2025上半年，重点50城住宅平 均租金累计下跌1.37%，跌幅较去年同期扩大0.47个百分点。其中，6月50城住宅平均租金为35.0元/平方米/ 月，环比下跌0.27%，同比下跌3.71%。 从月度走势来看，行业仍显现明显的季节效应。从上半年运行情况来看，重点城市租金在春节后的"返城 季"(2月)出现了短暂的企稳迹象，其余月份均下跌，且4、5月份租金跌幅有所扩大，6月在年中高校毕业季 带动下，重点城市住房租赁需求增加，租金跌幅有所收窄。 城市租金：一线城市租金跌幅相对较小 分梯队来看，根据50城住宅租赁价格指数，2025上半年，一线城市住宅平均租金累计下跌0.56%，跌幅最 小， ...

7月3日，北京市住建委对《关于规范个人开展住房转租活动的通知（征求意见稿）》（以下简称"《通知》"）公开征求意见。其中提到，个人转租10套 （间）及以上将纳入行业监管、严格落实资金监管等要求并加强日常监管。 北京此次拟出台的新规，剑指职业化的个人"二房东"，意味着租赁市场上长期处于灰色地带的"二房东"将被纳入监管。 那么，北京租赁市场上职业化的个人"二房东"的规模有多大？对于租房人来说存在哪些安全隐患？此次监管新规对租赁市场又有着怎样的影响？ the 政策的核心是"纳管"。"如果不把职业化个人二房东'纳管'，即使投诉了，也很难找到当事人，这也是出台文件的一个原因。"赵庆祥说，虽然没办法统计当 前北京有多少"二房东"，但可以肯定的是"数量不少"。 "个人因为工作变动等原因正常的转租活动不受影响。"赵庆祥说。 《通知》提出，个人转租10套（间）及以上将纳入行业监管。图/IC photo 职业"二房东"乱象频发，监管空白亟待填补 有过租房经历的人，一定会听过或遇到过"二房东"。"二房东"的存在早就是普遍现象，他们承租别人的房屋，再转租出去，赚取差价。长期以来，他们是 以"个人"的名义进行转租，没有营业执照，无有被监 ...

2025.07. 02 本文字数：1453，阅读时长大约3分钟 作者 | 第一财经 吴斯旻 长期以来，"二房东"套取房款后跑路、克扣押金租金等现象屡禁不绝，租客事后维权成本高。与此 同时，在外来人口不断流入的一二线城市，大量存在的职业化个人"二房东"又会进一步加剧群租房 治理难题。 在此背景下，为保护租赁当事人合法权益，维护当地住房租赁市场秩序，加强对"二房东"群体的事 前监管和事后处罚，显得必要而迫切。 7月3日，北京住建委发布《关于规范个人开展住房转租活动的通知（征求意见稿）》（以下简称"通 知"），拟将个人在本市转租非同一套（间）住房达到10套（间）及以上的个人"二房东"纳入住房租 赁企业管理范畴。 所谓个人"二房东"，即从事转租住房活动的个人。在租房市场上，"二房东"往往以个人名义承租他 人住房后，再在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租（包括在互联网信息平台发布房源出租 信息）。 根据通知，区级住房城乡建设（房管）部门加强工作统筹，与街道办事处、乡镇人民政府及市场监管 等相关区级部门建立工作协调和信息共享机制。区级住房城乡建设（房管）等部门发现个人转租住房 达到10套（间）及以上涉嫌未经设立登记 ...

发布虚假房源、克扣押金租金……针对职业化的个人"二房东"违规转租、扰乱住房租赁市场秩序等问题，7月3日，北京市住房城乡建设委会同北京市市场监 管局等有关部门起草了《关于规范个人开展住房转租活动的通知（征求意见稿）》（以下简称《通知》）。《通知》拟明确个人在本市转租非同一套（间） 住房达到10套（间）及以上的，应当依法办理市场主体登记，并向住建（房管）部门备案。同时细化了具体的转租套（间）数计算认定标准及从事住宿、民 宿等经营活动的例外情形。此外，《通知》拟规定互联网信息平台、房地产经纪机构不得为转租住房达到10套（间）的个人提供信息发布或居间服务。 严跃进表示，部分个人因自身居住需求变动，临时转租名下少量住房，此类行为属于偶发性交易，不具备持续经营特征。而当个人转租规模达到10套（间） 及以上时，其经营特征已十分明显，该行为在本质上与企业从事住房租赁业务并无二致，将其纳入规范化管理范畴，有助于维护住房租赁市场秩序，实现公 平竞争。 同时，《通知》拟规定登记备案后转为租赁企业的，应当遵守《北京市住房租赁条例》等相关法律法规和有关政策要求，充分落实信息公示、资金监管、登 记备案、内部管理等方面的制度规定，严格规范 ...

鲍威尔：美联储无法影响更长周期的美国住房供应短缺问题。 （住房）租赁通胀现在相当有规律地下降。 ...

租金方面，2025年5月我爱我家北京住房租赁市场长租公寓整租交易中，每平方米平均租金环比微涨 0.5%，每套平均租金微涨0.1%。值得注意的是，本月平米租金较上月略微上涨，套均租金基本与上月 持平，但租金水平仍低于去年同期，且同比跌幅较上月持续明显收窄。 截至5月，北京住房租赁市场平均租金已连续两月小幅上涨，租金波动持续平稳。我爱我家研究院分析 认为，租金的小幅上涨主要是由于毕业季临近，市场需求增加所致，但由于整体市场供应相对充足，租 金上涨幅度较为温和。 在户型需求方面，2025年5月我爱我家北京住房租赁整租交易中，两居室交易占比最高，达到52.2%， 较上月下滑0.7个百分点；其次是一居室，交易占比38.8%，较上月上升0.7个百分点；一居室与两居室 累计占比达到91.0%；三居室与四居室及以上交易占比基本与上月持平。 今年5月，北京住房租赁市场呈现出逐渐回暖的态势，租金水平连续两个月实现小幅上涨。我爱我家 （000560）研究院最新发布的数据显示，5月份市场交易活跃度提升，租赁需求结构也在发生变化，大 户型和中等租金段的需求增长尤为明显。 数据显示，2025年5月我爱我家北京住房租赁交易量环比有所增长， ...

智通财经APP获悉，中指研究院发文称，2025年5月，TOP30集中式长租公寓企业累计管理房源量达192.3万间，较4月增加约2.6万间。租赁方面，5月住房 租赁行业延续淡季氛围，重点城市住宅平均租金继续小幅下跌，50城住宅平均租金为35.0元/平方米/月，环比下跌0.34%，同比下跌3.44%。 开业规模榜：创业系、地方国企系、酒店系开业规模持续增长 | | 2025年5月中国住房租赁企业 | | | --- | --- | --- | | | 开业规模榜TOP30 | | | 排名 | 品牌 | 开业规模(间) | | | 万科泊寓 | 196600 | | 2 | 龙湖冠寓 OBO | 123000 | | ર | 摩方牛活服务集团 中华 | 84154 | | 4 | 乐乎集团 | 80391 15 | | 5 | 領寓国际 | 76951 | | 6 #kr | 百瑞纪集团 | 68726 | | 7 | 美寓 | 58724 | | 8 | 城家 | 49846 | | 9 | 自如寓 | 48285 | | 10 | 安居乐寓 | 47992 | | 11 # 华润有巢 | | 41400 | ...

引言： 2025年5月29日，由全联房地产商会指导，亿翰智库主办，不如租房研究所协办的《2025中国租赁住房运营商百强峰会》在上海虹桥隆重举行，本届峰会 聚焦"新序·韧性"主题，从REITs到服务式公寓，从智能能耗到区域产品差异，再到行业报告发布与深度圆桌探讨，数位实战派大咖齐聚一堂。期间重磅发 布《2025中国租赁住房运营商综合实力TOP30研究成果》。 | 排名 | 企业名称 | 品牌名称 | | --- | --- | --- | | 1 | 万科企业股份有限公司 | 泊雷 | | 2 | 龙湖地产有限公司 | 冠富 | | 3 | 有巢住房租赁(深圳)有限公司 | 有巢 | | 4 | 招商局蛇口工业区控股股份有限公司 | 招商伊敦公寓 | | 5 | 上海领居公寓复理有限公司 | 领富国际 | | 6 | 雅诗阁有限公司 | 雅诗阁 | | 7 | 上海地产集团 | 城方 | | 8 | 协信汇商业运营管理有限公司 | 办信汇 | | 9 | 城家酒店管理有限公司 | 城家 | | 10 | 上海城投控股股份有限公司 | 城投需庭 | | 11 | 魔方(中国)生活服务集团有限公司 | 魔方公寓 | ...

这两种现象，不仅透露出资本市场对住房租赁行业抱有热情，也展现出长租公寓运营机构拓展业务的积极意愿，可见住房 租赁行业迎来蓬勃发展。在笔者看来，随着我国城市住房从"增量扩张"转向"存量优化"新阶段，与过去长租房运营主体沉淀资 金过多、收房及运营成本高、资管模式创新不足等发展痛点相比，当前住房租赁行业已呈现出三大新看点。 第一，租赁需求走向"多样化"，开拓行业新发展空间。城市化进程加快和人口结构变化，为住房租赁市场带来增量空间。 《2025中国城市长租市场发展蓝皮书》显示，四大一线城市中租房人口规模接近4000万人，占比接近50%。新市民、青年群体 住房租赁需求逐渐从注重单一居住功能性转向品质化、多元化，"住房+多元化服务"成为核心诉求。 这主要体现在以下几个方面：其一，人才公寓需求持续扩容。当前，我国战略性新兴产业和未来产业快速发展，相关科创 企业通过补贴租金等多种方式引进和留住高端人才。其二，家庭型租赁需求崛起。年轻家庭未来有望成为租赁市场生力军，这 将催生大量教育、医疗以及社区安全等延伸服务需求。其三，高品质租赁居住需求增长。当前，"好房子"工程推进，租赁性住 房也在向"绿色+智能"升级，这将有效带动家具、 ...