住宅健康舒适性也备受人们关注。据介绍，此次出台的《规范》，充分考虑了当前居民对健康舒适环境 的需求，在层高、电梯设置、日照、供暖等多个方面，明确了相关具体要求，从大家日常居住的痛点出 发，针对性地提升了标准水平。 住宅户内日照方面，原标准规定每套住宅应至少有一个卧室或起居室能"获得冬季日照"，但没有明确具 体日照时长的要求。这次《规范》要求，每套住宅至少有一个卧室或起居室能"满足日照标准"。例如在 北京，需要满足大寒日2小时日照标准，即在大寒日这一天，每套住宅至少有一个卧室或起居室能够满 足累计2小时的日照时长。这一规定，让日照标准能够更好地落实到每套住宅、每户人家，进一步强化 了日照标准的普惠性，提高了百姓的获得感。 标准的实施是整个标准化活动中最重要的一环。住房城乡建设部标准定额司一级巡视员王玮介绍，住房 城乡建设部将抓好相关宣传培训，指导设计人员、施工图审查人员、施工单位人员尽快熟悉、掌握《规 范》。此外，在梳理修订国家层面相关推荐性标准的同时，还将指导支持地方标准、团体标准先行先 试，鼓励结合各地自然条件和经济社会发展水平以及市场供需情况，探索在国家层面标准的基础上进一 步细化、提升有关技术措施要求， ...

"好房子"标准的落地，房地产市场逐步从快速扩张迈向品质发展，也加速推进了供需关系从总量匹配向结构性匹配演 进。58安居客研究院院长张波表示，好房子将推动房企从产品提供者向服务提供者转型，包括为项目提供全生命周期 管理，更好实现智慧社区运营、物业增值服务，来提升长期收益；同时，也更好瞄准产业人口住房需求，来开发职住 平衡社区；更好嵌入智能安防、能源管理等系统，实现科技化、定制化服务解决方案。可以预计，后续更具备技术壁 垒、资金实力和服务能力的房企将主导市场。 "好房子"并非新生事物，它具备了多维定义，不同时期对好房子的定义也不尽相同。到2025年，全国合力推进"好房 子"建设，其发展脉络逐渐完善，国家层面的标准具有更广、更严、更细的特点，而地方则因地制宜制定更高标准。 从"住有所居"到"住有好居"，新房"好房子"建设"和二手房"好房子"改造正全面地推进。58安居客研究院基于用户调 研，从用户视角出发，以舒适度为关键切入点，并参照国家规范标准，提出了用户视角下评判好小区和好房源的维 度，旨在为用户选择"好房子"、房企建造用户需要的"好房子"提供参考，同时推动各市场主体全面披露楼盘关于"好房 子"标准的相关信息。 ...

Core Insights - A significant number of real estate companies are entering the "good housing" market, with new projects featuring "fourth-generation housing" and "good housing" as key selling points [1] - The construction of "good housing" has entered a practical phase, indicating a shift in the real estate industry from quantity to quality development [1] - Product strength has become a common focus among new housing projects, with factors such as ceiling height, usable area ratio, sound insulation, and smart home features being emphasized [1] - Local governments in regions such as Beijing, Guizhou, Shandong, and Sichuan have introduced local standards for "good housing" to promote its implementation [1]

保障安全是住宅项目的基本要求和首要目标。《规范》明确，住房需要在结构和抗震、防火、用电、燃 气、防高坠、应急等方面，全方位筑牢住宅安全防线，让人们住得安心、住得踏实。 我国住房发展进入新阶段，从"有没有"转向"好不好"，人民群众对住房品质有了更高要求，希望住上更 好的房子、获得更好的服务。建设"好房子"直接关系人民群众的获得感、幸福感。建"好房子"不等同于 建大房子、贵房子，而是要通过好的设计、好的材料、好的施工、好的服务等，解决居住中的痛点问 题，全面提升住房品质。不同地区、不同面积、不同价位都应当有不同的"好房子"。 自5月1日起实施的《住宅项目规范》正是针对当前日常居住痛点问题，在现行住宅标准基础上进一步提 升标准水平，对"好房子"建设起到引领和支撑作用。 住宅将更加"适老适幼"。我国已进入中度老龄化社会，"适老化"成为社会广泛关注的焦点。《规范》在 适老化方面提出了一系列要求，从小区场地到户内、楼内通行，再到卫生间，都将对老年人更加友好。 比如，《规范》要求住宅小区要形成连贯的无障碍步行系统。房间之间的地面高差不能超过1.5厘米， 并且要设置斜坡过渡，便于轮椅、有转轮的家具通行。马桶和淋浴设施旁应设扶 ...

安居乐业是人们自古以来的追求。随着人民群众对于住房的需求从"有没有"转向"好不好"，加大高品质 住房供给、建设"好房子"成为房地产行业发展的新方向。 今年《政府工作报告》首次提出，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的"好房子"。5月1日，国家标准 《住宅项目规范》(以下简称《规范》)正式实施，为"好房子"建设定下底线要求。 《规范》落地已一月有余。近期，《证券日报》记者实地探访北京市多个房地产项目后发现，目前已有 大批房企竞相涌入"好房子"赛道，且以"第四代住宅""好房子"为卖点的新房项目也开始入市。当 前，"好房子"建设已进入实践阶段，房地产行业已踏上由"量"转"质"的高质量发展之路。 "好房子"项目渐次落地 步入北京市昌平区住总清樾府项目(以下简称"清樾府")的实景园林，盎然的绿意映入眼帘，与不远处正 在施工的一排排四层建筑交相映衬。绕过园林水系即可直接进入已封顶楼栋中的实景样板间。 "3米以上的层高、低密度低总高的洋房是我们主要的卖点。"在清樾府建设现场，销售人员告诉《证券 日报》记者，项目从层高规划到室外景观的设计，都是为了提升住户的居住体验。 相较于2011年版《住宅设计规范》规定的"住宅层高宜为2.8 ...

Core Insights - The concept of "Good Housing" has gained prominence, with the government aiming to enhance housing quality and promote green and smart transformations [2] - The rise of "Fourth Generation Housing" is closely linked to policy direction, with expectations for future properties to focus on low density, high usable area, and larger units [2][10] - The introduction of supportive policies in over 50 cities, including Beijing and Chongqing, is accelerating the implementation of Fourth Generation Housing [3] Market Trends - The supply of Fourth Generation Housing is projected to grow, with over 70 new projects expected by 2025, particularly in cities like Nanjing and Xi'an [7] - The premium of Fourth Generation Housing over surrounding properties in 15 core cities has reached 16%, indicating strong market demand [8] - The average absorption rate for newly launched Fourth Generation Housing is 43%, surpassing the overall absorption rates of 25%-42% in core cities [8] Construction and Cost - The construction cost of Fourth Generation Housing is approximately 650-700 yuan per square meter higher than traditional housing, but its high premium and rapid sales can mitigate cost pressures [9] - Innovative features such as high ceilings and outdoor spaces are contributing to higher usable areas, with some projects achieving over 90% usable space [4] Industry Dynamics - The shift from concept trials to widespread adoption of Fourth Generation Housing is being driven by both policy incentives and market demand [10] - The emergence of Fourth Generation Housing is expected to disrupt the existing market, particularly affecting the second-hand housing sector [10][11] - Real estate companies that can continuously innovate their products are likely to gain a competitive edge in the market [11]

当住房市场从"规模扩张"转向"质量时代"，一场关于居住价值的深层变革正在发生——由住房和城乡建设部主导的"好房子"政策体系已进入全面实施阶段， 成为住房品质的核心度量衡。北京房地产业协会副会长兼秘书长陈志在接受北京商报记者专访时指出，"好房子"政策正通过安全标准升级、功能弹性设计、 价值体系重构三大维度，系统性重塑住宅评价体系，推动房地产转向"居住价值创造"。他强调，高品质住宅业主满意度较传统项目的提升，也印证了"以质 破局"的转型可行性。当政策将适老接口预埋等细节纳入规范，行业才能真正破解"高周转后遗症"，实现从"居者有其屋"到"居者优其屋"的历史跨越。 从"住有所居"到"住有优居"的时代必然 在房地产行业转型的关键期，"好房子"概念的提出绝非偶然。陈志指出，随着人均住房建筑面积的显著提升，居民需求已从"有没有"转向"好不好"，政策引 领成为行业升级的核心驱动力。"当城镇居民住房自有率超过90%，存量住宅规模突破300亿平方米，提升居住品质已成为民生改善的必然要求。" 政策的必要性首先体现在消费升级的迫切需求上。陈志以北京、上海等一线城市为例，改善型购房需求占比已过半，消费者对住宅的要求从"满足基本居 住" ...

尽管多个城市的土地供应量有所下降，但记者在梳理多个重点城市的2025年住房发展年度计划时发现， 各个城市对于房子"质量"的要求明显提高。不少城市表示，要加快"好房子"建设。例如，北京提出大力 建设"好房子"，更好满足多样化住房需求。加大新开发居住区配套设施建设力度，稳定市场预期。 以深圳为例，多宗优质住宅地块将在近期出让，其中就包括前海、龙华、光明的优质地块。而且，深圳 最新推出的住宅地块容积率普遍较低，更具备完善的交通和公共配套，有助于提高房企拿地的积极性。 深圳一家大型房企的营销负责人表示，低容积率意味着地块能够做出更高端的产品，房企也有机会做出 更出彩的产品，吸引更多客户，从而实现溢价。 近段时间以来，重点城市纷纷推出优质住宅地块，房企拿地热情有所提升。其中，多家民营房企更是重 新出现在土拍现场。 另据不完全统计，上海、杭州、成都、福州、重庆、武汉等重点城市在5月进行了住宅地块出让，市场 热度持续，多个城市的核心区地块也竞拍出高溢价。中指研究院的数据显示，5月杭州住宅用地出让金 合计达93亿元，单月出让金仅次于上海，平均溢价率达到25.1%。截至6月3日，6月重点城市已公告的 居住用地待拍清单中，上海、 ...

深蓝智库在北京中海·丽泽叁號院、保利朝观天珺、金茂璞逸丰宜、金茂满曜、招商云璟揽阅、招商璀 璨公元、金隅隅东序、金隅隅西颂、中海朝阳ONE、中海时光之境、中海丽金府等10余个新房售楼处 调研100名准购房者发现，86%受访者将物业服务列为购房Top1的决策因素，分年龄段看，"75后""80 后"准购房者对优质物业服务的需求占比达100%，"85后"、52岁及以上群体也分别达到92.86%、 87.6%。 多位接受调研的准购房者表示，房屋初始品质难以抵消时间损耗，一套住房往往承载几十年甚至终身的 居住需求，缺乏优质后期保障服务不但会显著降低居住舒适度，更影响了房子的保值升值。 在中国城市房地产研究院院长谢逸枫看来，购房者对于物业关注度的升高，与近年来物业与业主之间的 矛盾日益增多，涉及费用、管理、服务等多个方面的问题频发有关，所以也成了购房者关注的核心。 受访者李斌表示，现居住的小区因物业长期未履行楼道管理职责，导致业主私自堆放杂物阻塞通道，在 与物业多次沟通未果后，李斌被迫自行协调邻里关系，最终虽解决问题，却造成邻里矛盾的产生，使得 社区和谐度降低。而且，小区绿化、公共设施也多存在损坏等情况，极大影响了居住舒 ...

"曾经智能手机和新能源汽车推动手机行业和汽车行业产品升级，扭转市场下行趋势。与这些场景类 似，'好房子'在当前市场需求动力不足的情况下，成为房地产企业的一次自救革命。"6月5日，58安居 客研究院分析师盛福杰在北京媒体交流会上表示。 2025年政府工作报告提出，要适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿 色、智慧的"好房子"，"好房子"首次写入政府工作报告。住房城乡建设部发布国家标准《住宅项目规 范》5月1日起施行，新建住宅建筑层高不应低于3米，4层及以上新建住宅建筑，每个住宅单元应至少设 置1台电梯，此外对噪声限值、保温隔热以及通风等提出要求。 "好房子"并非新生事物，不同时期对好房子的定义也不尽相同。到2025年，全国合力推进"好房子"建 设，国家层面的标准具有更广、更严、更细的特点，而地方则因地制宜制定更高标准。从"住有所 居"到"住有好居"，新房"好房子"建设"和二手房"好房子"改造正全面化的推进。 什么是"好房子"？ 从用户线上平台浏览情况来观察真实需求，"3A级"好房子"找房热度明显高于其他评级房源。"盛福杰以 重庆一个项目为例称，这个项目内部的第四代住宅较非四代住宅存在明 ...