然而，中国房地产市场并非完全遵循国际经验。一线和部分强二线城市的优质房产依然保持坚挺。例如，2025年北京二季度优质学区房价同比上涨4.2%， 而上海浦东新区得益于自贸区政策红利和产业集聚效应，一季度成交均价达到78300元/平方米，环比上涨1.8%。这与东北地区多数城市房价持续下跌形成鲜 明对比，例如沉阳和哈尔滨的二手房价格已连续15个月环比下跌。 此外，技术变革也在重塑居住需求。2024年全国远程工作人口达1.15亿，占就业人口的14.7%。这导致部分城市核心区域公寓需求下降，郊区大户型和改造 型住宅则日益受到青睐。智能家居渗透率达到32.3%，5G网络覆盖率超过93%，这些技术进步打破了地域限制，进一步加剧了市场分化。 综合以上因素，我们对未来五年一百万房产价值的预测如下： 为了解答这一问题，我们需要审视影响房价的诸多因素。首先，中国人口结构正经历深刻变革。国家卫健委数据显示，2024年新生人口仅741万，总和生育 率创历史新低的1.09。预计到2030年，中国人口将进入负增长时代，60岁以上人口比例将超过30%。国际经验表明，负人口增长往往伴随着长达10-20年的房 价下跌周期，日本和韩国便是前车之鉴 ...

网上有个段子，讲的是一个老外在北京开了个酒店，十年亏了将近上百万，创业失败让他心灰意冷，走 之前他家房子卖了，没想到赚了大几百万， 所以如果你在本世纪初手上有点钱，不管是在哪里买房，北上广深随便1套房，估计到现在都可以让你 变得身价千万。 但如果你是在2021年最狂热顶峰买的，那就只能用一个"惨不忍睹"来形容了。 就拿深圳来说吧，2021年房价涨到了最高峰，平均单价甚至高达七八万每平米，结果才两三年时间，如 今均价已经降到五六万，甚至有的只有4万左右，百平米的房子，啥都没干，两年时间就亏了200多万。 面对当前扑朔迷离的市场走势，很多人开始疑惑，未来五年，房子究竟是白菜价还是黄金价？ 当然，这几年，为了避免房价剧烈波动，上面频频出台各种救市措施，从一开始上调公积金贷款额度， 到连续下调房贷利率，再到如今，首付降到15%。能用得着基本上都用得上了，如今的价格，大城市还 算稳定，小城市还一直保持着阴跌。 论过去30年，什么商品保值增值最快，大家一致意见，非房子莫属！ 拿数据说话从98年到2021年，全国平均房价从2000块一直涨到1.6万，足足涨了超五倍，单看北上深这 样的大城市，涨幅更是惊人。 说白了，再好的市 ...

未来五年中国楼市走向，笔者认为将受以下三大因素主导： 一、供求关系主导： 目前，无论是新房市场还是二手房市场，都处于供过于求的局面。随着刚需和改善性购房需求的持续减弱，这一局面将进一步加剧， 并长期维持。因此，未来房价下行压力巨大，与徐高教授的"住房供应紧张"论断形成鲜明对比。 近年来，中国房地产市场经历了显著的调整，引发了关于未来房价走势的广泛讨论。北大国发院教授徐高曾预测未来房价上涨压力巨大，其依据是房地产在 建面积和新开工面积较2021年高峰期大幅减少，暗示未来住房供应将极其紧张。然而，这一观点值得商榷。 徐高教授的论断存在以下两大缺陷： 首先，疫情影响下，居民收入下降，购房行为日趋理性，实际需求缩减，未来购房需求萎缩的可能性远高于大幅增长。因此，大规模新建商品房的必要性值 得怀疑。 当前全国商品房待售面积已高达64835万平方米，同比增长18.1%，住宅待售面积增幅更高达19.7%。 这表明市场并非供需紧张，而是呈现明显的 供过于求状态。 事实上，在建面积和新开工面积的持续下降，更有利于缓解楼市库存压力。 其次，决定房价涨跌的因素错综复杂，并非仅仅取决于开发商的投资规模。 开发商目前控制投资规模，更多 ...

路透调查：加拿大房价预计在2025年将下跌2.0%，2026年将持平（三月调查为+2.0%和+3.4%）。 ...

房地产出台了新的政策，房产中介又在朋友圈大肆宣传，房价可能要涨起来了。 房价已经持续跌了三年了，一个政策的出台真的能让房价止跌并上涨吗？ 别小看了这一小段话，它的含金量很高，也透露出很多的消息，我们来逐一分解。 国内居民购房的需求仍然存在 其实，今年从年初开始就出台了一系列利好房地产的政策，而房地产市场实际上也表现出逐渐稳定的趋 势。 有人说，房子现在是甩卖都卖不出去，你还指望他涨上去？甚至断供了，人家银行都不想收你的房，这 就是现状！ 供求关系真的被打破了吗？频繁回归商品的属性价格由市场来进行决定，这个需求真的可能会扩大吗？ 所以说只要这个需求存在，那么房价确实也可能出现上涨的情况！ 但是这个需求到底怎么样才会出现，你就看看这个政策落地后发挥的果效。 梧通 作品 我们一起加油！ 就在前两天，国务院常务会议提出，要对全国房地产已供土地和在建项目进行摸底，进一步优化现有政 策，提升政策实施的系统性、有效性，多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度 推动房地产市场止跌回稳。 可能有些朋可能有些朋友会抬杠自己所处的地方，房价在不断的下跌，但事实上纵观整个全国房地产市 场，国家统计局已给出数据显示，1 ...

建材行业 行业研究 | 动态跟踪 房价继续走弱，博弈价值再起 ——建筑建材行业跟踪点评 核心观点 投资建议与投资标的 地产及地产链继续寻底，关注受益于二手房翻新、城市更新改造，并且 C 端零售业务取 得明显进展的消费建材企业。建议关注涂料龙头三棵树(603737，未评级)、板材龙头兔 宝宝(002043，未评级)、石膏板龙头北新建材(000786，买入)。 风险提示 房地产需求进一步下滑、行业中小企业出清不及预期，原燃材料价格上涨、国际贸易形 势恶化、国产替代新材料需求释放不及预期。 国家/地区 中国 行业 建材行业 报告发布日期 2025 年 06 月 18 日 看好（维持） 冯孟乾 fengmengqian@orientsec.com.cn 执业证书编号：S0860523070003 | 行业需求仍偏弱，关注新兴材料产业：— | 2025-05-29 | | --- | --- | | —建筑建材行业跟踪点评 | | | 关税调整，跨境电商仍有作为：——遮阳 | 2025-05-29 | | 面料行业跟踪点评 | | | 预期逐渐改善，重视估值修复机会：—— | 2024-12-18 | | 建筑建材行业 ...

| 3.3% | 315.32 | 115.32 | 8759.1 | 12 | | --- | --- | --- | --- | --- | | 3.0% | 303.55 | 103.55 | 8432.08 | F | | 2.9% | 299.69 and the management of the many of the many of the more of the comments of the | 99.69 | 8324.6 | | 央行5月份已经降准降息了，也是下调了10个基点，那么传导而来的，那就是LPR贷款基准市场利率，也需要随之而变。果然在20日，迎来了2025年度第1 次下调。按照新利率计算，假如商贷100万元、贷款30年等额本息还款，也就意味着新买房用户，每月还款额可以月供减少56元，30年月供累积减少2万 元。 2025 年 5 月，70 大中城市的房价变化数据出炉，显示出房价胶着的态势，让人看不清后市。同时，五年期 LPR 房贷利率下调 10 个基点，从 3.6% 降至 3.5%，继续降低了购房成本，那么对于增强买房欲望影响大不大？ 但是对于购买欲望的刺激有多大呢？平台做了 ...

封面图 |《造房子的人》剧照 01 问： 冯叔，我在一线城市生活，手里有点闲钱，想做点投资，但不知道投什么，有朋友建议买房，他说，「虽然一些二三线城市的房价下跌了，但一线城市的 房子绝对保值增值」。我朋友说的对吗？您觉得2025年一线城市的房价还会涨吗，还能不能买？ 冯仑： 投资性买房，尤其是投资性质的买住宅，没必要执着于一线、二线，还是三线。我以前也讲过很多次，不论是几线城市，判断房价走势，都要根据多项指 标来进行综合判断。 这些指标包括：城市的人口增量、经济成长、城市规划和配套设施的建设，以及利率、汇率、资产的流动性等。 一、人口增长。 当一个城市的人口增速放缓，甚至是增量变成0，或者是负增长的时候，新房的需求就会很小。比如说，北京是一线城市，可是人口已经开始负增长，那 就不一定要在北京买房了。而其他一些城市，比如杭州，经济体量不算小，人口还在不断地增加，其部分区域的房价就有上升的空间。 二、经济成长。 同样是二线、三线城市，有的经济在发展，就业率在提高，个人收入、工资都在增加，那么房屋改善的需求就很大。大家都想要改善，会给新房市场提供 一些活力。而有一些二线、三线城市，比如若干能源城市，资源被挖得差不多 ...

今天早上，国家统计局公布了2025年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。 从数据来看，全国新房市场寒意尽显，房价上涨的城市越来越少，下跌的城市却越来越多。 与此同时，西安的新房价格也已经连续九个月出现下滑！ 01 全国新房市场降温明显 先来看5月的全国情况，2025年5月70大中城市中，新房价格环比上涨的城市仅13个，较4月的22城减少9城，具 体包括沈阳、上海、合肥、厦门、长沙、南宁、成都、乌鲁木齐、牡丹江、九江、赣州、三亚。 | | 城市 | 环比 | 同比 | 1-5月平均 | | | 环比 | 同比 | 1-5月平均 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | | | 上年同月 | 上年同期 | 城市 | | | 上年同月 | 上生回期 | | | | 上月=100 | =100 | =100 | | | 上月=100 | =100 | =100 | | 北 | 京 | 99.6 | 95.7 | 94.7 | 居 | ш | 99.5 | 93.0 | 92.6 | | ਜੇ | 漫 | 99.5 ...

6月16日，国家统计局发布2025年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。2025年5月份，70个 大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅继续收窄。 一、各线城市商品住宅销售价格环比下降 2025年5月份70个大中城市 商品住宅销售价格变动情况 5月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%。其中，上海上涨0.7%，北京、 广州和深圳分别下降0.4%、0.8%和0.4%。 5月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月扩大0.5个百分点。其中北京、上海、广 州和深圳分别下降0.8%、0.7%、0.8%和0.5%。二三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.5%，降幅均 扩大0.1个百分点。 二、各线城市商品住宅销售价格同比降幅继续收窄 5月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.7%，降幅比上月收窄0.4个百分点。其中，上海上涨 5.9%，北京、广州和深圳分别下降4.3%、5.8%和2.6%。 二三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降3.5%和4.9%，降幅分别收窄0.4个和0.5个百分 点。 二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2 ...