Investment Rating - The investment rating for the real estate industry is "Outperform" with a focus on quality companies [26][30]. Core Insights - The primary goal of the industry is to stabilize the real estate market, with a clear policy direction to maintain stability and prevent fluctuations in fundamentals [31][34]. - Supply-side issues and housing security are emphasized, with a shift towards utilizing existing housing for security purposes rather than new construction [32][33]. - Demand-side support focuses on reforming the housing provident fund system and promoting quality housing construction, with an aim to stabilize prices and expectations [33][34]. - The development model is shifting from exploration to deepening, indicating a collaborative breakthrough in supply optimization, inventory reduction, and demand stabilization [34][11]. Summary by Sections Investment Recommendations - Preferred companies include: 1) Development: A-Shares - China Vanke, Poly Developments, China Merchants Shekou, Gemdale; H-Shares - China Overseas Land & Investment 2) Residential and Commercial: Longfor Group 3) Property Management: Onewo, China Resources Mixc, China Overseas Property, Poly Property, China Merchants Property, ChongQing New DaZheng 4) Cultural Tourism: Shenzhen Overseas Chinese Town [26][30]. Market Stability - The focus on stabilizing the real estate market has been consistent since September 2024, with policies aimed at preventing fluctuations in the market fundamentals [31][8]. - The meeting emphasized city-specific policies to control new supply, reduce inventory, and optimize supply, aligning with previous approaches [32][9]. Supply-Side Focus - The meeting highlighted the importance of controlling new supply and reducing inventory, with an emphasis on converting existing housing for social welfare purposes [32][9]. - Future policies may continue to revolve around government acquisition of existing properties to balance supply and demand [9][11]. Demand-Side Support - The reform of the housing provident fund system is expected to expand its scope and functionality, providing sustainable financial support for housing [33][10]. - Quality housing construction is set to be a key topic in the Fifteenth Five-Year Plan, aiming to stabilize market prices and expectations [33][10]. Development Model - The emphasis on accelerating the new real estate development model indicates a transition from exploration to a more structured approach, focusing on optimizing supply and stabilizing demand [34][11].

岁末年初，聚焦中国经济发展方向的中央经济工作会议于12月10日至11日成功举行，为来年经济发展锚定方向，意义深远。官媒发布的会议通稿中，第八条 任务部署与房地产行业息息相关，引发市场高度关注。 通篇研读，会议精神直指房地产市场稳定，强调因城施策，从控增量、去库存、优供给等多维度发力。鼓励收购存量商品房，并将其转化为保障性住房，同 时深化住房公积金制度改革，有序推进"好房子"建设，加快构建房地产发展新模式。 这一系列举措，无疑为深陷调整期的房地产行业指明了方向。自2021年下半年以来，房地产行业面临前所未有的挑战，曾经的增长预期转变为对风险的防范 与化解。房地产作为国民经济的支柱产业，其稳定关乎全局。一旦房地产领域出现风险，将波及上下游产业链，甚至可能引发金融系统性风险，其重要性不 言而喻。 那么，如何化解房地产风险？今年的中央经济工作会议给出了明确路径：去库存是重中之重。房地产企业一旦面临库存积压，资金链如同被阻塞的血管，无 法正常循环，其连锁反应不容忽视。无法回款，企业将面临资金链断裂的危机；无法偿还贷款，银行不良资产增加；无法支付工资，员工利益受损，人才流 失加剧；无法支付供应商款项，影响产业链稳定；无法 ...

经济观察网中共江西省委关于制定全省国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议发布，其中提出， 促进房地产高质量发展。加快构建房地产发展新模式，健全多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房 制度，推动住房政策与就业、收入分配、社会保障等政策相互衔接。健全以配租型和配售型保障性住房 为主体的住房保障体系，满足城镇工薪群体和各类困难家庭基本住房需求。因城施策增加改善性住房供 给，推动建设安全舒适绿色智慧的"好房子"。实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动，建立房 屋全生命周期安全管理制度 ...

交银国际研究 行业剖析 2025 年 12 月 3 日 房地产行业 此报告最后部分的分析师披露、商业关系披露和免责声明为报告的一部分，必须阅读。 下载本公司之研究报告，可从彭博搜寻 NH BCM 或 登录研究部网站 https://research.bocomgroup.com 2026 年展望：在新平衡中拥抱拐点与复苏 中国内地房地产："十五五"开局之年，寻找新均衡。展望2026年，我们 预计行业在政策大力托举下探索新的发展模式，整体虽仍或面临一定挑 战，但"好房子"和"好城市"带来的结构性机会已显现。我们预计 2026 年全国商品房销售面积将为 9.0 - 9.5 亿平方米区间（对比 2024 年的约 9.7 亿平方米）同时，由于销售面积和全国平均房价的结构性调整（部分被高 端项目入市对冲），我们预计全国商品房销售金额预计将在约 10 - 11 万亿 元人民币，其中包括约 8 - 9 万亿元人民币商品住宅销售。投资建议：我们 对中国内地房地产的偏好排序为：估值不高的国企/国企背景开发商>拥有 一/二线城市土地储备的民企龙头>其他民企开发商。 | | 行业与大盘一年趋势图 | | | | --- | --- ...

房地产 2025 年 12 月 14 日 《新房二手房成交面积同环比下降， 扎实推进好房子建设—行业周报》 -2025.12.7 《新房成交面积环比增长，支持城市 存 量 设 施 更 新 改 造 — 行 业 周 报 》 -2025.11.30 《新房成交面积环比增长，以高水平 安全保障城市高质量发展—行业周 报》-2025.11.23 新房二手房成交面积同比下降，着力稳定房地产市场 ——行业周报 | 齐东（分析师） | 胡耀文（分析师） | 杜致远（联系人） | | --- | --- | --- | | qidong@kysec.cn | huyaowen@kysec.cn | duzhiyuan@kysec.cn | | 证书编号：S0790522010002 | 证书编号：S0790524070001 | 证书编号：S0790124070064 | 核心观点：新房二手房成交面积同比下降，扎实推进好房子建设 投资评级：看好（维持） 行业走势图 数据来源：聚源 -36% -24% -12% 0% 12% 24% 2024-12 2025-04 2025-08 房地产 沪深300 相关研究报告 本周我们跟踪的 ...

VIEW 克而瑞研究中心 "每周研究精读" ， 聚焦宏观、行业、房企、土拍、产品、客需、榜单等多个研究 成果，与各界探讨行业运行逻辑、变数及未来趋势。 点击标题阅读全文 专题 2 025年民营房企仍然面临多重发展困境，仍有部分民营房企抓紧机会，在保证流动性稳定的同时取得了一定的发 展。整体看来，传统的规模房企和中小房企都有各自的发展路径，均取得了一定的成功。 观点 快评｜中央经济工作会议：锚定"十五五"开局，以"稳楼市+深改革"筑牢高质量发展基石 行业筑底之时，民营房企突围之道 降稳预期之外，更需锚定行业可持续发展的长效支点 热销项目 | 11月沪杭深豪宅去化率居前, 复合优势好房子热销 1 2月新房成交绝对量预期回升，城市间、项目间分化还将持续加剧 行业透视 | 房企亲子社群 "内卷" 实录：从泳池到课堂，谁在承包孩子的成长 房企找到能够匹配自身资源，符合自身品牌定位的亲子类社群，是当前要做好社群运营的主要问题之一。 研报 土地周报 | 成交规模再创新高，溢价率小幅回落（12.1-12.7） 第4 9周土地供应规模延续回落，成交规模再创年内新高，土拍热度小幅回落。本周重点城市监测范围内，土地供 应建筑面积为 ...

中央经济工作会议12月10日至11日在北京举行。会议提出，坚持守牢底线，积极稳妥化解重点领域风 险。着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住 房等。深化住房公积金制度改革，有序推动"好房子"建设。加快构建房地产发展新模式。此外，会议还 提出"高质量推进城市更新"。 在笔者看来，当前房地产市场正处于转型关键期，加快风险出清与构建发展新模式并行推进。此次会议 有关房地产的定调既锚定短期市场稳预期的核心目标，又夯实长期健康发展的制度基础，为2026年行业 发展划定清晰路径，释放出"稳市场、促更新、化风险"的清晰信号，有诸多亮点值得深思。 第一，以"控增量、去库存、优供给"为准绳，筑牢市场平稳运行根基。房地产市场的稳定，核心在于供 需关系的动态平衡，不仅要"控增量"，更要优化供给，各地需将市场交易情况与卖地规模及节奏挂钩， 给楼市更多时间和空间去消化存量房产。 这是一种"稳楼市"的长期考量，主要体现在以下两大方面。一是鼓励收购存量商品房重点用于保障性住 房，以地方政府专项债券资金收购存量闲置土地，既为市场存量房源提供刚性消化渠道，又从源头控制 无效供给扩张。据中指研究院监 ...

本报记者 张芗逸 对于明年经济工作重点任务，日前在京举行的中央经济工作会议明确提出，着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库 存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。 上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，会议提出了着力稳定房地产市场的两种方式，"因城施策控增量、去库存、优 供给"，是从土地端及土地与商品房关系出发；"鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房"则倾向于商品房去库存工作，两者 均聚焦库存去化。 会议要求"深化住房公积金制度改革，有序推动'好房子'建设"。近年来，住房公积金政策已成为各地支持房地产发展的重 点政策，中指研究院数据显示，2025年以来全国各地出台的公积金优化政策超260条。 严跃进表示，当前，住房公积金制度改革空间大，资金充裕，应积极用足用好公积金政策。关键在于要探索将其与房地产 市场去库存、惠民生等工作相结合，如让公积金在首付支持上进一步发力，尽量覆盖购房首付成本并做好配套工作。 张波预计，2026年将推进住房公积金贷款额度优化、异地办理流程简化等创新，降低刚需群体的购房资金门槛。另外，住 房公积金可突破仅在买房租房住房层面的使用限制，更好发挥住房公积金作用。 当前，房地产 ...

■王丽新 第二，借城市更新"提质进阶"之力，加快构建房地产发展新模式。此次会议提出"高质量推进城市更新"。当前，多地已明 确城市更新与"稳楼市"的联动逻辑，即开展老旧小区改造、城中村整治等工作，修复存量住房价值、稳定资产价格预期，通过 货币化或房票安置释放购房需求。 中央经济工作会议12月10日至11日在北京举行。会议提出，坚持守牢底线，积极稳妥化解重点领域风险。着力稳定房地产 市场，因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。深化住房公积金制度改革，有序推 动"好房子"建设。加快构建房地产发展新模式。此外，会议还提出"高质量推进城市更新"。 在笔者看来，当前房地产市场正处于转型关键期，加快风险出清与构建发展新模式并行推进。此次会议有关房地产的定调 既锚定短期市场稳预期的核心目标，又夯实长期健康发展的制度基础，为2026年行业发展划定清晰路径，释放出"稳市场、促 更新、化风险"的清晰信号，有诸多亮点值得深思。 第一，以"控增量、去库存、优供给"为准绳，筑牢市场平稳运行根基。房地产市场的稳定，核心在于供需关系的动态平 衡，不仅要"控增量"，更要优化供给，各地需将市场交易情况与卖地规模 ...

（来源：大众新闻-大众日报） "着力稳定房地产市场。" 继2024年后，2025年中央经济工作会议再次强调"稳楼市"。 会议提出"因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等"，这是基于对房地产市场发展趋势判断的针对性部署。 当前，中国城市发展格局已变，房地产已不是在"空白纸"上搞建设，而是在"现状图"上做更新。 2025年，房地产市场步入深度调整和结构重塑的关键阶段。 数据显示，截至10月末，全国商品房待售面积已连续8个月下降减少，但总量仍达75606万平方米。去库存，仍是当下"稳楼市"的关键。 未来如何去库存？主要在于"优存量、控增量"。 优存量方面，"鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等"，预计成为盘活存量的重要抓手，将不仅加快商品房去库存、改善供需关系，还有利于解决部 分群体的实际住房困难。 地方层面，广州等地已在持续推进收购存量商品房用作保障性住房等房源，并进一步加大收购力度。 存量商品房，正被激活为民生保障的有效供给。 盘活存量、加强保障。会议明确提出"深化住房公积金制度改革"，意在让住房公积金发挥更大作用，释放市场潜力。 据中指研究院监测，2025年以来全国各地出台的 ...