在需求端，持续松绑的政策减轻了购房者的负担，降低了购房门槛。例如，取消了首套房贷利率下限，多个城市 大幅下降首付比例，西安等地更是统一将商贷首付比例降至15%。同时，政策中还包括了契税下调、个人所得税 免征门槛提高、土地增值税预征率下降等"四个减免"措施，购房者的交易成本进一步减少。央行"白名单"专项借 款扩容至8.5万亿元，有效降低了房企融资成本，同时推动了存量房贷利率降至3.09%。 "好房子"标准引领市场新竞争 2025年，中国房地产市场迎来深刻变革，站在历史性转折的关键节点。自6月1日起，一系列新的政策落地实施， 彻底改变了市场格局。这些变化不仅会影响房地产行业的未来走向，也与每一个购房者的利益息息相关。 政策暖风频吹，楼市格局重塑 在2025年发布的《政府工作报告》中，明确提出了"稳住楼市"的总要求，并强调"更大力度促进楼市健康发展"。 与以往相比，这一表述更加细致和具体，显示出稳楼市工作的核心地位。政策的指向明确，将房地产风险防范放 在了重点领域，并强调其对地方财政稳定、居民生活质量以及社会经济增长的重要性，从而坚定了政府推动市场 稳定的决心。 央行行长潘功胜宣布将降准0.5个百分点，向市场注入约 ...

Group 1 - The real estate market in key cities is entering a stable period after the traditional peak season, with increasing attention on new housing due to improved standards and new regulations [1][3] - In May, Beijing's second-hand housing transaction volume was 14,277 units, down approximately 8.3% month-on-month, while new housing transactions increased to 3,917 units, showing growth both month-on-month and year-on-year [3] - The overall sales of new homes in key cities increased month-on-month, with new regulation projects performing well, while older projects and those in lower-tier cities face challenges [3][5] Group 2 - The top 100 real estate companies' total sales in the first five months of 2023 reached 1,443.64 billion yuan, a year-on-year decline of 10.8%, while land acquisition totaled 405.19 billion yuan, up 28.8% year-on-year [7] - Companies are focusing on high-certainty projects for land acquisition, aiming to enhance cash flow and attract more customers with quality products [7][10] - The policy support for the real estate market continues, with measures such as interest rate cuts and various initiatives from second-tier cities to stimulate housing demand [9][10]

经历了传统的"金三银四"的热度后，重点城市的房地产市场逐渐进入平稳期。 记者走访发现，"好房子"的规范逐渐完善及新规产品逐步入市后，新房市场的关注度逐步提高。与此同时，楼市政策层面的支持力度仍在继续，房企也准备年中冲 刺。 好房子站上"C位" 从成交数据上来，北上广深四座一线城市的表现如何？据北京市住建委的数据，5月北京二手房网签量为14277套，环比下降约8.3%，同比有所上涨；新建商品住房 网签量为3917套，环比和同比均有上涨。据上海市房管局的数据，5月上海一二手住房合计成交223万平方米，同比增加17%。同期，广州新房、二手房网签量均有 提升，而深圳一二手住宅网签总量7849套，环比下降16.7%，同比增长21.1%。 中指研究院指出，5月重点城市新房整体销售环比增长，核心城市"新规"项目开盘基本可以实现较好去化，但郊区老项目及低能级城市项目仍普遍面临压力，是否有 优质新盘入市已成为影响短期城市销售和房企销售的重要因素。 多个城市的第四代住宅、低密洋房等产品的成交表现也明显优于普通楼盘。克而瑞的统计显示，截至5月25日苏州成交金额前十的楼盘中，有6个项目属于前述类 型。而在杭州，房企推盘积极性提升，核 ...

多地加力"好房子"建设 今年"好房子"首次被写入政府工作报告。适应居民高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒 适、绿色、智慧的"好房子"，成为住房改革的重要方向。 5月1日，住房和城乡建设部发布的"好房子"新国标——《住宅项目规范》正式落地实施，从规模与布局 等基本规定、居住环境、建筑空间、室内环境、建筑设备等多个方面，进一步明确了"好房子"建设的底 线要求。四川、贵州、山东等省份以及唐山、东营、威海等城市，也结合本地实际，陆续发布地方 性"好房子"标准。 近期各地陆续发布的今年住房发展年度计划，"好房子"建设也成为其中的重点部署方向之一。如重庆把 加大"好房子"建设写入住房发展年度计划的总体发展要求，北京在发展目标中提出要加快"好房子"建设 步伐，青岛将加大"好房子"建设单列为一项重点任务，南昌也在今年住房发展年度计划征求意见稿中也 将推动建设"好房子"设置为一项重点发展任务。另外，广州、成都、惠州等地，均在今年住房发展年度 计划中明确了建设"好房子"的要求。 21世纪经济报道记者李莎 北京报道层高3米到3.05米，可封闭阳台，外墙、门窗、楼板等隔音性能升 级，风雨连廊，首层架空层，相邻住宅用地和商 ...

Core Insights - The bathroom industry is experiencing a shift towards scene-based marketing and product offerings, moving away from single product focus [2][3] - Companies like Jomoo are leveraging AI technology to enhance user experience and redefine market strategies [2][3] - The industry faces significant challenges, including declining sales and profitability, particularly in the context of a sluggish real estate market [3][4] Industry Trends - The 29th China International Kitchen and Bathroom Facilities Exhibition (KBC) saw reduced attendance, indicating a cooling market environment [2] - Major brands like Jomoo and Hansgrohe are adopting proactive marketing strategies, launching new products ahead of the exhibition [2] - The shift from product-centric to scene-centric marketing is seen as a future trend in the bathroom industry [2] Company Challenges - Jomoo aims to achieve over 70 billion yuan in revenue by 2024, with a long-term goal of reaching 100 billion yuan by 2030, amidst a challenging market environment [3] - The company is facing pressure from declining sales in the broader bathroom industry, with competitors like Arrow Home and Huida experiencing significant revenue drops [3][4] - The low penetration rate of smart bathroom products in China, currently below 10%, presents a barrier to growth [4][6] Technological Transformation - Jomoo is focusing on smart bathroom solutions as a key transformation strategy, aiming to simplify user experience and reduce costs [5][6] - The company is investing heavily in technology and infrastructure, including a 5G smart industrial park, to enhance its product offerings [4][6] - The industry is witnessing a push towards integrating technology into products to meet evolving consumer demands [8] Market Opportunities - The "Good House" initiative introduced in the government work report highlights the need for upgrading old residential facilities, presenting an opportunity for the bathroom industry [7] - The shift towards a scene-based approach in product development is seen as a way to address consumer needs for high-quality bathroom experiences [7][8] - The increasing consumer acceptance of innovation and the demand for aesthetic and emotional value in bathroom spaces are driving changes in the industry [8]

房地产 房地产 2025 年 06 月 04 日 投资评级：看好（维持） 行业走势图 数据来源：聚源 -24% -12% 0% 12% 24% 36% 2024-06 2024-10 2025-02 房地产 沪深300 相关研究报告 《新房成交面积环比增长，杭州土拍 市场火热—行业周报》-2025.6.2 《新房二手房成交面积环比增长，持 续推进城市更新 — 行 业 周 报 》 -2025.5.25 《新房上海同环比领涨，一线新房价 格环比持平 — 行 业 点 评 报 告 》 -2025.5.19 "好房子"系列专题一：四代宅崛起，政策红利与产 品创新驱动居住升级 ——行业深度报告 | 齐东（分析师） | 杜致远（联系人） | 胡耀文（分析师） | | --- | --- | --- | | qidong@kysec.cn | duzhiyuan@kysec.cn | huyaowen@kysec.cn | | 证书编号：S0790522010002 | 证书编号：S0790124070064 | 证书编号：S0790524070001 | 四代宅政策频出，整体居住体验优化 第四代住宅主要特征是把地面的庭院置 ...

五月刚刚过去了，楼市目前是一个什么样的状况，接下来还会是什么样的走向，今天简单聊一下。 根据市住建委的网签数据，5月北京二手房网签量为14277套，虽然相比去年5月的1.3万多套上涨了约6.7%，但环比上月（4月）的 1.5万余套，则是下降了约8.3%。 而从历年来北京楼市的自然规律来看，如果没有比如强政策等因素的刺激，从5月接下来的小半年时间里，楼市将进入一个成交并不 旺盛的平淡期。 01 先看5月的情况。 03 下面聊一下大家关心的接下来市场走向。 之前我们给大家介绍过北京二手房月成交量与市场情况的大体"晴雨表"。 二手房方面，数据刚才已经说了。下面分析一下这个数据反映了楼市究竟是个什么状况。 5月有对楼市不利的特殊情况，即小长假的因素，毕竟是有除国庆和春节之外，全年第三长的假期。长假期间的成交量很少，这肯定 会对月成交数据有影响。 但5月也有利好政策的市场推动作用，即公积金贷款和商贷的双双降息，公积金贷款利率下调了0.25个百分点，商贷下调了0.1个百分 点。降息对楼市的积极作用从二手房的成交就可以看出。5月下旬北京二手房的日交易量明显回升，日均交易量比之前20天增长了 50%以上。 所以，在不利因素和 ...

房地产一头连着群众民生，一头连着经济发展。去年以来，我国多地从消化存量、优化增量两方面着 手，推出一揽子政策组合拳，推动房地产市场持续回稳向好。 政策持续优化 作为中国房地产市场的风向标，上海楼市的一举一动牵动着无数人的心。2024年，上海市先后印发《关 于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通 知》，提出调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策等"沪九条"，以 及优化住房信贷、调整住房税收等"沪七条"。 随后，上海持续落实各项政策措施，"沪九条""沪七条"政策效应持续显现，总体呈现回稳向好态势。数 据显示，上海3月新开盘项目保持较高热度，16个项目完成认购；在售项目销售提速，3月以来日均成交 比去年同期增加34%。 杭州市安居集团是一家以保障性住房投资建设运营为主的国有企业。日前，该集团正征集已建成存量商 品房用于保障性住房，其中，保障性租赁住房面积以不超过70平方米为主，配售型保障房面积以不超过 125平方米为主。安居集团相关负责人介绍，完成收购后，将全面整修房屋，配备基本设施设备。 太平洋房屋副总经理廖峰表示，上海楼市在"沪九条 ...

Core Viewpoint - The real estate market in China has shown signs of stabilization and improvement since 2025, driven by financial policies and the implementation of special bonds, leading to better indicators in land auctions, housing prices, and inventory reduction [3][14]. Group 1: Market Trends - The overall real estate market has transitioned from merely addressing the availability of housing to focusing on the quality of housing, emphasizing the importance of building "good houses" to meet the needs of the public [14]. - The introduction of the "good house" concept in government reports marks a significant shift towards high-quality residential projects, which are expected to dominate new supply [3][14]. - The 2025 first half product evaluation revealed a total of 60 projects that met the criteria for high-end, light luxury, and quality categories, indicating a competitive landscape focused on product quality [13][14]. Group 2: Evaluation Process - The evaluation process for residential projects includes criteria such as design, living experience, interior decoration, community space, and project awards, ensuring a comprehensive assessment of product quality [13][14]. - The evaluation will culminate in the announcement of the "Top Ten High-end/Light Luxury/Quality Works" and the "Good House Comprehensive Award/Individual Awards" in late June [13][14]. - The evaluation process involves expert reviews and public voting, enhancing the credibility and transparency of the assessment [13][14]. Group 3: Industry Response - Real estate companies are actively responding to the "good house" strategy by enhancing housing quality and increasing configurations in similar product categories to boost competitiveness [14]. - The rise of AI technology is opening new possibilities for smart housing, aligning with the industry's goal to meet diverse living needs and improve the quality of life for buyers [14]. - The ongoing "Good House Tour" initiative aims to showcase award-winning projects and benchmark developments, fostering a platform for product quality exchange and collaboration within the industry [14].

龙泉山城市之眼 ▫️《求是》杂志发表习近平总书记重要文章《加快建设教育强国》。 ▫️ 5月29日至30日，四川省党政代表团前往浙江省考察学习。29日上午，浙川深化东西部协作和交流合作座谈会在杭州市举行。浙江省委书 记、省人大常委会主任王浩主持会议并讲话，四川省委书记、省人大常委会主任王晓晖出席会议并讲话。浙江省委副书记、省长刘捷，四川省 委副书记、省长施小琳分别介绍两省经济社会发展情况。 ▫️西南财经大学建校100周年庆祝大会举行。施小琳出席、徐青森致辞。 ▫️住房城乡建设部、财政部、中国人民银行联合发布《全国住房公积金2024年年度报告》，全面披露了2024年全国住房公积金管理运行情况。 ▫️ 5月29日至30日，第二届联合国人居大会续会在肯尼亚内罗毕联合国人居署总部召开。大会审议并通过《联合国人居署2026-2029年战略规 划》，并选举了联合国人居署治理机构成员。中国当选执行局成员、执行局副主席、常驻代表委员会副主席职位。 ▫️福建印发《福建省推进"好房子"建设行动方案》，明确将提高建筑设计品质、使用好建材好设备、提高工程建设质量等9大主要任务，推动建 设安全、舒适、绿色、智慧的"好房子"。 ▫️全省城 ...